Pokud jste připraveni stát se poprvé vlastníkem nemovitosti, je důležité vědět o koupi domu nebo bytu hned od začátku. Budete muset seřadit své finance, zajistit požadovanou odbornou pomoc a porozumět tomu vás vezme od rozhodnutí stát se majitelem domu až po první držení klíčů od vaší vlastní podložky v ruce čas.
Zní to trochu skličující? Nebojte se, jsme tady. Náš průvodce vám zajistí, že porozumíte každému kroku cesty k nákupu domu a co budete muset udělat, abyste zajistili, že se dům nebo byt, do kterého spadnete, stane vaším. Postaráme se také o vaše náklady a náš srovnávací nástroj zajistí, že je najdete nejlepší hypoteční sazby.
- Chcete vědět, kolik bude stát dům vašich snů? Podívejte se na náš souhrn ceny domů a předpovědi na rok 2021
1. Získejte hypotéku na koupi domu
Když si berete hypotéku na koupi domu, uvědomte si, že proces musíte zahájit ještě před zahájením lovu domu. Tímto způsobem budete vědět, kolik si můžete půjčit, abyste neztráceli čas byty a domy, na které byste si nemohli dovolit měsíční splátky.
Možná jste byli schopni ušetřit peníze na vklad, což bude znamenat větší výběr hypotečních obchodů, a přispět k celkovému dostupnému. Promluvte si s hypotečním makléřem na celém trhu, jako je například Habito, který vám poskytne nezaujaté rady; pomůže vám najít nejlepší nabídku; odpovědět na jakékoli otázky; a vyjednat nejlepší nabídku na základě vaší finanční historie a aktuálního stavu. Použijte online srovnávací nástroj níže.
Použijte našeho průvodce k získání a hypotéka pro první kupující a získejte v zásadě smlouvu o hypotéce, která prokáže, že jste vážným kupujícím, když přijdete s nabídkou.
L&Q Group, developeři londýnské Quebec Quarter, nabízejí schéma sdíleného vlastnictví svých bytů
(Obrazový kredit: L&Q Group)
2. Prozkoumejte schémata vlastnictví domů
Existují vládní schémata navržená tak, aby vám pomohla koupit dům.
Pomoc při nákupu ISA 30. listopadu 2019 uzavřen pro nové účty. Pokud však již jeden z nich máte, můžete na svém účtu pokračovat v ukládání do listopadu 2029. Zkontrolovat Pomoc při nákupu ISA podrobnosti.
Doživotní standardy ISA jsou však k dispozici a jeden z nich můžete otevřít a uložit tak do svého prvního domova. Jsou k dispozici, pokud je vám 18 nebo více, ale méně než 40. Do celoživotního ISA můžete do 50 let každý rok vložit až 4 000 GBP. Vláda přidá k vašim úsporám bonus 25 procent, maximálně však 1 000 liber ročně.
Jakmile jste připraveni koupit si svůj první dům, můžete vybrat peníze od Lifetime ISA, které vám pomohou financovat nákup, pokud: nemovitost stojí 450 000 GBP nebo méně; koupíte dům nebo byt nejméně 12 měsíců po otevření doživotní ISA; používáte dopravce nebo právního zástupce, abyste za vás jednali; a kupujete na hypotéku.
Nakupování s někým jiným, kdo má doživotní ISA? Mohou také použít své úspory.
Všimněte si toho, že pokud máte Help to Buy ISA a Lifetime ISA, můžete použít státní bonus pouze od jednoho na pomoc při koupi vašeho prvního domova.
Pomoc při nákupu kapitálové půjčky2013-2021 přihlášky uzavřeny 15. prosince 2020 a samotný režim se uzavírá 31. března 2021. Pokud jeden z nich používáte, máte do 31. března 2021 legální dokončení nákupu a získání klíčů od vás domů.
Pomozte koupit kapitálovou půjčku 2021-2023 přihlášky spuštěny 16. prosince 2020. Tento režim je určen pro kupující domů v Anglii, zatímco Wales a Skotsko mají oddělená schémata.
Tyto půjčky lze použít na náklady na novostavbu domu a oprávněné osoby si mohou půjčit minimálně 5 procent a až 20 procent (nebo 40 procent v Londýně) plné kupní ceny novostavby Domov. Musíte si koupit svůj dům od stavitele domů, který je registrován pro pomoc při nákupu: kapitálová půjčka.
Úroky se neúčtují za prvních pět let trvání půjčky, ale od šestého roku je začnete platit. Pokud si chcete vzít kapitálový úvěr, musíte mít hypotéku na splátky, která musí být platná po celou dobu trvání půjčky.
Částka, kterou můžete utratit za dům, který kupujete v tomto schématu, závisí na oblasti Anglie, ve které se nachází.
Pokud jde o splácení půjčky, částka, kterou splácíte, je spojena s hodnotou vašeho domova v době splácení, a nikoli s částkou původně půjčenou.
Abyste měli nárok na tento režim kapitálových půjček, vy a kdokoli, s kým kupujete, nesmíte vlastnit dům nebo rezidenční pozemek, nebo tak učinili v minulosti, ve Velké Británii nebo v zahraničí, a nemají žádnou formu hypotéky šaría finance.
A Pomoc při nákupu agenta vám může pomoci při aplikaci.
Přečtěte si našeho průvodce na Pomoc s nákupem Více podrobností.
Sdílené vlastnictví umožňuje kupujícím poprvé koupit podíl mezi 25 a 75 procenty domu a zaplatit nájem ve zbytku prostřednictvím bytového družstva v Anglii. Skotsko a Severní Irsko mají jiná pravidla a pokud jste ve Walesu, musíte kontaktovat místní úřad.
Vaše domácnost musí vydělávat 80 000 GBP ročně nebo méně (nebo 90 000 GBP ročně nebo méně v Londýně). Podívejte se na informace vlády a najít dům ke koupi prostřednictvím systému sdíleného vlastnictví prostřednictvím Pomoc při nákupu agenta v oblasti, ve které chcete žít.
- Zjistěte více o sdílené vlastnictví v našem komplexním průvodci.
(Obrazový kredit: Getty)
3. Seznamte se s pronájmem a držením
Při nákupu nemovitosti je důležité porozumět rozdílu mezi leasingem a vlastnictvím.
Pokud si koupíte a pronajatý majetekVlastníte budovu, ale ne pozemek. S majetkem na volné noze vlastníte budovu i pozemek. V Anglii a Walesu nejčastěji znamená koupě bytu koupi nájmu, zatímco domy jsou vlastníky-ale existuje trend, že se novostavby prodávají jako nemovitosti k pronájmu.
Proč záleží na tom, zda jste vlastníkem půdy? Kupte si pronajatou nemovitost a pravděpodobně budete muset zaplatit roční poplatek nazývaný pozemkové nájemné vlastníkovi (nazývanému také pronajímatel). Obvykle budete také muset zaplatit poplatky za služby. Můžete být také vyzváni, abyste přispěli na velké práce na budově, ačkoli pronajímatel se s vámi bude muset poradit, pokud to bude stát každého nájemce více než 250 liber.
Pokud máte zájem o pronajatou nemovitost, zjistěte, jak dlouho zbývá do nájmu, který má dobu určitou. Leasing může trvat až 999 let nebo 125 let, ale může být krátký. Hypotéční věřitel pravděpodobně bude při nákupu potřebovat 80 let leasingu. Uvědomte si také, že hodnota nemovitosti klesne a může být obtížné ji prodat, pokud do nájmu zbývá méně než 90 až 80 let.
Další faktory, které je třeba vzít v úvahu, pokud kupujete pronájem, jsou to, že možná nebudete moci vlastnit domácí zvíře nebo podnájem, nebo budete moci pouze se svolením. U některých (obvykle strukturálních) změn ve vašem domě budete také muset získat OK od vlastníka.
Vlastnosti vlastnického majetku vám umožní vlastnit budovu i pozemek, dokud se nerozhodnete prodat. Nebudete platit pozemní nájem ani poplatky za služby. Budete to vy, kdo bude o budovu pečovat, takže si můžete nechat udělat vlastní cenovou nabídku na práci, když je potřeba. Stejně tak nebudete mít obavy, že někteří nájemci mají z toho, že budova není dostatečně udržována, protože je to na vás.
Novostavby rodinných domů se stále více prodávají jako nemovitosti k pronájmu. To přináší stejné náklady jako s nájemním bytem včetně pozemního nájemného, poplatků za povolení změn a poplatků za služby.
Nedávné zprávy v médiích odhalily poplatky za pozemní nájemné, které se v průběhu času prudce zvyšují a za drobné úpravy domu jsou požadovány vysoké poplatky. Majitelé také zjistili, že když se snaží uplatnit právo na koupi vlastnictví, bylo prodáno vývojářem a tento proces je obtížný a extrémně drahý. Tyto problémy mohou také způsobit velké problémy, pokud chce vlastník prodat.
Vždy zkontrolujte, zda je nově postavený dům v držení nebo v nájmu, a určete nezávislého právního zástupce a požádejte ho, aby potvrdil, co vám bylo řečeno.
4. Hledat domov
Hlavní portály Pravý pohyb, Zoopla a Na trhu vám ukáže, co tam je, ale stojí za to použít staromódní přístup a promluvit si s agenty, kteří kryjí oblast, ve které chcete koupit dům, protože vás budou moci informovat o nemovitostech, o které se chystají seznam. Když se díváte, dodržujte následující pravidla:
Dělat znáte cenovou skupinu, kterou hledáte, po diskusích s hypotečními věřiteli, ale neodmítejte nemovitosti, které jsou pod vaším maximem v případě, že existuje konkurence jiných kupujících. Stejně tak se můžete podívat výše v případě, že se prodejce zoufale snaží přesunout a otevřít nabídku. Dávejte si však pozor na plýtvání časem vlastnostmi, které se vám vždy dostanou mimo dosah.
Dělat vytvořte si seznam nezbytných funkcí, ale nebuďte příliš přísní. Některé budou nesmlouvavé-například maximální vzdálenost dojíždění-ale budou otevřené různým možnostem a skutečnosti, že postupem času se vám podaří vylepšit exteriér i interiér.
Dělat podívejte se na místní oblast online pomocí funkce Street View, která vám může ušetřit cestu domů v místě, které rozhodně nepřichází v úvahu.
Ne strávit svůj život hledáním online. Dokud si opravdu nezajistíte prohlídky, nebudete mít opravdový pocit z toho, co si můžete koupit.
Dělat Překontrolovat náš průvodce prohlížením vlastností abyste se ujistili, že hledáte ty správné věci.
5. Zajistěte právního zástupce nebo dopravce
Stojí za to najít profesionála, se kterým budete pracovat, než uděláte nabídku, protože budete požádáni o tyto podrobnosti, když to uděláte. Váš vybraný profesionál vám také poskytne podrobné informace o koupi domu.
Právní práci související s nákupem vašeho domu mohou provádět právníci i dopravci - například sepisování smluv, poskytování rad a doporučení a řešení finanční stránky nákup.
Osobní doporučení je vždy cenné a jmenovat někoho v místní oblasti může být dobrý nápad. Nevybírejte jen podle ceny - specializovaný profesionál s časem stráveným na vašem přenosu je zásadní. Váš realitní makléř pravděpodobně také doporučí, ale ujistěte se, že je dopravce certifikován regulačním úřadem Solicitors nebo Radou pro licencované přepravce nebo právnickou společností.
Přeprava může trvat dlouho a je tu spousta papírování a tam a zpět, ale buďte trpěliví: tento proces zajišťuje, že je vše právně ve vašem nejlepším zájmu jako kupujícího domu. Pro prvního kupujícího může být snadné chtít tento proces co nejvíce urychlit, aniž by zkontroloval, zda dostáváte nejlepší možná nabídka v každém kroku nákupního procesu, ale dobrý dopravce by měl být schopen rozpoznat vše, co by mohl potřebovat změny.*
*Tip poskytla Jacqui Harley na Právní zástupci ŽMP
6. Učinit nabídku
Jakmile se rozhodnete, že nemovitost chcete koupit, můžete předložit nabídku.
Mějte na paměti, jak dlouho je na trhu - kupující může být otevřenější nabídkám, pokud je dům již nějakou dobu na prodej. Věnujte pozornost podobným nemovitostem v této oblasti a také tomu, jak dlouho jejich prodej trvá.
Cenovou historii nemovitosti můžete zkontrolovat pomocí Pravý pohyb a Zoopla. Podívejte se také na místní ceny za čtvereční stopu, které vám mohou pomoci.
Informace o prodaných cenách v dané oblasti najdete na katastru nemovitostí Britský index cen domů.
Online odhady mohou být vodítkem, ale nespoléhejte se na ně - místo toho je považujte za rozsahy hodnot, protože mohou do určité míry podhodnocovat nebo podhodnocovat cenu.
Nenechte se překvapit, pokud je nízká nabídka odmítnuta najednou. S největší pravděpodobností bude úspěšný, pokud je nemovitost na trhu nějakou dobu, nebo pokud se prodávající potřebuje rychle přestěhovat. Dobrým místem pro začátek může být nabídka o 5 nebo 10 procent nižší než požadovaná cena.
Buďte připraveni jednat, pokud bude první nabídka odmítnuta. Jako první kupující jste v silné pozici bez řetězu za sebou, což může pomoci. Vaší nabídce může pomoci také flexibilita po datu dokončení, která vyhovuje prodejci.
Jakmile bude nabídka přijata, požádejte o stažení nemovitosti z trhu. Pokud je toto odmítnuto, buďte velmi opatrní při utrácení za průzkum a zprostředkování, protože by mohl přijít další kupující a nabídnout více, takzvané gazumping. V Anglii a Walesu není přijatá nabídka právně závazná, dokud nedojde k výměně smluv.
Abyste se vyhnuli gazumpingu, požádejte realitního agenta (pevně a opakovaně), aby nemovitost sundal na trhu a změňte značku venku na „prodáno“. Gazumping je některými agenty považován za neetický, ale není ilegální.
7. Zvažte nákup spotřebičů
Když kupujete dům nebo byt, měl by prodejce obecně ponechat integrovaná zařízení na místě, ale mějte na paměti, že to není případ volně stojících spotřebičů. Může se stát, že je prodejce samozřejmě rád zahrne do prodeje. Případně vám je mohou ochotně nabídnout, ale za příplatek.
Když máte v novém domově všechny spotřebiče na svém místě, určitě vám to usnadní práci, když se nastěhujete, takže nezůstanete bez, řekněme, lednice, dokud si nezajistíte dodávku. Mějte však na paměti, že pokud spotřebiče vypadají staré, mohly by způsobovat větší potíže, než stojí za to, a budete mít práci s jejich odstraněním připraveným pro nové. Zda souhlasíte s rozdělením nákladů, které vám prodejce navrhne - prostřednictvím svého právního zástupce - koupit, je na vás.
Pokud se rozhodnete koupit jakákoli zařízení, požádejte svého právního zástupce, aby právního zástupce prodávajícího potvrdil, že jsou v provozuschopném stavu.
Jak přesně budete vědět, co je zahrnuto při nákupu domu nebo bytu? Podrobnosti budete moci podrobně prozkoumat jako součást dokumentace, kterou vám poskytne právní zástupce (viz níže).
8. Podívejte se na proces nákupu domu
Váš právní zástupce nebo dopravce bude nyní působit jako prostředník mezi vámi a prodejcem prostřednictvím svého právního profesionála. Dobrý realitní makléř bude také spolupracovat s vámi i s prodejcem, aby zajistil, že se domovní purcahse pohne kupředu.
Dopravce prozkoumá návrh smlouvy, zahájí šetření u právního zástupce prodávajícího a provede zákonné vyhledávání.
Budete muset požádat o hypotéku a nechat nemovitost ocenit tak, aby splňovala kritéria věřitele. Budete také muset rozhodněte o typu průzkumu, který chcete mít.
Udržujte pravidelný kontakt se svým dopravníkem, abyste se ujistili, že se věci pohybují vpřed.
(Obrazový kredit: Getty)
9. Výměna smluv o koupi domu
Jakmile získáte zprávu geodeta, nabídnete hypotéku a přijmete všechna vyhledávání a dotazy a vše bude uspokojivé, můžete si s prodejcem vyměnit smlouvy. Váš vklad musí být u právního zástupce včas k výměně.
Pro výměnu smluv bude dohodnuto datum a čas. Při výměně se dohoda stává právně závaznou a pokud byste z nákupu odstoupili, o vklad byste přišli. Prodávající je také právně zavázán a nemůže prodávat někomu jinému.
Ujistěte se, že máte pojištění od tohoto bodu na místě.
10. Dokončete nákup domu
Datum dokončení koupě domu bude dohodnuto mezi vámi a prodávajícím před výměnou. Často jsou to dva až čtyři týdny po výměně.
Klíče vám budou předány, jakmile právní zástupce prodávajícího potvrdí, že obdržel splatné peníze.
Po dokončení váš dopravce také zaplatí kolkovné, a za vás posílat dokumenty do katastru nemovitostí.
Můžete si během koronaviru stále koupit dům nebo byt?
Navzdory současným omezením můžete hledat nemovitosti ke koupi, prohlížet je a přestěhovat se domů v Anglii, i když byste měli vždy zkontrolovat vládní oficiální pokyny pro nejnovější informace.
Pokud jste schopni, proveďte nejprve virtuální prohlížení. To by vám mohlo pomoci vyloučit nevhodné vlastnosti, aniž byste si museli udělat výlet mimo domov. Pokud to s nemovitostí myslíte potenciálně vážně, pamatujte na to, že pokud se na vás dívá kterýkoli člen domácnosti nebo sledování domácnosti vykazuje příznaky COVID-19 nebo se samoizoluje, pak by osobní prohlídka měla být zpožděno.
Když se účastníte sledování, udržujte co největší vzdálenost od lidí, kteří nejsou vašimi členy domácnost - dva metry, pokud můžete - často si myjte ruce a nedotýkejte se povrchů možný. Noste obličejový kryt.
Prodejci měli před prohlídkou otevřít vnitřní dveře a v každém případě vyčistit povrchy, jako jsou kliky dveří. Pokud dodržují doporučení, měli by být během prohlídky mimo objekt, aby se předešlo zbytečnému kontaktu.
Ve Walesu se virtuální prohlížení důrazně doporučuje, i když k prohlížení může dojít podle pokynů. Podívejte se na nejnovější rady o stěhování domů do Walesu. Můžete se také zúčastnit prohlídek ve Skotsku. Poraďte se s Pokyny skotské vlády.
Můžete si koupit dům bez peněz?
Pandemie koronaviru zkomplikovala získání hypotéky, než tomu bylo dříve. Pravděpodobně budete potřebovat vklad ve výši alespoň 10 procent, abyste jej získali, a další, abyste získali lepší hypoteční nabídky. Důvodem je, že větší vklad vám poskytne nižší úrokovou sazbu, a tedy levnější měsíční splátky.
Pokud máte potíže, podívejte se na výše uvedená schémata vlastnictví domů, která vám mohou pomoci dostatečně ušetřit o vklad, který budete potřebovat, nebo vám dá nohu na žebříčku nemovitostí prostřednictvím sdíleného vlastnictví systém.
Co potřebujete ke koupi domu?
Úvěrové kontroly jsou součástí procesu, kdy se věřitelé rozhodují, zda vám nabídnou hypotéku či nikoli. Dobré kreditní skóre je důležité, a pokud vaše není, budete pravděpodobně odmítnuti.
Potřebujete zkontrolovat své skóre? Kopie svého souboru můžete získat od společností Equifax, Experian a TransUnion. Zajistěte, aby nedošlo k žádným chybám - v případě potřeby můžete požádat věřitele o opravu chyby.
Pokud je vaše skóre špatné, udělejte si čas na jeho zlepšení, než se vydáte na cestu domů. Můžete přijmout strategie, jako například zajistit, abyste neplatili účty pozdě nebo zmeškané platby, a vyhýbat se dalším žádostem o úvěr, dokud hypotéku nevyřídíte. Zjistěte více o tom, co můžete dělat v našem hypotéky se špatným úvěrem hloubkový průvodce.
Jak si koupíte dům s uzavřenými nabídkami?
Pokud je o nemovitost velká konkurence, můžete být vyzváni k podání nabídky v zapečetěné obálce. Není to právně závazné, ale může vám to zajistit dům.
Kolik zapsat? Nenechte se zlákat k přeplacení: nemovitost můžete dát do pytle, ale hypoteční věřitel by mohl rozhodnout, že nemovitost má menší hodnotu-nebo budete muset v budoucnu prodávat se ztrátou. Místo toho odešlete číslo, které si myslíte, že je spravedlivé, ale vyhněte se zaokrouhlenému číslu. Pokud si tedy myslíte, že to stojí 250 000 liber, podejte nabídku na 251 000 liber.
Porovnejte hypotéky
Použijte online srovnávací nástroj vyvinutý hypotečními odborníky Habito a uvidíte, kolik si můžete půjčit.
Více o koupi domu
- Jak si vzít hypotéku
- Jak koupit dům v aukci
- Co dělat, když prohlížení nemovitosti
