Проверка на реалността: напълно възможно е идеалният дом да не съществува. Винаги ще има нещо, което ви дава пауза: предпочитате да имате дървени подове, отколкото килими, съседите изглеждат като любопитни хора, в главната спалня няма гардероб, гаражът може да е по-голям, твърде далеч сте от семейството си-или твърде близо до вашия свекърва
Това вероятно не трябва да са фактори за създаване или прекъсване. Има обаче една причина, поради която винаги трябва да се отклонявате от продажбата на жилище, дори когато къщата има потенциал за дом-мечта: и тогава къщата има проблем с „ямата за пари“.
Това са типовете проблеми, които могат да превърнат жилището във финансова тежест (дори ако сте го получили под пазарна стойност) и да ви накарат наистина да изпитате разкаянието на купувача. Според нашите експерти това са някои от предупредителните знаци, на които трябва да обърнете внимание.
- Вижте също: Прогноза за жилищния пазар: Стойностите на жилищата се покачват сред намаляващото предлагане
Най -големите домашни проблеми, от които да се разхождате
Събрахме екипа на Warburg Realty в Ню Йорк, за да открием основните проблеми, с които не искате да се справите като нов собственик.
„Причината номер едно да се оттеглите от продажбата на жилище ще бъде черна плесен, която е токсична и скъпо да се отървете от нея“, казва агентът Михал Гартенберг. И може да расте (и да се крие) навсякъде, например под онова лошо боядисване в кухнята или банята, или върху открити фундаментни стени. Черната плесен може да причини здравословни проблеми, вариращи от кихане, кашлица и дразнене на очите до по -сериозни състояния.
За посредника Бил Ковалчук признаците на щети от вода трябва да нарушат сделката. „Малка капчица може в крайна сметка да разруши стена или повече с течение на времето“, казва той. „Ако видите или усетите скорошни щети от вода - бягайте.“ Агент Париса Афхами се съгласява, че течовете или проблемите с водопровода трябва да ви накарат сериозно да преосмислите покупката на жилището. „Според моя опит е много трудно да се установи причината и мястото на теча и следователно да се отстрани“, казва тя. "Щетите, произтичащи от течове, също могат да бъдат доста скъпи за жилището, но също така могат да доведат до растеж на мухъл и често не се покриват от застраховката на собствениците."
Всъщност агентът Карън Костив предупреждава срещу всякакви огромни разходи, които надхвърлят вашия бюджет. „Един дом може да изисква нов покрив или скъпо почистване на азбест, или електричество или водопровод, които трябва да бъдат актуализирани.“ И всички тези поправки могат да ви накарат да се чувствате бедни.
Как да избегнем тези клопки за покупка на жилище
Най -добрият начин да избегнете попадането в ситуация, в която съжалявате за деня, в който някога сте хвърлили очи на новия си дом, е да се подложите на задълбочена проверка. Всъщност, според Брет Рингелхайм, продавач на недвижими имоти в Compass в Ню Йорк, Ню Йорк, никога не трябва да подписвате никакви договори, докато не получите проверка.
„Инспекцията ще ви каже всичко, което трябва да знаете за къщата, и ако има такива елементи, които се връщат и трябва да бъдат поправени, разберете колко ще струва извършването на ремонта “, каза той съветва. Ако тези поправки са скъпи, той препоръчва да преминете към различен имот. „Вече харчите толкова пари за закупуването на къщата, че искате процесът на нанасяне да бъде такъв възможно най -просто. " Плюс това, той предупреждава, че проектите за ремонт понякога са много по -големи и по -скъпи от очакван. Често риалити телевизионните предавания рисуват нереалистичен портрет на тези поправки. Но колко пъти сте чували изпълнителя да казва: „Е, след като отворихме тази стена, се оказва, че проблемът е много по -голям, отколкото си мислехме.“
Единственото изключение?
Кандис Уилямс, агент по недвижими имоти в космическия център Re/Max в Лийг Сити, Тексас, вярва на продавача отговорът трябва да бъде определящият фактор дали ще продължите с покупката си, ако къщата се нуждае от голяма ремонти. Ако продавачът се съгласи да поправи големи проблеми за вас, това може да е причина все още да обмислите къщата. Ако е така, трябва да направите друга проверка след приключване на ремонта.
„Понякога обаче продавачът не желае да ремонтира жилището и не желае да намали цената, за да покрие ремонта“, обяснява тя. "Собствеността на жилище вече е голяма отговорност и големите проблеми само ще го усложнят." Затова нейният съвет е да се махнете, ако продавачът смята, че ремонтът е ваш проблем.
