Купувачите за първи път са много между скала и трудно място в наши дни. Получаването на ипотечни кредити става все по -трудно, цените на жилищата се покачват и всичко отнема векове. Въпреки това мечтата за собственост на жилище не е отишла никъде и въпреки трудностите купувачите за първи път не са изчезнали от пазара на имоти.
Ако се каните да купите първия си дом, ипотечни лихви и типът дом, който можете да получите за вашия бюджет, ще бъде на преден план в съзнанието ви. И все пак има и други съображения, които са също толкова важни, но лесно могат да бъдат пренебрегнати. Райън Дибъл, главен оперативен директор Flyhomes, е въвел хиляди купувачи на жилища в процеса на закупуване на жилища и той съветва купувачите на жилища да го направят задайте си тези три въпроса, ако искат да вземат правилното решение за къщата си покупка.
1. Колко финансова гъвкавост ми трябва?
Намерили сте дом, който ви харесва - страхотно. Но какво ще стане, ако обстоятелствата ви се променят след няколко години и трябва да се придвижите бързо? Продажбите на къщи, както видяхме наскоро, могат да бъдат повлияни от обстоятелства извън вашия контрол. И така, Райън съветва:
„Преди да купите, помислете дали бихте могли да поемете тежестта на плащането на ипотеката си, в случай че имате нужда/искате да се преместите, но не можете да продадете веднага.“
По някакъв начин тестването за финансов стрес по време на заявлението за ипотека вече се грижи за това, защото ще трябва да докажете, че бихте могли да извършите погасяванията си, ако лихвите по ипотечните кредити се покачат. Все пак е добре да имате предвид сценарий, при който може да се наложи да платите ипотеката и наема едновременно, за кратко.
2. Какви цели имам за дома си?
Това също може да се преформулира като: какво е дългосрочното идеално местоположение за мен? Възможно е например да закупите правилния дом на грешното място. Ако нямате намерение да останете на сегашното си място повече от няколко години, разумно е да коригирате съответно търсенето на къщата си:
„Искам ли да прекарам остатъка от дните си на това място или търся инвестиция, която да ми помогне да достигна следващата фаза от живота си? Понякога купувате актив, а други - начин на живот. Познаването на вашите цели ще ви помогне да вземете решения за това в какво да инвестирате и какво да избягвате. “
3. Мога ли да живея с него една година?
Вярно е, че всички ние имаме много повече очаквания от домовете си, отколкото някога. Пандемията ни накара да прекарваме много повече време в домовете си, така че може да се почувствате така, сякаш е станало изключително важно да имате перфектната настройка у дома, в противен случай няма да сте щастливи. Това не винаги е така, предупреждава Райън: „Склонни сме да се съсредоточим върху нещата, които не ни харесват в нов дом.“ Неговият съвет е да изчакате поне една година, преди да направите каквито и да било големи промени в новия си дом. Нещата, които в началото бяха необичайни или досадни, може да станат все по -малко с течение на времето.
Така че, когато купувате къща, не е нужно автоматично да правите бюджет за скъпи подобрения на дома. Ако имотът ви харесва и всичко в него е функционално, може просто да свикнете с него, поне докато дойде време да се преместите в друга къща.
