Chyby renovace mohou být nákladné, mohou způsobit poškození vašeho majetku a v dlouhodobém horizontu dokonce snížit jeho hodnotu. Než začnete s rekonstrukcí svého domu, je proto důležité porozumět tomu, jak je váš dům postaven, a zkontrolovat, zda „opravy“ ve skutečnosti nezpůsobí větší škody.
Ve snaze zachránit vás před takovým zničením jsme shromáždili rady odborníků na péči a obnovu starých domovů, aby vám pomohl vyhnout se chybám, kterých se předtím dopustil nejeden dobře míněný renovátor vy. Chcete to udělat správně poprvé? Podívejte se na náš odborný průvodce, jak rekonstruovat dům.
1. Výměna starých dřevěných rámů za zcela nové dřevo
Více z Period Living
(Obrazový kredit: Period Living)
Period Living časopis je dokonalým zdrojem inspirace pro každého, kdo vlastní starší nemovitost nebo jen miluje osobitý styl. Podívejte se na nejnovější nabídky předplatného.
„Buďte opatrní při používání nového dřeva při renovačních pracích“, říká Peter Barker, specialista na starodávné stavby s dubovým rámem. „Dnešní kácí stroje a doprava umožňují lesníkům kácet dub, když je v listí a plný mízy,“ říká. „Zelený dub však podléhá velkému smršťování, takže čerstvé dřevo by mělo být vysušeno jako pomalu a důkladně, jak je to jen možné - zvláště pokud ho budete používat pro interiér centrálně vyhřívaného Domov.'
Rekultivované dřevo naopak nabízí větší stabilitu, větší charakter a je z hlediska ochrany velmi zelené. "Mnoho dřeva bylo znovu použito ze starších konstrukcí," dodává Peter, "takže je pravděpodobné, že vaše trámy nejsou z druhé, ale z třetí ruky."
Najděte tipy na výběr nových dřevěných oken pro váš domov.
2. Zbytečně instalujte kurz odolný proti vlhkosti
Většina dovybavovacích kurzů odolných proti vlhkosti (DPC) v domech s datováním kolem roku 1920 je nejen zbytečná, ale také poškozuje staré budovy.
DPC bojují s rostoucí vlhkostí, která je vzácnější, než se běžně předpokládá. Jedná se o pohyb vlhkosti zespodu pod zemí přes zeď (nebo podlahu) kapilárním působením. Vlhkost může ve stěnách vystoupat až na 900 mm a více a usazeniny soli obecně tvoří vodorovnou ochrannou značku, pod níž je zbarvení.
DPC byly stále častěji vkládány do nových stěn od 70. let 19. století a jsou standardem v moderní konstrukci. DPC však nemusí být instalován do starší zdi, protože byly navrženy tak, aby řídily vlhkost „dýchat“, čehož bylo dosaženo použitím paropropustných materiálů, včetně vápna minomet. Při pokusech o utěsnění takových stěn dochází k nadměrné vlhkosti.
Stoupající vlhkost je široce nesprávně diagnostikována pouze na základě vysokých hodnot elektrického vlhkoměru. Zvýšené hodnoty se nevyskytují zřídka ve starých budovách, které jsou kvůli soli prakticky suché depozice z odpařování, nebo které trpí jiným problémem, jako je penetrace z stříkající déšť.
Napadněte jakékoli doporučení, které považujete za diskutabilní při vaší renovaci. V případě potřeby si písemně vyžádejte druhé stanovisko od nezávislého autorizovaného inspektora nebo konzultanta (nikoli dodavatele).
Je příliš pozdě na preventivní opatření? Zjistit jak se vypořádat s vlhkostí a hnilobou v naší specializované příručce.
3. Odstraňování starých dveří
Tento trend je obvykle historicky nevhodný a může způsobit škodu, protože většina starých dveří je vyrobena z měkkého dřeva, které bylo původně natřeno. Výjimkou jsou dubové dveře z 18. století, které, pokud nebyly umyté vápnem, byly někdy ponechány nenatřené. Pískování zkazí povrch dřeva, zatímco máčení v „kyselých lázních“ může zvýšit zrno a změkčením lepidla oslabit klouby.
Na nenatřené dubové dveře se obecně nedoporučuje aplikovat lněný olej, mořidlo nebo lak. Pokud je to považováno za životně důležité, lze včelí vosk a terpentýn aplikovat na nenatřený dub vnitřně. Zajistěte profesionální povrch s našimi průvodce malováním dveří.
(Obrazový kredit: Anglian Home Improvement)
4. Roztrhání původních podlahových prken, protože skřípou
Může být lákavé vytrhávat staré podlahové desky a instalovat nové podlahy; odolat tomu pokušení.
Pískání může být někdy umlčeno nafukováním práškového grafitu nebo mastku mezi prkny, která se třou o sebe, nahrazení chybějících nebo nesprávných hřebíků za nastříhané ploché hřebíky na podlahové desce nebo použití hřebíčku k zatloukání uvolněných hřebíků dolů. V ostatních případech může být nutné vyměnit některé hřebíky šrouby.
Přečtěte si naše průvodce opravou dřevěných palubek do místnosti bez pískání.
(Obrazový kredit: UK Flooring Direct)
5. Pokoušet se získat zdroje nemožné najít materiály podobné
Možná vám bylo řečeno, že paprsky ve vašem starém domě jsou vyrobeny z lodního dřeva a hledají renovační zápas. V některých případech je známo, že je pravda, že byla použita lodní dřeva, ale v mnoha jiných případech Budovy jsou daleko od moře a neexistují žádné důkazy o tom, že by obsahovaly znovu použité dřevo lodě.
Místo toho se má za to, že tento termín odkazuje na kvalitu dřeva, stejně jako dnes mluvíme o „mořské překližce“.
6. Sklopení dřevěných dveří, která hnijí ve spodní části
Stejně jako v případě dřevěných podlah se kvalitní dřevěné dveře vyplatí restaurovat, než vyhodit. Mokrá hniloba může nastat u paty dveří, když místo toho, aby byla spodní kolejnice umístěna těsně nad výškou prahu, částečně sahá pod ni (jako výše). To může mít za následek shromažďování vlhkosti z deště stříkající podél dolních vodorovných okrajů panelů, což vede k rozkladu. Stříkající déšť obecně postihuje oblasti až 150 mm (6 ”) nad úrovní terénu, proto by tato zóna měla být v ideálním případě chráněna spodní kolejnicí.
Pokud je to možné, snižte prahovou hodnotu nebo zvažte, zda existuje prostor pro instalaci baldachýnu nebo verandy. Všechny oblasti trpící velkou hnilobou lze opravit dobrým truhlářem a tam, kde je v souladu s vzhledem k charakteru nemovitosti bylo možné dřevo také natřít, aby poskytovalo lepší ochranu před živly. Pamatujte, samozřejmě, že změny mohou vyžadovat souhlas vaší místní rady, pokud je budova uvedena.
Přečtěte si o oprava vnitřních dveří v našem průvodci.
(Obrazový kredit: Evolution Windows)
7. Uchýlení se k příběhům starých manželek
Existují příručky pro úklid z 19. století, které odkazují na kyselé (nepasterizované) mléko střídmě nanášené hadrem jako čisticí prostředek na kamenné podlahy. Může dodat jemný lesk a určitý stupeň ochrany povrchu jemnozrnného kamene se zavedenou patinou, ale může také vytvořit matné mléčné skvrny na savém nebo vlhkém kameni. Je proto důležité nejprve otestovat malou plochu.
8. Přetavení střechy, kterou lze opravit
Zda byste měli opravit nebo přemostit starou střechu, závisí na míře poškození stávajících břidlic.
Zvažte přemístění, pokud opravy již nejsou nákladově efektivní-obvykle po obnovení pětiny břidlic. Průběh akce ovlivní také stav okapů a pomocných předmětů, například lemování.
Náklady na překládání nebo překládání se velmi liší; ovlivňuje celou řadu faktorů, včetně stavu podpůrných latí, typu břidlice nebo dlaždic a místa, kde žijete ve Velké Británii. U velkých prací vždy získejte tři citáty, než je zadáte.
Pokud hledáte konkrétnější pokyny nebo chcete vědět, kde najít renomovaného pokrývače, projděte si našeho průvodce jak opravit starou střechu.
(Obrazový kredit: Roger Hunt)
9. Vzdání se zaseknutých křídel oken
Pokud se vaše staré křídlo zasekne, nevzdávejte to - ale buďte jemní! Vyhněte se pohybu křídla, protože to často způsobuje poškození.
Křídla se někdy z různých důvodů přilepí, zaseknou nebo se úplně nepohybují. Patří sem: přetržené šňůry; akumulace barvy vyžadující odstranění nejen z pojezdových ploch, ale i kladek; nebo špatně umístěný nebo zdeformovaný korálek vedoucí křídlo, což lze snadno vyřešit.
V ostatních případech tření včelího vosku, svíčkového vosku nebo mýdla podél okrajů křídel usnadňuje otevírání a zavírání. Mělo by být tolerováno sezónní vázání bobtnáním vyvolaným vlhkostí, pokud to nenaznačuje, že je nutná nová výzdoba.
Náš odborný průvodce se zaměřuje na jak obnovit křídla oken a pomůže vám vyhnout se nevratným chybám renovace.
(Obrazový kredit: Getty)
10. Chemické ošetření střešních trámů pro brouky
Tam, kde existuje aktivní rozpad, je první prioritou odstranění příčin vlhkosti a podpora sušení. Chemické ošetření je často zbytečné a mělo by být používáno uvážlivě pouze v odůvodněných případech jako sekundární opatření; například když je těžké dostatečně snížit hladiny vlhkosti.
Bohužel, mnoho střešních trámů je postřikováno chemikáliemi jako náhrada za podporu sušení nebo jako obecné opatření u zaniklých nebo neexistujících ohnisek, pouze za účelem získání záruky. K tomu dochází zejména při transakcích s majetkem. Opakované ošetření pokaždé, když dům změní majitele, může vést k nahromadění chemických koktejlů které jsou nejen potenciálně škodlivé pro obyvatele, ale zabíjejí pavouky, kteří jsou přirozenými predátory brouci.
Pokud není rozpad velmi vážný, mohou být všechna dřeva zasažená broučími dírami po přijetí opatření k řešení příčiny vysáta nebo vymetena aktivního zamoření - i když dávejte pozor, abyste neodstranili žádné středověké kouře nebo známky rané výzdoby, která je archeologická hodnota. Znehodnocený povrchový materiál by neměl být odstraňován („znečištěn“) bez dobrého důvodu, protože může dojít k významnému poškození.
11. Nanášení nekvalitního vápna
Může se to zdát jako dobrá možnost šetřící čas, ale odolávejte vápnění dřeva obyčejným pytlovaným vápnem. Dávejte si také pozor na nesprávnou aplikaci: nátěry jsou nanášeny nadměrně hustě, nedostatečné navlhčení před praním vápna nebo příliš rychlé schnutí. Správná aplikace vápna řádně aplikovaná na vhodný podklad by se neměla snadno otírat o oblečení.
12. Dělá zpackanou práci při repointaci zdiva
Je mimořádně rozumné věnovat nějaký čas tomu, abyste zajistili, že vaše zdivo bude pečlivě replikováno. Jedná se o běžný nápravný úkol, který je poměrně přímočarý, i když bohužel často špatně provedený.
Opětovné natírání zahrnuje vyjmutí a výměnu malty („ukazování“) z líce zděné spáry. Neuspokojivé opakování může být nejen vizuálně rušivé, ale může poškodit látku, kterou má chránit. Udělejte to rozumně, ale přemístění pomůže vyloučit počasí a prodloužit životnost vašeho zdiva. Cílem by mělo být, aby odpovídal profilu stávajícího ukazování (pokud samozřejmě předtím neproběhlo nevhodné přesměrování). Staré polohování je často nejlépe pozorováno v chráněných oblastech, například pod okapem. Splachovací nebo téměř splachovací povrch bude často vhodný, pokud neexistuje specializovaná forma ukazování.
Vyhněte se časté chybě, kdy jsou nové spoje ve vašem zdivu příliš silné. Někdy může existovat estetický případ pro zatlačení malty zpět, kde cihly mají silně erodované hrany a spáry by jinak vypadaly příliš široké. Tato technika vám také může pomoci při míchání lokalizovaného (nebo „náplasti“) zaměřeného na oblasti, kde stávající malta zůstává nerušená.
Opravit staré zdivo efektivně v našem informačním, jak vést.
(Obrazový kredit: Brent Darby)
13. Používání nevhodných opatření energetické účinnosti
Starší budovy jsou často modernizovány, aby se zlepšila energetická účinnost, ale mnoho materiálů a metod je vhodných pro běžné budovy postavené kolem roku 1919 nejsou vhodné pro dřívější, tradičně stavěné budovy vlastnosti.
Riziko pro budovy zahrnuje nejen zhoršení jejich vzhledu nebo ztrátu atraktivních vlastností, ale také urychlení zhoršování stavu tkaniny. Staré budovy se mohou stát teplejšími, ale tlumenějšími - což vážně zvyšuje růst plísní a poškozuje zdraví obyvatel v podmínkách, jako je astma.
Takové problémy nastávají například tam, kde se místo výrobků, které umožňují zdivu „dýchat“, používá nepropustná izolace stěn. Podobně příliš horlivé pokusy o omezení ventilace zabraňují adekvátnímu odstranění „strukturální“ vlhkosti z dýchací tkaniny, což způsobuje vlhkost.
SPAB vede výzkum způsobů, jak sladit potřeby ochrany budov s těmi, které šetří energii. Pomohlo to také najít Aliance udržitelných tradičních budov (STBA), která vytvořila „naváděcí kolečko“ pro řadu opatření pro dodatečnou montáž a umožňuje vám posoudit jejich výhody, rizika a možné interakce. To je k dispozici zdarma na adrese zodpovedn-retrofit.org/wheel.
Tam, kde se plánují velké tepelné úpravy staré budovy, je obecně vhodné najmout vhodně kvalifikovaného poradce.
Přečtěte si náš článek na učinit starý dům energeticky účinnějším pro více pokynů.
14. Malování nebo ošetřování cihel
To se obecně nedoporučuje. Barvy a bezbarvé vodoodpudivé roztoky mohou zhoršit zhoršení zachycením vlhkosti ve zdivu. Vlhkost může být také nucena cestovat na větší vzdálenosti, aby unikla, což zvyšuje mobilizaci škodlivých rozpustných solí.
Bez ohledu na to, kde byla omítka dříve odstraněna z cihel, může být rozumné ji vyměnit, aby byla chráněna proti nepříznivému počasí. Za určitých okolností může být obezřetné také použití nové omítky nebo obložení z olova na dříve nechráněné zdivo; například k ochraně vnitřní stěny parapetní stěny trpící nasycením dešťovou vodou.
(Obrazový kredit: Andreas von Einsiedel)
15. Pokládka vlhké membrány pod starou kamennou podlahu
Málokdy je dobré vložit pod starou kamennou podlahu membránu odolnou proti vlhkosti (DPM), která se datuje do roku 1919, protože podlahám, které jsou starší než toto, musí být obvykle umožněno „dýchat“. Pokládka plastového DPM na nový betonový podklad může omezením odpařování vytlačit vlhkost do základny dříve suché sousední stěny, což zde způsobí vlhkost.
Pokud je podlaha skutečně vlhká, snažte se příčinu vyřešit - například odstraněním nepropustné gumové podložené koberce, zlepšení odvodnění místa nebo regulace úrovně kondenzace v dům.
Po odstranění příčin nechte podlahu vyschnout. Zbytky soli lze setřít kartáčem nebo, je -li to vážné, případně vysát odborníkem.
Hledáte tipy na efektivní obnovu podlah? Prohlédněte si našeho průvodce na jak udržovat a opravovat staré kamenné podlahy a pochopte to poprvé.
16. Výměna cihel za nižší repliky
Vyřezávejte a vyměňujte pouze cihly, které se vážně zhoršily. Přesná replikace je velmi obtížná, ale existuje řada dobrých dodavatelů vyrábějících nové ručně vyráběné cihly za rozumné ceny. Náhradní cihly by se měly co nejvíce shodovat s těmi stávajícími co do velikosti, barvy, struktury a trvanlivosti. Rovněž by měly být položeny stejným způsobem a měly by mít odpovídající vazbu. Je lepší nechat náhradní cihly v průběhu času přirozeně splynout, než se je snažit uměle zeslabit.
Dávejte si pozor na používání cihel z druhé ruky. Zachráněné mohou být nedostatečně vypálené a nevhodné pro externí práce, nebo jsou někdy poškozené, obarvené nebo natřené. Příležitostně mohou být cihly znovu použity z jiné části stejné budovy - ale pak jen se značnou diskrétností.
17. Použití špatného typu omítky
Originální, tradiční omítky přispívají k estetice staré budovy, ale také umožňují určitou míru flexibility a prodyšnosti, která je v dobový domov se starými cihlovými, kamennými a starodávnými stěnami proutí a mazanice spoléhajícími na to, že se přes ně může odpařit vlhkost, což zase pomáhá předcházet vlhku a kondenzace.
Použijte našeho průvodce pomocí omítky ve starém domě aby to bylo správně.
Vyhněte se chybám při renovaci s našimi specializovanými průvodci:
- Jak renovovat viktoriánský dům
- Jak obnovit a vyčistit enkaustické dlažby
- Jak odizolovat a přemalovat originální sádrové lišty
