Žádost o hypotéku může být složitý a stresující proces-zvláště nyní, když Covid-19 proces žádosti zpřísnil a prodlužuje. To, čeho se většina žadatelů o hypotéku obává, jsou sazby hypoték, zda projdou testem cenové dostupnosti a budou mít dostatek vkladu na zajištění požadovaného domu. Věděli jste však, že je třeba zvážit i další věci, jako jsou kontroly identity a kontroly praní peněz? Nechtěli byste spadnout na poslední překážku, proto si před odesláním žádosti vyžehlete tyto údaje*.
1. Darovaný vklad? Ujistěte se, že máte všechny papíry
Pokud máte to štěstí, že dostanete pomoc od své rodiny nebo přátel ve formě darovaného vkladu při nákupu domu, měli byste zvážit několik věcí. Věřitelé a právní zástupci budou vždy zpochybňovat zdroj vašeho vkladu, takže je důležité hned na začátku vysvětlit svému hypotečnímu poradci, odkud peníze pocházejí.
To platí zejména v případě darovaných vkladů, kdy se na účet převádějí velké částky peněz jsou označeny jako neobvyklá aktivita a mohou být důvodem k vyšetřování praní špinavých peněz nebo k poškození vaší hypotéky aplikace.
Důležité je také zvážit poskytnutí důkazu, že váš vklad je dar, a nikoli půjčka. Může to být podepsaný dopis nebo dokument uvádějící, že vklad je dar, což obvykle stačí k uspokojení věřitelů. Podepsaný dokument by měl jasně uvádět, že vklad není půjčkou a není nutné jej vracet. Kromě toho by také mělo být uvedeno, že dar neposkytuje vašemu příteli nebo rodinnému příslušníkovi žádná práva k majetku. Pokud si nejste jisti, váš hypoteční poradce vám může poskytnout šablonu dokumentu.
2. Totéž proveďte pro vklady z dědictví
Nejběžnějším zdrojem vkladu do domácnosti je osobní úspora nebo dědictví. Oba tyto zdroje financování by měli hypoteční věřitelé bez problému přijmout. Může však být nutné provést další kontroly, aby se vyjasnil zdroj peněz, takže se ujistěte, že můžete svůj nárok prokázat na dědictví a existuje dokumentace, která přesně ukazuje, odkud peníze pocházejí a kde jsou od té doby, co jste si nárokovali to.
Věřitelé velmi zřídka vyžadují další kontroly osobních úspor, ale pokud jste měli velké změny platů, že pomohlo přispět k vašim úsporám, může pomoci mít k dispozici starší výplatní pásky k ověření vašich předchozích příjem.
3. Nepokoušejte se dobít svůj vklad kreditní kartou
Kreditní karty jsou vysoce rizikové nezajištěné půjčky a jako takové téměř jistě zamítnou vaši žádost o hypotéku, pokud se je pokusíte použít jako část svého vkladu. Vzhledem k tomu, že kreditní karta představuje 39 procent všech případů podvodů s identitou ve Velké Británii, není divu, že věřitelé se budou chtít od nich jako platební prostředek dobře vyhýbat.
4. Zaregistrujte se na seznamu voličů
To není důležité pouze pro budování vašeho úvěrového skóre: neexistuje žádný způsob, jak získat hypotéku bez registrace. Registrace do seznamu voličů pomáhá prokázat vaši identitu a ujistit se, že jste tím, kým se říkáte jsou, protože umožňuje věřitelům zkontrolovat vaše informace a potvrdit vaše jméno, adresu a bydliště Dějiny. Volební registr je nejspolehlivějším zdrojem těchto informací a musí být aktuální.
Pokud se právě rozvádíte, je nejlepší zajistit, aby se před podáním žádosti o hypotéku všechny finanční vazby mezi vámi přerušily.
Při uzavírání půjček nebo bankovních účtů u jiné osoby, obvykle partnera, se s nimi finančně propojíte a jejich aktivita může ovlivnit vaše kreditní skóre a způsob, jakým vás věřitelé vidí. Díky tomu je pro ty, kteří vaši aplikaci kontrolují, obtížnější přiřadit vám určité vzorce výdajů a v případě nesrovnalostí to může vzbuzovat podezření.
Pokud se domníváte, že můžete být stále finančně propojeni s bývalým partnerem, obraťte se na agentury pro referenci o úvěrech a vysvětlete jim situaci, budou vás moci od vašeho bývalého partnera oddělit.
Zjistěte více o hypotéky a rozvod v našem průvodci.
*Tipy poskytnuté odborníky ze služby proti praní špinavých peněz SmartSearch
Jste připraveni požádat o hypotéku? Spojili jsme se s hypotečními specialisty Habito kdo tento proces tak usnadní? pro začátek použijte jejich bezplatný nástroj pro srovnání hypoték níže.
Přečtěte si více:
- Hypotéky pro první kupující
- Jak koupit dům
