Съвсем новият законопроект за Fitness for Habitation беше приет в парламента и ще влезе в сила през март, като дава на наемателите на наети имоти в Англия правото да се обърне към наемодателя си към съда, ако не предостави жилище, което отговаря на настоящите стандарти, определени от Системата за оценка на здравето и безопасността на жилищата (HHSRS).
Отдавна просроченият законопроект заменя вече несъществуващата клауза „подходяща за човешко обитаване“ в Закона за наемодателя и наемателя от 1985 г., която може да вече не се прилага поради остарелите тавани за наем, посочени в клаузата (80 паунда годишно в Лондон и 52 паунда годишно другаде в Великобритания).
HHSRS определя девет категории проблеми или опасности, които могат да направят дома неподходящ за обитаване. Най -спешната категория, категория 1, е определена като представляваща „непосредствен риск за здравето и безопасността на дадено лице“ и включва:
- опасна електрическа мрежа;
- счупен котел;
- течащ покрив;
- мухъл върху структурните елементи на имота (т.е. стена или таван);
- ограничен достъп до имота поради счупени стъпала/кацане;
- незащитени врати и счупени брави;
- заразяване с вредители или паразити;
- излишък на студ или топлина.
Странно, настоящият процес на оценка не обхваща растежа на мухъл, който се дължи на грешка в дизайна на имот, например поради липсата на подходяща вентилация и сметката ще преодолее тази празнина законодателство. Въпреки тази рейтингова система, скорошно проучване на Shelter установи, че над един милион наеми в Англия са за имоти с опасност от първо ниво; това са около три милиона души, които живеят в социални и частни квартири под наем. Има доказателства, че броят на имотите с най -сериозни проблеми се увеличава, докато броят на наложените мерки за поправяне на тези имоти драстично е спаднал.
HHSRS е неефективна система за наемателите по няколко начина. Времето от оценката до изпълнението може да бъде дълго, тъй като частните наематели ще трябва да преминат през местните власти Отдел „Екологично здраве“, който често ще бъде пренатоварен и може да има трудности при намирането на средства за извършване на ремонта себе си. Социалните наематели са в още по -лошо положение, тъй като съветът не може да предприеме мерки за прилагане срещу себе си, оставяйки наемателите на съвета в правен край.
Законопроектът за годност ще позволи на наемателите да заобиколят тези дълготрайни и неефективни процеси, като се обърнат директно към съда и, най-важното, с възможността да предоставят своите собствени фотографски доказателства за неподходящи условия на живот, без да е необходимо да се включва служител по опазване на околната среда (при забавяне) или независим геодезист (това може да струва скъпо). Съдебните действия също ще предоставят на социалните наематели ефективен инструмент за предприемане на действия срещу наемодателите на съвета. Въвеждането на законопроекта също трябва да има косвен ефект от повишаване на стандартите за наети имоти Англия, призовавайки наемодателите да приемат сериозно исканията на наемателите за ремонт и извършването на ремонта незабавно.
Важното е, че законопроектът няма да наказва наемодателите, които поддържат имотите си в добро състояние, тъй като това не е така въвеждане на нови стандарти за приспособяване към обитаване, но само засилва стандартите, вече очертани от HHSRS. Meera Chindooroy, мениджър политика и обществени въпроси в Националната асоциация на наемодателите (NLA), казва:
„Законът няма да промени защитата, която наемателите имат върху състоянието на дома си, тъй като техните права вече са определени в закона съгласно Системата за оценка на здравето и безопасността на жилищата (HHSRS). Това, което този закон предвижда за наемателите, обаче е възможността да завеждат дело директно в съда, вместо да се налага да преминават през местните власти. Предвид липсата на прилагане на ниво местни власти, това е положителна стъпка както за наемателите, така и за огромните мнозинството наемодатели, чиито имоти отговарят на изискваните стандарти, но които са подкопани от престъпни наемодатели, които се отклоняват Законът.'
Chindooroy също изяснява положението на тези, които живеят в сегашното си имущество повече от седем години (законопроектът се отнася за наемане на седем години или по -малко); това, което се има предвид под това число, е а непрекъснато наем за повече от седем години, което е рядкост:
„Наемателите със седемгодишен наем носят отговорност за ремонта на имота, освен ако не е друго посочени в договора за наем, така че няма да бъдат обхванати от Закона за домовете (годност за обитаване на хора) 2018. По-голямата част от дългосрочните наеми са по-скоро периодични, отколкото фиксирани, така че ще бъдат обхванати от закона, независимо от продължителността на наемателя, който може да остане в имот. “
Надяваме се, че въвеждането на законопроекта за годността за обитаване също би трябвало да помогне на наемателите, изправени пред незаконни изселвания, за да докладват, че техните наемодатели не са извършили ремонт, тъй като съдебно действие, принуждаващо наемодателя да поддържа имота обитаемо, ще намали вероятността да отвърне с изгонване, което лесно може да се докаже като несправедлива.
BIll е важна първа стъпка за подобряване както на условията на живот на наемателите в Англия, така и за увеличаване на техните законни права. Това, което остава да се види, е дали приемането на законопроекта ще задейства по -нататъшно законодателство за защита на наемателите, например от неоснователно повишаване на наемите или тормоз от наемодателя.
- Търсите квартира под наем? Консултирайте се с нашите ръководство за начинаещи за отдаване под наем
