Najít dobrý tým stavebních profesionálů kolem vás je klíčem k úspěšnému projektu zlepšení domácnosti. Vedoucím konzultantem bude pravděpodobně váš architektonický designér, ale většina projektů bude také vyžadovat vstup od statika, u složitějších projektů se bude jednat o celý tým specialistů. Je důležité vědět, co dělá - zjistěte zde vše, co potřebujete vědět, abyste získali to své rozšíření nebo projekt renovace akorát.
Najímání stavebního inženýra
Budete muset poskytnout podrobné výkresy a výpočty pro všechny strukturální změny požadované pro váš projekt. Obvykle je provádí statik, bude je potřebovat každý, kdo bude citovat nebo provádět stavební práce, a také prokázat dodržování stavebních předpisů.
Statický inženýr poradí s návrhem nových základů nebo podkladových prací, včetně pravděpodobné požadované hloubky a vhodných materiálů zatížení a podmínky na zemi, jakož i návrh a výstavba nových podlahových konstrukcí, schodišť, změn střech, střech a konstrukčních prvků opravy.
Statik může také posoudit stav budovy a její vhodnost pro přestavbu nebo změnu. Můžete přímo zapojit inženýra, ale architektonický designér bude mít obvykle jednoho nebo více inženýrů, se kterými pravidelně pracuje. Je důležité zajistit, aby inženýr měl dostatečné pojištění profesní odpovědnosti na krytí hodnoty práce.
Snaž se: Istructe.org, Findanengineer.com.
Hledání stavebního inspektora
Pokud kupujete nemovitost k rekonstrukci, pravděpodobně hned na začátku pověříte geodeta, aby připravil budovu zpráva, která posoudí její stav a poradí s případnými nezbytnými opravami, což vám umožní rozpočet na zásadní věci práce.
Mohou poradit, aby samostatní inspektoři vypracovali zprávy o kanálech, elektřině, instalatérství a topení. Pokud se zjistí známky vlhkého, plísňového napadení, jako je mokrá nebo suchá hniloba, nebo napadení dřevokazným hmyzem, lze doporučit další zprávy specialistů.
Náklady budou záviset na rozsahu průzkumu a rozsahu budovy. Homebuyer's Survey je adekvátní pro novější budovy v dobrém stavu, ale stojí za to investovat do úplné zprávy pro starší budovu, která bude stát od 600 GBP plus DPH.
Co je měřený průzkum?
Při přestavbě nebo rozšiřování kompletní sada plánů stávající budovy, včetně přesných plánů podlaží a nadmořských výšek, takže je zapotřebí měřený (nebo rozměrový) průzkum, prováděný budovou zeměměřič. Požádejte o digitální kopii výkresů pro svého architektonického designéra, stejně jako papírové kopie. Měřený průzkum bude stát od 600 GBP plus DPH.
Co je to architektonický designér?
Mnoho geodetů jsou také architektoničtí designéři a vytvářejí schémata a kresby pro váš projekt, od předělávání a změn až po konverze a rozšíření.
Jmenování inspektora stranické zdi
Pokud váš projekt zahrnuje jakékoli strukturální změny nebo inženýrské činnosti na sousedních nemovitostech nebo v jejich blízkosti, nebo sdílené stavby, budete v Anglii a Walesu požadovat Dohoda Party Wall.
Začněte vydáním oznámení svým sousedům (podrobnosti najdete na Planningportal.co.uk). Pokud souhlasí s pracemi, můžete pokračovat. Pokud neodpoví nebo nepožádají o dohodu Strany zdi, zapojte geodeta, aby jednal vaším jménem. Váš soused (vlastník budovy) může souhlasit s používáním vašeho geodeta, ale může se také rozhodnout, že určí svého vlastního, a vy stále musíte platit poplatky.
Dohoda Party Wall stojí 700 až 900 GBP plus DPH, ale v komplikovaných situacích a v městských oblastech může být mnohem více; každý sousední vlastník budovy by mohl na vaše náklady požádat o svého vlastního geodeta, takže je ve vašem zájmu, aby společně jmenovali jediného konzultanta, který by za ně jednal.
Najímání projektového manažera
Geodeti mohou působit jako projektoví manažeři, spojovat všechny ostatní konzultanty, poskytovat poradenství v oblasti designu a specifikace, získání stavebního povolení a schválení stavebních předpisů, příprava smluv a získání citáty k práci. Poté mohou dohlížet na stavební práce a v případě potřeby jednat jako správce smlouvy nebo klientský agent, sledovat kvalitu, časový plán a náklady. Služby projektového řízení mohou být účtovány za pevnou denní sazbu, jednorázově nebo jako procento z nákladů na stavební práce.
Chtít být svým vlastním projektovým manažerem? Zjistěte, jak v našem průvodci.
Pomocí průzkumu množství
Specializující se na stavební náklady a oceňování dokončených prací bude k přípravě a citovat projekt na základě poskytnutých zadávací dokumentace a vyjednat náklady na případné odchylky v průběhu konstrukce. Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), Rics.org.uk.
Potřebujete stavebního inženýra?
Najímání dálničního inženýra
Pokud je váš projekt první konverzí, například a stodolanebo zahrnuje vytváření nových obydlí, například pokud rozdělujete dům na dva nebo více, můžete být požadovat poskytnutí zprávy o provozu za účelem posouzení dopadu jakýchkoli dalších pohybů dopravy vyplývajících z rozvoj.
U rezidenčního projektu to obvykle může být součástí průzkumu návrhu a přístupu, který je předložen jako součást plánovací aplikace. Pokud je přístup jakýmkoli způsobem sporný, například proto, že přístupová cesta je velmi úzká, nebo je vyžadován nový přístup na dálnici, což má za následek problémy s viditelností, možná budete muset zapojit dálničního inženýra, aby provedl průzkum místa a vypracoval zprávu, která zdůvodní vaše návrhy místnímu úřadu na dálničním odboru, což je zákonný konzultant.
Pomocí stavebního inženýra
Pouze velmi rozsáhlé projekty rekonstrukcí nebo konverzí zahrnující významné nové práce na infrastruktuře, jako je například nová přístupová cesta, protipovodňová ochrana nebo odvodňovací stanice pravděpodobně vyžadují služby stavby inženýr. Instituce stavebních inženýrů (ICE), Ice.org.uk.
Zaměstnává archeologa a konzultanta historických staveb
Pokud váš projekt ovlivňuje a památkově chráněná budovaje místní úřad v těsné blízkosti jednoho nebo se nachází v oblasti, o které je známo, že má potenciální archeologickou historii pravděpodobně bude vyžadovat prohlášení o dědictví k posouzení významu lokality a dopadu rozvoje na jakékoli dědictví aktiva. U většiny projektů úpravy domu provede žádost majitele domu historický stavební konzultant a v případě potřeby archeolog.
Pokud existují aktiva dědictví, která mohou být ovlivněna, pak obvykle bude k jakémukoli povolení přidána podmínka plánování, která bude vyžadovat archeologické pozorování během fáze výkopu. Pokud neexistují žádné významné nálezy, může práce pokračovat, ale pokud bude něco odhaleno, dojde k prodlevě při pečlivém průzkumu místa a zaznamenávání všech artefaktů. Jako majitel domu budete odpovídat za náklady na práci.
Sledování stojí 800 až 1 600 GBP plus DPH, ale pokud je vykopávka požadována, může se cena rychle vyšplhat na několik tisíc liber. V případě zpoždění vám také může být uložena sankce u dodavatele, a proto je výhodné, abyste před zahájením práce dokončili sledování sledování. Ústav pro archeology, Archaeologists.net; Britské archeologické práce a zdroje, Bajr.org.
Najímání správce smlouvy na velkou zakázku
Většinu projektů domácích úprav provádějí malé stavební firmy nebo subdodavatelé, kteří jsou zapojeni přímo a jednoduše písemná dohoda na místě, ale u větších projektů může existovat formální smlouva o stavbě mezi vámi, klientem a dodavatel. V tomto případě bude správce smlouvy sledovat postup, kontaktovat dodavatele a vyřizovat žádosti o platbu až do dokončení.
Tento typ služby mohou nabízet architekti, architektoničtí technologové a geodeti. Poplatek za zadání projektu do výběrového řízení, dozor nad pracemi a správu smluv obvykle vychází na procento hodnoty zakázky, v rozmezí od 2,5 do 7 procent - obvykle vyšší pro menší projekty.
Potřebujete interiérového designéra?
Poradce pro návrh interiéru může poskytnout služby architektonického návrháře a navrhnout rozložení služby budovy, osvětlení, kuchyně a koupelny, stejně jako veškeré povrchové úpravy, dekorace a vybavení bytu. Stejně jako ostatní designéři mohou také působit jako hlavní konzultant a přivést statika a poskytovat služby projektového řízení.
Pokud plánujete najmout interiérového designéra pro architektonické služby nebo dozor nad projektem, existuje k dispozici standardní smlouva - forma jmenování RIBA/BIDA pro služby interiérového designu (ID/05). Britský institut interiérového designu, Biid.org.uk.
Pomocí návrháře krajiny nebo zahrady
Krajinářští a zahradní návrháři mohou vypracovat podrobný návrh, včetně schématu výsadby projektu. To je stále více požadováno jako součást plánovací aplikace nebo jako podmínka, zvláště pokud je v rámci Chráněná území a pro památkově chráněné budovy. Implementace schématu výsadby je obvykle vyžadována v prvním roce dokončení a musí být udržována i poté. Krajinní a zahradní návrháři budou také moci implementovat schéma, od struktury až po výsadbu, jako projektový manažer nebo jako dodavatel designu a stavby. Krajinský institut, Landscapeinstitute.org; Ústav krajinného designu, Inst.org.
Zjistěte více o najímání zahradního designéra.
Zaměstnává realitního právníka
Pokud váš projekt zahrnuje jakékoli komplikace týkající se práv k pozemkům, jako jsou věcná břemena za služby, přístup, práva cesty, právo na světlo, právo na podporu nebo hraniční spory, najměte si právního poradce, který se specializuje na danou konkrétní oblast zákon. Poplatky specialistů mohou být ve srovnání s jinými profesionály vysoké - často několik set liber za hodinu -, ale jejich názor může být neocenitelný.
Použití poradce pro plánování
Pokud to váš navrhovaný projekt vyžaduje stavební povolení a je jakýmkoli způsobem sporný kvůli velikosti, rozsahu nebo designu, konzultant pro plánování může mít velký význam při zajišťování povolení a být užitečný při poskytování poradenství povolená vývojová práva - vývoj, který nevyžaduje stavební povolení - vyřizování plánovacích odvolání proti odmítnutí povolení, aplikace retrospektivního plánování a při řešení porušení pravidel podmínky.
Poplatek je obchodovatelný a je založen buď na hodinové sazbě, fixním poplatku za dohodnutý úkol nebo na stupnici poplatků strukturovaných podle úspěchu. Royal Town Planning Institute, Rtpi.org.uk.
Více o stavebních projektech:
- Jak najít spolehlivého stavitele
- Jak renovovat dům
- Jak rozšířit svůj domov: dokonalý průvodce
