Ако търсите първия си дом или изнасяте първия си ипотека, ще трябва да сте особено бдителни за измами с имоти, тъй като автоматично сте малко по -уязвими поради липсата на опит в сделките с имоти.
Имотните измами се увеличават във Великобритания, като броят на случаите се е удвоил през последните 10 години. Всъщност имуществените измами представляват най -големия обем на исканията за измама, регистрирани от Поземления регистър* - зашеметяващите 71 % от всички искове, на стойност 216 милиона британски лири. Случаите на измами само в сегмента за продажба на имоти на пазара са нараснали в стойностно изражение от 7 милиона паунда през 2013 г. на 25 милиона лири през 2017 г.
И така, кои са най -често срещаните видове измами с имоти, за които трябва да сте наясно? Най -известният вид измама са измамниците, представящи се за продавачи на жилища. Те правят това, като помолят поземления регистър да промени данните за собствеността онлайн, така че измамникът да придобие контрол върху ипотечните плащания, като ги джоб в собствената си сметка. Решението в това е искането продавачът да се регистрира за услугата за предупреждение за измами в поземления регистър, така че никой да не може да се представя за тях онлайн.
Други често срещани видове измами включват „измами в петък следобед“, при които измамникът прониква в имейл акаунта на вашия адвокат и иска парите да бъдат внесени в друга сметка; измами с търг на имоти, където домът се оказва не както е описано, измами с „свободна земя“, които рекламират земята като безплатна просто защото собственикът е починал, а ваканционното жилище измами, където ваканционен дом се рекламира като постоянен дом.
Общото между всички тези видове измами е начинът, по който се възползват от все по -виртуалния характер на търсенето (а понякога дори и плащането) на имот. Всички сърфираме в интернет за жилища и всеки общува по имейл, поне първоначално.
Нашият съвет: какъвто и да е имот, който купувате - или земя, по този въпрос - винаги трябва да поискате да видите актовете на имота със собствените си очи. И - никога, никога не давайте банковите си данни по имейл. Помолете да завършите сделката лично в офиса на адвоката си. Ако банковите данни внезапно се променят по средата на процеса на завършване, бъдете много предпазливи - отново помолете да проверите всичко лично с вашия адвокат.
Същата обосновка важи и за отдаването под наем. Не можете да се срещнете с наемодателя, защото той/той живее в чужбина? Алармените звънчета трябва да бият. Помолен да даде пари за депозит в брой или по имейл? Отново, махай се. Принуден да плати депозита възможно най -скоро, без да подписва договори? Получавате отклонението. Ако смятате, че нещо не е наред или ако имотът е празен, винаги е по -добре да сте на сигурно място. Прочетете нашата ръководство за отдаване под наем за повече съвети.
*Данни, получени чрез искане за свобода на информацията от ABC Finance
