Ако се чудите как да добавите стойност към дома си, като същевременно увеличите жизненото пространство, има толкова много възможности. В края на краищата, разходите за преместване могат да направят покупката на по -голям дом донякъде нереалистична, така че подобряването, а не преместването, има смисъл.
Неслучайно увеличаването на дома ви (или дори просто така, че да се чувства по -голямо) ще добави стойност, така че увеличаването на пространството е общ приоритет. Ако вече знаете, че искате да разширите дома си, прочетете нашето пълно ръководство за разширяване на къща, но може да се изненадате от това, което може да се направи в рамките на съществуващия отпечатък.
И така, независимо дали инвестирате в дома си с добавяне на разширение, преобразуване на таванско помещение, мазе или чрез преконфигуриране на оформлението на вашия дом за усещане за по -отворен план, разберете как да добавите пространство към дома си, да повишите качеството си на живот и да направите дома си по -търсен след.
Какви подобрения добавят най -голяма стойност към една къща?
Кои подобрения добавят най -голяма стойност към вашата къща, наистина зависи от нейния текущ размер, състояние на ремонт и къде се намира. Смята се, че следните подобрения по -долу добавят стойност към къщата, но... няма смисъл да добавяте кухненско разширение, например, ако сегашният ви котел не работи добре, ако има дупки в покрива на основната къща или ако фасадата на къщата е спретната.
По същия начин разширяването на къщата ви, така че да е значително по -голяма и по -добра от всяка друга къща на улицата или околните улици, може да направи по -добре да живейте, но може да откриете, че когато дойдете да продадете, че цената, на която сте се надявали, не може да бъде постигната, защото разходите ви са надвишили печалбата потенциал.
Така че, преди да продължите, винаги си струва да поговорите с доверен агент по недвижими имоти, за да видите дали работата, която планирате, и бюджетът, който сте оставили настрана, ще постигнат това, което искате. Използвайте нашите калкулатор на разходите за разширение за да се определи цената на по -големите проекти.
1. Подобрете вътрешното оформление, като пробиете
Не винаги е необходимо да разширявате, за да увеличите пространството или да добавите стойност към къща; понякога оформлението или размерът на стаята са грешни. Подобряването на пространствения поток или увеличаването на изгледа към градината може да добави десетки хиляди стойност, ако е направено правилно, но вземете структурни съвети, преди да започнете.
Ако излизането на напълно отворен план не е опция, помислете за широк отвор с врати за концерти, както се вижда в тази всекидневна от Джон Люис и партньори
(Изображение: Джон Луис и партньори)
Архитект може да предложи предложения за подобряване на отворен планоформление на стаята, може би от премахване на вътрешните стени за да отворите проходен хол или кухня-трапезария или да създадете по-голяма стая от няколко по-малки.
2. Създайте кухненска трапезария и жилищно пространство с отворен план
Един от най -популярните проекти за преобразуване на дома за добавяне на стойност към една къща се чука между съществуваща кухня, трапезария и хол, за да създаде кухня с отворен план вечеря. Това е по -подходящо за съвременния ни начин на живот да третираме кухните си като център на дома, не само за хранене и готвене, но и за релаксиращо забавление и семейно прекарване.
- Очаквайте да платите £400 да се £600 за да бъде премахната и оправена стена от шипове.
- Ако стената е носеща, ще трябва да говорите със строителен инженер, който ще ви посъветва за монтажа на носещи стомани, това вероятно ще струва повече £2,000.
- Имайте предвид, че преместването на вашата кухненска мивка, съдомиялна машина или пералня ще доведе до допълнителни водопроводни разходи.
- И вземете предвид проектиране на кухня, което ще струва повече от £5,000.
Оформлението с отворен план е много по-подходящо за семейния живот в тази шотландска вила
(Изображение кредит: Джеръми Филипс)
Уверете се, че достъпът до новата ви кухня е директен от коридор, тъй като не искате да се налага да ходите през други стаи, за да стигнете до него. Помислете също за поставянето на самата кухня в най -тъмната част на стаята, тъй като тук ще прекарате най -малко време и така или иначе ще се нуждае от много изкуствено осветление. Има много по -смисъл да поставите трапезарията или дневните зони най -близо до прозорци където можете да седнете и да се насладите на гледките.
Ако не искате да отидете напълно с отворен план, помислете за инсталиране на плъзгащи се джобни или двукратни врати между стаите, което ще ви позволи да отворите или затворите пространството при необходимост. Плъзгащите се джобни врати обикновено струват от няколко стотин паунда за комплект с една врата, до хиляди за остъклени двугъвки.
В голям дом, ако харчите £20,000 на нова кухня подходящо, можете да добавите £50,000 в стойност на вашия имот. Разгледайте нашето ръководство за направата на цена на нова кухня по -малко, за да можете да постигнете стилен завършек, с ограничен бюджет.
Ако сте тръгнали по маршрута с отворен план, намерете място за добавете помощно помещение може да бъде чудесно практическо допълнение и да добави стойност към къщата. Той предпазва шума от бялата техника извън жилищното пространство и ви дава място да скриете прането и почистващите уреди.
Цената на новите стени за шипове между £ 400 и £ 600 да инсталирате и можете да отделите неизползвана площ от вашата кухня, за да създадете помощна програма. Въпреки че обикновено е най -добре да имате директен достъп отвън за кални ботуши и палта, вие технически не се нуждаете от врати или прозорци в помощното помещение, въпреки че ще трябва да вземете предвид вентилация.
Ако пространството е много малко, можете дори да поставите помощно пространство в шкаф в друга стая или в широк коридор. Вижте нашите идеи за малки помощни помещения за вдъхновение.
Това помощно помещение от Зигмар е добре скрит в шкаф
(Изображение кредит: Петр Крейчи)
Ако шкафът под стълбите се използва като сметище, измерете го и помислете за подреждане на пералнята и сушилнята. Инсталирането на работен плот в шкаф за съхранение може да създаде удобна работна станция. Ако има потенциал за добавяне на щепсели, можете да освободите място на кухненския плот, като преместите уреди.
Ако оборудвате помощно помещение, което да съответства на кухнята, очаквайте да платите от 2 000 паунда, включително водопровод и окабеляване.
Научете повече за проектиране на стая за обувки и погледнете умни начини за създаване под стълбите за съхранение пространство.
4. Инсталирайте нови прозорци
Ако вашата къща има единично остъкляване, помислете за двойно или дори тройно остъкляване (ако има външен шум), тъй като това ще подобри топлината и енергийния рейтинг на вашия дом. Ако са били с двоен стъклопакет преди повече от 15 до 20 години, прозорците може да не работят добре или уплътнението да е попаднало в устройството. В този случай вероятно ще се наложи подмяна. Избор на нов периодични прозорци които са в съответствие със стила на къщата, могат значително да подобрят външния й вид.
С цена от £25,000, остъкляването на вашите прозорци ще се увеличи до £60,000 на стойността на имот с четири спални.
Внесете светлина в коридор с функционално остъкляване на покрива
(Изображение кредит: Clear Architects)
Можете също така да обмислите добавяне на прозорци, за да увеличите количеството входяща светлина, особено в стаи със северно изложение. Инсталиране на нови или по -големи прозорци, избор на плъзгащи се или двойно сгъваеми врати може да накара дома ви да се почувства по -голям и по -светъл - разберете повече в нашето ръководство за увеличаване на дневната светлина във вашия дом.
Покривни светлини са особено ефективни за запълване на пространство с естествена светлина. Като алтернатива, опитайте се да добавите прозорец, където е наличен най -добрият източник на светлина, като изберете неясно стъкло, ако новият прозорец ще бъде обърнат към къщата на съсед. Консултирайте се с дежурния работник в местния съвет, преди да продължите с инсталацията.
С цена от £2,000 на нов отвор, нов прозорец ще добави поне £5,000 в стойност на вашия имот.
5. Преобразувайте таванското помещение
Добавяне на a преобразуване на таванско помещение ще предложи допълнително пространство за допълнителна спалня, домашен офис или стая за игра и е рентабилен начин за добавяне на стойност към къща. Капандурата ще ви осигури допълнително пространство за главата, но ги позиционирайте в задната част на имота, а не отпред или отстрани, така че да са по -малко натрапчиви визуално.
Със средна цена на преобразуване на таванско помещение £30,000, допълнителна стая може да повиши стойността на вашия имот с £50,000. Едно просто преобразуване помещение в покрив, използващо само покривни тавани и без капандури, ще струва още по-малко, така че това е един от най-рентабилните начини за добавяне на стойност към вашия дом.
Реконструкция на таванско помещение беше идеалното място за просторен главен апартамент в тази схема от Кремово и черно
(Изображение кредит: Cream & Black)
6. Подобрете централното си отопление
Инсталирането на ефективно централно отопление намалява сметките за енергия и е привлекателно за бъдещите купувачи. Надстройването не винаги означава, че имате нужда от нов котел. Някои водопроводчици отхвърлят по -старите модели, защото не са запознати с тях, така че получете повече от едно мнение.
Чугунените радиатори изглеждат привлекателни в епохата на епохата, но за да спестите, можете да ги запазите за стаите на приземния етаж, които са изложени, след което да използвате стоманени или алуминиеви модели на друго място. Ако инвестирате в нов котел, помислете за комбиниран вариант в къщи с до четири спални. Системата под налягане обикновено е най -добра в по -големи имоти или такива с ниско налягане на входящата вода.
Нов котел ще ви струва £2,000, или до £10,000 ако включите нови тръбопроводи и радиатори. Може да се добави ново централно отопление £15,000 за стойността на вашия дом.
Научете повече за централно отопление в нашата специална функция.
7. Добавете собствена баня
Самостоятелни бани са желателно допълнение към всеки дом, но имайте предвид, че за препродажба те трябва да включват тоалетна, така че ще трябва да помислите за дренажа. Внимавайте да не компрометирате твърде много място в спалня или ще загубите впечатлението за луксозен главен апартамент, когато това, което искате да направите, е да добавите стойност към къща.
С цена от £10,000, собствена баня ще добави до £30,000 в стойност за вашия дом.
Тази луксозна схема разполага Topps плочки Стенни плочки Grigio Argento
(Изображение кредит: Topps Tiles)
Възможно е да се вмъкне собствена баня или баня в съществуваща спалня и все пак да има работеща стая, където може да се постави легло. Ако правите това в таванско помещение, използвайте пространството, където височината на главата е малко по -ниска за крака на банята или за склад за баня.
На приземния етаж може да използвате зоната под стълбището за тоалетна. Възможно е също така да има място на голяма площадка, за да се вмъкне под душ или допълнителна гардеробна.
Цената на новите стени за шипове между £ 400 и £ 600 да инсталираш. Ще трябва да вземете предвид разходите за ВиК, които са около 500 паунда всеки за нова мивка, WC и душ.
8. Превърнете една спалня и боксова стая в главен апартамент
Основен апартамент, който съчетава зони за спане, къпане и обличане, е най-важното нещо, което трябва да имате в зает семеен дом. Главните апартаменти са не само силно желани, но и перфектното решение за преустройство на неудобен набор от стаи, които не работят напълно като отделни пространства. Не е нужно да комбинирате три стаи в една - умело планирана съблекалня (използвайте нашата идеи за съблекалня функция, която да помогне), банята и спалнята в две съществуващи стаи могат да работят също толкова добре.
Стилна самостоятелна баня бързо ще привлече вниманието на потенциалните купувачи. Обичаме тази схема от Накиснете с тяхната вана Fleur и тоалетната марка Hattie
(Изображение кредит: Накиснете)
Ако вашият е старинен имот, вероятно вече има спалня до главната спалня, в която можете да пробиете и да използвате като собствена баня/съблекалня. Или, ако имате голямо кацане, може да успеете да издигнете преграда и врата, за да направите малко фоайе, водещо до двете стаи.
Очаквайте да платите между £ 400 и £ 600 за нова преградна стена. Инсталиран санитарен възел ще струва над 3 000 паунда. Бюджет наоколо £2,000 за вградени мебели.
Използвайте тези майсторски идеи за дизайн на апартаменти за да вдъхновите новата си стая.
9. Преустройте резервна спалня
Дайте недостатъчно използване свободна спалня определена цел - дали като стая за игри или като идея за домашен офис - за създаване на полезно пространство. Проектиране на домашен офис ще изисква внимателно планиране: ще ви трябват много контакти, телефонна линия и интернет връзка. Същото важи и за стая за игри или хобита.
Как да създадете домашна фитнес зала? За начало ще ви трябват контакти за оборудване, може би телевизор и озвучителна система, плюс добра вентилация.
С добро място за съхранение и универсални мебели можете да превърнете всяка свободна стая в многофункционално пространство. Обичаме тази стая за шезлонги със занаяти Икеа
(Изображение кредит: Ikea)
Създаване на домашно кино стая, създаване на аварийна площадка за тийнейджъри или стая за игри ще трябва да побере всичко от a проста телевизионна и звукова система към Blu-ray плейър, филмов сървър, DVD плейър, конзола за игри, проектор и говорители. Ако шумът е проблем, може би си струва да облицовате стаята с гипсокартон или стенни панели с акустичен клас и да поставите звукоизолиращи ленти към вратите.
Електротехници зареждане от около £50 за да смените превключвателя на светлината за димер и от наоколо £120 за поставяне на допълнителни двойни контакти. Подложката за акустични килими струва от около £120 за ролка W137cm x L1100cm; акустична минерална вата за изолация на кухини разходи от £3.50 за плоча W60cm x L120cm, и двете от Звукова услуга.
10. Преобразувайте гаража си
Може да бъде трудно да прикриете какво е бил преустроен гараж някога, но не позволявайте това да ви отлага, тъй като те са чудесни за създаване на допълнителни партерно пространство без по-високите разходи за разширение и, с добър дизайн, преобразуването на гараж трябва да се слее безпроблемно с вашето съществуващ имот. Добър начин за добавяне на стойност към къща е да се гарантира, че преобразуването на гараж може да се използва за кухненско разширение в кухня с трапезария с отворен план или като стая за игра или медийна стая.
Очаквайте да платите от £ 850 до £ 1,150 на квадратен метър за основно преобразуване. Това означава, че може да ви струва повече £20,000, така че преобразуването на гараж не е евтино, но може да се добави £50,000 до стойността на вашия имот.
Научете повече за преобразуване на гараж в нашето ръководство.
(Изображение кредит: Clear Architects)
11. Създайте тоалетна на долния етаж
Първото съображение тук е дренажът; ако не можете да публикувате сайта тоалетна на външна стена или където може да се свърже директно към електрическата мрежа, не го правете. Избягвайте мацераторите, тъй като те са шумни, лесно се блокират и няма да добавят стойност при препродажба.
Уверете се, че сте поставили тоалетна на долния етаж на удобно място, идеално водещо от коридора и с отваряща се навън врата. Уверете се, че е оставено достатъчно място за a мивка за ръце за да се спазва строителни правила.
Само с цена £2,000, долу ще се добави тоалетна £10,000 в стойност за вашия дом.
Плъзгащата се врата беше умно допълнение, спестяващо място, към този салон на долния етаж, проектиран от Проктор и Шоу
(Изображение кредит: Proctor & Co. Architecture Ltd.)
12. Изградете балкон или тераса на покрива
Всяко външно пространство е от първостепенно значение, особено в градска зона, и ще добави стойност към къщата. Стремете се да осигурите външно пространство, където светлината е най -добра - особено полезна, ако е основната ви градина гледа на север.
Използвайте плосък покрив, за да спечелите ценно външно пространство, или инсталирайте настилка и осветление, което може да се добави £10,000 в стойност на вашия имот. Цената на инсталацията ще зависи от това какво трябва да се направи и какви структурни промени трябва да се направят. Можете да научите повече за проектиране на градина на покрива в нашето ръководство.
Използвайте тези идеи за балкони за най -добър ефект.
Използвайте плосък покрив, за да спечелите ценно външно пространство, особено в застроена градска зона като Ясни архитекти направили в тези домове
(Изображение кредит: Clear Architects)
13. Сменете покрива си
Ако не друго, трябва да се уверите, че има достатъчно изолация тъй като това ще подобри вашата енергийна оценка и намаляване на разходите за отопление. Ако имате стари бетонни керемиди, промяната им на шисти ще добави стойност и ще подобри външния ви вид външен дизайн на къща. Покривите издържат дълго време - новият е чудесна точка за продажба, тъй като потенциалните купувачи няма да се притесняват за подмяната на покрива в близко бъдеще.
Разбирам за поддържане на покрив в нашето ръководство.
Смяната на покрива ще струва £15,000 и може да се добави £40,000 за стойността на вашия дом.
14. Добавете паркинг извън пътя
Паркирането може да бъде трудно, особено в големите градове. Ако паркирането във вашия район е на първо място, помислете превръщайки предната част на вашия имот в алея. Внимавайте обаче кой ще строи вашия. Като MyBuilder посочва, „трябва да се изгради алея, за да издържи, затова наемете само експерт с добри резултати“.
Може да се добави нова алея £10,000 до стойността на къща.
Тази алея от Stonemarket позволява много дренаж - изискване, ако наводнението е риск
(Изображение кредит: Stonemarket)
15. Актуализирайте предната част на вашия имот
Първите впечатления се броят и е малко вероятно вашият имот да бъде привлекателен за потенциалните купувачи, ако първото нещо, което видят, е уморена предна пътека или входна врата, която не е боядисана от десетилетия. Помислете за обновяване или поне rбоядисване на верандата, входната врата, и прозорците, или придаване на добре почистена тухлена зидария.
Приветливият вход прави разликата в това как посетителите (и потенциалните купувачи) гледат на вашия дом. Обичаме тази входна врата в традиционен викториански стил Лондонска компания за врати
(Кредит на изображението: London Door Company)
16. Повишаване на височините на тавана
Имате ли стая на приземния етаж с скатен покрив? Премахването на тавана до височината на покрива ще направи стаята незабавно по -голяма и по -светла, както и добавянето на покривни прозорци или инсталирането на голяма стена от остъклени врати, свързващи към вашата градина. Усещането за пространство може да бъде също толкова важно, колкото действителния отпечатък, когато става въпрос за добавяне на стойност към къщата.
Сводест таван е използван за увеличаване на пространството в тази дълга, тясна кухня Кремово и черно
(Изображение кредит: Cream & Black)
17. Инвестирайте в добро съхранение
Включете по -добре съхранение във и навсякъде във вашия дом, за да се чувства по -подреден и следователно по -голям. В хола или трапезарията, например, помислете за стелажи от пода до тавана, за да създадете домашна библиотека и пространство за показване; в коридор, намерете спретнато място за прибиране на палта и обувки; и в детските стаи инвестирайте в добро съхранение на играчки.
Гъвкаво хранилище, подобно на това, създадено от Икеа, е чудесно, ако имате ограничен бюджет или се нуждаете от нещо, което ще се промени с течение на времето
(Изображение кредит: Ikea)
18. Обърнете внимание на малките детайли
Ако трябваше да избирате между имот, където тоалетната се изплаква правилно, и такъв, където не е, кой бихте избрали? Мислете като потенциален купувач и инвестирайте в решаването на малки проблеми, които биха могли да направят тази разлика, когато става въпрос продавайки дома си. Вратите, които се залепват, разхлабените дръжки, нарязаната боя върху первази и малките неща, които сте спрели да забелязвате, ще изскочат на някой, който гледа дом.
Това са първите 25 „направи си сам“ домашни поправки всеки трябва да знае как да се справи; ще бъдете изумени колко много могат да добавят стойност към къщата в очите на някой друг. И не забравяйте да подредите градината, слой боя може да направи всичко различно от уморена ограда или навес с датировка.
Ограда, боядисана в избелена роза, пясъчен бряг и меденки; пейка в Sharon Fruit, всички Superdec Satin Opaque Wood Protection от Садолин, от £ 34 за 2.5L.
(Изображение кредит: Sadolin)
19. Добавете стойност към къща с градинска стая или пристройка
Ако имате място в градината си, изграждане на пристройка или добавяне на a градинска постройка може да добави ценно жизнено пространство - независимо дали гостите остават над или тийнейджърите да излизат. Това, което решите да направите, може да се ръководи от разрешение за планиране и вероятно ще изисква строителни правила се отпишете, така че проверете с местния съвет, преди да продължите.
Това съвременно приложение е построен, за да създаде пространство, достъпно за инвалидни колички, за да може дъщерята на собствениците да живее самостоятелно
(Изображение кредит: Найджъл Ригден)
20. Изградете разширение
Добавяне на a едноетажно разширение може да добави много допълнително жизнено пространство и стойност към вашия дом и може да се използва за създаване на по -голяма трапезария в кухнята, помощно помещение и допълнителна приемна.
Все още по -рентабилна е сградата a двуетажно разширение. Със същия отпечатък като едноетажно разширение, можете да добавите два пъти повече ново вътрешно пространство но тъй като плащате само веднъж за основи и покриви, цената на квадратен метър ще бъде нисък.
Използвайте нашите експертни ръководства, за да разберете всичко, което трябва да знаете за проектирането, планирането и разходите за вашите проекти за разширяване.
Дори доста малко разширение може напълно да промени начина, по който използвате дома си. IQGlass осигури остъкляването на това съвременно пространство
(Изображение: IQ Glass)
За автора:
Мелани Клиър е основател и директор на Ясни архитекти. С опит както в търговската, така и в жилищната архитектура, тя вярва, че страхотният дизайн изисква внимателна визия и дълбоко разбиране на структурата на сградата.
Повече за покупко -продажба:
- Как да си купите къща: ръководство за купувача за първи път
- Разширенията на къщата и как да запазите бюджета
- Как да продадете дома си бързо
