Вярвате или не, има много начини да намалите стойността на вашия дом. И въпреки че повечето от нас са наясно с основните фактори, влияещи върху цената на жилището - местоположение, цялостно състояние, транспортни връзки и училище водосборни зони - някои от нас може да пренебрегнат по -малките детайли, които биха могли да намалят стойността на къщата и да отклонят потенциала купувач.
И така, какво да не правите, за да можете безопасно да продадете дома си на възможно най -добра цена в бъдеще? Следвайте нашите експертни съвети какво да избягвате.
За повече практически съвети, вижте нашето ръководство за продавате къщата или апартамента си.
1. Не инсталирайте басейн
Докато а басейн звучи като луксозна и примамлива домашна функция, изненадващо, тя може да бъде и възпираща за купувачите на жилища. „Някои купувачи не са склонни да купуват имоти с басейни или други водни елементи, тъй като ги смятат за ненужни допълнителни разходи и допълнителна поддръжка, необходими за дома. Хората с малки деца също могат да считат басейна за опасен елемент за имота. Ако басейнът е лошо поддържан или в аварийно състояние, това също ще има отрицателно въздействие върху стойността на вашия дом. “
2. Не се отървете от спалня
Да се отървете от спалнята също е цитиран като сигурен начин да намалите стойността на вашия дом. Касъл предупреждава срещу изкушението да правите твърде много промени в дома си, като например обединяването на две спални в една от заместването на спалня с баня. „Колкото повече спални има вашият дом, толкова по -висока е цената, която може да нареди. Обявените цени се определят, като се разгледа как се продават други подобни жилища на същия пазар, а броят на спалните е важен характеристика, използвана за сравняване на два имота, така че когато започнете да премахвате спалните, по същество променяте сравнимата стойност на вашите У дома.
3. Не си направи сам, ако не можеш да си направиш сам
Лошо извършените ремонти също се класират високо в списъка, поради който купувачите на жилища намират някои имоти за по -малко привлекателни от други. Само предприемайте ремонти само ако сте опитен самоделец; и ако наемате професионалист да го направи, винаги първо проверявайте техните идентификационни данни.
Научете повече за работните места, за които смятате, че бихте могли да се справите сами при нас Направи си сам страница на хъб.
(Изображение кредит: Гети изображения)
4. Не позволявайте на домашните любимци да се влюбят
Жилището може да загуби част от стойността си поради миризливи домашни любимци и щетите, които могат да нанесат на имот. Касъл подчертава, че това не означава, че ще трябва да се отървете от любимите си домашни любимци - но ще трябва да се погрижите допълнително за дома си и да скриете присъствието на животни от потенциалните купувачи. „Положете съзнателно усилие да се справите с всякакви щети, които домашните любимци могат да причинят, като обърнете специално внимание на тяхната хигиена и миризма, като осигурявате чести вани. Също така се уверете, че те са напълно отстранени, когато хоствате гледания, премахнете техните купи, легла, играчки от погледа. Колкото по -малко от домашен любимец купувачът вижда във вашия дом, толкова по -добре! '
Трябва ли да разчистите бъркотията, оставена от вашите домашни любимци преди огледи на къщи? Ние имаме най -добрите начини за почистване след котки и най -добрите начини за почистване след кучета.
5. Не позволявайте отношенията със съседите да се влошат
Непокорните домашни любимци обаче нямат нищо за непокорните съседи. Груб, асоциален съсед, който обича да прави шумни DIY в събота сутрин? Може да имате проблеми, когато става въпрос за продажба на вашия имот. „Лошите съседи имат потенциала да свалят десетки хиляди лири от стойността на вашия дом. Трудността е, че по закон трябва да разкривате всички проблеми, които сте имали със съседите си, на всички потенциални купувачи, които могат да направят продажбата на вашия имот предизвикателна.
Ако проблемът е поведенчески, тогава е по -трудно да се реши, но ако проблемът е във външния вид на вашия съсед, тогава има начини, по които можете да се опитате да го управлявате. Комуникацията със съседа за подобрения в дома би била първата стъпка, спокойно обяснявайки, че ситуацията може да работи във ваша полза. Вашият съсед може да не осъзнава щетите, които нанасят върху стойността на собствения им имот, заедно може да успеете да постигнете споразумение, което да работи и за двама ви. “
6. Ограничете градинските орнаменти до минимум
Може да обичате градински гноми и статуи на сурикати, но много хора намират „сладките“ градински орнаменти за неудобни. Най -добре е да премахнете градинските си орнаменти по време на огледите. Друго често срещано възпиращо средство за купувачите е персонализиран гроб за домашни любимци в дъното на вашата градина - колкото и смислен за вас, потенциалните купувачи може да намерят грозната на Флуфи малко страховита, така че е най -добре да се отървете от всякакви надгробни плочи/маркери.
7. Царувайте във вашия стил на декориране
Докато декорът на дома е форма на изразяване на нашата индивидуалност, добре е да поддържаме нещата доста неутрални преди продажбата на къща. Смелите цветове, сблъскващите се модели тапети и черните завеси са сред нещата, за които се съобщава, че намаляват стойността на жилището в очите на купувачите. Така че, ако се съмнявате, се придържайте към неутрални и естествени.
8. Направете дома си по -енергийно ефективен
Разбиращ купувач бързо ще установи липсата на енергийна ефективност като пари, загубени при по -високи сметки за енергия, след като са се преместили. Липсата на изолация на таванско помещение, пропуканите прозорци и дори старият котел могат потенциално да извадят стойността от вашия имот, така че е най -добре да направете дома си по -енергийно ефективен преди да го пуснете на пазара.
9. Дръжте инвазивните растителни видове извън градината си
Някои растения, особено редки и зрели дървета като магнолия, могат да добавят хиляди стойност към вашия дом; други обаче могат да го намалят. Сред растителните видове, които могат да намалят стойността на вашия дом, са върбовите дървета, които могат да нахлуят в дренаж и тръбопроводи, докато дъбовите дървета могат да причинят пропадане, като изсмучат твърде много влага от почвата около къща.
Далеч по -сериозно е присъствието на японски норид във вашата градина; този силно инвазивен и бързо растящ плевел трябва да бъде изкоренен от вашата градина по закон, преди да продадете. Неразкриването на присъствието на растението във вашата градина може да доведе до разходи за отстраняване след продажбата и дори до искане за невярно представяне от купувача.
Разбирам как да се отървете от японския норид в нашето ръководство.
10. Премахнете безпорядъка, преди да пуснете дома си за продажба
Разхвърляната спалня може да намали стойността на къщата ви с цели 8 000 паунда, така че е много важно да направите правилното почистване и премахване на безпорядъка, преди да покажете имота си на потенциални купувачи. Ако нямате време или енергия да го направите сами, наемете професионален чистач. Коридорите, дневните и детската стая ще се нуждаят от специално внимание.
Открийте 25 обезценяващи работни места, които трябва да направите, ако искате да продадете дома си.
Още за продажбата на вашия дом:
- Как да изберем агент за недвижими имоти
- Мари Кондо подрежда - най -добрите съвети за обезчистване на дома ви
