Ако разглеждате новопостроени жилища, вероятно сте се чудили доколко процесът се различава от закупуването на стар имот. Краткият отговор е: доста малко. За да започнете, ще се ангажирате с имот, който може да не е бил построен или завършен все още. И макар да има очевидни предимства при избора на имот, в който никой не е живял досега, включително възможността да изберете вашите тела и фитинги, това може (разбираемо) да изнерви някои купувачи.
От само себе си се разбира, че ще трябва да разгледате най -добрите ипотечни сделки доста предварително и в идеалния случай по принцип да си осигурите ипотека. Но има и други неща, които трябва да имате предвид. Докато продължавате да се занимавате с развитието на бъдещия си дом от самото начало, естествено има допълнителни съображения. От първата ви среща до първоначалните планове и развълнуваното събиране на ключовете ви, тези етапи са критични и изискват вашето информирано внимание. Развитие на GranvilleУправляващият директор Матю Фърт предлага своите експертни съвети за това, което трябва да имате предвид, когато купувате нова сграда.
- Научете повече за получаването на ипотека по принцип в нашето ръководство
1. Изследвате ли
Много е важно да разгледате и усетите сравними имоти от предприемача, за когото мислите наближаване, направете и вашето проучване и посетете подобни имоти/разработки, които са били завършен. Никога не разчитайте само на рекламната брошура. Също така, не всички разработчици са равни, когато става въпрос за комуникация и след грижи, след като сте завършили покупката, така че уверете се, че обикаляте в мрежата за рецензии или, още по -добре, опитайте се да говорите с някой, който е купил един от тях Имоти.
След като плановете за развитие бъдат одобрени, те ще бъдат разгледани от разработчиците. Някои ще изберат да започнат работа незабавно, докато на други може да отнеме известно време, за да започнат; жизненоважно е купувачите да осъществят ранен контакт с разработчика на сайта, което позволява да се проведат решаващи дискусии преди да започне изграждането.
Обикновено отнема около шест месеца, за да се построи и завърши нов дом, но този период варира. Въпреки че вашият дом може да е първият завършен, може да има текущи строителни работи около вас.
Като алтернатива можете да изчакате още малко, като преминете към разработка, която е почти, ако не напълно завършена. Някои разработки могат да продължат няколко месеца след завършването на първите жилища, но опитни разработчици трябва да гарантират, че това не пречи на вашето удоволствие от новия ви дом.
3. Изберете дома си възможно най -рано
Ако е възможно, добра идея е да изберете дома си по -рано, отколкото по -късно, тъй като това позволява по -голяма гъвкавост и време за заявяване на промени. Например, може да поискате промени в елементите на интериорното оформление. Имотите с прекрасна гледка също се разграбват бързо, така че ако искате апартамент с изглед към местния парк, влезте там по -рано.
4. Платете таксата за резервация и договорите за замяна
След като купувачът е избрал парцела си за разработка, предприемачът ще поиска такса за резервация. Това може да варира между £ 500 и няколко хиляди, пропорционално възстановима сума, която ще бъде приспадната от покупната цена на имота, след като строителството приключи.
Програмист може също да поиска подробности за избраните от купувача адвокати, които са инструктирани да действат от името на купувача, като организират всички необходими правни документи за формализиране на покупката чрез размяна на договори, обикновено в рамките на четири до шест седмици след извършване на вашата резервация направени. Въпреки че е разумно да се получат няколко цитати от местни адвокати, често разработчиците ще имат предложи група адвокати, които потенциално вече са преминали през договорите за разработка и документи; те могат да направят процеса много по -малко стресиращ за купувача.
5. Позволете за цял ден, за да обсъдите вашите предпочитания
След като договорите са разменяни, строителят на къщи вероятно ще покани купувача в офисите им, в заведението или в изложбения дом, за да започне процеса на избор. Това дава на купувача безценна възможност да каже какво би искал и не би искал, например избор на конкретни тела и предпочитания за монтаж.
Някои разработчици ще предлагат тези опции като стимули, при които обикновено се прилага такса. Този процес може да отнеме часове или цял ден, в зависимост от това колко функции искате да обсъдите и в крайна сметка колко време ви е необходимо да вземете тези решения.
6. Уговорете среща за срещи
Агентите по продажби/недвижими имоти на сайта за разработка най -накрая ще преминат през поредица от срещи с купувача, като внимателно разгледат различни аспекти на изграждането, преди да организират бърза среща. Тази бърза среща обикновено ще се състои до няколко седмици преди завършването, тъй като обикновено купувачът няма право да посещава имота си, докато строителството е в ход.
Една бърза среща е възможност за купувача да идентифицира всички потенциални грешки или дефекти, вариращи от козметични до по -касаещи артикули. Всички проблеми ще бъдат изброени и изброени, като строителят ще завърши всички последващи ремонти своевременно. Те обикновено се посещават преди приключването на сделката и купувачът получава ключовете за чисто новото жилище.
- Как да си купя жилище
- Най -доброто ръководство за закупуване на разширение на къща
