Pokud v současné době zvažujete koupi domu, kategorie domů, která je v současné době pro průměrného kupujícího dostupnější, vás může překvapit. Zdá se rozumné, že levnější domy by měly být nejdostupnější, ale věci v současných podmínkách přehřátého trhu s bydlením prostě nejsou takové, jaké se zdají.
Zcela nový průzkum růstu cen domů v USA vlastnictví trh odhaluje některé překvapivé trendy. Konečně je tu dobrá zpráva pro kupující, kteří jsou unavení pronásledováním příliš malého počtu domů, které jsou mimo jejich cenové rozpětí. Ukazuje se, že místo, kde byste se opravdu měli dívat, je sladkým místem cenově výhodných domů, které bývají zpočátku dostupnější.
(Obrazový kredit: Grace Cary/Getty)
Výzkum realitních specialistů na Redfin, ukazuje, že nejvíce se zvýšily hodnoty domů ve dvou extrémech spektra cenových relací domů. Díky tomu se luxusní domy dostaly do cenového rozpětí 1 mil. USD plus ještě více mimo dosah většiny kupujících. Domácí hodnoty v této kategorii od začátku pandemie vyletěly raketovým tempem a vzrostly o obrovských 25 procent.
Současně, protože příliš málo kupujících pronásleduje příliš málo levnějších nemovitostí, domy v nejlevnější cenové kategorii se střední cenou 108 000 USD také zaznamenaly obrovský nárůst o 18,7 procenta - završen pouze luxusem trh. Konkurence v těchto domech je možná méně divoká než v jiných kategoriích-jedná se o jediný typ domu, který meziročně významně zvýšil počet inzerátů (11,3 procenta). Pokud jde o hodnotu za peníze, téměř dvacetiprocentní zvýšení cen však tvrdě zasáhne kupující s nejnižšími rozpočty.
(Obrazový kredit: David Papazian/Getty)
Pokud hledáte nejlepší poměr ceny a výkonu na současném trhu s bydlením, měli byste hledat domy ve středních vrstvách trhu s cenou od 198 000 do 300 000 USD. Konkurence bude tvrdá, aktivní seznamy budou na ústupu a průměrná doba, po kterou se domov v této kategorii prodá v průměru za pouhých 15 dní.
Jsou to však domy se střední cenou, které zažily nejméně dramatické zvýšení cen, přičemž hodnoty pro domy se střední cenou 198 000 USD rostly meziročně o 13 procent. To je stále velký nárůst, ale toto jsou časy pandemie a alespoň to není téměř čtvrtina domácí hodnoty. Hlavní ekonom Redfin Daryl Fairweather řekl: „Snižování cen může být obzvláště problematické pro první a kupující domů s nižšími příjmy, ale dobrou zprávou je, že nabídka cenově nejdostupnějších domů v zemi roste. To znamená, že v tomto segmentu trhu by mohlo být více domů na výběr a menší konkurence pro kupující. '
Prozatím budou kupující, kteří hledají domy se střední cenou, muset jednat rychle, ale také budou odměněni spravedlivějšími a dostupnějšími nemovitostmi.
