COVID-19 накара собствениците на жилища да се съсредоточат върху начините да се отпуснат и да се забавляват у дома. И тъй като всички се умориха да прекарват времето си на закрито, задните дворове станаха по -важни от всякога, като собствениците на жилища търсят начини да направят тези пространства по -удобни за живеене.
„Подобренията в задния двор увеличават вашите забавни квадратури, казва Джени Усай, наемаща брокер и съсобственик на Usaj Realty, брокер на недвижими имоти в Денвър, Колорадо. „Въпреки че не са технически отоплени или охладени, за да се изчислят за живеене квадратни фута,„ дневните “в задния двор със сигурност са чудесно допълнение“, добавя тя.
Но с толкова много различни идеи за задния двор и проекти, от които да избирате, може да е трудно да се знае кои от тях ще осигурят най -големия удар за парите ви. Това са девет подобрения в задния двор, които добавят стойност към вашия дом.
1. Външна огнище
(Изображение кредит: Гети / Деб Пери)
Красотата на външната огнище е, че ви позволява да се чувствате комфортно в задния си двор, когато времето се охлади или е съвсем студено.
„Едно от най -горещите подобрения, които собственикът на жилище може да добави към задния си двор, е инсталацията на външна огнище - това често е с газово захранване - с каменни декоративни стени и плочки за вътрешен двор “, обяснява Джейсън Гелиос, брокери в Community Choice Realty в Детройт, MI.
Ако харчите 6 000 до 8 000 долара за персонализирана външна огнище, Гелиос казва, че възвръщаемостта на инвестициите, когато продавате жилището, е приблизително 60-70 процента. „Това може да бъде огромно, защото собственикът на жилище може да се наслади на комфорта и обстановката на огнището на открито, но да не загуби всичките си пари, когато реши да продаде“, казва Гелиос.
И ако не искате да харчите толкова много, Бил Голдън, брокер/асоцииран брокер в RE/MAX Around Atlanta, GA, има друга възможност. „В собствения ми дом щяхме да построим огнище, но решихме да експериментираме, като използваме предварително направена огнище, и толкова ми хареса, че се превърна в наше постоянно решение“, казва той. Независимо от вида на огнището, което избирате, Golden смята, че това със сигурност е полезен проект за задния двор. „Добавената стойност на огнището помага на потенциалния купувач да види, че този дом разполага със стая и удобства, за да му се наслаждава през различните сезони.“
- Продължавай да четеш:Как да изградим огнище
2. Ограда за поверителност
(Изображение кредит: Wayfair)
Колко време собствениците на жилища прекарват в задните си дворове, зависи не само от физическия комфорт, но и от нивото на уединение и изолация, предоставени от съседите. Както е казал поетът Дейвид Фрост: „Добрите огради правят добри съседи“. Ако обаче нямате бюджет (или воля) да вложите a ограда в цял ръст, Дейвид Шарет, лицензиран интериорен дизайнер и основател на Britto Charette в Маями, Флорида, предлага две алтернативи решения. Първо, той препоръчва използването на зеленина. "Саксийните растения и решетките могат да осигурят поверителност - и също така да добавят цвят към задния ви двор." Всъщност, дори ако единственото ви пространство в задния двор е балкон, Шарет казва, че растенията и решетките ще работят добре.
„Можете също така да използвате декоративни огради - създайте слоеве на поверителност, като използвате декоративни панели, изработени от ковано желязо, камък или дърво, комбинирани с тъкани и зеленина“, препоръчва той.
- Продължавай да четеш: 15 стилни идеи за ограда за задния ви двор
3. Външна кухня
До Патрик Гарет, брокер/собственик в Бирмингам, Алианс, an външна кухня е първото подобрение в задния двор, което идва на ум, когато решавате какво ще добави стойност. „Приказната кухня на открито наистина може да направи дома да се отличава от конкуренцията си.“ Той обаче предупреждава, че не всички външни пространства са създадени равни. „За да получите най -голяма възвръщаемост на инвестициите, ще искате да гарантирате, че външното кухненско пространство е наистина функционално и такова, което може да се използва поне три от четирите сезона“, съветва Гарет.
И така, какво включва това? „Вентилатор на тавана, за да се насладите на прохладен бриз през горещите летни дни, и камина или огнище, за да се затоплите през тези прохладни есенни вечери“, казва той. В допълнение, Garrett препоръчва външната кухня да има достатъчно място за приготвяне на храна и консумативи. „Трябва да има и мивка наблизо за измиване на ръцете и разбира се място и електрическа връзка за окачване на телевизор за това голямо игрално събитие“, казва той.
4. Палуба
Палубата може да увеличи вашето пространство за живеене на открито и затова брокерът Тед Караганис от Warburg Realty в Ню Йорк го препоръчва. Всъщност той наистина харесва многоетажни или многостепенни палуби. „Създаването на дървени платформи за палуби на различни нива е фантастичен начин да предизвикате интерес към създаването на вълнуващи среди и ще добави много стойност към вашето преживяване в задния двор“, казва той.
Но преди да изградите палуба (или да я изградите), трябва да направите няколко стъпки първо. „От жизненоважно значение е да проверите с местните си наредби, за да видите какво се изисква от кодекса на местната община за изграждане на палуба“, съветва Джо Рабойн, директор на жилищни сгради в Belgard. „Второ, не забравяйте да имате професионален инженер на палубата, за да се уверите, че гредите са правилно разположени и че броят на опорите/опорите е правилен.“
5. Басейн
(Изображение кредит: Маркус Списке за Unsplash)
Пулът е значителна инвестиция и Golden казва, че добавената стойност варира значително - но се увеличава. „В миналото имаше толкова хора, които специално търсеха басейн, колкото хора, които не биха си купили къща с басейн“, обяснява той. Но пандемията промени това уравнение. „Хората прекарват много повече време вкъщи и това увеличи търсенето на басейни.“ Златен казва, че в неговия квартал в момента има инсталирани около пет басейна, тъй като те са в такъв търсене.
„Част от коефициента на стойност тук - както при много подобни подобрения - е колко дълго планирате да останете в дома си.“ Той признава, че не правите, за да получите възвръщаемост на инвестициите за долар за долар. „Но ако успеете да му се насладите в продължение на много години и това е точка на продажба, когато пускате дома си на пазара, това определено може да си струва инвестицията.“
6. Пергола/сянка структура
(Изображение кредит: запас Made.com)
Това е поредното подобрение в задния двор, което може да добави стойност и използваемо пространство. „Ако един дом има голям заден двор, но няма сенчести зони за сядане и наслада на прохладен летен бриз след дълъг работен ден, пергола може да бъде чудесен вариант“, обяснява Гарет. „Има много възможности за добавяне на стойност с пергола, като например добавяне на електрически контакти или изграждане на огнище в центъра за наслада по време на тези интимни разговори в хладни дни. " Всъщност Гарет казва, че някои собственици дори добавят покрив, светлини и тавански вентилатор, за да увеличат функционалност.
Usaj се съгласява, добавяйки, че пергола на открито с мебели и килим прави чудеса в подобряването на стандартно външно пространство. „Създаването на усещане за място в задния ви двор за забавление ще увеличи стойността на вашия дом удобство, което много хора търсят, докато продължават да работят от вкъщи и да забавляват приятели и семейство. ”
Всъщност, затова Голдън казва, че е построил сянка в собствения си двор. „Имаме голяма палуба в съседство с басейна в задния двор, но тя е на пряко слънце през по -голямата част от деня“, обяснява той. „Изграждането на сенчеста структура не само ни даде начин да се насладим по -добре на откритото ни пространство, но и за сравнително малко пари създаде друго външна стая, което определено добавя стойност към дома. ”
7. Измазан пейзаж
Никога не подценявайте значението на озеленяването - дори в задния двор - тъй като то е свързано с ограничаването на привлекателността. „Много пъти, когато отивам да показвам дом с лошо озеленяване или без озеленяване, купувачите ми се изключват от целия имот“, разкрива Гелиос. „Собствениците на жилища могат да украсят озеленяването си с растения и храсти с ниска поддръжка, за да увеличат привлекателността на бордюра.“ И така, какво препоръчва той? „Бетонните пътеки, средно голямо дърво и цъфтящи храсти могат да ви върнат около 6-7 000 долара, но спечелете възвръщаемост на инвестициите от 80-85 процента. " И като бонус ще се насладите на това разкрасено пространство, докато живеете там.
Караганис също вярва, че оформянето на вашия пейзаж може да подобри стойността на вашия дом.
„Засаждането на многогодишни растения е много важно, тъй като трайните насаждения ще се появяват отново след година и ще бъдат постоянно напомняне за различните сезони на годината“, обяснява той. „Едногодишните също са много важни за придаване на допълнителен цвят и ще останат цъфтящи от ранна пролет до есен и всяка година имате възможност да промените селекцията.“
8. Билкова градина
(Кредит на изображението: iStock)
В допълнение към добавянето на растения към задния ви двор, за да разкраси пейзажа ви, Караганис вярва, че можете да засадите още нещо, което би било привлекателно за купувачите. „Също така е чудесно да създадете билка и зеленчукова градина, особено сега, когато много от нас готвят три хранения на ден от домовете си“, казва той. „Няма нищо по -удовлетворяващо от това да отглеждате собствени билки и зеленчуци и да можете сами да вземете подправки, домати, маруля и т.н. за да завършите изисканите си ястия. "
9. Екранирана веранда
Един човек, който винаги е бил голям привърженик на преградените веранди, е Златен и се радва, че пазарът най-накрая навакса. „Купувачите непрекъснато ми казват, че искат някаква„ стая на открито “, по този начин функционира екранираната веранда“, казва той. „Те могат да преминат от обикновена екранирана структура до сложна стая, каквато имаше една от последните ми обяви, включително камина, нагревател и скрит телевизор. " Той препоръчва да се консултирате с брокера, запознат с вашия район, за да определите за какво има най -голям смисъл твоят дом. „Това е друг сценарий, при който възвръщаемостта на инвестициите е трудна за изчисляване, но тъй като е по -скоро разширение на дома ви, отколкото други актуализации на задния двор, вероятно ще видите страхотна възвръщаемост на инвестициите.“
