Гербовото мито е неизбежният допълнителен разход, когато купувате жилище - независимо дали е първият ви или петият ви. Гербовият данък - или държавният данък върху земята, за да му се даде пълното му заглавие - е това, което ще платите на HMRC в допълнение към това, което сте се съгласили да похарчите за нов дом. За колко трябва да планирате бюджет и кога плащате? Пригответе се с нашето просто ръководство за навигация.
Имайте предвид, че в опит да подкрепи жилищния пазар след Covid-10, канцлерът Риши Сунак обяви ваканция за германско мито върху имотите до 500 000 паунда до 31 март 2021 г.. Това се отнася за всеки дом, независимо дали е първият ви или не. Това е директно анулиране и няма да се дължи в нито един момент в бъдеще.
Следователно всички нормални такси за германски такси, които ще намерите в това ръководство, ще се прилагат само от 1 април 2021 г.
Научете повече за закупуване на къща в нашето изчерпателно ръководство.
Плаща ли се гербово мито в Обединеното кралство?
В Англия и Северна Ирландия се дължи данък върху земята с гербови мита. В Шотландия ще платите
данък върху сделките със земя и сгради докато в Уелс ще плащате данък върху сделките със земя.Колко се дължи гербовото мито?
Направихте ли вашето ипотечно проучване?
Ако сте купувач за първи път, има вероятност все още да търсите най -добрата ипотечна сделка. Обединихме се с ипотечни експерти Хабито който ще ви помогне да намерите най -добрата ипотека и ще отговори на всички ваши въпроси. Използвайте техните безплатни, безпристрастни онлайн инструмент за сравнение на ипотеки по -долу, след това говорете с съветник за повече съвети и ипотечно ноу -хау.
Обикновено*, данъкът се дължи за части от цената на имота над £ 125 000, когато купувате къща или апартамент. Размерите на гербовото мито обаче варират в зависимост от това дали сте купувач за първи път или сте купували имот преди това.
Купувачи за първи път не плащайте никакви данъци до покупна цена от 300 000 британски лири, като 5 процента се налага върху частта от 300 001 до 500 000 паунда.
Имайте предвид, че ако харчите над 500 000 британски лири, дори ако купувате за първи път, ще бъдете третирани като тези, които са закупили жилище преди това.
Преди това си купих дом? Държавна такса върху имотите на свободна собственост ще се заплаща, както следва:
*Вижте информацията (отгоре) за почивката, която приключва през март 2021 г.
- До 125 000 паунда - без данъци
- Следващите £ 125,000 (частта от £ 125,001 до £ 250,000) 2 %
- Следващите £ 675,000 (частта от £ 250,001 до £ 925,000) 5 %
- Следващите £ 575,000 (частта от £ 925,001 до £ 1,5 милиона) 10 %
- Останалата сума (частта над 1,5 милиона паунда) 12 на сто
(Изображение кредит: Брус Хеминг)
Гербово мито за имоти под наем
Като цяло ставките, които ще плащате, са същите като по -горе. Купете имот с нов договор за наем обаче и може да се наложи да платите по -висока гербова такса. Вземете подробности от HMRC.
Гербово мито на втори дом
Ако ще имате допълнително жилище (например като покупка за отдаване под наем или защото продажбата на основното ви жилище се забавя), ще трябва да платите 3 % над нормалното гербово мито за тази покупка:
- До 125 000 паунда 3 %
- Следващите £ 125,000 (частта от £ 125,001 до £ 250,000) 5 %
- Следващите £ 675,000 (частта от £ 250,001 до £ 925,00) 8 %
- Следващите 575 000 паунда (частта от 925 001 до 1,5 милиона паунда) 13 процента
- Останалата сума (частта над 1,5 милиона паунда) 15 процента
Обърнете внимание, че имотите до £ 40,000 са освободени от гербово мито. За имоти на стойност между £ 40,000.01 и £ 125,000 ще се начислява гербово мито върху пълната покупна цена.
Най -лесният начин да разберете колко германски мита ще трябва да платите за вашата единствена или допълнителна покупка на къща? Използвайте правителствения калкулатор и няма да се налага да правите математика.
(Изображение кредит: Хънтли Хедуърт)
Ами ако има забавяне при продажбата на жилището ми?
Ако продавате основно жилище, но обстоятелствата означават, че то не се продава, когато приключите с покупката на ново жилище пребиваване, все пак ще трябва да плащате по -високата ставка на гербовия сбор върху новия дом, който сте закупили, защото притежавате два Имоти. Ако обаче основният ви дом бъде продаден в рамките на 36 месеца, можете кандидатствайте за възстановяване на сумата от допълнителния данък, който сте платили.
Кога се плаща гербовото мито?
Където и да живеете във Великобритания, имате 30 дни от завършването или датата на влизане, за да платите гербовия си данък или - извън Англия и Северна Ирландия - друг данък върху транзакцията. В противен случай може да се заплатят глоби и лихви.
Вашият адвокат трябва да гарантира, че данъкът е платен навреме като част от работата им в процеса на пренасяне.
Освобождаване от държавни мита
Има много ограничени ситуации, в които може да бъдете освободени от гербовото мито, обикновено когато част от къща (или собствен капитал) се прехвърля от едно лице на друго, например когато двама души получават a развод. Изключение може да се приложи и ако сте оставили дял от имот по нечие завещание. Във всички случаи обаче трябва да се свържете с адвокат и HMRC.
Научете повече за ипотеки и развод.
Сравняване на ипотеките
Използвайте този инструмент за сравнение на ипотеки от Хабито ако все още сте на етапа на изследване - или ако сте любопитни дали получавате възможно най -добрата сделка. След това говорете със съветник за безпристрастен съвет относно вземането на ипотека, помощ при търсенето на най -добрите сделки и отговори на запитвания, които може да имате. Те могат да използват експертното си ноу-хау, за да договорят най-добрата ипотечна сделка въз основа на вашата финансова история и текущо състояние.
Търсите повече експертни съвети за покупка?
- Как да тегля ипотека
- Как да купя къща на търг
- 14 неща, които трябва да търсите, когато разглеждате имот
