Přestavba v suterénu je stále oblíbenějším projektem domácí úpravy. Přestavba suterénu by mohla poskytnout další obytný prostor, který potřebujete ve svém domě, pokud je váš domov ještě nemá suterén, hloubení pod ním může být skvělou alternativou ke stavbě ven.
Druhá alternativa je samozřejmě velkým projektem, ale může to stát za čas a peníze cokoli z domácí posilovny, herny pro děti, prostoru pro hosty, studia, kina a dalších tvůj domov.
Cokoli vaše nápady v suterénu může být životně důležité získat informace o tom, jak naplánovat a navrhnout konverzi ve sklepě nebo předělat, abyste dosáhli nejlepšího úspěchu.
Konverze v suterénu: než začnete
Můžete se rozhodnout předělat a dokončit suterén s rozpočtema proměnil ji v extra obytný prostor, aniž by rozbil banku. Vykopáváte místo toho úplně nový sklep? Uvědomte si, že následující faktory mohou z vašeho projektu udělat komplikovanější - a nákladnější - projekt. Tyto zahrnují:
- Pokud potřebujete odklonit kanalizace pod vaším domem.
- Pokud má váš domov spíše pevný beton než dřevěné podlahy.
- Pokud je váš dům umístěn na obtížných půdních podmínkách (hlína, povrchová úprava, písek nebo bažina).
- Pokud je místní hladina podzemní vody vysoká, vyžaduje neustálé čerpání.
- Pokud je přístup na stránky špatný.
- Vždy si ověřte u zkušeného dodavatele, abyste se ujistili, že je váš dům vhodný pro přestavbu sklepa.
(Obrazový kredit: Jody Stewart)
Faktor v místnostech, které vytváříte
Čas a náklady na vybavení interiéru přestavby suterénu budou velmi záviset na funkci místností v něm. Přeměna na obytný prostor nebo domácí kancelář například bude znamenat nižší náklady a méně dodatečných instalatérských a elektrikářských prací než přidání další kuchyně.
A pokud zvažujete nápady ložnice v suterénu„Pravděpodobně budete chtít spolu s prostorem na spaní poskytnout koupelnu pro hosty nebo členy rodiny, což z fitku udělá větší projekt.
Vyplatí se přestavba v suterénu?
Zda se finančně vyplatí přestavba suterénu, závisí na řadě faktorů:
- Náklady na práci versus přidaná hodnota pro váš domov (centra města, oblasti s vysokou hodnotou s malou dostupnou půdou vám poskytnou nejlepší potenciál zisku). Požádejte důvěryhodného místního realitního makléře o představu, kolik prostoru stojí za čtvereční stopu ve vaší oblasti. Můžete to porovnat s náklady na konverzi v suterénu.
- Pokud samozřejmě plánujete přestavbu suterénu místo hloubení nového, vaše výdaje budou nižší a váš potenciál zisku vyšší.
- Pokud tomu tak je a je to hádka mezi plánování půdní vestavby za podobnou cenu budete muset zvážit, zda potřebujete více obytného prostoru nebo více prostoru v ložnici.
- Zkontrolujte si stropní hodnotu vaší nemovitosti u místního realitního makléře - je nerozumné utratit výrazně více, než přidáte na hodnotě vaší nemovitosti na jakémkoli projektu.
Chcete udělat část práce sami, abyste ušetřili? „Někdo šikovný může suchý sklep dokončit sám tím, že postaví sloupky, sádrokarton, strop a podlahu,“ říká Ralph Severson, majitel společnosti zabývající se přestavbami interiérů. Mistři podlah.
„Elektrickou instalaci, instalatérské práce a přidávání větracích otvorů ke stávajícímu VZT by měli provádět profesionálové. Předtím, než se pustíte do tohoto úkolu, zkontrolujte, zda vaše pec a AC zvládnou přidanou zátěž ovládání klimatu ve vašem suterénu, a mějte na paměti, že suterén zůstane chladnější. Pravděpodobně budete muset upgradovat nebo hledat jiné prostředky.
"Najměte si licencovaného elektrikáře na instalaci zásuvek a svítidel v novém prostoru, aby byl v bezpečí."
Plánování přeměny v suterénu je mnohem komplikovanější než plánování například a jednopodlažní přístavba. Velkou část plánování za vás však provedou specialisté, protože na rozdíl od jednodušších doplňků se nejedná o projekt, který byste mohli snadno spustit sami. Tyto pokyny zajistí, že máte veškeré plánování, které si můžete prakticky udělat sami, předem seřazené.
Potřebujete povolení k převodu suterénu?
Vědět, jak převést suterén, znamená být obeznámen s pravidly. Obraťte se na svého místního stavebního úředníka a zjistěte, co je povoleno v souvislosti s přestavbou suterénu ve vaší oblasti. Budou vás moci informovat o kodexu obytných budov a územních vyhláškách a o různých povoleních, která budete pro svůj projekt potřebovat.
Uvědomte si nutnost bezpečnostních opatření v případě požáru. "Koncept požárního úniku se nevztahuje pouze na druhé příběhy," říká licencovaný architekt a trenér renovace a zakladatel společnosti Kickstart House Mona Ying Reeves.
"To platí také pro sklepy a říká se tomu" únik ". Stavební kódy budou vyžadovat nějaký způsob, jak mohou cestující bezpečně evakuovat v případě požáru, což znamená že možná budete muset vykopat za svůj sklep, abyste vytvořili světelné studny a přístup pro hašení požárů a uniknout.'
Potřebujete stavební povolení ke skrytí suterénu?
V Anglii a Walesu je přeměna stávajícího obytného sklepa nebo suterénu na obytný prostor nepravděpodobná stavební povolení. To za předpokladu, že nebude použit jako samostatná nemovitost, a že vnější vzhled původního domu se nijak výrazně nezmění.
Hlavní práce na hloubení nového suterénu, přidání samostatné ubytovací jednotky a/nebo změně vnějšího vzhledu vašeho domu, budou pravděpodobně vyžadovat stavební povolení, i když přestavujete nebo rozšiřujete stávající sklep prostor.
Za všech okolností byste se měli před zahájením jakékoli práce obrátit na místní plánovací úřad o radu. Můžeš požádat o souhlas s plánováním sami, nebo zaměstnejte profesionálního architekta nebo specializovanou sklepní společnost, aby se přihlásila vaším jménem. Budou mít přehled o místních plánovacích předpisech a projektech v oblasti, které byly úspěšné.
Přidání nebo přeměna sklepa by mohl být ideálním způsobem, jak vytvořit prostor, pokud máte zahradu, která je příliš malá na to, aby se do ní dalo zasahovat. Přesně to udělali majitelé tohoto gruzínského domu zařazeného do třídy II
Přeměna suterénu na základě povolených vývojových práv
V Anglii a Walesu lze přestavbu stávajícího suterénu například ze skladovacího prostoru na obytnou místnost dokončit pod povolená práva pro vývoj (PD), pokud nežijete v a Chráněná oblast nebo pokud je váš domov uvedena.
Pokud pracujete v PD, možná budete chtít požádat o osvědčení o zákonném vývoji od svého místního úřadu; Pokud tak učiníte, získáte doklady prokazující, že vaše schéma splňovalo požadavky a nepotřebovalo stavební povolení.
Obecná kritéria PD jsou na vládě plánovací portál, ale než budete pokračovat, poraďte se s místní radou, protože některé oblasti mají omezenější práva.
Stavební předpisy pro sklepy
Aby bylo zajištěno, že váš nový suterén bude legálně obyvatelný, bude muset splňovat stavební předpisy v Anglii a Walesu dosažením dostatečné úrovně izolace, vytvořením nouzových únikových cest a minimální výškou hlavy, což může vyžadovat konstrukční podpěry, například ocelové nosníky. Veškeré stavební práce, které provádíte, budou muset projít stavebním inspektorem, aby se ujistil, že nebudou mít dopad na zbytek vašeho domu ani na vlastnosti vašich sousedů.
Stranické dohody o stěnách pro přestavby v suterénu
The Party Wall Act poskytuje právní rámec pro předcházení a řešení sporů týkajících se hraničních zdí, stranických zdí a vykopávek, které jsou poblíž sousedních budov v Anglii a Walesu.
Pokud nežijete v rodinném domě, budete muset před přeměnou svého sklepa dosáhnout dohody se svými sousedy na společných zdech. Bude nutné vydat správná oznámení a získat souhlasy od všech sousedů, jejichž hranice mohou být ovlivněny nejméně dva měsíce před zahájením práce.
Pokud k návrhu, správě a dokončení svého projektu v suterénu používáte dodavatele, obvykle se bude zabývat jakýmkoli dohody stranické zdi kterých je třeba dosáhnout, spolu s aplikacemi plánování a stavebními předpisy. Pokud ne, budete muset instruovat geodeta; váš soused má také právo jmenovat svého vlastního geodeta a vy budete povinni platit poplatky obou inspektorů.
Pokud na palubu dostanete své sousedy, mohou s prací souhlasit a nebudou s tím spojeny žádné poplatky, ale budete to muset získat písemně na formuláři o prominutí.
Jak hluboká musí být konverze v suterénu?
Jak hluboká musí být vaše konverze v suterénu, závisí do značné míry na tom, jak ji budete používat. Intimní filmová místnost nebo malá domácí tělocvična nebo užitková oblast uletí s nižší výškou stropu než obytný prostor, ve kterém se chcete cítit jako součást původního domu.
U posledně uvedeného použití počítejte s tím, že budete muset kopat hluboko (asi 13 až 15 stop nebo 4 až 4,5 m), abyste získali vysoký strop (asi 9 až 10 stop nebo 2,7 m až 3 m). To vám také umožní umístit světelné studny a střešní světla tak, abyste získali vzdušný a jasný pocit, přestože je v suterénu.
Hydroizolace sklepa
Hydroizolace podzemního prostoru je životně důležitá. Při přestavbě stávajícího suterénu můžete řešit vlhkost zevnitř a navíc nainstalovat odtok a čerpadlo, které ze suterénu odvádí vodu. Parozábrana bude chránit před kondenzací. Exteriérové řešení zahrnuje hloubení za účelem instalace podzemního odtoku.
U nového suterénu zahrnuje hydroizolace nanesení povlaku na vnitřní stěny porézních sklepů, aby se vytvořila vodotěsná bariéra. Může to být ve formě membrány, která je připevněna ke stěnám, nebo jako nějaký druh vodotěsné omítky nebo tmelu.
Dvě hlavní metody, ze kterých si můžete vybrat, jsou kartáčované tankování nebo drenážní systém s dutinovou membránou.
V Anglii a Walesu, bez ohledu na to, co si vyberete, výrobky používané pro tankování v suterénu by měl mít certifikaci British Board of Agrément a měli byste obdržet záruku krytou pojištěním.
Odpovídající vytápění a větrání samozřejmě také pomůže zabránit tvorbě kondenzátu.
Prevence vlhkosti ve sklepě
Kontrola pronikání vody může být obtížná; není neobvyklé najít sklepy, kde byly použity dva nebo tři různé systémy, ale všechny z jednoho nebo jiného důvodu selhaly.
"Správný systém zpomalující vodu navržený poradcem nebo architektem pro hydroizolaci je nezbytný pro dosažení suchého, upraveného prostoru," říká Mona Ying Reeves. "Obsah vlhkosti a systém podkladu ovlivní také materiály, které jste vložili, například to, zda vaše záruka na podlahovinu bude zrušena nebo ne."
Pro sklepy, kde je hladina podzemní vody vyšší než obvykle, nebo ve starých domech, kde mohou být stěny sklepa poréznější, budete muset mít dutinový membránový drenážní systém. To odebírá vodu ze sklepa, a to buď přirozeně, nebo pomocí elektrického čerpadla.
Majitelé tohoto městského domu ze sedmdesátých let vykopali pět metrů, aby přidali prostor přestavbou v suterénu. Obraz: Oduševnit
Myslete na větrání ve sklepě
Dobré větrání v suterénu je zásadní. "Bez ohledu na to, zda máte zapuštěný nebo nadzemní suterén, jasné porozumění kvalitě vzduchu zajistí, že váš nový prostor bude bezpečný a zdravý," říká Mona Ying Reeves.
„Suterény jsou vlhké. Dostatečný pohyb vzduchu a větrání z ovládatelných oken umožňuje vyschnout vlhkost a předcházet plísním, houbám a plísním. “
Uvědomte si také radonový plyn. "Nechte si otestovat prostor na radon, což je přirozeně se vyskytující plyn, který vyzařuje ze země," dodává Mona Ying Reeves. „Radon je bez zápachu, ale může způsobit dlouhodobé poškození vašeho zdraví. Budete se chtít ujistit, že máte správnou rovnováhu utěsnění vašeho suterénu a jeho větrání.
Hledání profesionálů pro konverzi v suterénu
Dodavatel s dobrými zkušenostmi se strukturální přestavbou suterénu nebo specializovaná společnost na přestavbu suterénu nepochybně odvede nejlepší práci při přestavbě vašeho suterénu. Místní dodavatel bude nejen obeznámen s pravidly ve vaší oblasti, ale také s faktory, jako jsou typy půdy, takže jmenování místního specialisty by mělo celý proces hladší.
Stejně jako u jiných stavebních prací je nejlepší volbou doporučení od přátel a sousedů. Ve Velké Británii následujte členy obchodních orgánů, jako je Federace mistrů stavitelů najít spolehlivé dodavatele.
Podívejte se také na dodavatele vytápění se zkušenostmi ve sklepě. „Vzhledem k tomu, že sklepy jsou náchylnější na chlad, vlhko a netěsnosti, instalace topných systémů do sklepa může být náročnější než v jiných oblastech domova, “říká Volodymyr Barabakh, spoluzakladatel a projektový ředitel Pevnost Home.
„Vyplatí se proto najmout odborníka na vytápění se specifickými zkušenostmi s instalací topných systémů ve sklepích. Při hledání vhodného dodavatele se zeptejte na jejich konkrétní zkušenosti s instalacemi v suterénu a pokud je to možné, najměte si zadní část doporučení od někoho, kdo má nainstalovaný suterén oni sami.'
Jak dlouho trvá přeměna suterénu?
Přestavba stávajícího suterénu, zahrnující použití systému membránového ostění, vykopání jímky a vybavení čerpacího systému, bude trvat jen několik týdnů.
Kompletní přestavba v suterénu, zahrnující podporu stávajícího domu, bude trvat několik měsíců.
Žít nebo přestěhovat se během přestavby v suterénu?
To bude velmi záviset na přístupu: pokud je přístup přímo do vaší zahrady nebo na silnici venku, kde bude odstraněna zemina, a stávající přízemí vašeho domu je postaveno ze zavěšeného dřeva, je pravděpodobné, že tam můžete i nadále bydlet, zatímco je suterén přestavěn.
Pokud však má váš domov betonové přízemí, které je třeba odstranit a přestavět, budete se téměř jistě muset/chtít vystěhovat.
Mějte na paměti, že větší firmy budou rychlejší, ale možná i dražší; menší firmy budou méně flexibilní, ale z dlouhodobého hlediska možná levnější - konverze s nimi však může trvat déle.
Zajistěte, aby váš dodavatel měl k dispozici všechny příslušné záruky, a sepište vodotěsnou smlouvu. Zajistěte, abyste ve smlouvě jasně uvedli, kdy budou platby prováděny: vhodnější cestou je například platba po dokončení konkrétních částí práce, nikoli týdenní.
Zavádění přirozeného světla do sklepa
Dobře osvětlený obytný prostor v suterénu dodá vašemu domu mnohem větší hodnotu než špinavá verze s nízkou světlou výškou. Pečlivý návrh přeměny suterénu je důležitý pro zajištění toho, aby se nový pokoj cítil jako přirozená součást stávajícího domu je zaplaveno přirozeným světlem, že se necítí uzavřené ani klaustrofobické a že proporce každé místnosti jsou tak dobré, jak jen mohou být.
„Suterénní sklepy to usnadňují osvětlením kombinací dveří a oken,“ říká Caitlin Bigelow, generální ředitel společnosti Maximální. "Moderní okna clerestory mohou být další možností."
Světelné studny nebo světlíky jsou užitečným způsobem zavádění světla a větrání do sklepa. Malý otvor s pochozí grilem může mít velký vliv na pocit prostoru v suterénu a může přinést skutečnou hodnotu. Větší otvory mohou mít ochranný kryt z tvrzeného skla.
(Obrazový kredit: Simon Maxwell)
Pokud je prostor omezený, můžete zahrnout a sluneční trubice který pomocí skleněných panelů a šikmých zrcadel přivádí přirozené denní světlo do vašeho suterénu. Stejně chytrá řešení zahrnují světelné kanály a hi-tech kabelové systémy s optickými vlákny, kde jsou propojena speciální svítidla prostřednictvím optických vláken k solárnímu kolektoru na střeše, který bude sledovat dráhu slunce a dodávat světlo dolů do místností níže.
Prosklené stropní panely v přízemí výše jsou dalším způsobem, jak snížit vypůjčené světlo a vyhovět současnějším vlastnostem, možná budete chtít zvážit instalaci prosklených dveří-posuvných nebo skládaných-na zahradu, pokud je design vašeho sklepa umožňuje.
Jednoduché triky, jako je malování stěn jakýchkoli světelných jam na zářivě bílou a udržování zahradních listů nad úhledně upravenými, pomůže přirozenému cestování denního světla i do vašeho suterénního prostoru.
Výběr dveří a oken pro přestavbu v suterénu
Styl všech dveří a oken by měl být sladěn se stylem vašeho stávajícího domu, aby vypadal soudržně - nebo s architekturou suterénu, pokud je navržen tak, aby kontrastoval. Možná máte jen malý výběr ohledně jejich pozic, velikostí a tvarů, ale materiály rámu a pohledové linie můžete mít tak akorát.
Přejděte na nejširší panely a nejtenčí možné materiály rámu, zejména pro skládací dveře; Díky tomu budete mít nerušený výhled do zahrady nebo na ponořenou terasu a umožníte také dostatek světla.
(Obrazový kredit: Chris Snook)
Zvažte výšky stropu v suterénu
Výška stropu v suterénu by měla být v ideálním případě úměrná výškám výše uvedeného domu. Nemusí odpovídat obytným prostorám v prvním patře, ale mělo by odpovídat přinejmenším pokojům v ložnicích ve druhém patře. Udržování stejných výšek stropu v suterénu také pomůže cítit se dobře.
Jaká je minimální výška stropu? Nové domy mají obecně výšku stropu 9 stop v prvním patře a 8 stop ve druhém (i když některé starší domy mají vyšší stropy) a je vhodnější je použít jako minimum.
Ve Velké Británii je standardem 2,3 m až 2,4 m, a zde je zvýšení výšky stropu snížením úrovně podlahy stávajícího suterénu považováno za rozšíření, a proto může vyžadovat stavební povolení.
Vybavování interiéru suterénu
Vnitřní uspořádání je důležitou součástí návrhu přestavby suterénu. Ať už budete mít otevřený plán nebo vytvoříte řadu menších místností, do značné míry závisí na samotné struktuře, dostupném denním světle na každém konci suterénu a vašich potřebách.
Kromě přemýšlení o tom, jak budete místnost využívat, zvažte také detaily. Například sladění designu schodiště se schodištěm do druhého patra pomůže suterénu cítit se jako přirozená součást domu. Podobně výběr nových prvků, jako jsou podlahové lišty, lišty, dveře a podlahy, které se odrážejí od zbytku vašeho domova, také dodá novému prostoru pocit, jako by tam vždy byl.
Nakonec pečlivě zvažte osvětlení. Navzdory vašemu maximálnímu úsilí je pravděpodobné, že místnosti ve sklepě jsou tmavší než ve zbytku vašeho domova. Zajištění toho, aby správný typ světla (například s žárovkami napodobujícími denní světlo) dosáhl potenciálně tmavých rohů i hlavních prostorů a že osvětlení je na více než jednom okruhu, takže můžete poskytnout různé úrovně osvětlení v závislosti na tom, jak jsou místnosti využívány, je vitální.
Chovej se jako ty navrhování místnosti orientované na sever také využít přirozeného denního světla.
