Pokud plánujete prodloužení za méně než 50 000 GBP, náš průvodce je zde, aby vám pomohl co nejlépe využít vaše peníze a zároveň co nejvíce - a stylově - zvětšit svůj životní prostor. Tyto tipy zahrnují vše od rozpočtování až po omezení návrhu a zároveň řídí vaše očekávání ohledně toho, co vám vybudování rozšíření o 50 000 liber poskytne.
Přečtěte si našeho konečného průvodce prodloužení domu pro mnohem více informací o rozpočtu, plánování a designu. Získejte jasnou představu o tom, co váš rozpočet dokáže s naším kalkulačka nákladů na rozšíření.
1. K získání správných čísel použijte kalkulačku nákladů na rozšíření
První otázka zní: můžete dělat to, co skutečně stavíte, požadované rozšíření za méně než 50 000 liber? Nejlepší způsob, jak zjistit, než se vůbec obrátíte na stavitele, je získat dobrou představu o nákladech prostřednictvím kalkulačka nákladů na rozšíření.
Naše je zdarma - jednoduše odpovíte na několik jednoduchých otázek, včetně toho, kde v zemi žijete a jaké rozšíření, které chcete vybudovat, a kolik práce budete dělat sami, a poskytne vám přesné dokončení náklady na rozšíření.
2. Přidělte rozpočet vnitřní úpravě rozšíření, nejen stavbě
Nezapomeňte, že jakmile bude vaše rozšíření skutečně postaveno, budete potřebovat nějaké peníze na dokončení dokončovacích prací. Mít špatně dokončený interiér, a to i na rozšíření pod 50 000 liber, poškodí hodnotu dalšího prodeje vašeho domu.
Množství peněz, které potřebujete odložit, závisí na účelu nové místnosti: kuchyně bude samozřejmě potřebovat větší rozpočet než například ložnice. Nejlepším přístupem je pečlivě rozpočet od samého počátku, včetně vnitřního vybavení ve výpočtech rozšíření.
Abyste udrželi nízké náklady, ale aby prostor vypadal dražší, investujte do viditelných, poutavých detailů. Funkční závěsné světlo nebo kvalitní dveřní kování může zvednout vzhled místnosti a zajistit všechny dekorativní úpravy, omítky, malovat a podlaha, jsou prováděny na nejvyšší úrovni, kterou si můžete dovolit.
Najděte u nás dodavatele všeho od skládacích dveří až po malování zdrojová kniha dodavatelů rozšíření domu.
3. Udržujte si kontrolu nad náklady díky pečlivému řízení projektu
„Vědět přesně, co bude projekt stát, než začnete, je zásadní, když jsou finanční prostředky omezené,“ říká Rachel Haynes, ředitelka Thread Architects. „Pokud ušetříte peníze do projekt spravující rozšíření sami a zaměstnávání subdodavatelů, budete možná muset poskytnout veškerý materiál stavitelům, kdykoli a jak to vyžadují. Budete se muset ujistit, že rozumíte stavební terminologii, tomu, co stavitel bude dělat a kdy a co bude potřebovat k dokončení každého úkolu. To vše vyžaduje plánování vpřed, protože do procesu je třeba zohlednit výrobní a dodací lhůty.
Pokud nemáte čas nebo dovednosti na řízení projektu, najít kompetentního stavitele kdo převezme každodenní provoz webu. Připravte si smlouvu o dílo, která stanoví postup a náklady. An architekt nebo samostatný projektový manažer vám může pomoci spravovat smlouvu a/nebo dohlížet na práci. Mohou odpovídat na technické dotazy a radit ohledně problémů souvisejících se změnami nebo doplňky. To může vyžadovat vyšší poplatky za poradenství, ale dobře spravovaný projekt pomůže zajistit, aby se stavba nezvyšovala. “
Tato zimní zahrada na míru od David Salisbury dodává tomuto domu v Somersetu světlý a velmi univerzální prostor. Stálo to £40,000 postavit
4. Jak vytvořit rozšíření sami
Vybudování rozšíření sami - nebo alespoň snížení mzdových nákladů tím, že část práce provedete sami - nepřekračuje možnosti kohokoli, kdo má zkušenosti s kutilstvím. "Neexistuje nic, co by zdatný kutil mohl udělat sám při rozšiřování nebo vylepšování svého domova," říká zkušený domácí renovátor Michael Holmes. „Ale i když je možné snížit náklady na pracovní sílu prostřednictvím kutilství, jako klient musíte držet krok s každým nezbytným rozhodováním. Držení jiných obchodů nerozhodností nebo špatnou kontrolou harmonogramu může být nakonec dražší, pokud nedostatek rozhodnosti znamená zpoždění nebo neúspěšnou práci. “
Níže se dozvíte, co můžete sami udělat, a pomocí našeho průvodce to zjistíte jak snížit náklady na rozšíření.
Snadné kutilské práce (pro ty, kteří mají čas, ale omezené dovednosti):
- Úklid a úklid stránek;
- Práce (nakládání střešních tašek nebo bloků, míchání malty atd.);
- Terénní úpravy a výsadba.
Pro ty, kteří mají základní tesařské dovednosti:
- Druhá oprava tesařství, například montáž lišt a architrávů;
- Stavba nábytku a kuchyňských linek;
- Upevnění záclonových tyčí a závěsných závěsů.
Pro ty, kteří mají základní elektrotechnické dovednosti:
- Montáž zásuvek a spínačů (druhá oprava);
- Přidání svítidel (druhá oprava).
Pro ty, kteří mají základní dovednosti pro kutily:
- Příprava a dekorace (malování a papírování);
- Keramické obklady stěn.
5. Neprovádějte změny designu v řadě
„Chcete -li omezit profesionální poplatky, zkuste„ zmrazit “dohodnutý návrh v rané fázi, kdy mají výkresy úroveň podrobností nezbytnou k odeslání. stavební povolení nebo osvědčení o zákonném vývoji, “říká architekt Alan Cronshaw Architektura a design ACRONYM.
„Poté je návrh obvykle poskytnut statikovi za jejich zadání a úroveň podrobností na výkresech se zvýší, aby byla prokázána shoda s stavební předpisy. Pokud během této fáze nebo po ní provedete velké změny, bude se změnou designu pracovat více, což bude stát peníze. “
Tvrdá práce na podrobné specifikaci před zahájením jakékoli práce, od návrhu soklových lišt až po umístění elektrických bodů, je náročné na práci, ale stojí za to: omezuje drahá, rychlá rozhodnutí později a pomáhá vašim dodavatelům přesně vědět, kde oni jsou.
Majitel tohoto domu v severním Londýně zrekonstruoval, aby vytvořil dostatek prostoru pro návštěvu rodiny. Přístavba v přízemí uvolnila místo pro kuchyňskou linku, která se otevírala do zahrady. Dokončeno N Londýnská výstavba, náklady na rozšíření kolem £48,000
6. Faktor ve funkcích místností
„Rozhodnutí vytvořit a obývací pokoj nebo jídelna v novém prostoru je nejlevnější možností, “říká odbornice na nemovitosti Marta de Sousa. „Pokud uvažujete projektování A nová kuchyň„Budete mít náklady na montáž nových potrubí a rozvodů vody, plynu a kanalizace a elektřiny potřebné pro spotřebiče, stejně jako kuchyňské linky, pracovní desky a postranní panely. S koupelna„Budete muset vzít v úvahu dodatečné náklady na obklady, vybavení koupelny, topení a protažení velké odpadní trubky podlahou.“
7. Používejte zachráněné nebo regenerované materiály
„Chcete-li ušetřit peníze, aniž byste obětovali kvalitu, hledejte odlité architektonické kousky, které odpovídají období a stylu vašeho domu,“ říká návrhářka Charlotte Starlingová z Velvet & Dash. „Zjistil jsem, že nejdostupnější jsou staré dveře. Jejich těžké, masivní dřevo se zdá být tak podstatné a navíc textury a povrchové úpravy mají pocit, který přichází až s věkem. “
Když majitelé tohoto domu v Cheadle Hulme chtěli jednopodlažní přístavbu pro přidání kuchyně a jídelního prostoru, najali Hende, stavební společnost se zkušenostmi s místním plánovacím procesem. Náklady na projekt £40,602
8. Vyberte si jednoduchý tvar, velikost a strukturu
„Udržujte nástavbu co nejblíže čtverci - to usnadňuje čistý design střechy který se vyhýbá komplexním detailům, jako jsou údolí a boky, “říká Ian Rock, ředitel průzkumného webu průzkum práv.
„Izolovaná plochá střecha, možná s pevným světlíkem, je nejlevnější možností. Nemělo by to však výrazně přispět k nákladům, pokud se rozhodnete pro mělkou střechu nakloněnou opláštěním levnými betonovými zámkovými taškami, které nabízejí dobré krytí a rychle a snadno se pokládají.
„Zděné stěny s vnějším omítkovým nátěrem bývají levnější než cihlové a tvárnicové nebo dřevěné rámy. Aby se minimalizovaly mzdové náklady, umístěte dveřní a okenní otvory tak, aby jejich okraje odpovídaly šířce a výšce bloků.
„Vybudování většího rozšíření může ve skutečnosti sklízet úspory z rozsahu. Střecha a základy jsou nejcennějšími částmi, takže dvoupodlažní přístavba může mít velký smysl protože konstrukce výplňové stěny je relativně levná, a to i při vyšších nákladech na svršek podlaha.'
9. Ujistěte se, co je součástí
„Získejte pevnou nabídku od svého stavitele a velmi jasnou smlouvu nebo dopis podepsaný oběma stranami se za ty peníze udělá a co bude navíc, “říká Kate Faulkner, generální ředitelka nezávislého poradenského webu Kontrolní seznamy nemovitostí.
„Zvažte, kdo je zodpovědný za odhlášení stavební předpisy s místním úřadem; pokud je třeba něco předělat, kdo platí? Měl by to být stavitel. ‘
Bez ohledu na pojištění, které má váš stavitel, se ujistěte, že máte projektové pojištění pro prodloužení, protože vaše běžné pojištění domácnosti nepokrývá práci.
Přírůstek této památkově chráněné chaty dal majitelům novou jídelnu, která se spojuje
10. Buďte chytří se zasklením
„K vylepšení jednoduchého rozšíření použijte přirozené světlo a měkký nábytek,“ říká architekt Des Ewing, majitel Rezidenční architekti společnosti Des Ewing.
„Velká rozpětí zasklení mohou být velmi nákladná - aby se udržely nízké náklady, měly méně ploch skla a koncentrujte přirozené světlo na konkrétní místa, například do obývacího prostoru, kde většinu času strávíte tvůj čas. Střešní světla jsou skvělý způsob, jak vnést přirozené světlo do hlubin místnosti. ‘A nezapomeňte zohlednit umělé osvětlení, abyste zvýraznili klíčové vlastnosti a zajistili osvětlení.
Podívejte se na naše galerie světelných doplňků a naši nápady na design skleněného prodloužení pro více tipů.
11. Vyberte materiály s dlouhou životností pro interiér
„Celá bílá kuchyně vždy vypadá svěží, zatímco nerezová ocel je nadčasová a funkční,“ říká designérka interiéru Amelia Carter.
„Jednoduchou kuchyň lze snadno obléknout do barev dlaždicenebo krásné pracovní povrchy. Žula je skvělou volbou pro kuchyňské pracovní desky, protože je to mnohem tvrdší povrch než mramor a není tak porézní, takže v průběhu času vydrží méně skvrn a skvrn od vody. U stěn jsou praktické skleněné obklady v koupelnách a kuchyních, které mohou být levnější než keramické nebo porcelánové obklady. “
Podívejte se na naše nápady na design bílé kuchyně získat více nápadů.
12. Nenechte se odložit přidáním malého rozšíření
Malé rozšíření není nákladově nejefektivnější sestavení (budete muset maximalizovat své výdaje pomocí souboru dvojpodlažní rozšíření), ale nemělo by být zamítnuto, pokud je to vše, co váš rozpočet může natáhnout na. Přidání několika metrů čtverečních do prostoru v přízemí, například se zadním jednopodlažním rozšířením nebo prodloužení bočního návratu může udělat malou kuchyňskou restauraci dostatečně velkorysou na začlenění obytného prostoru, také. Pomocí našich průvodců zjistíte spoustu dalších informací:
- Malé nápady na rozšíření designu
- Jednopodlažní rozšíření: jak si naplánovat, navrhnout a naplánovat rozpočet
- Rozšíření o boční návrat: tipy pro plánování, návrh a rozpočet
(Obrazový kredit: Tim Mitchell)
13. Získejte smlouvu na stavbu za pevnou cenu
Stanovení ceny předem u vašeho stavitele vám pomůže správně rozpočet. Smlouva o pevné ceně znamená stavební společnost a vy souhlasíte se stanovenou cenou za dílo před zahájením projektu. V praxi to není vždy snadné a nebude to fungovat, pokud si to rozmyslíte nebo uděláte doplnění či zpoždění projektu. Pokud jste se ale se stavitelem před začátkem práce podrobně zabývali a plánovali ji na minutu, mělo by to znamenat, že se budete co nejblíže držet svého rozpočtu. Přesto se vždy vyplatí mít pohotovostní rozpočet na pokrytí neočekávaných nákladů.
Hledáte další rady ohledně rozšíření a tipy pro rozpočet?
- Rozšíření domu pro každý rozpočet
- Tipy na prodloužení vašeho domu za méně než 100 000 liber
