Накара ли спадът в цените на жилищата, причинен от Brexit, да обмисли инвестиция в имот? Може би мечтата ви е да имате голямо портфолио от имоти, или може би просто правите първите стъпки в инвестицията в имот, като разгледате купувам, за да дам ипотека?
Има много убедителни причини да инвестирате в собственост: ще спечелите пасивен доход, ще извлечете ползите от растежа на капитала и можете да използвате ливъридж. По същество собствеността е изключително изгодна индустрия, предлагаща безкрайни възможности за печалба.
Матю Фърт, управляващ директор на утвърдена компания за развитие на имоти Развитие на Granville предлага своите прозрения и съвети какво да вземете предвид, преди да направите тези важни покупки.
- Сравнете ипотеките: ръководство за начинаещи за сравнение на ипотеките
1. Опитайте преди да купите
Не забравяйте да обиколите правилно имотите, като се уверите, че къщата е подходяща за целта, преди да купите. На хартия много сгради могат да поставят отметки в контролния ви списък, но е важно да се гарантира, че имотът отговаря на минималните изисквания за сигурност, като е обитаем според правилата за здраве и безопасност. Необходимостта като бойлери и алармени системи може да се нуждае от проверка, тъй като те могат да бъдат скъпи за подмяна, ако не са в добро работно състояние, когато имотът е закупен. Бих посъветвал да обиколите домовете с опитен инспектор или изпълнител. Това може да се окаже безценно упражнение, тъй като те са в състояние да дадат своето професионално мнение за сградата, преди да вземете окончателното си решение.
2. Не пестете от качеството
Развитието на недвижими имоти включва много предварителни разходи, поради което може да бъде изкушаващо да се намалят разходите, когато е възможно. За да бъдете стабилна инвестиция обаче, трябва да се уверите, че вашият предприемач не е намалил собствеността. Има няколко области, които трябва да разгледате, за да видите дали вашият дом е построен по високи спецификации. Материалите с ниска цена често са индикация за тяхното качество, така че когато става въпрос за подови настилки, уреди и екстериори на имоти, е важно да се види, че са използвани висококачествени материали. Ако са похарчили пари за финала, това е добра индикация за необученото око, че не са намачкали скрити предмети. Висококачествените артикули също са по-добра инвестиция, тъй като са склонни да се носят добре в дългосрочен план, което означава, че няма да понесете допълнителни ненужни разходи в близко бъдеще.
3. Оставете личния вкус на една страна
Инвестирането в имот може да се превърне в страстен проект и като такъв може да бъде лесно да попаднете в капана на разработването на свой собствен дом -мечта, вместо в това, което наемателят може да пожелае. Вашите лични предпочитания за цвят или интериорен дизайн не могат да замъглят преценката ви; купувачите искат да визуализират своите вещи в къща, когато я видят, така че поддържането на нещата чисти, прости и занижени ще допринесе по някакъв начин, за да гарантира, че могат да предвидят живота си в имота. Също толкова важно е да приспособите инвестицията си към човека, за когото знаете, че ще се интересува от имота; домът идеален ли е за семейства или млади специалисти? Има ли някаква заслуга в създаването на свойство с високи характеристики или ще са достатъчни прости фитинги? Имайте предвид нуждите на идеалния си наемател по всяко време, когато строите или ремонтирате.
4. Помислете за ново строителство
Когато купувате имот под наем, закупуването на ново строителство може да има своите предимства. Ако характеристиките на периода или историческата индивидуалност не са приоритет, чисто новите имоти намаляват поддръжка и лесни отправни точки за всеки, който се впуска в света на инвестициите в имоти за първи път. Не само е по -вероятно те да бъдат надеждно изградени и енергийно ефективни, но повечето идват с тях структурни гаранции, които предлагат голяма увереност за инвеститорите и тези, които искат да наемат от теб. В зависимост от това колко рано в строителния процес купувате, вие също можете да имате някаква информация, когато става въпрос за тела, подови настилки и фитинги!
5. Дайте приоритет на местоположението
Ако една къща има красиво подредени градини, щедри жилищни пространства или много земя, всичко това избледнява, ако не е близо до местни удобства или добри транспортни връзки. Несъобразяването с местоположението на вашия имот може да бъде изключително пагубно за стойността му при препродажба или наем. Обещаващото място не трябва да бъде и най -скъпото, може да има различни причини някой да иска да живее на определено място. От вас зависи да съобразите вида на имота, който можете да си позволите с местоположенията, които вашата целева аудитория би търсила. Например, ако искате да закупите дом, подходящ за младо семейство, преследвайте го на място с достъп до добри местни училища.
6. Направете план и се придържайте към него
Всички знаем, че само като се има предвид краткосрочното бъдеще може да бъде лошо за всеки бизнес, същото може да се каже и за вашето портфолио от имоти. Не се изкушавайте от временни модерни места или крайни ъгли, за да направите a по -бързо долар. Знайте бюджета си, бъдете реалисти за инвестиционните си цели и се опитайте да не се отклонявате от това. Наблюдението на пазара и претеглянето на риска и възнаграждението от покупката в определени моменти е решаваща част от успешната инвестиция в имот. Колкото повече изследвания извършвате и колкото повече знания получавате, толкова по -голям е шансът инвестицията ви да се изплати.
- Ипотечни кредити за ваканция: ръководство за начинаещи за финансиране на ваканционен дом за отдаване под наем
- Най -добрите ипотечни кредитори: за да ви помогне да намерите най -добрата ипотечна сделка
