Jednopodlažní rozšíření: náklady, jak plánovat + nápady na design

Přidání jednopodlažního rozšíření poskytuje skvělý způsob, jak do vašeho domova vnést více obytného prostoru. A. ať už o tom nějakou dobu uvažujete, nebo pokud jste kvůli pandemii museli překonfigurovat rozložení svého domova, je to projekt, který stojí za to pokračovat

Jednopodlažní rozšíření vám umožní proměnit přízemí vašeho domu, ať už přidáním otevřeného plánu kuchyňský prostor, technická místnost nebo domácí kancelář a jednoduše nabízí cenově výhodnou alternativu ke stěhování celkem. Dalším plusem je, že si uvnitř užijete více přirozeného světla s přidáním střešních světel a sklopných dveří.

Abychom vám pomohli dostat váš projekt od základů a zajistit jeho úspěch, dali jsme dohromady tohoto třístránkového průvodce. Kompletní s nejnovějším singlem náklady na prodloužení patra (tato stránka jedna), poradenství při plánování jednopodlažního rozšíření (strana dvě) a nakonec nápady na design jednopodlažního rozšíření a úvahy (strana tři).

Pak pro obecnější rady ohledně prodloužení domu nezapomeňte se podívat na našeho průvodce.

Jaké jsou náklady na jednopodlažní rozšíření?

Existují různé způsoby, jak rozdělit náklady na vaše rozšíření, ale zde jsou hrubé náklady.

Náklady na stavební práce závisí na požadovaných výsledcích, ale počítejte s tím, že zaplatíte £1,500 na £1,900 na metr čtvereční pro základní kvalitu; £1,900 na £2,200 na metr čtvereční pro dobrou kvalitu; a £2,200 na £2,400 na metr čtvereční pro vynikající kvalitu při stavbě jednopodlažního rozšíření.

Pro průměrné jednopodlažní prodloužení 4 m x 5 m je náklady na stavbu by tedy bylo £30,000 směrem nahoru pro základní kvalitu; z £38,000 pro dobrou kvalitu; a od £44,000 za vynikající kvalitu.

Pamatujte, že je to bez náklady na vybavení interiéru, a profesionální poplatky (více o tom níže), které přicházejí kolem 10 na 15 procent, a DPH na 20 procent. Po jejich přidání by se nejnižší náklady na výstavbu jednopodlažního rozšíření o rozměrech 4 m x 5 m jen styděly £40,000, s horním koncem blíže £58,000. Nezapomeňte také, že v určitých částech země, jako je Londýn, budou náklady výrazně vyšší.

Přesný odhad toho, kolik bude vaše jednopodlažní rozšíření stát, použijte náš kalkulačka nákladů na rozšíření.

Mějte také na paměti, že náklady bývají nižší než náklady na a dvoupodlažní přístavba protože bude potřebovat méně podstatné základy a ocelárny. Dvoupodlažní rozšíření jsou však cenově výhodnější na metr čtvereční, proto své možnosti pečlivě zvažte.

A rady ohledně správy náklady na rozšíření můžete navštívit našeho dokonalého průvodce.

Kolik stojí vybavení interiéru?

Náklady na vybavení jednopodlažního rozšíření budou záviset na místnostech uvnitř, ale tyto náklady na vnitřní vybavení rozšíření vám pomohou začít:

• A náklady na novou kuchyňbude mezi nimi £5,000 na £20,000, v závislosti na specifikaci; pokud půjdete do vyšší kategorie, náklady se v tomto mohou výrazně zvýšit.
• A náklady na novou koupelnunebo za a mokrá místnost díváte se na 4 500 až 11 000 GBP, opět v závislosti na armaturách
• Pro technická místnost, faktor z okolí £1,500 na £11,000, podle své velikosti a úrovně armatur.
• Pro podlaha, rozpočet v regionu £25 na £100 na metr čtvereční.
• U povrchových úprav stěn a stropů, které nejsou zahrnuty v nákladech na stavbu, odložte stranou £85 na metr čtvereční pro omítky nebo suché obložení plus barvy.
• Skládací nebo posuvné dveře náklady od £1,500 na £2,000 na lineární metr. Jedná se o skvělý způsob, jak vnést světlo a propojit váš domov se zahradou - a také vytvořit pocit ještě většího prostoru.
• Rozšíření stávajícího systém ústředního topení pro jednopodlažní rozšíření může znamenat ne více než dva až tři dny práce instalatéra, kolem 150 liber za den s výjimkou materiálů.
• Podlahové topení náklady se liší: instalace elektrického podlahového vytápění je levnější, ale provoz je dražší než napájení vodou. Zjistěte více v našem průvodci.
• Nový kotel může být zapotřebí k uspokojení poptávky podlahového vytápění napájeného vodou; společnost Energy Saving Trust odhaduje náklady na výměnu plynového kotle přibližně £2,300.

Náklady na poplatek za profesionální projekt

Rozpočet pro architekt poplatky za design od tři na sedm procent nákladů na stavbu. Tím se zvyšuje poplatek za prodloužení o 30 000 GBP £900 na £2,100, například.

Minimální náklady jsou kolem £2,700 na £4,000 pro plánovací výkresy a také pro stavební výkresy. Pokud potřebujete statika pro dimenzování střešních nosníků a základů, zvažte to £500 na £1,000.

Měřený průzkum stávajícího domu bude stát od £500 na £1,500 v závislosti na velikosti nemovitosti.

Pokud zaměstnáváte svého projektanta, aby zadal zakázku do výběrového řízení, jmenoval stavitele a spravoval smlouvu, rozpočet na další tři na sedm procent nákladů na stavbu (opět kolem £900 na £2,100). Případně si dohodněte denní nebo hodinovou sazbu za návštěvnost stránek ad hoc.

Projektové řízení dodavatelem stavby nebo architektem bude 15 na 20 procent (až do £4,500) k čistým nákladům na práci, materiál a režii, i když můžete ušetřit spravovat svůj vlastní projekt.

DPH na 20 procent práce, materiálu a služeb se přidá k vašim nákladům. Pokud vaši jednotliví subdodavatelé obrátí méně než prahovou hodnotu DPH, nebudou vám účtovat žádnou DPH za práci.

To by mohlo znamenat, že prodloužení o 4 m x 5 m při nákladech na stavbu 30 000 GBP by mohlo potenciálně přilákat profesionální poplatky výše £12,000.

(Obrazový kredit: Tim Mitchell)

Náklady na oprávnění k plánování pro jednopodlažní rozšíření

Plánovací poplatek za jednopodlažní obytné rozšíření v Anglii je £206. Certifikát zákonného vývoje vás bude stát £103 a poplatek za splnění podmínek plánování je £34 na žádost.

Ujistěte se, že jste své plány důkladně prošli s architektem nebo stavitelem, který je obeznámen s místním stavebním úřadem a jeho preferencemi.

Zjistit jak vytvořit plánovací aplikaci s naším jednoduchým průvodcem.

Mějte na paměti, že další zprávy potřebné pro jednopodlažní rozšíření mohou zahrnovat:

• Stromová zpráva, £250 nahoru;
• Hodnocení povodňových rizik v záplavových oblastech, £250 nahoru;
• Ekologická zpráva, kterou může vyžadovat váš místní úřad, od £400, ale může být mnohem více;
• Archeologická zpráva, pokud se nachází v oblasti archeologického zájmu, možná několik tisíc liber;
• Zpráva o historické budově, pravděpodobně pokud vaše je uveden domov.

(Obrazový kredit: Lipton Plant Architects)

Náklady na stavební regulaci pro jednopodlažní přístavbu

Stavební předpisy schválení je nezbytné pro jakékoli rozšíření. „Jakékoli rozšíření bude muset prokázat dodržování předpisů, a to obvykle ve formě vytvoření aplikace Building Control místnímu úřadu,“ vysvětluje Alan. "Každý orgán má vlastní tabulku poplatků nebo můžete použít soukromou certifikovanou firmu Building Control, pokud chcete."

Velikost vašeho přízemního rozšíření ovlivní poplatky za schválení stavebních předpisů. Plánovat od £200 pro jeden až 10 metrů čtverečních, a £900 na 80 až 100 metrů čtverečních, ať už se chystáte na úplnou aplikaci plánů se vším schváleným než začnete, nebo aplikaci oznámení o stavbě, na kterou stačí dát výpověď pouze 48 hodin předem zahájení.

• Chytré způsoby řezání náklady na rozšíření
• Kolik a náklady na rozšíření kuchyně?

Náklady na dohody o zeď strany

„Pokud vaši sousedé formálně souhlasí s vaším projektem prodloužení o jedno patro, nebudete potřebovat osadu na večírek a můžete zde ušetřit peníze. Pokud ne, nechejte si domluvit inspektora dohody stranické zdi pro vás obvykle stojí od £700 na £1,000 na souseda, “říká expert na renovace Michael Holmes.

(Obrazový kredit: Cave Interiors)

Celkové náklady na jednopodlažní rozšíření

Celkově vzato stojí za to přinejmenším odložit £2,000 k pokrytí všech očekávaných a nepředvídaných poplatků za povolení a odhlášení - nebo alespoň vytvoření prostoru pro tyto poplatky ve vašem rozšířeném pohotovostním fondu.

Tím získáte minimální útratu £45,000 pro jednopodlažní rozšíření základní kvality 4 m x 5 m, včetně většiny poplatků, ale bez nákladů na vnitřní vybavení, které mají příliš mnoho proměnných na to, aby se zde zohlednily.

Chcete vědět více? Existuje mnohem více informací o prodloužení domu v našem konečném průvodci.