Един от най -малко приятните аспекти на давам под наем се налага да депозирате депозит под наем, често преди да върнете депозита на предишното си място. И като се има предвид, че много хора имат малко спестявания (две трети от наемателите във Великобритания изобщо нямат спестявания), депозитите под наем значително увеличават и без това значителната финансова тежест при преместването.
Схемите за подмяна на депозити привидно предлагат решение. Доколко те са полезни за наемателите в дългосрочен план обаче е съмнително. Ако сте наемател и обмисляте да се регистрирате по някоя от тези схеми или имотът, който разглеждате, го предлага вместо традиционен депозит, има няколко неща, които трябва да знаете, като най -важното е значителните вариации в условията на различните схеми на разположение.
Ето как работят те. Накратко, когато сключвате схема за подмяна на депозит, вие сключвате застрахователна полица срещу всякакви бъдещи щети на имота, който ще наемете. Обикновено ще плащате едноседмичен наем като невъзстановима първоначална вноска, а в някои случаи и годишна или дори месечна такса.
- Преглед на имот под наем: 10 неща, на които трябва да обърнете внимание
Едноседмичният наем изглежда като сладка сделка в сравнение с обичайния наем от пет или шест седмици за депозит, но това са пари, които никога няма да получите обратно. Още по -притеснителното е, че някои от схемите за замяна на депозити, използвани от наемодатели и агенти, правят вас, наемателя, отговорни за всякакви бъдещи искове. Други, по -прилични схеми гарантират, че наемодателят/агентът ще преследва застрахователя, като наемателят отговаря за само свръх сума (както при другите застрахователни продукти) и арбитражна такса от около £ 100 до £ 200 в случай на такава спорове.
Ясно е, че дори и с по -разумните схеми за подмяна на депозити, наемателите ще загубят финансово в дългосрочен план, въпреки че са освободени от първоначалната тежест на традиционните депозит. Както Хана Слейтър от Генерация под наем обяснява: „По същество продуктите за замяна на депозити са решение за парични потоци, а не решение за достъпност.“
Докато традиционните депозити са „неутрални по отношение на разходите“, защото ще получите депозита обратно минус всички щети по имота в в края на наема, схемата за замяна на депозити е по същество „премия за бедност“ за хора, които не могат да си позволят традиционна депозит.
Нашият съвет? Винаги проучвайте внимателно всеки продукт за замяна на депозит и прочетете дребния шрифт за това кой би бил отговорен за искове и какви са допълнителните такси. И се консултирайте с нашите ръководство за начинаещи за отдаване под наем.
