Мислите ли да получите ипотека по принцип, преди да започнете да търсите първия си дом? Или може би вече сте намерили дома на мечтите си и бихте искали да потвърдите с вашия брокер или заемодател, че най -вероятно ще бъдете одобрени за ипотека?
Това са най -честите причини за получаване на ипотека по принцип (MIP) или принципно споразумение (AIP). И докато получаването на MIP или AIP не е същото като действителното получаване на ипотека, това също може да увеличи шансовете ви да получите къщата, която сте искали. Получаването на най -добрата ипотечна сделка също може да бъде по -лесно, ако имате по -добра представа какво можете да си позволите да вземете назаем.
Обясняваме как работи приложението, от какво се нуждаете и какви са стъпките, след като по принцип получите ипотека. Готови ли сте да направите първата стъпка? Имаме удобен (безплатен) инструмент за сравнение на ипотечни кредити; използвайте го по -долу, за да разберете какво можете да си позволите.
За по -подробна информация за всички различни стъпки при кандидатстване за ипотека, прочетете нашето ръководство за
ипотеки за купувачи за първи път.Какво е ипотека по принцип?
А ипотека по принцип (MIP) всъщност е малко повече от резултатите от търсене, извършено от брокер, което ви дава приблизителната цифра колко можете да вземете назаем за ипотека. Когато използвате онлайн ипотечен калкулатор, въвеждайки основните си данни като доход и сума на депозита, резултатът цифрата е еквивалент на брокер, който ви казва, че това е сумата, за която вероятно ще бъдете одобрени, когато кандидатствате за ипотека. Това е само за ваша лична информация.
Намерете повече за колко можете да вземете назаем за ипотека в нашето ръководство.
Ан принципно споразумение (ПДИ) е това, което често погрешно се нарича ипотека по принцип, но всъщност е различно и изисква документи за получаване. AIP е по -подробно запитване, което води до това, че кредитор или брокер ви издава сертификат, който посочва колко сте вероятно да бъдат одобрени за; думите „по принцип“ са от решаващо значение тук. Този сертификат обикновено е валиден от 30 до 90 дни.
Кога по принцип се нуждая от ипотека?
А ипотека по принцип е разумна оценка за всеки, който иска да си купи жилище. Това ще даде добра представа какви имоти трябва да разглеждате и дали сте били далеч в оценките си за това, което можете да си позволите.
Ан принципно споразумение ще ви даде още по -добра представа за това колко ще можете да заемете и може да ви даде предимство пред останалите купувачи за конкурентни имоти. Продавачът може да ви види като по -добър купувач, ако има AIP от вас в ръка.
Ако сте в Шотландия, почти ще ви е необходим ПДИ като стандарт за продавачите и кредиторите, които да ви приемат на сериозно.
От друга страна, ако сте в Англия и Уелс, имайте предвид, че получаването на AIP не замества пълния процес на кандидатстване за ипотека. Ако сте много уверени във финансите си и обстоятелствата ви са много ясни, можете добре да решите да не получавате ПДИ и да преминете направо към пълно заявление за ипотека на имота, който притежавате искам.
Как по принцип да кандидатствам за ипотека?
Виждането на вашите MIP цифри често може да отнеме само няколко минути. Ако си поиграете с нашите инструмент за сравнение на ипотечни кредити, например, ще видите резултатите само за пет минути.
AIP не е много по -обезсърчаващо от това, като резултатите обикновено са налични в рамките на 24 часа. Ще ви трябват малко повече документи, а именно лична карта, доказателство за адрес и тримесечни разписки (тригодишни данъчни декларации, ако сте самостоятелно заети). Вашият брокер или заемодател може също да поиска банкови извлечения, за да видите вашите месечни разходи. След това те ще извършат кредитна проверка, преди да решат дали да ви издадат AIP.
Гарантира ли по принцип споразумение за ипотека?
Не. Важно е да се подчертае, че нито ипотеката по принцип, нито принципното споразумение не са правно обвързващи договори; те са „само за информация“ и отчитат, че обстоятелствата ви могат да се променят междувременно между започване на претърсването на къщата и кандидатстване за действителната ипотека. Като казахте това, освен ако не се случи нещо много драстично, можете да вземете ПДИ като добър индикатор дали ще бъдете одобрени за ипотека.
Ще повлияе ли ипотеката по принцип на кредитния ми рейтинг?
MIP, например когато получите устен съвет от брокер или използвате онлайн ипотечен калкулатор, не влияе по никакъв начин на кредитния ви рейтинг, тъй като не се извършва кредитна проверка.
AIP може да повлияе на кредитния ви рейтинг, ако заемодателят извършва това, което е известно като „трудно търсене“, което е задълбочена проверка на кредитен рейтинг, подобна на тази, извършена като част от действителните ипотечни заявления. „Мекото търсене“, за разлика от това, е основна или повърхностна кредитна проверка, която не трябва да оставя отпечатък върху кредитната ви история.
„Трудното търсене“ обаче не е задължително да се притеснявате. Дори едно отхвърляне не бива да увреди кредитния ви рейтинг. Внимавайте обаче с множество отхвърляния на AIP, тъй като това може да започне да се отразява негативно на шансовете ви да получите ипотека. Ако получите отказ за AIP, това е вашият шанс да попитате кредитора или брокера защо и какво можете да направите, за да поправите ситуацията.
Във всеки случай е добра идея да попитате заемодателя какво търсене ще извърши, преди да преминете през приложението си за AIP. Имайте предвид също, че когато продължите да подавате пълното си заявление за ипотека, ще бъдете подложени на друга кредитна проверка и тази определено ще бъде задълбочена.
Трябва ли да отида с кредитора, издал моя ПДИ?
Въобще не. Обичайна практика е да отидете с различен кредитор от този, който ви е издал AIP в крайна сметка, ако вашият брокер ви намери по -добра сделка. Цените и офертите за ипотека могат да се променят и няма да бъдат задържани срещу вас, ако в крайна сметка отидете при друг кредитор.
Сравняване на ипотеките
Готови ли сте да започнете процеса? Използвайте нашия удобен инструмент за сравнение на ипотечните кредити, който създадохме заедно с ипотечните експерти Хабито. Той е безплатен за използване и по принцип може да ви получи ипотеката за минути. След това можете да им се обадите за допълнителни съвети за ипотека.
Още ипотечни съвети:
- Ипотечни брокери: ръководство за постигане на най -добрата ипотечна сделка
- Самостоятелно заети ипотеки: ръководство за начинаещи
