Изграждането на пристройка е чудесен вариант, ако обмисляте да разширите дома си, за да настаните независимо мислещи тийнейджъри, млади възрастни, които не могат да си позволят първата стъпка по стълбата на имота, или възрастни родители, които се нуждаят от подкрепа без загуба на себе си достатъчност. Приложение предоставя щастлива комбинация от независимост и близост, необходими във всяка от тези ситуации.
Експертите по обновяването Майкъл Холмс и Джейсън Орм обясняват правилата за изграждане на анекс, който ще използва умно вашето външно пространство и ще подобри начина ви на живот - и на вашето семейство -.
За още градински идеи и съвети за дизайн вижте нашата функция.
- За градински дизайн съвет, помощ с разширяване на къща и как да добавите a градинска стая за да Ви помогнем при планирането и проектирането на Вашето приложение, ние Ви покриваме.
- Истински дом: съвременна дървена пристройка заменя гараж
- Истински дом: пристройката за вила осигурява повече жилищна площ
(Изображение кредит: Найджъл Ригден)
Какво е анекс? Говорим ли за пристройка за баба?
Приложение по дефиниция е свързано с основния дом. В повечето случаи той ще предложи степен на независим живот, която му придава усещане за собственото пространство на окупатора.
За повечето хора „пристройка за баба“ би предложила самостоятелна работа спалня и хол, баня и кухня ■ площ. Това позволява на обитателя да живее в него, без да се налага да използва основната къща.
Приложението е подобрение на размера, формата и практичността в сравнение с техния стар течащ гараж. Облицовката от червен кедър е от Бенчмарк дървен материал, стъклената веранда е от Optigen Engineering. Вижте повече от това съвременно приложение
Каква е цената на изграждането на пристройка?
Цената за изграждане на пристройка зависи изцяло от маршрута на изграждане, който поемате. Основните дървени пристройки в стил кит са далеч по-евтини от тухлените конструкции. По същия начин самостоятелните пристройки, които не изискват връзка с къщата, ще бъдат по -евтини за изграждане от съседни и изискват отваряне на външни стени за свързване на пътища на вратите.
Като грубо ръководство, очаквайте да платите наоколо £1,500 да се £1,900 на квадратен метър за анекс с основно качество; £1,900 да се £2,200 на квадратен метър за добро качество на покритието; и £2,200 да се £2,400 на квадратен метър за отлично качество.
Други фактори, които влияят върху разходите за изграждане на анекс, включват свързването на услуги. Ако вашият е повече разширение, отколкото пристройка, разходите за това трябва да бъдат по -ниски. Използвайте нашите калкулатор на разходите за разширение за да добиете добра представа за цената на вашето приложение.
И не забравяйте да добавите такси за разрешение за планиране, строителни разпоредби, архитекти (и така нататък), когато правите бюджет.
Трябва ли ми разрешение за планиране на пристройка?
Ще имаш нужда разрешение за планиране за изграждане на обитаема пристройка във вашия градина но не би искал нещо като навес, лятна къща или гараж. Добър начин да мислите за това е, че ако вашата градинска сграда, с какъвто и да е размер и форма, ще бъде спана, тя се нуждае от разрешение за планиране. Можете да научите повече от местния съвет или портал за планиране.
Струва си да работите с архитект или архитектурен дизайнер, за да създадете индивидуална схема за вашия имот преди това кандидатстване за разрешение за планиране, особено ако са специализирани в стопански постройки, тъй като те ще знаят какво е позволено за вашия тип имот, независимо дали живеете в обявена сграда, или в рамките на a Запазена зона или друга определена зона.
Ако разрешение за планиране се предоставя за приложение, вероятно ще включва условия, които ограничават заемането му до членове, гости или лица на издръжка на домакинството, а също така ще предотврати отделната продажба на тази част от Имот.
Това енергийно ефективно приложение в Абърдийншър е построено от Градински стаи JML за майката на клиента. Със спалня, баня, всекидневна и кухня, тя е с размери приблизително 30м2. Приложенията на компанията струват от 55 000 паунда
Мога ли да изградя анекс при разрешено развитие?
Разрешено развитие (PD) позволява на домакините да се подобряват и разширяват без пълно разрешение за планиране. Съществуват обаче ограничения за височината, размера, вида и местоположението на конструкциите, изградени съгласно PD, както и ограничения за използването.
Клас Е на разрешеното развитие позволява развитие в рамките на „хрущяла“ на къща, като ги осигурява спазват определени граници на дизайна и използването е за цели „случайни“ за ползването на къща. Така че това може да означава всичко - от градински магазин до фитнес зала, заграждение за плувен басейн, арт студио, кино, стая за хобита или дори някъде за отглеждане на животни.
Не може да бъде с цел „спомагателна“ към основната къща, която е самостоятелна пристройка със спалня, баня и хол ще се счита за.
А домашен офис може да се класифицира като случайно, ако се използва само от време на време, но ако това е обичайното ви място на работа, използването ще се счита за спомагателно и ще изисква съгласие.
Условия за изграждане на пристройка при разрешено застрояване
- Общата площ на земята около къщата, покрита с допълнителни сгради, не трябва да надвишава 50 % (с изключение на първоначалната къща).
- Стопанските постройки не трябва да са по -напред от главната кота на къщата. В ъглов участък това включва страничната кота.
- Стопанските постройки трябва да бъдат само едноетажни и с височина не повече от 4 м с двускатен покрив, или най-много 3 м в противен случай. Карнизът не може да надвишава 2,5 м височина. Ако в рамките на 2 м от граница, тогава никоя част от сградата не може да надвишава 2,5 м височина.
- За къщи в обособени зони новите стопански постройки трябва да бъдат разположени зад задната стена, а не на земя в непосредствена близост до страничните коти. Освен това пристройките не могат да надвишават 10 м², ако са разположени на повече от 20 м от която и да е стена на къщата.
- Сградата трябва да бъде отделена, за да бъде класифицирана като пристройка.
Как се решава моето приложение за планиране на приложение?
Зависи както от местната власт, така и често от служителя по планирането. Някои са известни с това, че имат политики в рамките на местната си рамка за планиране, които предразсъдъци спрямо приложенията за приложение. Проучете съответните политики за планиране на вашите местни власти (намерени в разделите за планиране на техния уебсайт) и се уверете, че приложението ви е в съответствие с тяхната политика и сте се справили добре започнете.
Повечето местни власти вероятно ще откажат анекси, които очевидно ще бъдат превърнати в отделни имоти в даден момент в бъдеще.
Бъдете много внимателни, ако решите да получите разрешение за планиране - това може да е проблем, ако вие решите да продадете къщата в бъдеще, тъй като ще трябва да можете да докажете, че е дадено одобрение за приложение. Ако след това се опитате да кандидатствате със задна дата за разрешение или твърдите, че то е било обхванато от разрешено развитиеще откриете, че повечето обжалвания последователно се противопоставят на одобрението. В този случай винаги си струва да кандидатствате за сертификат за законно развитие.
Вижте повече от това пристройка за вила
(Изображение кредит: Найджъл Ригден)
Преобразувайте съществуваща сграда в пристройка
Ако имате съществуваща пристройка или неизползван гараж - прикрепен или обособен - това има достатъчно място, за да осигури допълнително хол, можете да го преобразувате, за да създадете анекс, способен да предоставя самостоятелно настаняване без разрешение за планиране.
Това означава, че съществуващите стопански постройки, включително тези, които преди това са били завършени съгласно PD, не изискват разрешение за промяна на предназначението, така че може да е възможно в ситуации, когато местният орган по планиране отказва да даде съгласие за пристройка за жилищно строителство, да построи пристройка, отговаряща на PD, и по-късно да предприеме промяна на предназначението без разрешение.
Разберете къде могат да се прилагат изключения за изграждане на анекс
Изключенията най -вероятно ще се прилагат, ако живеете в обявена сграда, природозащитна зона, зона с изключителна природна красота или национален парк.
Не се налага промяна в употребата на съществуващ гараж или пристройка разрешение за планиране ако дадена сграда е в списъка, но всички съществени промени, необходими в процеса на преобразуване, ще изискват изрично съгласие на сградата.
Нови стопански постройки на територията на a обявена сграда ще се нуждаят от разрешение, но новите структури няма да бъдат изброени, докато промените в пристройките, които са „Изброените хрущяли“ в основата на имот, включен в списъка, ще изискват както сграда, така и планиране съгласие.
Има ли освобождаване от данъци на Съвета за анекси?
Не, не можете да претендирате за освобождаване от данъци на съвета в приложение, но можете да поискате намаляване при определени обстоятелства. Те включват, ако приложението е част от един имот, който включва поне едно друго жилище, и е използвани от жител на това друго жилище или едно от тези други жилища, като част от тяхното единствено или основно жилище местожителство. Научете повече за уебсайт на правителството.
Търсите повече съвети за разширяване на вашия дом?
- Едноетажни разширения: ръководство за планиране, проектиране и остойностяване
- Идеи за добавяне на малко разширение
- Експертното ръководство за добавяне на градинска стая
