COVID-19 přiměl majitele domů soustředit se na způsoby, jak doma relaxovat a bavit se. A protože všichni byli unaveni trávením času uvnitř, dvorky se staly důležitějšími než kdy dříve, majitelé domů hledali způsoby, jak tyto prostory zpříjemnit životem.
"Vylepšení dvorku zvětšují vaše zábavné metráže," říká Jenny Usaj, zaměstnávající makléře a spolumajitele společnosti Usaj Realty, realitní makléřské společnosti v Denveru, CO. "I když nejsou technicky vyhřívané ani chlazené, aby se daly vypočítat obytné čtvereční stopy," obývací pokoje "na zahradě jsou určitě skvělým doplňkem," dodává.
Ale s tolika různými nápady na zahradě a projektů, ze kterých si můžete vybírat, může být těžké vědět, které z nich vám přinesou největší úspěch. Jedná se o devět vylepšení dvorku, které přidávají hodnotu vašemu domovu.
1. Venkovní ohniště
(Obrazový kredit: Getty / Deb Perry)
Krása venkovního ohniště spočívá v tom, že vám umožní být ve dvoře pohodlně, když se počasí ochladí nebo je úplně zima.
"Jedním z nejžhavějších vylepšení, které může majitel domu přidat na svůj dvorek, je instalace venkovního ohniště - to je často poháněné plynem - s kamennými dekoračními stěnami a terasovými dlaždicemi, “vysvětluje Jason Gelios, realitní makléř v Community Choice Realty v Detroitu, MI.
Pokud utratíte 6 000 až 8 000 $ za vlastní venkovní ohniště, Gelios říká, že návratnost investic při prodeji domu je zhruba 60–70 procent. "To může být obrovské, protože majitel domu si může užít pohodlí a atmosféru venkovní ohniště, ale neztratí všechny své peníze, když se rozhodne prodat," říká Gelios.
A pokud nechcete utrácet tolik, Bill Golden, realitní/přidružený makléř ve společnosti RE/MAX Around Atlanta, GA, má další možnost. "V mém vlastním domě jsme chtěli postavit ohniště, ale rozhodli jsme se experimentovat pomocí předem připraveného ohniště a líbilo se mu to natolik, že se to stalo naším trvalým řešením," říká. Bez ohledu na to, jaký typ ohniště si vyberete, Golden věří, že je to rozhodně hodnotný projekt na zahradě. "Přidaná hodnota ohniště pomáhá potenciálnímu kupujícímu pochopit, že tento dům má prostor a vybavení, aby si jej mohl užívat v různých ročních obdobích."
- Čti dál:Jak postavit ohniště
2. Ochranný plot
(Obrazový kredit: Wayfair)
Kolik času majitelé domů stráví na svých dvorcích, závisí nejen na fyzickém pohodlí, ale také na úrovni samoty a izolace poskytované sousedům. Jak řekl básník David Frost: „Dobré ploty dělají dobré sousedy.“ Pokud však nemáte rozpočet (nebo vůli) na sestavení a plný plot, David Charette, licencovaný návrhář interiérů a zakladatel Britto Charette v Miami na Floridě, nabízí dvě alternativy řešení. Nejprve doporučuje použít zeleň. "Rostliny v květináčích a mřížoví mohou poskytnout soukromí - a také dodat barvu vašemu dvorku." Ve skutečnosti, i když je vaším jediným dvorkovým prostorem balkon, Charette říká, že rostliny a mřížoví budou fungovat dobře.
"Můžete také použít dekorativní oplocení - vytvořte vrstvy soukromí pomocí dekorativních panelů z tepaného železa, kamene nebo dřeva v kombinaci s látkami a zelení," doporučuje.
- Čti dál: 15 stylových nápady na plot pro váš dvorek
3. Venkovní kuchyně
Patricku Garrettovi, makléři/majiteli v Birminghamu, AL, an venkovní kuchyně je první vylepšení na zahradě, které se vám vybaví při rozhodování o tom, co bude přidanou hodnotou. "Báječná venkovní kuchyně může opravdu vyčnívat z domova v porovnání s konkurencí." Varuje však, že ne všechny venkovní prostory jsou si rovny. "Chcete -li dosáhnout nejvyšší návratnosti investic, budete chtít zajistit, aby byl venkovní kuchyňský prostor skutečně funkční a který lze použít alespoň tři ze čtyř ročních období," radí Garrett.
Co to tedy obnáší? "Stropní ventilátor, který si v horkých letních dnech užije chladný vánek, a ohniště nebo ohniště pro zahřátí během těchto chladných podzimních večerů," říká. Garrett navíc doporučuje, aby venkovní kuchyně měla dostatek pultového prostoru pro přípravu jídla a párty potřeb. "Mělo by to mít také nedaleké umyvadlo na mytí rukou a samozřejmě prostorové a elektrické připojení pro zavěšení televize pro tuto velkou herní událost," říká.
4. Paluba
Paluba může zvýšit váš obyvatelný venkovní prostor, a proto to doporučuje makléř Ted Karagannis z Warburg Realty v New Yorku. Ve skutečnosti má opravdu rád víceúrovňové nebo víceúrovňové balíčky. "Vytváření dřevěných plošin pro různé úrovně palub je fantastický způsob, jak vzbudit zájem o vytváření vzrušujících prostředí, a přinese velkou hodnotu vašemu prostředí na zahradě," říká.
Než však postavíte balíček (nebo si jej necháte postavit), musíte nejprve udělat několik kroků. "Je důležité, abyste si ověřili místní vyhlášky a zjistili, co kód místní obce vyžaduje k vybudování paluby," radí Joe Raboine, ředitel rezidenčních hardscapes v Belgardu. "Za druhé, zajistěte si odborného inženýra, který zajistí, že nosníky budou správně rozmístěny a že počet podpěr/patek bude správný."
5. Bazén
(Obrazový kredit: Markus Spiske za Unsplash)
Pool je významná investice a Golden říká, že přidaná hodnota se velmi liší - ale roste. "V minulosti bylo tolik lidí, kteří konkrétně hledali bazén, stejně jako lidé, kteří by si dům s bazénem nekoupili," vysvětluje. Pandemie ale tuto rovnici změnila. "Lidé nyní tráví mnohem více času doma, a to zvýšilo poptávku po bazénech." Zlatý říká, že v jeho sousedství je právě nainstalováno asi pět bazénů, protože v nich jsou poptávka.
"Část hodnotového kvocientu - jako u mnoha takových vylepšení - je, jak dlouho plánujete zůstat doma." Připouští, že neděláte, abyste získali návratnost dolaru za dolar. "Ale pokud vás to bude bavit po mnoho let a bude to prodejní místo, když uvedete svůj domov na trh, rozhodně se vyplatí investovat."
6. Pergola/stínová struktura
(Obrázek: © Made.com stock)
Toto je další vylepšení dvorku, které může přidat hodnotu a využitelný prostor. "Pokud má dům velký dvůr, ale po dlouhém pracovním dni nejsou k dispozici žádná stinná místa k sezení a užívání si chladného letního větru, může být pergola skvělou volbou," vysvětluje Garrett. "S pergolou existuje mnoho možností s přidanou hodnotou, jako je přidání elektrických zásuvek nebo vybudování ohniště uprostřed pro potěšení během ty intimní rozhovory v chladných dnech. “ Garrett ve skutečnosti říká, že někteří majitelé domů dokonce přidali střechu, světla a stropní ventilátor, aby se zvýšily funkčnost.
Usaj souhlasí a dodává, že venkovní pergola s nábytkem a kobercem dělá zázraky při vylepšení standardního venkovního prostoru. "Vytvoření pocitu místa na dvorku pro zábavu zvýší vaši domácí hodnotu." pohodlí, které mnoho lidí hledá, když pokračují v práci z domova a baví přátele a rodina."
Ve skutečnosti proto Golden říká, že na svém vlastním dvorku vybudoval stínovou strukturu. "Máme velkou palubu sousedící s naším dvorkovým bazénem, ale většinu dne je na přímém slunci," vysvětluje. "Budování stínové struktury nám nejen poskytlo způsob, jak si lépe užít náš venkovní prostor, ale za relativně málo peněz vytvořilo další." venkovní místnost, což rozhodně přidává hodnotu pro domov. “
7. Smrková krajina
Nikdy nepodceňujte důležitost úpravy krajiny - dokonce ani na zahradě -, protože se týká přitažlivosti obrubníků. "Mnohokrát, když jdu ukázat dům se špatnou terénní úpravou nebo bez terénní úpravy, moje kupující jsou vypnuti celou nemovitostí," prozrazuje Gelios. "Majitelé domů mohou smrkovat své terénní úpravy rostlinami a keři s nízkou údržbou, aby zvýšili přitažlivost obrubníků." Co tedy doporučuje? "Betonové chodníky, středně velký strom a kvetoucí keře vás mohou stát kolem 6 až 7 000 dolarů, ale získat a." návratnost investice 80–85 procent. “ A jako bonus si tento zkrášlený prostor užijete, když žijete tam.
Karagannis také věří, že zpestření vaší krajiny může zlepšit hodnotu vašeho domova.
"Výsadba trvalek je velmi důležitá, protože trvalky se budou znovu objevovat rok co rok a budou neustálou připomínkou různých ročních období," vysvětluje. "Letničky jsou také velmi důležité pro přidání přidané barvy a zůstanou kvetoucí od časného jara do podzimu a každý rok máte možnost změnit výběr."
8. Bylinková zahrada
(Obrazový kredit: iStock)
Kromě přidání rostlin na váš dvorek ke zkrášlení vaší krajiny Karagannis věří, že můžete zasadit ještě něco, co by bylo atraktivní pro kupující. "Je také skvělé vytvořit bylinkovou a zeleninovou zahradu, zvláště teď, když mnozí z nás vaří tři jídla denně z domova," říká. "Není nic uspokojivějšího, než si vypěstovat vlastní bylinky a zeleninu a umět si vybrat své koření, rajčata, salát atd." dokončit svá skvělá jídla. “
9. Stínovaná veranda
Jeden člověk, který byl vždy velkým zastáncem promítaných verand, je Golden a je rád, že se trh konečně ujal. "Kupující mi neustále říkají, že chtějí nějaký" venkovní pokoj ", jak funguje promítaná veranda," říká. "Mohou běžet od jednoduché promítané struktury až po propracovanou místnost, jakou měl jeden z mých posledních výpisů, včetně krbu," topení a skrytá televize. “ Doporučuje poradit se s realitním makléřem obeznámeným s vaší oblastí, abyste zjistili, co má největší smysl tvůj domov. "Toto je další scénář, ve kterém je obtížné vypočítat návratnost investic, ale protože se jedná spíše o rozšíření vašeho domova než o další aktualizace na zahradě, pravděpodobně dosáhnete skvělé návratnosti investic."