10+ tipů na lov v bytě

Připojte se k našemu newsletteru

Získejte nejlepší nápady pro domácí dekoraci, rady pro svépomocné práce a inspiraci pro projekty přímo do vaší schránky!

Děkujeme, že jste se zaregistrovali do Realhomes. Brzy obdržíte ověřovací e-mail.

Vyskytl se problém. Obnovte stránku a zkuste to znovu.

Ať už jde o podmínky na trhu, rozpočet nebo roční období, najít ten správný byt může být neuvěřitelně frustrující. Je to také vícestupňový proces. Tam je počáteční hledání. I když začnete tím, že se podíváte na internet – je snadné se ocitnout vzhůru dlouho do noci, třídit seznamy, prohledávat inzeráty a rozesílat dotazy, to vše se snaží najít perfektní první byt.

To vše může být vyčerpávající. Pak je tu fyzický aspekt toho, jak se tam dostat a dělat terénní práce – setkání s pronajímateli a leasingovými agenty – vidět krásná místa a pravděpodobně i některá méně než žádoucí.

Když konečně najdete to správné místo, často vás čeká spousta papírování

aplikací, z nichž některé mohou působit trochu invazivně.

Existuje však mnoho způsobů, jak tento proces zefektivnit a zajistit, že nejenom najdete ten správný domov, ale také ho neztratíte ve prospěch jiného potenciálního nájemce. Najděte vše od svého vysněného loftu po útulný studio apartmán.

Zde je deset tipů na hledání bytu, které si určitě budete chtít pořídit snímek obrazovky.

 ZAČNĚTE HLEDÁNÍM ONLINE 

Stěhování do vašeho první byt? I když ještě nejste úplně připraveni se přestěhovat, neuškodí jít online, abyste získali představu o tom, co je venku, vysvětluje Broker Jacqueline Kurtzová z Coldwell Banker Warburg. „Je dobré začít hledat online, abyste získali představu o trhu,“ říká Kurtz. "Můžete uložit vyhledávání toho, co hledáte, a také uložit konkrétní budovy, které se vám líbí." 

 UDĚLEJTE SEZNAM PRIORIT 

Než začnete hledat, Brokere Mihal Gartenberg z Coldwell Banker Warburg doporučuje vytvořit si seznam priorit. „První nájemce musí zvážit, co je pro něj v rámci jeho rozpočtu nejdůležitější – umístění, velikost a vybavení. Oblíbené lokality budou nejdražší na základě ceny za čtvereční stopu,“ říká Gartenberg.

„Větší byty najdou nájemníci i v méně oblíbených oblastech. Vybavení může zahrnovat vše od vrátného přes výtah až po tělocvičnu. Co je tedy pro vás nejdůležitější? Odpověď na tuto základní otázku pomůže značně zúžit vyhledávání.“ 

 SPOLUPRACUJTE S MAKLÉREM NEBO AGENTEM 

Pokud jste ve velkém městě, trh může být velmi konkurenční. Práce s makléřem nebo agentem, zejména pokud se musíte přestěhovat kvůli práci nebo z jiného důvodu, může tento proces značně usnadnit, vysvětluje makléř Adjina Dekidjiev z Coldwell Banker Warburg: „Požádejte svou síť, aby vám doporučila důvěryhodného realitního makléře, který dobře zná trh a má vztahy s vlastníky; to vám ušetří spoustu práce a času, a přestože velmi často musíte platit poplatek, z dlouhodobého hlediska se to vyplatí.“

Činidlo Robert Elson z Coldwell Banker Warburg také doporučuje spolupráci s makléřem, protože má znalosti trhu, které vám mohou pomoci nejen najít správné místo, ale také zajistit, aby aplikace prošla. „Pouze oni budou mít hloubku znalostí a zkušeností, aby vám poradili se sousedstvím, které vás zajímá. Pokud uvidíte něco, co se vám líbí, neváhejte. Pokud se na trhu s pronájmy nebudete rychle pohybovat, můžete se stejně rychle ocitnout bez nemovitosti k pronájmu,“ říká Elson.

 PŘEČTĚTE SI RECENZE 

Pokud se stěhujete do velkého bytového komplexu, nebojte se zadat do Googlu adresu nebo název komplexu a přečíst si recenze. Pokud několik nedávných recenzí uvádí stejné problémy znovu a znovu, jako jsou problémy s havětí, tenkými stěnami nebo nereagujícím personálem údržby, je to pravděpodobně pravda. Pokud najdete to správné místo, může být bydlení v bytě lepší než se stěhovat do domu.

NEŽ PODPÍŠETE NÁJEM, UDĚLEJTE POSLEDNÍ PROCHÁZKU

Bez ohledu na to, jaký je váš rozpočet, je vzácné, že vám pronajímatel dodá byt v perfektním stavu. Může tam být mrtvý vývod nebo dva, kapající dřez nebo svítidlo, které je třeba opravit.

Tyto věci mohou být nepříjemné, když se s nimi po nastěhování budete muset vypořádat. Je tedy ve vašem nejlepším zájmu, abyste se ujistili, že nenastanou žádné velké problémy, než zaplatíte zálohu nebo podepíšete jakékoli papíry. Požádejte o prohlídka bytu a druhý poté, pokud byste chtěli prostor znovu zkontrolovat.

 ZKONTROLUJTE PRAVIDLA 

Než podepíšete nájemní smlouvu, je důležité zkontrolovat pravidla budovy. Pokud jste například kuřák, přestěhování do nekuřácké budovy znamená, že musíte jít kouřit ven. Zeptejte se sami sebe, zda to opravdu chcete udělat. Mohou existovat také pravidla týkající se hostů, podnájmu a hluku.

 PŘEČTĚTE SI SVŮJ PRONÁJEM 

Zatímco nájemní smlouvy mohou být opravdu zdlouhavé dokumenty, je důležité si nájemní smlouvu přečíst, než cokoliv podepíšete. To se vám může později vrátit.

Pokud například nemáte přístup do prádelny a pronajímatel se rozhodne prádelnu uzavřít renovace nebo jiný důvod – nakonec strávíte spoustu času v prádelně a bude nula regrese.

 ZKONTROLUJTE SVÉ KREDITNÍ SKÓRE 

Než začnete s hledáním bytu, je rozumné zkontrolovat své kreditní skóre. Pokud máte dobrý kredit, zvýhodní to vaši žádost o pronájem ve srovnání s aplikacemi s nižším skóre. „Ujistěte se, že nemáte vysoké zůstatky, a provádějte měsíční platby včas,“ říká Dekidjiev.

 VYBERTE SI SVOJE PAPÍROVÁNÍ PŘEDEM

Na většině trhů se věci pohybují rychle, takže je důležité být připraveni a připraveni podat žádost co nejdříve. „První nájemníci a mladší lovci bytů by si měli připravit všechny papíry, abyste mohli požádat o byt rychle a neztratit se s někým, kdo má připraveny všechny jejich dokumenty,“ říká Kurtz.

Makléř Ellen Sykes z Coldwell Banker Warburg doporučuje shromažďovat své výplatní pásky a bankovní výpisy alespoň za poslední dva měsíce. „Pak si dejte dohromady svá daňová přiznání za poslední rok, najděte svůj řidičský průkaz, abyste ho měli s vámi a dostanete dopis od svého zaměstnavatele, v němž bude uvedeno, jak dlouho jste zaměstnán a v čem plat.”

Pronajímatel si může vyžádat kopie těchto dokumentů a vy se nechcete škrábat.