Първият въпрос, който много собственици на жилища си задават, е: „Пренастрояването на ипотечните кредити винаги ли е правилното нещо за правене“ или „трябва ли да плащам ипотеката си надсрочено?“ Краткият отговор е „да“, с някои изключения. Разберете по -долу всички защо, кога и как преплащането по ипотека.
Ново в света на ипотеките? Научете повече за намирането на най -добрите лихви по ипотечните кредити в нашето ръководство и използвайте онлайн експерта по ипотека Хабито'с онлайн инструмент за сравнение на ипотечни кредити По-долу.
Трябва ли да плащам ипотеката си и защо?
В повечето случаи да. Презареждането на ипотеката ви, когато е възможно, е здраво финансово решение, защото надплащането намалява общата сума, която дължите за дома си, и следователно общата сума на лихвите, които ще имате платен. Не плащате лихва върху парите, които надплащате по ипотеката си, така че като цяло ще плащате по -малко. Така че, ако имате пари на разположение и се опитвате да решите дали да плащате ипотеката си и да я спестявате, тогава надплащането има по -голям смисъл в момента, като се има предвид, че лихвените проценти върху спестяванията са много по -ниски от лихвите, които плащате върху вашите ипотека.
Колко мога да плащам повече?
Като общо правило, кредиторите ще позволят надплащане до 10 % от текущото ви ипотечно салдо годишно, но това не е гаранция. Повечето ще ви позволят да плащате допълнително, докато все още сте в рамките на въвеждащата оферта с фиксирана лихва, но някои ще започнат да таксуват вие за надплащане след първите две години, да речем, или първите пет години, ако сте на по-дългосрочен фиксиран лихвен процент ипотека.
Процентът, който заемодателят ще ви начисли при надплащане, ще варира, но често се изчислява като броя на оставащите години по текущата ви ипотечна сделка. Например, ако сте на три години в 10-годишна ипотечна сделка и решите да плащате повече, може да бъдете таксувани седем процента от това надплащане.
Други кредитори все още ще ви таксуват фиксирана такса за надплащане, независимо колко време ви остава, така че е много важно да прочетете дребния шрифт за ипотечните надплащания преди отиваш с всеки кредитор.
Трябва ли да използвам спестяванията си, за да погася ипотеката си?
Да, но само ако спестовната ви сметка вече е в добро състояние и сте достигнали своята безвъзмездна помощ за годината. Това е единственото обстоятелство, когато надплащането на ипотеката ви с това, което би било спестяване, е добра идея.
Не използвайте резервния си спестовник, за да изплатите ипотеката си: сега, когато сте собственик на жилище, неизбежно ще се сблъскате с извънредни ситуации, свързани с къщата, като счупени котли. За тях ще ви трябват парични спестявания.
Трябва ли да плащам ипотека си, ако имам дълг по кредитна карта?
Абсолютно не: дългът по кредитна карта и краткосрочните заеми винаги са по-скъпи от ипотеката. Изплатете първо тези, преди дори да обмислите да плащате ипотечни надплащания.
Когато не трябва да плащате ипотека си
Те са ключови ситуации, когато надплащането на ипотеката ви не е добра идея, са:
- Имате съществуващ дълг по кредитна карта: ще бъдете по-зле да плащате повече, отколкото да погасявате заемите с по-високи лихвени проценти по кредитните си карти.
- Имате офсетна ипотека: Офсетните ипотеки са малко по -различни от стандартните ипотеки по това, че позволяват ви да плащате отново и след това да теглите парите отново, ако имате нужда от тях, без да плащате нищо допълнително.
- Нямате никакви спестявания: като собственик на жилище имате нужда от поне някои спестявания, за да платите за спешни случаи; не искате да разчитате на кредитна карта за огромно плащане, затова спестете вместо/преди да плащате допълнително.
Сравняване на ипотеките
Завършихте ли фиксирания си срок? Вероятно е по -разумно да презалагате, отколкото да плащате повече. Използвайте удобния инструмент по -долу, за да намерите най -добрата сделка за вас.
- Как да презаложа
