Zajímá vás, jak koupit dům v aukci? Proces koupě domu může být zdlouhavý a nejistý až do okamžiku výměny. Kupte však v aukci a dohoda je zpečetěna třeskem kladívka dražebníka. Ale pokud se chystáte získat dobrý obchod, je třeba udělat práci předem. Buďte připraveni s naším průvodcem na to, co očekávat.
A až budete hotovi, podívejte se na naše komplexní průvodce koupi domu a hypotéky.
1. Zjistěte, jaké domy přicházejí do aukce
Podle EIG Auction Insight je přibližně 50 procent nemovitostí, které se každoročně objeví v aukci, prázdné byty a domy. Uvědomte si, že většina bude potřebovat práci. Mezi partiemi je také možné najít jednorázové předměty, jako jsou kostely. Pokud o tom chcete více informací, zjistěte o tom více přestavba staré budovy, ať už kostel, stodola nebo škola.
2. Dostaňte své finance do kondice
Pokud kupujete na hypotéku, je důležité, abyste měli dohodu v zásadě seřízenou, než se nadchnete pro byt nebo dům, který je v aukci. Až palička spadne, budete muset zaplatit 10procentní vklad a poté mít připravený zbytek obvykle o 20 pracovních dnů později, řekněte tedy svému věřiteli, že hypotéka je na nemovitost, u které se kupuje aukce.
Nalezení nejlepší hypotéky je pro tyto typy nemovitostí zásadní a budete jej muset zajistit co nejdříve. An online kalkulačka (níže) může být užitečné zde.3. Najděte aukční síně
Musíte vědět, které aukční domy pokrývají oblast, ve které chcete nakupovat. Hledejte online a vyžádejte si katalogy.
Chcete-li získat informace o celé Velké Británii, EIG Aukční přehled uvádí seznam aukcí nemovitostí a obsahuje podrobnosti o nemovitostech přicházejících do aukce a o těch, které již byly uvedeny dříve. Některé informace jsou přístupné k procházení, ale za přístup na celý web budete muset zaplatit.
Můžete se také podívat Seznam aukcí ve Velké Británii. Přihlaste se k odběru a zobrazte nemovitosti na prodej v aukci a prohlédněte si kalendář aukcí.
4. Podívejte se na katalogy dražebníků
Katalog je běžně k dispozici dva až tři týdny před aukcí, i když nemovitosti mohou být online i před tím. Můžete zaregistrovat zájem o nemovitost, abyste byli informováni o jejím stavu. Bude existovat orientační cena, ale ta se může měnit až do dne prodeje. Nemovitosti lze také vybrat nebo prodat před aukcí.
5. Zobrazit možné vlastnosti
Protože pád kladívka činí nákup právně závazným, je před aukcí spousta práce. Budete si muset prohlédnout pravděpodobné byty nebo domy (v našem webu zjistíte, jak z toho dostat maximum) průvodce prohlídkou nemovitosti), udělejte si průzkum, za co by se mohla nemovitost prodávat - což obvykle bude mnohem více, než je orientační cena - a získejte balíček právních služeb. Ujistěte se také, že víte, jaká by mohla být stropní cena pro podobný dům na silnici nebo v oblasti - to vám pomůže zajistit, abyste v tomto horkém okamžiku nepřeplatili. Právní balíček obsahuje místní vyhledávání, seznam příslušenství a příslušenství a informační formulář prodejce, podrobnosti o nájemní smlouvě, je -li to relevantní, a listiny vlastnictví.
Pokud nemovitost potřebuje modernizaci a nemáte odborné znalosti, můžete si přivést stavitele, geodeta nebo architekt s vámi na prohlídky, abyste zjistili, zda vám jeho nákup může způsobit celou řadu nákladů, které jste neměli předpokládané.
Stále máte zájem? V tomto okamžiku budete chtít mít průzkum a získejte právníka, který by prověřil balíček zákonů. To vše samozřejmě stojí peníze - a vy je utratíte, aniž byste věděli, zda bude nemovitost nakonec vaše.
6. Kupte si nemovitost před aukcí
Pokud nechcete čekat na prodej, protože jste našli správnou nemovitost, můžete předem dražitelovi písemně předložit nabídku. Buďte připraveni s penězi, pokud to uděláte. Pokud prodávající souhlasí, smlouvy se okamžitě vymění a vy budete muset zaplatit 10procentní zálohu, přičemž dalších 90 procent je splatných do 20 pracovních dnů.
7. Zúčastněte se aukce
S nákupem stojí za to jít na několik aukcí, které je třeba sledovat, než se zúčastníte. V den stanovte maximální částku, kterou jste připraveni utratit v domě nebo bytě, s ohledem na všechny informace, které máte získané zkoumáním, za co se prodávaly další nemovitosti, prohlížením, právním balíčkem a od profesionálů, které vy zasnoubený.
Přihlaste se včas a zaregistrujte se. Vyplatí se ověřit si u jednotlivých aukčních síní přesně to, co je požadováno ve formě průkazu totožnosti a dokladu vaší adresy, plus důkaz, že můžete zaplatit 10procentní vklad. Aukční dům také účtuje administrativní poplatek, pokud je vaše vítězná nabídka, takže buďte připraveni i na to.
8. Nabídka na nemovitost
Zajistěte, aby vás dražitel viděl a aby vaše nabídky byly jasné - přikývnutí nebo zvednutí ruky naznačí, že to děláte. Nenechte se nachytat a nepřekračujte maximální nabídku, kterou jste si předem stanovili.
9. Koupě domu nebo bytu
Pokud je dům nebo byt váš, memorandum o prodeji je vyplněno okamžitě splatnou zálohou 10 procent a zbytek je obvykle splatný do 20 pracovních dnů poté. Nyní musíte nemovitost pojistit.
Mějte na paměti, že pokud nemůžete prodej dokončit, přijdete o 10 % vklad.
10. Alternativy online aukce
Online podmíněné aukce jsou alternativou k účasti na tradičním prodeji. Budete muset zkontrolovat nemovitost a doprovodné informace online. Pokud máte stále zájem, můžete zapojit právního zástupce a zaregistrovat nabídku.
Výměnou za nevratný poplatek získá nejlepší uchazeč období exkluzivity, ve kterém získá hypotéku, získá průzkum a vyměňujte smlouvy s pevným datem dokončení, které bude pravděpodobně do osmi týdnů nebo 56 dnů od vítězství v nabídce proces. Mějte na paměti, že nevratný poplatek je poměrně vysoký-2,5 procenta plus DPH, nebo alespoň 6 000 liber + DPH. Nemovitosti uvedené v online aukcích mají obvykle konkurenceschopné ceny, takže jejich koupí můžete stále ušetřit.
11. Porovnejte hypotéky
Pokud procházíte tradiční aukční cestou, je důležité začít s hypotečním průzkumem co nejdříve předem aukce, protože po zakoupení hypotéky nebudete mít mnoho času na zajištění hypotéky Dům. Dali jsme se dohromady Habito, kteří vám nejen pomohou najít tu nejlepší hypotéku pro vaši situaci, ale také zodpoví všechny vaše otázky a pomohou vám s dokumenty. Vyplňte níže uvedený formulář a poté promluvte s poradcem o bezplatném, nezaujatém srovnání hypoték na celém trhu - a se všemi radami, které potřebujete, aniž byste se museli zavazovat.
Více o koupi nemovitosti:
- Jak koupit dům nebo byt: průvodce pro začátečníky
- Jak si vzít hypotéku
