Vždy slyšíte mluvit o domech, které mají ze své podstaty „dobré kosti“, ale co to vlastně znamená? Zatímco slušný nátěr a hezké mosazné příslušenství se mohou rychle stát poutavými funkcemi, které by vás mohly prodat na nemovitosti z estetická úroveň, „dobré kosti“ jsou o něco méně zřejmé a vyžadují kritické oko, aby se dívaly za úroveň povrchu, aby pochopily, zda jste nový doma je
Ať už navštěvujete seznam nemovitostí poprvé, nebo zvažujete zahájení rekonstrukce domu ve své stávající nemovitosti, pochopení skutečnosti silné stránky - jako pevný základ nebo originální funkce - zajistí, že se při tvorbě chytrých nemovitostí posunete o kus dál rozhodnutí.
Níže jsme oslovili hrstku architektů a zkušených realitních agentů v naší síti získejte jejich představy o tom, jak přesně zjistit, zda dům vypadá, že má dobré kosti - za pár minut minut. I když nebudete vědět stoprocentně, dokud si nepřivedete odborníka na domácí inspekci, který vám podá zprávu, tyto rychlé tipy vám pomohou nastavit správnou cestu.
- Podívejte se na naši úpravu na náklady na rekonstrukci domu také.
Má velká okna a přirozené světlo?
(Obrazový kredit: Getty / Oscar Wong)
Podle Tomase Satase, zakladatele a generálního ředitele, Windy City HomeBuyer, který hledá méně zjevná aktiva, která může se to zdát jako estetický bonus, ale existuje dobrý důvod, proč si na ty malé dávat pozor podrobnosti.
Má velká okna a přirozené světlo? Existují dřevěné podlahy? Mohly by se podlahy z tvrdého dřeva skrývat pod kobercem? Vidíte nějaké praskliny v betonu v interiéru nebo exteriéru? "Méně jemná pozorování pomáhají určit celkový stav domova," vysvětluje Satas.
Má půdorys smysl?
Jistě, starý dům s malými místnostmi může mít stále velké kosti, ale zdá se, že uvnitř probíhá nějaká renovace? "Pokud už byl dům rozsekaný, pravděpodobně nemá dobré kosti," vysvětluje Satas. "Originální práce se dřevem v celém domě je vždy dobrým znamením!"
Mají povolení smysl?
Po úvodní procházce Satas navrhuje zkontrolovat na radnici a požádat o povolení domů. "Pak budete moci určit stáří střechy a zda byla povolena veškerá práce," říká Satas. "Žádáte o potíže, když si koupíte dům s nepovolenými dodatky."
Jsou na obkladech interiéru praskliny?
(Obrazový kredit: Tile Mountain)
Chcete -li zjistit, zda má dům dobré kosti, Tyler Forte, zakladatel a generální ředitel společnosti Felix Homes, navrhuje dávat pozor na prasklé dlaždice v koupelně nebo kuchyni - což může naznačovat problémy se základem.
Má originální funkce?
"To, co chcete hledat, je spousta originálních funkcí," vysvětluje Melissa Terzis, makléřka/realitní kancelář, "ale funkce se liší od povrchových úprav." Podle Terzise funkce mohou zahrnovat něco jako originální detail výřezu nebo vestavěnou skříň, která stále existuje, zatímco povrchové úpravy jsou možná nové skříně nebo marnosti v koupelna. "Ty nemají vliv na strukturu a kosti domova, protože je lze odstranit a vyměnit, aniž by to ovlivnilo kosti domu," dodává Terzis.
Když má dům více majitelů po několik desetiletí, každý majitel má tendenci provádět změny pro svůj konkrétní životní styl. Pak se ale potenciální kupující často setká s celou řadou stylů renovace, které nedávají žádný smysl a mají srovnatelnou kvalitu.
Je základ neporušený?
Kosti se samozřejmě obvykle vztahují ke struktuře domu a měly by být prozkoumány, než vůbec poprvé vejdeme dovnitř. "Dokážu zjistit, jestli má dům dobré kosti, docela blízko k prvnímu zastavení." Podívám se na vnější stav a v hlavě si zaznamenávám stáří domu, “vysvětluje Doug Hentges, zakladatel společnosti DH Home Solutions. "Hledám trhliny v základech a zdech." Podívejte se také na shnilé dřevo nebo na cokoli, co může ukázat věk v domě. “
Podle Hentgese, jakmile se dostanete dovnitř, můžete také poznat, jak dům chodí. Cítí se nadace dokonce chodit po celém domě? Mají dveře potíže se zavíráním? To vše jsou signály, že základna nemusí být v nejlepší formě.
Existují nedávné přírůstky?
Domy postavené před padesátými lety používaly podstatně méně stavebních metod, které dnešní kodex obytných budov očekává. To se obecně říká, samozřejmě, takže před tímto časovým rámcem je postaveno mnoho solidních domů, ale u starších domů byste měli postupovat velmi opatrně. "Měli byste vyhodnotit, zda má dům přírůstek, který byl přidán po jeho původní konstrukci, protože jsou další." pravděpodobně budou mít problémy se strukturální integritou, “sdílí Bill Samuel, realitní makléř společnosti Blue Ladder Rozvoj.
Bylo o dům pečováno?
Byl dům v průběhu let v dobře míněných rukou? Podle Emily Jonesové, realitní makléřky s Keller Williams Edge Realty, můžete na fotkách zjistit, zda bylo o domov poměrně rychle postaráno.
"Zastaralé tapety, koberec nebo dlaždice lze přehlédnout, pokud je o dům evidentně láskyplně postaráno a je čistý," vysvětluje Jones. "Když vidíte domy, které vypadají zanedbané, může to být někdy známkou toho, že byly přehlédnuty zásadní opravy nebo došlo ke zkratům."
Jsou rohy v dobrém stavu?
"Kvalitu budovy je těžké říci, ale když jdu na místo potenciálních klientů, vždy se na to rychle podívám." rohy, “vysvětluje Kristopher White, partner, oceněná austinská architektonická a designérská firma Dick Clark + Společníci. "Rohy dveří, oken a dalších otvorů vám řeknou, jak se dům usazuje, a hodně o základech." Velké diagonální trhliny znamenají, že se něco ohýbá podivným směrem a může to vyžadovat určitou práci (a peníze), které budou použity pouze k vyřešení problémů. “
Zajímají vás architektonické prvky?
(Obrazový kredit: Brent Darby)
Pokud jde o „dobré kosti“ pro architekturu, je to opravdu jen pocit, který získáte, když vejdete. Lidé milují ty vibrace v polovině století-i když jsou v těch sedmdesátých a osmdesátých letech poněkud omezené. "Klenuté stropy (alespoň v hlavních místnostech) nám, jako designérům, umožňují okamžitě vědět, že můžeme." manipulovat prostorem a otevřít svazek bez spousty strukturální gymnastiky, aby se tyto nápady staly skutečností, “ akcie White.
