Може би сте чували за всички видове недостиг след пандемията - недостиг на хлор? недостиг на дървен материал? - но ако искате да си купите дом, недостигът на домашен оценител е този, за който трябва да се притеснявате.
Не е нужно да ви казваме, че САЩ Имот Пазарът е горещ в момента, с много по -малко жилища за продажба от купувачите. Сякаш нещата вече не бяха трудни за купувачите, покупката ви на жилище може да се забави значително или дори да пропадне, ако не можете да намерите домашен оценител.
Какво прави домашен оценител?
Домашен оценител е необходим за по -голямата част от продажбите на жилища, които включват или вземане на ипотека, или рефинансиране. Те не могат да бъдат заменени с онлайн оценки, а домашният оценител не работи нито за купувачи, нито за продавачи. Вместо това работата на оценителя на жилище е да направи точна оценка на жилището, което ще намали риска до заемодателя. Оценителят винаги работи с индивидуален дом, вместо просто да разчита на прогнозите за цените на жилищата в квартала, добавяйки или изваждайки стойност след лично посещение.
(Кредит на изображението: Ерик фон Вебер/ Гети)
Каква е причината за недостига на домашен оценител?
Кристиан Адамс, бивш брокер на недвижими имоти и главен изпълнителен директор в Цена за ремонт, обяснява, че „Като отказват да обучават нови домашни оценители да отговарят на лицензионните изисквания, съществуващите оценители са в състояние да контролират пазара, създавайки зашеметяващи увеличения на цените и огромни проблеми за купувачите и техните агенти. “ Няма достатъчно стимул за опитни оценители да приемат чираци, тъй като те печелят по -малко, ако правят оценките с чирак настоящето.
Нещо повече, много оценители съобщават, че са претоварени от твърде много заявки и таксуват повече в опит да намалят броя на поръчките. Както каза Лорън Кени, оценител с над 26 години опит Новини 4 Сан Антонио, „няма да повярвате колко поръчки получавам всеки ден или заявки.“
(Изображение кредит: Ройс Бейр/ Гети)
Как недостигът на домашен оценител може да ми се отрази?
Кристиан наскоро завърши национално проучване сред 1200 американски агенти за недвижими имоти, за да разбере какви са последиците от недостига на жилищния оценител върху пазара на жилища. Неговите констатации са отрезвяващи: 32 % от агентите са имали забавяне или анулиране на затварянето през последните две години в резултат на проблеми с домашната оценка. Само в Остин, Тексас, този процент се повишава до 76 процента. Освен това 18 % от агентите са забелязали цените на оценките повече от двойно през последните две години, като са достигнали 57 % в района на Остин, Тексас.
С други думи, ако купувате на горещ пазар на жилища като Тексас, подгответе се за възможното забавяне и допълнителни разходи за вашата оценка. Може да е много бързо да се договори продажба в момента, но затваряне продажбата е друг въпрос. Кристиан заключава: „Уверете се, че вашият агент комуникира ефективно с оценителя и ако е възможно, предоставя предварително форматирани сравнителни примери за продажби, за да улесни бързата оценка. Много агенти за обяви оставят тези примери отпечатани в дома в деня на оценката. “
