Присъединете се към нашия бюлетин
Вземете най-добрите идеи за домашен декор, съвети за „Направи си сам“ и вдъхновение за проекти направо във входящата си кутия!
Благодарим ви, че се регистрирахте в Realhomes. Скоро ще получите имейл за потвърждение.
Имаше проблем. Моля, опреснете страницата и опитайте отново.
Навигирането в процеса на кандидатстване за наем не винаги е ясно. От проверки на миналото и кредитни отчети до квитанции за плащане и референции, в търсене на вашия мечтан апартамент идва с много фактори, които могат да се почувстват като препятствия.
Може да бъде обезсърчаващо да бъде отхвърлена молбата ви. Някои закони гласят, че наемодателите и управляващите компании трябва да ви информират за причината или причините. Дори и да нямате точната информация за причините, поради които молбата ви за апартамент е била отхвърлена, просто знайте, че има много фактори, които влизат в действие.
Например, докато някои места може да са по-благосклонни към вашата кредитна проверка, други може да изискват звезден кредитен рейтинг. Тъй като предпочитанията за наем могат да се различават между управляващите компании и наемодателите, разбирането на всеки от тези елементи е от решаващо значение за получаване на одобрение в процеса на кандидатстване.
Прожекцията на фона
Обичайно е по време на процеса на кандидатстване управляващата компания или наемодателят да извършват проверка на миналото за всеки наемател по заявление за наем. Основната проверка може да включва няколко търсения, включително задълбочено потапяне в историята на наемите, трудовата ви история и криминалната ви история.
Въпреки че има много реномирани компании, които извършват тези услуги за наемодатели, добре е да проверете дали вашата кандидатура е била отхвърлена поради червен флаг на вашия фонов скрининг, като поръчате такава себе си. Ако откриете някаква невярна информация във вашия скрининг, отстранете го, като се свържете директно с услугата за фонов скрининг.
Кредитният отчет
Един от най-обсъжданите елементи при кандидатстване за апартамент е кредитният отчет, документ от една (или всички) от най-добрите кредитни агенции, който описва подробно историята на вашите плащания и сумите на дълга. С всеки кредитен отчет идва и кредитен рейтинг, цифрова оценка, определена от редица фактори във вашата кредитна история, която става обект на внимание на много хора.
Ако установите, че кредитният ви рейтинг е под средния, има ясни начини да го подобрите. От изплащането на дълговете до плащането на сметката по кредитната ви карта навреме, можете да повишите резултата си и шансовете си да бъдете одобрени за апартамент. Това ще помогне и за бъдещи покупки, като например, ако вземете заем за кола или къща.
Дори и с отличен кредитен рейтинг, много компании могат да намерят подробности във вашия кредитен отчет, които се нуждаят от работа. Например високото съотношение дълг/доход може да бъде фактор при определяне дали някой може да плати наема навреме. Друг червен флаг би бил, ако имате страхотен кредитен рейтинг, но наскоро сте изтеглили много кредити. Това сигнализира, че може да сте загубили работата си или да живеете извън възможностите си, все фактори, които ви правят не толкова желан кандидат.
За тези с дълг по кредитна карта или минали такси за събиране, четенето на вашия кредитен отчет може да ви помогне да разберете историята, която разказвате, когато кандидатствате за апартаменти. От друга страна, ако имате извънредна ситуация, като например да сте жертва на кражба на самоличност или ако преминавате през житейски преход като при развод, не забравяйте да разкриете тази информация на наемодателя или управляващата компания, за да я вземат предвид, когато разглеждат вашето отчет.
Няма скорошни трудови досиета
Паричният поток е важен за наемодателите. Дори със сериозни спестявания може да е трудно да бъдете приети за апартамент без работа или законно доказателство за работа.
Тези, които се преместват през държавните граници или в нови градове, може да имат предизвикателство да бъдат приети без работа. Дори ако трябва да поемете временно участие между работните места, важно е да съобщите текущото си финансово състояние на кой може да бъде вашият бъдещ наемодател.
Ако планирате преместване, помислете за запазване на вашите квитанции за заплати или трудов договор за доказателство, което може да побере вашата кандидатура.
Съотношение доход/разходи за наем
Ако работата не е ваш проблем, тогава ниското съотношение на доходите към разходите за наем може да бъде. В градове като Ню Йорк наемодателите използват практически правила, като „правилото 40x“, за да определят дали кандидатът може надеждно да плаща наем.
Този критерий повелява човек да има годишен доход поне 40 пъти месечния наем на апартамента. Това означава, че ако искате да наемете апартамент, който струва 2000 долара, те определят това, за да надеждно да си позволите наем, ще трябва да правите $80 000 на година.
В други градове, където разходите за наем и заплатите са по-ниски, „правилото 40x“ може да не се прилага. Все пак си струва да си направите сметката сами, за да определите каква цена можете да платите под наем и кои апартаменти може да ви считат за добър кандидат.
Липса на препоръки за наем (или лоши)
За тези, които преди са живели под наем, наличието на добри препоръки е наложително. Като се свържете с референции, вашият евентуален бъдещ наемодател може да вземе по-добре информирани решения за това кого да одобри.
Ако не можете да включите референции за минали наеми по някаква причина (включително тези, които са се мести под наем за първи път в живота им), добавянето на работа и лични препоръки ще трябва да направи, тъй като е голям червен флаг за наемодателите и управляващите компании да видят приложение без препоръки.
Като бъдещ наемател, ваша отговорност е да знаете, че хората, които добавяте за препоръки, ще желаят и ще могат да ви препоръчат с чиста съвест.
домашни любимци
Някои наемодатели и управляващи компании имат строги правила относно броя и вида на домашните любимци, разрешени в апартамента. Някои жилища под наем изобщо не допускат домашни любимци.
Когато попълвате заявление за апартамент, не забравяйте да се консултирате с компанията за наемане дали приемат домашни любимци да живеят в апартамента.
Бъдете честни в приложението относно домашни любимци ще сте се нанесли и не забравяйте да отбележите всички депозити за домашни любимци или други изисквания по време на процеса.
Непълна информация
Отговорете вярно и обмислено, когато попълвате заявление за апартамент. Важно е да отбележите броя на страниците и не забравяйте да попълните всички страници, когато изпращате. Ако срещнете въпроси, докато попълвате заявлението, свържете се с наемодателя и управляващата компания, за да направите заявлението си възможно най-доброто.
Друга причина вашата кандидатура да е била отхвърлена е, че тя не включва такса за кандидатстване. Повечето приложения изискват такса, независимо дали можете да я платите онлайн или с чек, и без тази част от приложението няма да бъдете разгледани.
След като подадете, проверете при наемодателя, за да разберете дали имате липсващи компоненти, които биха могли да доведат до отказ на молбата ви.
Твърде много приложения за наематели на Stellar
Независимо дали сте закъснели с кандидатстването или вашият пазар за наеми е наводнен, една от основните причини молбата ви за наем да бъде отхвърлена може да бъде, че просто е имало твърде много кандидати. В крайна сметка най-желаните апартаменти, особено ако живеете на пазар за наеми с висока стойност, може да видят излишък от кандидати.
Със сигурност ще има кандидатури за наематели с по-висок доход, по-висок кредитен рейтинг или по-добри препоръки от вас. Особено ако апартаментът, за който кандидатствате, вече е бил на пазара за известно време, наемодателят или компанията за отдаване под наем може вече да е в процес на одобряване на други наематели.
Не позволявайте на това да ви възпира. Обикновено ще има други хора, които се интересуват от апартамента, но като подадете молбата си възможно най-добре, вие си давате страхотен шанс да си осигурите мястото на мечтите си.
Независимо от причината, поради която кандидатурата ви е отказана, единственият път е напред. Не забравяйте да кандидатствате навреме за местата, които обичате, и използвайте само вярна и точна информация, когато кандидатствате.
Правата за отдаване под наем и законите се различават в различните държави, щати и градове. Ако смятате, че сте били дискриминирани в молбата си за наем, обърнете се към вашите местни, щатски и федерални закони, за да определите дали можете да подадете жалба. Синдикатите на наемателите и организациите с нестопанска цел са ресурси, които могат да ви помогнат да направите това решение.
Здравейте! Аз съм Кейт Сантос, писател и фотограф, базиран в Лос Анджелис. В света на дизайна започнах работа като редакторски стажант за списание Dwell в Сан Франциско. Оттогава съм писал за дизайна и архитектурата в много национални списания и онлайн публикации, включително Playboy, Hunker и The Culture Trip.
Израснах в много стара къща в Северна Каролина и все още съм повлиян от селските, очарователни, антични и състарени елементи на дома. Устойчивостта и дълголетието са изключително важни за мен и вярвам, че да се научиш да използваш повторно материали или да купуваш предмети, които ще обичаш завинаги, е много важно. Аз също клоня към японската философия на wabi-sabi, когато проектирам собствения си дом, прегръщайки съвършено несъвършените предмети, които мога да намеря.
