Co můžeme očekávat od cen domů v roce 2021? Po rekordním = zlomovém roce růstu cen domů, který překonal všechna očekávání, dojde v příštím roce k dramatickému poklesu trhu s nemovitostmi? Zabije konec prázdninových kolků výjimečnou poptávku, která řídí prodej domů ve Velké Británii?
Na tyto otázky máme odpovědi - a mnoho dalších, které můžete mít, ať už kupujete nebo prodáváte dům v roce 2021. Pravidelně monitorujeme nejnovější prognózy od lídrů v oboru a ekonomických think-tanků, abychom vám poskytli nejaktuálnější statistiky a prognózy cen domů. Je však důležité si uvědomit, že zatímco tento aktuální průvodce cenami domů vám poskytne dobrý obecný pocit kam směřuje trh s nemovitostmi, vyplatí se také znát trendy místního trhu s nemovitostmi (vysvětlíme proč níže).
- Je důležitější než kdy jindy najít nejlepší hypoteční sazby pokud kupujete dům - proveďte to pomocí našeho průvodce
Rostou nebo klesají ceny domů?
Ve Velké Británii došlo od června 2020 k rekordnímu růstu cen domů; nejnovější čísla Zoopla ukazují, že v listopadu 2020 byl nejvyšší průměrný roční nárůst o 3,9 procenta. Některá čísla naznačují, že meziměsíční cena domů se konečně zpomaluje, i když o velmi malé přírůstky (méně než jedno procento). Jinými slovy, ceny domů v celé Británii stále rostou, ale rychlost, s jakou to dělají, může vykazovat známky poklesu.
Ceny domů 2021: jaká je nejnovější prognóza?
Až donedávna panoval mezi odborníky na nemovitosti a ekonomickými think -tanky shoda v tom, že ceny domů v roce 2021 klesnou - realitní experti ze Zooply a Halifaxu předpovídali postupné zpomalení, které začíná ve druhém nebo možná dokonce třetím čtvrtletí z roku 2021.
Nejnovější prognózy cen domů však postrádají dřívější důvěru v ceny domů klesající po skončení prázdninových prázdninových a prázdninových schémat. Nyní se zdá pravděpodobné, že díky nejnovějším opatřením na zamezení Covid-19 bude mnoho dalších stávajících majitelů domů přehodnocovat svoji životní situaci a snažit se odstěhovat. Vzhledem k tomu, že nabídka a poptávka po bydlení jsou značně nerovnovážné, bude trvalá poptávka po nemovitostech i nadále podporovat růst cen domů.
Nyní je také zřejmé, že konec prázdninových kolkovných v březnu 2021 nezpůsobí hromadné stažení kupujícího z trhu, které se kdysi očekávalo. Úleva na kolkovném přinesla trhu s nemovitostmi další impuls, ale není to tak mocná síla, jak se kdysi předpokládalo.
Pokud se tento scénář naplní, pravděpodobně neuvidíme žádný skutečný pokles cen domů až do roku 2022, kdy se konečně začnou projevovat potíže, s nimiž se potýkají první kupující.
S ohledem na to vše je stále důležité věnovat pozornost místnímu trhu. Místní podmínky budou i nadále trumfovat obecné trendy; pokud ceny domů ve vaší oblasti trvale rostou ještě před Covidem, počítejte s tím, že tento trend bude pokračovat.
Jaká je průměrná cena britského domu v roce 2020?
Nejaktuálnější průměrná cena domu ve Velké Británii je £253,243, od listopadu 2020.
Ceny domů a záporný vlastní kapitál: mám se obávat?
Negativní vlastní kapitál je, když se hodnota nemovitosti stane nižší než půjčka, kterou jste si vzali na hypotéku, a klesající ceny domů nevyhnutelně přivedou některé lidi k nízkému nebo zápornému vlastnímu kapitálu. Je to však opravdu jen problém, pokud jste plánovali prodej. Pokud se ocitnete v záporném kapitálu, nejlepší bude sedět a vyhnout se prodeji za každou cenu.
Pokud potřebujete prodat, například kvůli stěhování za prací nebo kvůli rozvodu nebo jiným životním okolnostem, které znamenají, že nemůžete čekat, pak můžete udělat několik věcí.
1. Za prvé zkuste přeplatit hypotéku - pokud vám to současné podmínky hypotéky dovolí.
2. Zvažte pronájem své nemovitosti bez prodeje a pronájmu nebo pobytu s rodinou. Váš věřitel bude muset s touto změnou souhlasit.
3. Kontaktujte svého věřitele. Několik nabízí záporné kapitálové hypotéky. S jedním z nich bude záporný vlastní kapitál převeden na novou nemovitost. Naopak, u stávající hypotéky vám mohou hrozit poplatky za předčasné splacení a mohou se účtovat poplatky navíc a nová hypotéka může mít vyšší úrokovou sazbu, než je vaše současná hypotéka
Slevy z cen domu pro klíčové pracovníky: jak budou fungovat?
Možná jste slyšeli o vládním závazku zajistit 30 % slevu na vybrané bydlení pro kupující, kteří nakupují poprvé, přičemž přednost mají klíčoví pracovníci, jako jsou sestry, učitelé a hasiči. Režim First Homes se bude vztahovat pouze na domy s novým vývojem - původně asi 1 500 - a na 25 procent nově budovaných cenově dostupných bytů v budoucnosti. Sleva bude poté předána dalším kupujícím, aby se zabránilo pokusu o profitování ze systému.
Na toto schéma se budou vztahovat také cenové stropy, přičemž 250 000 GBP je horní hranice mimo hlavní město a 420 000 GBP uvnitř Londýna. Žadatelé budou muset mít příjem domácnosti nejvýše 80 000 GBP nebo 90 000 GBP v Londýně. První tři měsíce po uvedení nemovitosti do prodeje bude prodej First Homes omezen na místní kupující.
Jak získat nejlepší cenu domu, pokud kupujete
Hodně se diskutovalo o očekáváních kupujících ohledně snížených cen domů po koronaviru. Budeme upřímní a řekneme: toto v současné době v drtivé většině případů není realitou a žádáme o prodejce snížit cenu čistě mimo očekávání post-sleva Covid-19 vám nic neudělá laskavosti. Expert na Asproperty Phil Spencer to vypočítá za rozhovor s Ahoj! časopis,
"To je využití okolností." Ve skutečnosti ceny ještě neklesly, takže ve snaze znovu vyjednat cenu, na které jste se dohodli před zablokováním, je žádáte, aby předvídali pád, který ještě nenastal. To je docela hodně, co si vzít na sebe jako prodejce... Myslím, že je docela neslušné vyvolat ten rozhovor sami. '
Všechny dostupné údaje ukazují, že v drtivé většině případů pandemie nevedla ke snížení požadovaných cen. Pokud chcete dům v prvotřídní oblasti, v perfektním stavu a se zahradou, je velmi nepravděpodobné, že byste od prodejce dostali hodně peněz.
Pokud doufáte ve sníženou cenu, budete muset v něčem slevit, ať už jde o umístění, stav nemovitosti nebo její velikost. Pokud máte pocit, že současní majitelé chtějí prodat, vyjednávejte, ale buďte rozumní: snažte se srazit mnohem více než 10 procent pravděpodobně způsobí, že budete znít, jako byste to nemysleli vážně nákup.
Musíte také pečlivě rozpočet. Uvědomte si, jaké náklady budete muset pokrýt nad rámec ceny domu, a zahájte všechna jednání s těmito znalostmi. Bude existovat řada počátečních poplatků, jako je poplatek za ocenění a poplatek za inspektory a také další strany k zaplacení, jako jsou poplatky věřiteli/makléři (v případě prvního kupujícího, žádné poplatky realitním agentům) a dopravce.
S hypotékou jsou pak spojeny poplatky včetně rezervačního poplatku, poplatku za vyřízení a poplatku za ocenění hypotéky. Doporučujeme uložit dalších 2 500 liber na váš vklad k pokrytí nákladů. Mějte prosím na paměti, že pokud kupuje více než jedna osoba a již nemovitost vlastnila, pak kolkovné bude splatné, i když druhá osoba nikdy nevlastnila nemovitost nikde na světě před.
Zjistěte více o vyjednávání cen domu v našem průvodci.
Prodejci: jak zvýšit cenu vašeho domu
V současné době existuje spousta důkazů, že Covid-10 posunul priority kupujících, pokud jde o nákup domů, a pokud v tomto okamžiku prodáváte, budete muset tyto nové priority mít na paměti.
Pohotovostní odvolání je stále důležitější, protože lidé pečlivě zvažují, kde stráví většinu času. Čerstvě natřený exteriér a uklizená předzahrádka vám tedy pomohou zajistit lepší cenu domu.
Dále zvažte měnící se pracovní podmínky: lidé budou chtít vědět o potenciálním prostoru domácí kanceláře mnohem více než oni kdysi zvyklí, a pravděpodobně je budou zajímat spíše příležitosti k rozšíření nemovitosti než, řekněme, blízkost vlaky.
Fid hodně způsoby, jak zvýšit hodnotu vašeho domova v našem průvodci.
Ceny domů a hypotéky: co by měli vědět kupující, kteří nakupují poprvé
Tvrdou pravdou je, že domy právě zdražily kupující, kteří si je koupili poprvé ne kvůli něčemu, co se týká cen domů samostatně, ale kvůli situaci s hypotéky pro první kupující.
Jako obecné pravidlo budete nyní potřebovat a 15 % vklad k zajištění hypotéky na bydlení. Technicky pětiprocentní a desetiprocentní hypotéky úplně nezmizely, ale jejich dostupnost je v současné době tak omezená, že je velmi obtížné ji získat.
Pokud nemáte prostředky na sestavení většího vkladu, podívejte se Pomoc s nákupem, Sdílené vlastnictví, nebo a ručitelská hypotéka.
Měli byste také mluvit s hypotečním makléřem, který by mohl být schopen najít specializovaného věřitele pro vaše potřeby, nebo vám alespoň poskytne poctivou radu, co byste měli dělat s vkladem, který máte.
Spojili jsme se s online hypotečním specialistou Habito: pomocí níže uvedeného nástroje pro srovnání hypoték zjistíte, kolik byste si mohli půjčit.
