Едно от най -големите решения, които следват брачен разпад, е какво се случва със семейния дом - и ипотеката. Много е важно да се справите с този аспект на развода по практичен и хладнокръвен начин, независимо дали възнамерявате да запазите или продадете имота. Ето основните моменти, които трябва да имате предвид относно ипотеките и развода.
Нуждаете се от повече съвети, свързани с имота? Посетете нашия посветен Имот страница страница.
Какво се случва с ипотеката преди развода
Семеен срив преди разводът не би трябвало да има ефект върху погасяването на ипотечните кредити. Всъщност е много важно да продължите да плащате своя дял от ипотеката, независимо дали все още живеете в брака дом или не, тъй като неизпълнението на ипотечните плащания може сериозно да повлияе на шансовете ви да притежавате собствен дом по -късно На.
Това много зависи от това дали раздялата е приятелска или остра. Ако това е първото, вие сте първото пристанище, ако вашият ипотечен кредитор. Повечето ще бъдат съпричастни към двойките, които имат труден период по време на раздяла, и е вероятно да се съгласят с временно спиране на ипотечни плащания, ако някой от вас трябва да се изнесе незабавно и да наеме някъде, докато двамата не решите какво да правите със семейството У дома.
Ако раздялата е остра и особено ако вашият партньор не изпълнява задълженията си по погасяването на ипотечни кредити и не можете да плащате сами, трябва незабавно се свържете с адвокат (и ипотекарния кредитор скоро след това) и започнете развод, за да започнете разделянето на активи.
Какви са ипотечните възможности след развод?
Двата основни варианта са продажбата на жилището, като двамата партньори се изнасят или един партньор остава в имота. Най -лесният вариант е, разбира се, да продадете имота и това наистина е най -често срещаното решение за двойки без деца.
Това обаче може да не е осъществимо за семейства с малки деца и/или в случаите, когато е малко вероятно един партньор да може да купи или да си позволи да наеме друг имот самостоятелно. В случаите, когато един партньор (и всички зависими лица) ще останат в семейния дом след развода, са възможни няколко варианта:
- Единият партньор прехвърля част от дела си от имуществото на другия като част от бракоразводното споразумение; когато жилището се продава (често в уговорено време), те все още биха получили процент от продажбата от оставащия си дял;
- Запазване на съвместната собственост и съвместната ипотека за определен период от време, например докато всяко дете в дома навърши 18 години; и двамата партньори ще продължат да плащат ипотеката;
- Прехвърляне на ипотеката в името на останалия партньор: това е добър вариант за някой, който е са в състояние самостоятелно да изплащат ипотечни кредити и е нетърпелив да прекрати всички финансови връзки с предишните си съпруг. Важно е, че това също би сложило край на всяка съвместна кредитна история, защитавайки единия бивш съпруг от всякаква бъдеща отговорност от дълговете на другия.
Какво да направите, ако сте изгонени от брачния дом
В някои случаи бивш партньор може да иска да остане в семейния дом въпреки желанието на другия да продаде. Ако не можете да изкупите бившия си съпруг, защото печелите значително по-малко, може да успеете да получите съдебно разпореждане, което би отложило продажбата на къщата, докато децата от брака навършат пълнолетие, или, ако няма деца, докато не се ожените повторно (на практика това може да означава за живот).
Сложни случаи като този може да изискват помощ от адвокат или посредник - въпреки че, за да бъдем честни, си струва да се каже, че повечето дела за развод в Англия и Уелс не отиват на съдебно заседание.
Какво да направите, ако името ви не е в акта
Едно от най -важните неща, които ще определят вашите права, е дали вашият партньор е притежавал имота преди да се ожените. Обикновено съпружеският дом се брои като съвместен актив по време на процеса на разделяне на активите, но това може да бъде трудно, ако домът е бил закупен преди брака. Ако случаят е такъв, ще трябва да потърсите правен съвет. Все още може да получите част от продажбата на имота, ако успеете да докажете, че ще имате финансови затруднения без тези средства, но разделението може да не е 50/50.
Едно нещо, което можете да направите, за да сте сигурни, че можете да останете временно в съпружеския дом (макар и обикновено не за неопределено време), се прилага за Съобщение за права на съпружески домове към Поземления регистър. Това ще ви даде право да останете в семейния дом, докато не бъде постигнато финансово споразумение.
Какво да направите, ако имате отрицателен капитал
Как да продължите, ако сте в отрицателен капитал (т.е. семейният дом в момента струва по -малко от ипотеката върху него) ще зависи до голяма степен от това колко приятелски е разводът. Ако ситуацията е приятелска и вие сте съгласни с условията на финансовото споразумение помежду си, може да си заслужава проучване на възможността да станете общи наематели-това все още е съсобственик на къщата, без да живеете заедно то. Също така ще можете да се споразумеете за крайния дял, който всеки ще получи от продажбата на имот, когато се случи.
При тежки обстоятелства най -добрият вариант е все пак да продадете жилището и да разделите непогасения дълг между вас двамата; някои заемодатели може да са готови да приемат сума, която не покрива непогасения дълг, но е по -голяма, отколкото биха набрали чрез връщане на имота. Препоръчваме да потърсите независим правен съвет или да се консултирате с вашия местен жител Съвети за гражданите.
Ако се мъчите да изплащате ипотечни кредити
Ако поемате ипотеката, но мислите, че самостоятелното изплащане на ипотека ще бъде трудно, особено ако плащате големи суми за юрисконсултско възнаграждение по време на развода, обвържете следното:
- Кандидатствайте за ипотека на поръчител, където член на семейството се съгласява да ви помогне, ако не можете да извършите погасяването;
- Напишете официално писмо до вашия кредитор с молба за пауза за погасяване; това не е идеално, тъй като все пак ще трябва да плащате лихвите върху погасяванията, а общият ви срок на ипотеката ще бъде стават по -дълги, но е много по -добре да опитате това, отколкото да се окажете в ситуация, в която вашият дом би могъл да бъде завладян.
Как да дадем приоритет на нуждите на децата
Съдилищата ще дадат приоритет на нуждите на всяко дете под 18 години, живеещо в семейния дом като стандарт; това обаче не винаги означава автоматично, че къщата няма да бъде продадена, тъй като съдът ще трябва да се увери, че децата ще имат място, където е подходящо да живеят с всеки родител. Следователно в някои случаи продажбата на жилището е неизбежна, тъй като ще позволи на двамата родители да имат къде да живеят, което е подходящо за децата.
Къде да отида за правен съвет
Ако не можете да си позволите хонорари на адвокати или ако разводът ви е приятелски и планирате да го направите сами, но се нуждаете от закон насоки, свържете се с някоя от следните организации (помнете, че те предлагат само съвети, а не юридическо представителство в съдебна зала):
- Съвети за гражданите
- Правото на жените
- Резолюция
Презалагане след развод
В някои случаи може да се наложи повторно ипотекиране на имота, по -специално когато се купува един партньор и участва трета страна и иска да бъде в ипотеката. Този процес се нарича прехвърляне на собствен капитал и може да бъде доста сложен. Най -добре е да потърсите правен съвет в такива ситуации.
Ако, след като сте потърсили правен съвет, знаете, че повторното ипотекиране е необходимата следваща стъпка, сега имате възможност да го направите намерете най -добрата ипотечна сделка. Свързахме се с онлайн ипотечен съветник Хабито. Използвайте формуляра по -долу, за да получите представа какво можете да вземете назаем, след което говорете със съветник безплатно, безпристрастно съвети относно вземането на ипотека, помощ при търсене на най -добрите сделки и отговори на въпроси, които може да зададете имам. Те ще използват своите вътрешни знания, за да преговарят за най -добрата сделка въз основа на вашата финансова история и текущо състояние.
- Как да спрем завръщането на къщата
- Как да продадете къщата си или апартамент
