Když realitní agenti označí nemovitost za „modernizovanou“, je pravděpodobné, že většina původních prvků bude zničena a vnitřní stěny budou vytrženy.
Starší domy, zejména viktoriánské terasy, se mohou zdát tmavé a úzké, a proto je oblíbenost „otevírání“ a „proklepávání“. Kromě překypění historií mohou vnitřní stěny obsahovat stopy pro zdraví vašeho domu, třeba ve formě záhadného praskání nebo přenosu zvuku. Zjistěte více o rekonstrukci domu v našem průvodci. V opačném případě pokračujte v rolování.
Tato funkce je upravený výpis z Manuál viktoriánského a edvardiánského domu od Iana Rocka, vydal Haynes. Ian Rock je autorizovaný inspektor a ředitel webu pro srovnávání cen průzkumu rightsurvey.co.uk
Nahoře: Toto velká kuchyně v gruzínském statku, byly dříve dvě oddělené místnosti
Stavba zdí ve starých domech
- Některé zdi byly postavené z pevných zděných stěn, o šířce jedné cihly tlusté (poloviční než hlavní stěny).
- Rovněž byla široce používána jednoduchá dřevěná konstrukce, s laťováním a sádrovou krytinou, podobnou stropům.
- U stěn, které sloužily pouze k oddělení jedné místnosti od druhé, jako jsou vedlejší ložnice sousedící s přistáním nahoře, by mohlo stačit tenké, levné borovicové obložení.
- Většina vnitřních zdí byla postavena tak, že jen málo překáželo v základech.
- Vnitřní stěny by běžně stavěli učedníci zedníci pomocí měkkých nebo deformovaných „odmítavých“ cihel.
- Nejlevnější ze všech byly štíhlé zdi „cihla na hraně“, kde byly všechny cihly položeny na bok, než byly rychle ukryty za kabátem nevinně vypadající omítky.
Omítky ve starých domech
Použitá směs na staré vápenné omítky - vápenný tmel a ostrý písek - byl podobný zednické maltě, hlavním rozdílem bylo přidání nasekaných zvířecích chlupů, obvykle volů nebo koní. Toto fungovalo jako pojivo, které poskytovalo pevnost a zároveň snižovalo smršťování a praskání.
Někdy byly přidány další nákladově efektivní materiály, jako hlína a hlína nebo prach z drcené křídy nebo cihel, spolu s méně zdravými přísadami, jako je moč a trus. Vápenná omítka byla buď nanesena přímo na cihlu nebo kamení, nebo na podložku z malých pruhů borovice s mezerami mezi nimi, aby omítka prosákla a spojila se.
V mnoha vlastnostech však budou spodní části některých hlavních stěn již svlečeny a potaženy „sádrovou“ růžovou sádrou na cementovou omítku v chybném pokusu zakrýt vlhkost. Tam, kde je třeba odstranit starou vápennou omítku, je často možné ji recyklovat smícháním s novým pískem a vodou - udržitelné a zelené řešení.
Co je to páteřní stěna?
V typickém viktoriánském domě se zeď oddělující přední a zadní přijímací místnost nazývá „hřbetní“ zeď. Tyto stěny jsou hlavními konstrukčními prvky, které drží podlahu a zeď výše. Přesto je běžným vylepšením vytvořit otevřený prostor prostoru odstraněním této zdi.
Párty zdi ve starých domech
Ještě důležitější jsou „párty“ zdi, které vás oddělují od sousedů v řadových nebo dvojdomcích. Obvykle mají stejnou tloušťku jako hlavní stěny (asi 23 cm), ale v některých případech mohly být postaveny levně a mohly by být tenčí. Nebylo také neobvyklé, že zdi „protipožární“, ohnivzdorné stěny oddělující dva půdní prostory, byly zcela vynechány.
Místa, kde se problémy s největší pravděpodobností projeví, jsou v ložnicích a přijímacích místnostech. Mnoho stranických zdí bylo postaveno s málem, aby je ukotvily k vnějšímu plášti domu. To může vést k tomu, že se stěny časem odtrhnou, prasknou nebo se prohnou. Podle zákona o stranické zdiNež však budete provádět jakékoli větší práce na zdi, kterou s nimi sdílíte, musíte získat písemný souhlas svého souseda.
Identifikace strukturální zdi
Vyjmutí nosné zdi je hlavní práce. Jak tedy zjistíte, zda lze bezpečně odstranit vnitřní stěnu? Tradiční moudrost říká, že pokud robustní klepání vydává dutý zvuk, je to pouze přepážka a lze ji strhnout. Bohužel věci nejsou vždy tak jednoduché.
- Chcete-li zjistit, zda je zeď nosná, musíte začít tím, že se podíváte nahoru do podkroví. Stropní nosníky a střešní vzpěry často spočívají na stěně ložnice, která je pokračováním páteřní stěny v přijímacích místnostech dole.
- Další věcí, kterou je třeba zkontrolovat, je směr podlahových desek v ložnicích. Podpůrné nosníky vespod normálně probíhají opačným směrem ze směru desek, jak je patrné z linií přibíjení.
- Zeď, kterou chcete odstranit, může také pomoci spojit ty na obou koncích.
- Je nejbezpečnější předpokládat, že všechny stěny jsou nosné, dokud se neprokáže opak.
Opravy vnitřních zdí
Malé praskliny
Malé praskliny (až do šířky asi 1,5 mm) jsou zřídka závažné a často se v průběhu otevírají a zavírají roku, kdy se mělké základy budovy pohybují v souladu se sezónními změnami pozemních podmínek. Jemné trhliny lze normálně ošetřit pružným tmelem.
Větší praskliny
Významné trhliny mohou naznačovat možné usazení nebo vzácněji pokles. Někdy se tvrdí, že pokud se do trhliny vejde mince ve výši 1 GBP, bude to pravděpodobně vážnější!
Dveřní otvory jsou slabá místa: prasknutí nad rámem nebo vratké dveře, které se špatně lepí, mohou naznačovat strukturální problém v nosné stěně, ačkoli ve většině případů bude mít starý pohyb stabilizovaný.
Svislé praskání se často vyskytuje na spojích mezi vnitřními dřevěnými stěnami a pevnými hlavními vnějšími stěnami v důsledku nedostatečného upevnění mezi nimi nebo pohybu mezi různými materiály. Tam, kde se trhliny zužují s různou šířkou, se vnější stěna možná vyboulila a je třeba ji spojit, což je funkcí kuriózních spojovacích tyčí ve tvaru „S“ nebo „X“, které jsou často vidět jako ozdoba starých budov.
Opravy omítek
- Pokud poklepete na zděnou zeď a bude znít dutě, nebo se povrch pohybuje, když na ni přitlačíte, znamená to, že omítka je „živá“.
- Vápenná omítka je pozoruhodně odolná, díky výztuži vlasů ji pevně spojuje.
- Volné latě lze přišroubovat zpět na místo a malé oblasti volné sádry lze před zdobením záplatovat nebo skrývat silným podšívkovým papírem.
- Pokud je sádra uvolněná a drobivá, možná budete muset svléknout a překrýt, nebo ji vyschnout suchou linkou pomocí sádrokartonu.
Zvuková izolace
Viktoriánská lať a sádra jsou silnější než moderní sádrokartonové desky s lepšími zvukově izolačními vlastnostmi. Lacně postavené party stěny však bude možná třeba vylepšit obložením speciálními akustickými sádrokartony blokujícími zvuk přes dřevěné latě, které zanechají vzduchovou mezeru. Hřebčíky mohou být vybaveny zvukově izolační izolací z minerální vlny.
