Náklady na přestavbu garáže: sestavte si rozpočet s naším kompletním průvodcem

Připojte se k našemu newsletteru

Získejte nejlepší nápady na domácí dekorace, rady pro svépomocné práce a inspiraci pro projekty přímo do vaší schránky!

Děkujeme, že jste se zaregistrovali do Realhomes. Brzy obdržíte ověřovací e-mail.

Vyskytl se problém. Obnovte stránku a zkuste to znovu.

Pokud plánujete rozšířit svůj domov o využití prostoru, který garáž nabízí, budou náklady na přestavbu garáže hlavní součástí vašich úvah.

A garážová přestavba se může zdát jako relativně jednoduchý způsob, jak získat další čtvereční metr – a aniž byste kvůli tomu museli obětovat drahocenný zahradní prostor. Ale vědět, na co potřebujete rozpočet a kolik byste mohli očekávat, že zaplatíte, je zásadní při rozhodování, zda je to ten správný projekt pro váš domov.

Sestavili jsme zde průvodce všemi faktory, které mohou ovlivnit náklady na přestavbu garáže spolu s jejich cenovkami, a požádali jsme odborníky, aby se také podělili o své know-how.

Náklady na přestavbu garáže

Náklady na přestavbu garáže závisí na vašem projektu, ale to, co vás vrátí, bude obvykle nižší než náklady spojené s a přístavba domu.

Náklady na přestavbu garáže se však značně liší. „Ceny garážových přestaveb se pohybují od £469na1 200 liber za metr čtvereční“ říká Thomas Goodman, odborník na nemovitosti a stavebnictví MyJobQuote.

Náklady budou ovlivněny jak velikostí, tak typem garáže. „Náklady na integrální přestavbu garáže se pohybují od 7 500 až 12 600 GBP“, říká Thomas. „Náklady na přestavbu připojené garáže se pohybují od 10 000 až 20 000 GBP. Náklady na přestavbu samostatné garáže se pohybují od 15 000 až 25 000 GBPa náklady na přestavbu dvojité garáže (na základě 36 metrů čtverečních) jsou £17,500 pro integrální popř £45,000 na přestavbu samostatné garáže.“

Typ prostoru, který chcete ve svém domě vytvořit, také nese náklady. „Například přestavba garáže na kuchyň nebo koupelnu je výrazně dražší než obývací pokoj nebo ložnice,“ vysvětluje Thomas.

Pokud chcete svou garáž proměnit v prostor, jako je tělocvična nebo vylepšený úložný prostor, můžete zvážit modulární systém, jako je např. Garageflex, který umožňuje provádět pouze jednu stěnu, strop nebo podlahu najednou pro částečnou přestavbu nebo úplnou přestavbu v menších fázích.

Pro přesný odhad, kolik bude stát váš projekt přestavby garáže, použijte náš kalkulačka nákladů na rozšíření.

(Obrazový kredit: ZaZu Designs)

Náklady na návrh přestavby garáže

Nemusíte zaměstnávat architekta, aby navrhl přestavbu garáže, ale pokud se rozhodnete, zohledněte náklady. Očekávejte, že zaplatíte architekt za poplatky za návrh ve výši přibližně tří až sedmi procent stavebních nákladů. Mezitím stojí architektonické výkresy na přestavbu garáže kolem £2,000, podle Checkatrade.

Možná budete potřebovat také stavebního inženýra, který vám poskytne odborné rady ohledně základů a dalších aspektů přestavby. „Statik může stát tak málo £200 na úvodní konzultaci,“ říká Thomas Goodman. „Typická hodinová sazba by byla mezi 50 až 100 liber.’

Faktory, které mohou ovlivnit náklady na přestavbu garáže

Existuje celá řada faktorů, které mohou ovlivnit náklady na přestavbu garáže.

Solidnost konstrukce

Přestavba garáže bude obvykle dražší, pokud je původní konstrukce nekvalitní. Pokud se chystáte utratit spoustu peněz za stabilizaci budovy, může být sražení původní garáže a stavba od nuly ve skutečnosti levnější.

Umístění

Důležitá je v některých případech i vzdálenost mezi garáží a domem. „Garáž dále od hlavního domu může vyžadovat samostatný zdroj energie nebo instalatérské práce a kopání příkopů pro přívodní přípojky,“ říká Thomas Goodman.

Výměna dveří

The garážová vrata bude nutné nahradit novou stěnou a/nebo oknem. Očekávejte, že zaplatíte £1,600 na výměnu dveří za okna.

Mzdové náklady

Mzdové náklady na přestavbu budou záviset na tom, k čemu jste se rozhodli využít další prostor garáže. „Například počítejte s tím, že mezi tím zaplatíte instalatérovi 170 a 220 GBP, montér kuchyní mezi 130 a 160 GBP, a truhlář mezi 150 a 200 liber“ říká Thomas Goodman.

Všimněte si, že se jedná o denní sazby, přičemž většina obchodů potřebuje jeden až dva dny na projekt přeměny garáže.

Uvědomte si, že tyto náklady mohou být zahrnuty do toho, co uvádíte, v závislosti na tom, kdo práci provádí. „Většina dodavatelů poskytne cenovou nabídku na celý projekt; někteří odborníci do ceny zahrnou veškerou práci, včetně statiků a potřebného papírování,“ říká Thomas.

Částečná konverze

Částečná konverze by měla stát méně, ale ne o moc. Bude potřeba méně materiálu, ale služby, jako je elektrika a instalatérské práce, budou muset být stále instalovány a rozpočítány.

Náklady na vnitřní vybavení garáže

Náklady na přestavbu garáže musí zahrnout vybavení interiéru – jehož náklady skutečně závisí na tom, jak přesně budete místnost používat. Níže uvedené obrázky však můžete použít jako hrubé vodítko. Pokud má být místnost jen dalším obytným prostorem, třeba jako herna, ujistěte se, že jste zajistili budoucí zabezpečení elektroinstalace a osvětlení pro případ, že byste ji v příštích letech chtěli přestavět na televizní místnost.

Vnitřní konstrukce sloupových stěn postavená uvnitř vaší garáže bude mít izolaci pro zvýšení energetické účinnosti. Očekávejte, že zaplatíte z okolí £750 na sloupkovou stěnu.

• Chcete-li přidat a kuchyně v garážové přestavbě, rozpočet z okolí 5 000 až 20 000 liber, v závislosti na specifikaci; pokud půjdete na vyšší úroveň, náklady se mohou výrazně zvýšit.
• Pro koupelna, zohledněte z okolí 4 500 až 11 000 GBP pro instalatérské práce a armatury.
• Pro sprchu, užitkovou nebo botník, možná s velkým umyvadlem na mytí psů, plánujte mezi tím 4 500 a 11 000 GBP.
• Pro podlaha, rozpočet v kraji 25 až 100 liber za metr čtvereční.
• Očekávejte, že zaplatíte £100 nechat namontovat novou elektrickou zásuvku; tato cena bude smluvní, čím více elektrických prací provedete.

(Obrazový kredit: Berry Construction)

Přidání topení

Váš instalatér může být schopen rozšířit vaši stávající systém ústředního vytápění, což bude znamenat pár dní práce, kolem 170 liber za den, kromě materiálů.

Pokud se rozhodnete pro podlahové vytápění pouze v této místnosti bude elektrické podlahové vytápění levnější možností instalace (kutil si ho může opravit na místě, ale musí jej připojit k elektrické síti kvalifikovaný elektrikář; denní sazby jsou kolem 220 £ za den). Pokud je vaše garážová přestavba součástí větší renovace, bude provoz podlahového vytápění s vodním zdrojem časem levnější, pokud bude zpočátku nákladnější.

Možná budete potřebovat nový kotel, abyste splnili požadavek na podlahové vytápění; a Energy Saving Trust odhaduje náklady na výměnu plynového kotle na cca £4,000.

Poplatky za územní rozhodnutí

Je pravděpodobné, že můžete předělat garáž pod povolená práva na vývoj. Pokud můžete, jako pojistku do budoucna stojí za to požádat místní úřad o certifikát o zákonném vývoji v každém případě za cenu £103 v Anglii. „Toto je důležitý dokument, který musíte mít, pokud se rozhodnete prodat svůj dům,“ říká Clive Holland, televizní stanice Opravit rádio, stanice pro řemeslníky a stavitele.

Pokud potřebujete požádat o úplné územní rozhodnutí, toto stojí £206 v Anglii. Památkově chráněné nemovitosti budou potřebovat i památkově chráněné stavební povolení.

Stavební regulační poplatky

Přestavba garáže vyžaduje souhlas stavebních předpisů. Můžete využít službu stavebního dozoru rady nebo schváleného nezávislého inspektora, který stojí přibližně 300 GBP. Podrobnosti najdete ve vládě plánovací portál.

Poplatky za uzavření smlouvy na párty

Pokud dílo ovlivňuje strukturu sdílenou s přilehlou vlastností, party zeď akt bude také platit. Očekávejte, že zaplatíte až £1,000 na dohodu o stranické zdi se sousedy – i když pokud je dokážete přesvědčit, aby podepsali výjimku, ušetříte si tyto náklady.

Jak ušetřit na přestavbě garáže

Existují způsoby, jak udělat z přestavby garáže méně nákladný projekt.

„Vyčistěte stávající garáž od nepořádku, nábytku a opotřebované podlahy, abyste pomohli svému dodavateli dokončit práci rychleji,“ radí Thomas Goodman. ‚Pokud jste schopni věci přestěhovat, než se dostanou na váš pozemek, může to v konečném důsledku ušetřit čas a peníze ve srovnání s tím, když jim zaplatíte, aby za vás udělali těžkou práci.‘

Možná budete chtít na konci procesu převzít zdobení sami. „Vyhnete se placení několika set liber za den malířům a dekoratérům,“ říká Thomas.

Úspory může přinést i plánování dopředu. „Při plánování konverze využijte výprodeje nebo slevy v obchodech před projektem,“ říká Thomas. „Tímto způsobem si můžete dovolit o něco více prémiových možností, protože nejsou na jejich RRP, což pomůže snížit celkové náklady a dají vám větší svobodu při výběru, než abyste byli nuceni jít za nejlevnější trasa.'

Kolik stojí přeměna garáže na pokoj ve Spojeném království?

Konečné náklady na přestavbu garáže závisí na řadě faktorů. Obvykle však stojí mezi 9 500 a 20 000 £, s průměrnou cenou 14 500 £, podle Checkatrade.

Thomas Goodman z MyJobQuote radí, že byste měli očekávat, že zaplatíte následující průměrné náklady na metr čtvereční, s průměrem high-end ceny také uvedeny, založené především na umístění, jako průměrné náklady na přestavbu garáže spolu s materiály a práce:

• Průměrná integrální garáž 400 až 700 liber za metr čtvereční 
• Průměrně velká připojená garáž 750 až 1 000 liber za metr čtvereční
• Samostatná garáž průměrné velikosti 1 000 až 1 600 GBP za metr čtvereční

Kolik stojí přeměna garážových vrat na zeď?

Náklady na přeměnu garážových vrat na zeď jsou ovlivněny tím, kolik práce je potřeba.

„Chcete-li postavit zeď a přidat okno, budete muset zvážit náklady na materiál a náklady na najímání různých dodavatelů,“ vysvětluje Thomas Goodman. „Někdy může být dokonce vyžadován malý základ; statik vám může poradit. Cenové rozpětí za demontáž garážových vrat a zazdění zdi se pohybuje mezi 1 600 a 2 200 £.“

Kolik stojí přestavba garáže pro 2 auta?

Náklady na přestavbu garáže pro dvě auta jsou ovlivněny tím, zda je garáž integrální, připojená nebo oddělená, a kvalitou přestavby.

„Můžete očekávat útratu mezi 6 000 a 11 000 GBP za nízkonákladovou přestavbu a mezi 10 000 a 14 000 GBP za verzi střední třídy za integrovanou garáž pro dvě auta,“ říká Thomas Goodman. „Rozpočtová varianta pro připojenou dvojgaráž vás bude stát mezi 12 000 a 18 000 GBP, zatímco varianta střední třídy vás bude stát mezi 15 000 a 25 000 GBP.

„Rozpočtové samostatné dvojgaráže stojí mezi 30 000 a 40 000 GBP, zatímco samostatné dvojgaráže střední třídy stojí mezi 40 000 a 50 000 GBP.“