Разходи за ремонт на къща: колко струва да ремонтирате къща?

Ако мислите за възстановяване или преустройство на къщата си, разходите за ремонт на дома са едно от най -големите съображения. Връщането на стар или датиран дом към предишната му слава не е работа за хората с фискални слабости и ако се надявате да живеете в къщата за години напред и да я превърнете в красив, функционален дом за вашето семейство, ще трябва да отделите време, за да я възстановите правилно. Дори извършването на промени в дом, построен през последните няколко десетилетия, може да създаде финансови пречки за непосветените.

И така, как можете да актуализирате пространството си, без да се фалирате в процеса?

За да ви помогнем да разпределяте средства, без да губите бюджета си, ето едно удобно ръководство за бюджетиране на разходите за ремонт и разбивка за завършване на най -често срещаните проекти.

И когато сте готови с бюджета си за ремонт на дома, вижте нашето стъпка по стъпка ръководство за ремонт на къща.

Основи на бюджета за ремонт

1. Разходите за обновяване надхвърлят труда и материалите

Когато съставяте бюджета си за ремонт, не забравяйте да вземете предвид скрити или допълнителни такси извън стандартния труд и материали. Неща като проектиране, получаване на разрешителни, осигуряване на финансиране или провеждане на проучвания ще допринесат за крайния резултат.

Също така е добра идея да разгледате настоящата си застрахователна полица, за да видите дали ремонтът ви ще бъде покрит от съществуващия ви план. Редовната застраховка на собствениците не винаги покрива мащабен проект за обновяване-особено ако имотът ще остане празен за известно време. Ако случаят е такъв, потърсете застраховка, която покрива празни сгради, или дори застраховка на обект. След като ремонтът ви приключи, може да се наложи да увеличите застрахователната полица на собствениците си, ако ремонтът значително промени стойността на вашия дом.

2. Подредете бюджета си, особено за по -стари домове

Винаги е добра идея да намалите бюджета си с поне 10 до 15 процента при ремонта, особено ако живеете в по -стар дом, който може да има скрити проблеми.

Боб Ърнст, собственик на базираната в Бостън FBN Construction, посочва: „По-старите домове имат системи и инфраструктура, които често не отговарят на настоящите кодове, очаквания за ефективност и/или трябва да бъдат отстранени по отношение на оловна боя или тръби, азбест, и т.н. Това са разходи, от които повечето хора не се вълнуват, но въпреки това се изискват в много случаи. "Често тези проблеми няма да бъдат известни докато не започне работата по къщата, така че разходите за тяхното коригиране вероятно няма да бъдат включени в първоначалната оферта от вашия изпълнител или строител.

Ернст добавя, че в допълнение към скритите проблеми с датирани или опасни материали, че несъвършенството на по -старите жилища може също да увеличи бюджета и сроковете. „Работата с по-стара мазилка и неравни повърхности или повърхности извън нивото затруднява своевременното производство на някои детайли“, казва той.

3. Вземете множество цитати

Един от най -добрите начини да се уверите, че получавате справедлива цена за материалите и разходите за труд за вашия ремонт е да получите оферти от множество доставчици на услуги. По този начин ще получите истинска представа за текущата ставка за вашата работа.

Въпреки че може да бъде изкушаващо да изберете дизайнерска фирма, водопроводчик или изпълнител, който влиза с най -ниската цена оферта, тази стратегия за спестяване на разходи може да има обратен ефект, ако проектът се управлява лошо или работата не е свършена правилно. Важно е да се уверите, че балансирате ограниченията на бюджета си с качествена работа и че ниската цена не е индикация за липса на опит или опит.

Най -добрият начин да се уверите, че имате надеждни търговци? Проучете предварително техния произход. Научете за техните професионални сертификати, пълномощия и членство в местни асоциации чрез организации като Национална асоциация на ремоделиращата индустрия, Националната асоциация на строителите на жилища или Националната кухня и баня Асоциация. Също така е добра идея да прочетете рецензии на сайтове като Houzz или Facebook и винаги не забравяйте да поискате (и проверете!) Препратки. Винаги си струва да платите малко повече за качествени, надеждни изпълнители.

Разбивка на разходите за общи проекти за ремоделиране

Разрешителни разходи

Един от първите разходи, които ще понесете при ремонта си, е цената за изтегляне на разрешителни за вашия проект, която се извършва чрез местния строителен отдел. Това ще трябва да се направи, преди да започнете каквато и да е работа. След като ремонтът ви приключи, ще ви е необходима проверка, за да се уверите, че работата е свършена по местните кодове, и да получите сертификат за заетост.

Според Националната асоциация на ремоделиращата индустрия, „Въпреки че строителните норми варират от държава до държава, разрешителното е обикновено се изисква за ремоделиране на проекти, които включват промени в съществуващия отпечатък на сградата, електрическата система или водопровод. Добавянето на нови прозорци към съществуващите стени обикновено изисква разрешение. Вероятно ще имате нужда от разрешение за всеки проект, който надхвърля обикновен ремонт или естетическа надстройка, като например:

• добавяне на носещи стени или сваляне на носещи стени,
• подземен бетонен басейн или веранда/палуба,
• подмяна на покрива,
• заден двор навес или
• бетонни тротоари, алеи и плочи "

Разрешенията често се изчисляват въз основа на цената на материалите и труда и/или размера на имота и варират в различните градове. В Norwalk, Conn., Например, цената за разрешителни за жилищна сграда е 13 долара на всеки 1000 долара, изразходвани за труд и материали (с минимум 75 щ.д.), плюс такса за удостоверение за заетост 25 щ.д. В Исакуа, Вашингтон, разходите също зависят от цената на проекта. Разрешение за преустройство на баня от 20 000 долара би струвало 365 долара. За проект на стойност 5000 долара очаквайте такси за разрешително от 126.85 долара. Тъй като разрешителните се изтеглят преди да започне работа, разходите се изчисляват въз основа на предложените бюджети.

Въпреки че правилното получаване на разрешителни може да бъде скъпо, извършването на работа без разрешение е незаконно и може да бъде много по -скъпо от първоначалните такси за разрешително. Град Чикаго, например, таксува 5000 долара на ден за всяка ремоделираща работа, за която се установи, че надвишава обхвата на изтегленото разрешение.

Колко струва добавянето на добавка?

Добавяне на разширение към дома ще добави толкова необходимо пространство и може да увеличи стойността на вашия дом. Разходите за изграждане на добавка обаче ще варират значително в зависимост от размера и обхвата на проекта. Според Thumbtack.com, средната цена за добавяне на дом е около $25,000, с ниска цена на разходите $10,000, а високият край идва в $80,000. Ако изберете луксозно покритие, включете дизайнер или архитект във вашия проект, изграждате двуетажна добавяне и/или необходимост от закупуване на ново обзавеждане за добавянето, обаче разходите могат далеч да надхвърлят 80 000 долара.

Колко струва създаването на отворен етажен план?

(Изображение кредит: Kirsty Noble)

Една от най -популярните промени в стар дом е да се отвори жилищното пространство на долния етаж, за да се създаде отворен етажен план.

Отново, точните разходи за премахване на стени ще зависят от вашия дом и неща като:

• Независимо дали стената е носеща или не
• Ако има водопровод и електричество в стената
• Независимо дали ще трябва да ремонтирате или пребоядисате подове, където някога е стояла стената.
• Ако вашият дом е една или две истории.

Независимо дали стената е носеща или не, ще окаже най -голямо въздействие върху вашия бюджет. За неносещи стени очаквайте разходите да варират от $ 400 до $ 1500 за изваждане на стена. За премахване на носеща стена и монтиране на носеща греда, разходите варират от $ 3 000 - $ 10 000+. Цените обикновено са от по-високата страна на този диапазон за двуетажни жилища.

(Изображение кредит: Брент Дарби)

Разходите за ремонт и подмяна на прозорци

Прозорците са много важни за цялостния характер на имота, както и за енергийната ефективност на вашия дом. Ако те пропускат студен въздух през зимата или вода по време на силен дъжд, може би е време да им се даде ъпгрейд.

Ако прозорците са повредени без поправка и в момента са с единичен стъклопакет, това би могло да бъде добра възможност да ги надстроите до стъклопакети и да подобрите ефективността на вашия дом. Като алтернатива може да се добави вторично остъкляване към прозорци с едно стъкло, за да се намали загубата на топлина и пренос на звук.

Ако все пак решите да смените прозорците, опитайте да съобразите стила и материалите с характера на вашия дом. Дървените прозорци са най -често срещаните за исторически домове, но също така са по -скъпи от виниловите версии.

Независимо дали избирате пълна подмяна на прозорци (включително рамката на прозореца) или подмяна на джобове, които използват съществуващата рамка, също ще повлияят на бюджета ви. Ако дограмата и прозореца са в добро състояние, може да се измъкнете от смяната на джобовете. Въпреки това, ако дограмата ви е изгнила или износена, прозорецът за пълна подмяна ще бъде по -добър избор.

Ако искате да внесете повече светлина в дома, може да помислите добавяне на двойни или плъзгащи се врати. Те са популярен избор за кухненски разширения и наистина ще променят начина, по който използвате пространството, поради по -доброто свързване с градината.

Ценообразуване на работата:

• Ремонтът на дървени прозорци (закърпване на бои и ремонт на гниене) може да се извърши на базата на „Направи си сам“ за под $ 150
• За подмяна на оригинални дървени прозорци, бюджет от $800 на единица, включително инсталация
• Инсталирането на винилови прозорци ще струва от $200+
• Подмяната на френска врата ще струва около $500, плюс инсталация

Начини за спестяване на пари

• Сменете прозорците само ако е необходимо и спасете и поправете оригиналните прозорци.
• Третирайте гниещо дърво рано, след това използвайте втвърдител за дърво и пълнител, за да възстановите дограмата.
• Обърнете се към местни дърводелски компании за оферти. Ако ги наемете за други работни места в дома ви, може да успеете да преговаряте за по -добра сделка.

Колко струва изолацията на къща?

Изолиране на вашия дом не само ще го накара да се почувства по -топъл, но ще намали топлинните ви загуби и ще предотврати загубата на енергия. За щастие повечето методи за изолация не са прекалено скъпи и обикновено могат да се извършват на принципа „Направи си сам“, което означава, че бързо спестявате сметките си за отопление без прекалено големи разходи.

Започнете с тавана, където се губи приблизително една четвърт от топлината на дома. Вие също трябва изолирайте подове за спиране на топлинните загуби към земята или между горното и долното ниво. Стените могат да бъдат изолирани отвън и отвътре - външната изолация може да бъде по -скъпа (и обикновено изисква разрешение за планиране), но вътрешната изолация ще използва отпечатък и може да повлияе на външния вид на помещенията.

Не забравяйте да проектирате прозорци и външни врати, както и да изолирате резервоарите за топла вода.

Ценообразуване на работата:

• Разходите за изолация на таванско помещение варират от $ 0,50 - $ 1/ кв. ft за полагане на изолация между плоскостите, по -близо до $ 1 - $ 1,25/ кв.ф. за духаща изолация.

(Изображение кредит: Bisque)

Цената на инсталирането на нова кухня

(Изображение кредит: Джеръми Филипс)

Кухните бяха скрити работни пространства, но днес те са сърцето на дома. Те не само трябва да предлагат достатъчно място за плотове и съхранение на шкафове, но и трябва да бъдат стилно пространство, в което искаме да бъдем. Често те са част от кухня и жилищна площ с отворен план, така че декорът на кухнята трябва да работи хармонично и с трапезария и зони за отдих.

Внимателното предварително планиране е от ключово значение за постигането на кухня, която отговаря на всички ваши очаквания, на цена, за която сте предвидили бюджет. Започнете, като се консултирате подробно с вашия кухненски дизайнер, архитект и строител.

Ценообразуване на работата:

• В долния край на кухненската скала очаквайте да платите $ 6,000 - $ 15,000 до обърнете се отново към кухненските си шкафове.
• За да смените шкафовете, очаквайте отвсякъде $12,000 - $30,000
• На всичкото отгоре ще трябва да добавите плотове. За кварц ще платите $ 50- $ 90/кв.фут., за гранит, $ 40- $ 100/кв.фут.и за твърда повърхност, $ 30- $ 70/кв.фут.
• Уредите, осветителните тела и хардуера могат да варират от $2,000, на повече от $30,000 в зависимост от избраните от вас марки.

Начини за спестяване на пари

• Ако бюджетът ви е ограничен, поддържайте оформлението и дизайна на кухнята прости или поддържайте съществуващото си оформление.
• Боядисана кухня шкафовете могат да създадат драматични промени на добра стойност. Вижте нашето ръководство за боядисване на кухненските шкафове себе си.
• Ако трябва да дадете приоритет, инвестирайте висококачествени плотовеи кранове.
• Високомодните кухни могат да изглеждат страхотно, но могат да датират бързо, така че отидете на класически вид.

Цената за ремонт на баня

(Изображение кредит: Колин Пул)

Премахването на ремонт на баня е чудесен начин да повишите стойността на вашия дом и да подобрите неговата функционалност. Подобно на кухнята, цената ще зависи до голяма степен от материалите и от това дали ще промените или запазите съществуващото оформление.

Използването на съществуващото оформление и подмяната на суета, подови плочки, вана, душ и тоалетна можете да направите само за 1500 долара. Ако обаче наемете работата, решите да преместите водопровод или да изберете първокласни облицовки като мраморни плочки или парен душ, очаквате по-близо до $ 25,000-$ 50,000.

Ценообразуване на работата:

• Чертежи или дизайнерски планове на архитектите, $250–$700
• Плочки, $50–$1,000
• Свободно стояща вана, $500–$3,000
• Двойна суета, $500-$1,800
• Изцяло облицован с плочки душ кабина, от $5,000
• Труд, $1,000-2,000

Начини за спестяване на пари

• Демонстрирайте сами старото пространство.
• Гледайте видеоклип в YouTube за облицовка, след това DIY нова подова плочка.
• Запазете съществуващия етажен план.
• Изберете бюджетни плочки като плочки на метрото или плочки с пени.

Колко струват довършителните работи?

(Изображение кредит: Греъм и Браун)

По -малките реконструкции, като боядисване на стая, смяна на хардуерни шкафове или осветителни тела и пребоядисване на подови настилки, могат да бъдат ефективни начини да украсите пространството си, без да харчите хиляди.

Боята е най-рентабилният начин да преобразите една стая, особено ако вие боядисайте дома си сами. Боята започва от около 25 долара за галон в големите магазини за хардуер. Тапетът е по-скъп, от $ 20 до $ 100 за двойна ролка, но може да създаде незабавно изявление, което обвързва пространството и определя тона на обзавеждането и декора.

Разходите за подови настилки ще варират значително от истинската твърда дървесина и камък, които са най -скъпи до ламинатите и винилите, които се предлагат най -достъпно. Където е възможно, спасявайте и ремонтирайте оригинални подове, особено желани от твърда дървесина.

Не забравяйте, че всички довършителни елементи също се добавят. Осветлението (и превключвателите на светлините), тапицериите и первазите, дръжките на вратите и железарията и облицовката на прозорците са от съществено значение.

• За боядисване на всяка стая, бюджет поне 400 долара за художник и материали
• За инсталиране на тапети очаквайте да платите $ 300- $ 400 на стена
• Поне бюджет $500 за основни осветителни тела за дом с три спални

Гледайте шоуто Real Homes Show за още съвети за подобряване на дома

Още за ремонта:

• Изборът на правилните прозорци и врати за Вашия старинен имот
• Дървени подове: пътеводител за характер
• 9 красиви луксозни бани за старинни жилища