Според брокери в неотдавнашен доклад на HomeLight, прогнозната стойност на плувен басейн се е увеличила на национално ниво с 69 процента. На североизток той се е увеличил със зашеметяващите 113 %, последван от 98 % увеличение в Средния запад.
От друга страна, през почти 10 -те години, в които покривам разходите за ремоделиране vs. Value Report, той дори никога не е посочвал добавка за басейн сред своите 22 годишни препоръчителни проекта за ремонтиране - и тази година не беше изключение.
Разбира се, пандемията със сигурност е причинила промяна в характеристиките, които купувачите искат в един дом. Ако мислите да поставите басейн в задния си двор и как това ще се отрази на стойността на препродажбата на вашия дом, това са три фактора, които трябва да имате предвид.
- Мислите ли да излезете над земята? Разгледайте: Колко струва надземният басейн?
Купувачите и собствениците на жилища имат нова оценка за басейните.
По време на пандемията дойдоха много хора, свикнали да посещават плажове или да плуват в чужд басейн до болезненото осъзнаване, че пръскането във ваната не осигурява същото ниво на удоволствие. „И тези, които преди са разчитали на удобствата на HOA за този начин на живот, намират стойност да имат собствен басейн“, обяснява Деби Мари, директор на
WaveCrest недвижими имоти в Ървайн, Калифорния.Тя заявява категорично, че басейните допринасят за стойността на дома, особено по време на пандемията. „Басейните се превърнаха в модни допълнения и помогнаха за увеличаване на желанието за дом.“ Това е така, защото повече хора осъзнават стойността на наличието на басейн както за забавление, така и за упражнения. Също така, Мари отбелязва, че както децата, така и възрастните могат да му се насладят. „Няколко от моите клиенти с големи лотове сега обмислят изграждането на басейн в задния си двор, за да добавят стойност към домовете си, казва тя. „Например, наскоро дом, продаден за 100 000 долара над пазарната стойност, защото имаше желан басейн и невероятен заден двор за забавление.“
Нейното мнение се споделя от Serri Rowell, собственик/брокер на Домашен екип на Serri - Sea Villa Realty в Северен Сан Диего, Калифорния. „Басейните предлагат оазис за пътуване, без дори да се налага да напускате задния двор“, казва тя. „Виждаме, че пуловете стимулират търсенето на жилища и инициират повече оферти, което от своя страна помага да се повиши още повече цената на жилището.“ В Всъщност Роуел казва, че снимката на басейна е основната снимка на MLS, тъй като тя ще привлече повече гледания и кликвания, отколкото показването на снимка на къща.
И това не е само калифорнийска тенденция-въпреки че Роуъл казва, че помага да бъдеш на място, където басейнът може да се използва целогодишно. Според Анди Питърс, съосновател на Компанията Peters в Keller Williams Chattahoochee North в Атланта, Джорджия, басейните някога са били разглеждани като задължение от някои. По това време той казва, че вероятно толкова хора са ги искали, колкото са ги избягвали. „Но с дългосрочната продължителност на поръчките за престой у дома поради COVID-19, видяхме огромен пик в търсенето на домове с басейни миналата година“, обяснява той. „Въпреки че сме слязоли от пика на миналата година, все още виждаме над средното търсене на басейни.“
- Продължавайте да четете: 9 подобрения в задния двор тази добавена стойност
Изграждането на басейн е скъпо
Басейните не са евтини, особено ако искате хубав, който може да помогне за увеличаване на стойността на вашия дом. Кристофър Груб е президент и основател на Дизайн група на Arch-Interiors в Бевърли Хилс. Той е проектирал няколко басейна за собственици на жилища и казва, че цената може да варира от 45 000 до 200 000 долара. „Действителната сума ще зависи от това дали просто изграждате басейн или искате и външен душ, къща край басейна, вътрешен двор, външна кухня, и така нататък."
В допълнение, Grubb казва, че някои собственици на жилища включват различни нива, за да очертаят различните зони на задния двор. „Наскоро проектирах басейн и добавих ефект на водопад от джакузито, което се разлива в басейна, което е не само визуално привлекателно, но и осигурява успокояващ звук на водопада.“
И купувачите са повече от готови да платят за тези функции. Според доклада HomeLight, 62 процента от брокерите смятат, че външна кухня, мокър бар или снек -бар наблизо се считат за най -добрите характеристики на басейна.
Майкъл Бенет, регионален мениджър и съветник по недвижими имоти в Atlas Real Estate във Финикс, Аризона, вярва, че собствениците на жилища на пазар, където басейните са желани, определено могат да очакват тласък, когато дойде време за продажба.
„Голяма част от причината е, че можете ефективно да финансирате разходите за басейна и свързаното озеленяване при същата лихва като вашия жилищен заем“, обяснява той. „Дори ако в крайна сметка платите повече за дома с басейн, отколкото бихте направили, като сложите в басейна Вие сами все пак ще се нуждаете от по -малко парични средства предварително, тъй като купувачите обикновено поставят 3,5 % на 20 процента надолу. "
Има и друга причина, поради която той вярва, че купувачите биха предпочели да закупят жилище, което вече има басейн, вместо да го построят сами. „Изграждането на бетонни басейни също може да отнеме седмици или потенциално месеци, докато съществуващия басейн може да се ползва в деня, в който се премествате - и през лятото на Аризона, това си струва да платите за."
Някои собственици все още избягват домове с басейни.
Не всички купувачи обаче търсят жилища с басейни, а някои активно избягват този тип обяви. Мелани Докинс, агент по недвижими имоти в Red Door Realty в Линкълн, NE, вярва, че пулът е сложен елемент, защото има толкова много различни мнения. „Има някои купувачи, които биха видели пула като огромен актив и някои купувачи, които никога не биха помислили за дом с басейн.“
Много от купувачите, които биха се отклонили от дома, го правят поради съображения за безопасност. „Безопасността е голяма грижа за купувачите, които имат малки деца, и за страха и за трагичните истории децата, които са загубили живота си в задния двор на собственото си семейство, определено могат да се придържат към някои родители “, казва тя обяснява.
Също така са необходими пари и/или време за поддържане на басейна. „Има какво да научите за грижата за басейн, който собственикът на къщата трябва да посвети, за да го поддържа чист и функционален“, казва Докинс.
И има още нещо, за което да помислите: тя казва, че басейнът може да заема много място, оставяйки никъде децата да тичат и да играят. „Въпреки че някои купувачи наистина искат дом с басейн, намирам, че най -често това е допълнителна добавка, която много от тях купувачите биха предпочели без. " И затова Докинс вярва, че може да стесни перспективите ви, когато е време да ги продадете У дома.
- Продължавайте да четете: 15 идеи за задния двор за пространство, което ще обичате през цялото лято
Гледната точка на един купувач.
Когато трите ми племенници бяха малки, брат ми купи къща, защото имаше басейн (и палуба). Смяташе, че това е чудесен начин за момичетата да спортуват и беше прав - те прекарваха по няколко часа на ден в него, а на юг лятото сякаш никога не свършва. Първото нещо, което направи, беше да гарантира, че всички те знаят как да плуват.
По -късно той ми каза, че друго предимство е, че вместо да искат да отидат в къщите на приятелите си, приятелите им биха направили всичко искат да дойдат вкъщи с басейна и като свръхзащитен баща се чувстваше много по -добре да ги забавлява У дома.
Но той призна, че почистването и поддържането на басейна е досадна и отнемаща време работа. Дотолкова, че когато най -малката му дъщеря отиде в колеж, той напълни басейна и след това сложи копка върху района. Дори не можете да кажете, че в тази част на задния двор е имало басейн.
Попитах го дали съжалява за решението и той каза, че ще направи всичко отново, защото смята, че ползите надвишават издръжката.
