Съдържание, предоставено от HSBC
Ако мислите да се изкачите нагоре по стълбата на имота, не забравяйте, че вашият съществуващ дом може да има много разгърнат потенциал. Тъй като разходите за продажба и преместване вкъщи са толкова високи, винаги трябва да търсите начините, по които първо можете да подобрите собствения си дом. Нещо повече, можете да вземете назаем до £ 25,000 под формата на заем за подобряване на жилището от HSBC, така че няма причина да отлагате плановете си за преобразяване. Не забравяйте, че кредитът зависи от статуса.
От козметични поправки до разширения и ремодели, ние разглеждаме най -добрите начини да увеличите максимално това, което инвестирате във вашия дом, не само да го направите по -добре да живеете, но и да бъдете по -продаваеми в бъдеще.
1. Завършете основни ремонтни дейности
Винаги разпределяйте първата част от бюджета си, за да сте сигурни, че домът ви е добре поддържан. Това означава поправяне на всякакви драскотини, като залепване на врати, напукани стени, белене на боя, непропускливи кранове и гниене на дърво. Вие също ще искате да разрешите проблеми като влажни или всякакви структурни проблеми, включително повреда на покрива. Тези неща трябва да бъдат с висок приоритет, за да се предотврати по -нататъшно въздействие върху вашия дом - няма смисъл да правите козметични подобрения в имот, който се разпада!
Въпреки че ремонтните дейности няма да доведат непременно до стойността на вашия дом (освен ако не сте го купили в много лошо състояние), това ще гарантира, че домът ви може да се продава отново и да си струва местната цена.
Цена: От няколко паунда за фиксиране на врати и кранове на базата на „Направи си сам“, до £ 125– £ 200 на ден, за да наемете декоратор, който да боядиса екстериора на вашия дом. Структурните въпроси ще варират в зависимост от нивото на работа. Поправянето на напукана стена, подмяната на няколко тухли и пренасочването ще струват £ 300– £ 500. Най -лошите случаи на потъване могат да струват до 15 000 британски лири за ремонт.
2. Превърнете интериора на вашия дом
Актуализирането на вашия интериор е един от най -достъпните начини за добавяне на стойност и може да струва толкова малко или толкова, колкото сте готови да бюджетирате. Ако сте щастливи да запретнете ръкави, ремонтирането на средната спалня само ще ви върне разходите за няколко консерви боя, може би някои нови завеси и нови подови настилки, ако имате нужда от нея.
Бъдете умни и си направете сами, където можете, рециклирайте мебели втора употреба, за да получите уникален външен вид с ограничен бюджет. Обърнете се към Instagram за вдъхновение - има някои страхотни акаунти, в които хората правят дома си да изглежда невероятно с ограничен бюджет.
Цена: Боядисването на стая може да струва под 100 паунда за боя и материали, ако го направите сами. Пълно преобразяване с нови подови настилки, мебели и всичко ще струва около £ 1,000–3,000 £, но винаги може да бъде направено за по -малко от разбиращ купувач.
3. Подобрете енергийната ефективност на вашия дом
Подобряването на вашия дом по -енергийно ефективно също прави по -евтино управлението, което е голяма печалба. Най -добрите начини за подобряване на ефективността са:
Всичко това ще намали сметките ви за енергия, като същевременно защити дома ви в бъдеще. Добавянето на възобновяеми енергийни източници може първоначално да представлява големи разходи от 5000 до 8000 паунда, но се оказва добра инвестиция с покачването на цените на електроенергията.
Цена: Дръпването на хидроизолационни врати, прозорци и дървени подове е лесна работа през уикенда, която ще ви струва по -малко от няколкостотин паунда. Минералната вата за изолация на таванско помещение е само 20 паунда на ролка. Вторичното остъкляване е много достъпно и може да се монтира само за £ 50 за комплект за прозорци PVCu за DIY или £ 200 за неподвижно стъкло.
(Изображение кредит: Гети)
4. Преобразувайте гаража си
Ако не използвате гаража си за кола и той се е превърнал в сметище за стари мебели, коледни украси и неща, които възнамерявате да поправите, защо да не го превърнете в жилищно пространство? Популярна употреба е да се добави място за кухня-трапезария, но тя може да се превърне и в домашен офис или стая за игра. Тя може да добави до 10 процента към стойността на вашия дом, но струва само 5000 паунда и най -хубавото е, че освен ако домът ви не е в списъка, не трябва да имате нужда от разрешение за планиране.
Цена: Очаквайте да платите £ 5000 - £ 7000 за самото преобразуване, включително изолация, добавяне на комунални услуги и прозорци. След това ще трябва да добавите разходите за монтаж за предназначението на стаята. Например, кухнята ще поеме общите разходи до около £ 8,000 - £ 20,000 в зависимост от стандарта за завършване.
5. Преобразувайте таванското помещение, за да добавите спалня
Ако имате място на покрива за преобразуване на таванското помещение, това определено е един от най -добрите начини да добавите пространство. Допълнителната спалня е чудесна инвестиция за дом с една или две спални и ако можете да се настаните в собствена баня, това може да добави значителна стойност към вашия дом. В повечето случаи това няма да изисква разрешение за планиране и може да бъде толкова просто, колкото подсилване на пода, добавяне на няколко тавана, изолация на покрива и създаване на стълбище за достъп. След около месец ще имате допълнителна стая и потенциално ще добавите 20 % към стойността на вашия дом.
Цена: Основното преобразуване на помещението в покрива с покривни прожектори струва около 20 000 паунда. Конверсиите на капандури са от £ 30,000 за среден дом, но увеличават използваемата площ. Добавянето на собствена баня ще бъде по -скъпо, но спалните със самостоятелна баня могат да добавят до 10 000 паунда към стойността на вашия имот.
6. Ремонтирайте кухнята си
Чисто нова кухня не е най -евтиното подобрение, но може да добави до 10 % към стойността на вашия дом. Едно просто надграждане на кухнята може да изисква само смяна или боядисване на вратите на шкафа, ако модулите са в добро състояние - това ще ви спести хиляди.
Ако имате малко повече бюджет, може да помислите за малко разширение или да преработите пространството си, за да създадете желана трапезария в кухнята. Добре проектирано пространство, което има много светлина, добър поток и наистина може да се използва като център за семеен живот, ще добави още повече стойност към вашия дом.
Цена: Актуализацията на кухнята „Направи си сам“ (облизване на боя по стени и шкафове, може би някои нови плочки и уреди) може да струва под 1000 паунда. Една бюджетна кухня за подмяна ще бъде около £ 3000, но средният разход за преустройство на кухнята е £ 8,000 - £ 10,000. Ако планирате да изградите основно разширение, бюджетирайте приблизително 1500 паунда на m² за строителните работи, след това добавете цената на желаната от вас кухня.
7. Подобрете градината си
Разхвърляните градини никога не са добра реклама за вашия дом, затова се уверете, че градината ви е поне подредена. Дори и да нямате зелени пръсти, поддържайте закона подрязан, подрязвайте обрасли дървета и храсти и изберете озеленяване с ниска поддръжка. Превръщането на вашата градина в практично жилищно пространство обаче може да направи дома ви много по -желан. Основните неща, които хората търсят, са:
Атрактивната градина винаги ще повиши търсената цена на вашия дом - особено в градовете, където външното пространство е на първо място и някои хора ще платят над 50 000 паунда повече за градина.
Цена: Поддържането на вашата градина чиста и подредена не струва нищо друго освен вашето време, но само за 3 000 паунда можете да наемете някой, който да полага някои настилки или вътрешен двор, заменете рядка тревна площ с нова трева и засадете няколко интересни дървета, храсти и цветя. За цялостен редизайн, с зониране, засаждане и озеленяване, очаквайте да платите около 10 000 британски лири, включително труд.
