Renovace domu: kde začít při rekonstrukci domu

Renovace domu není problém pro lidi, kteří mají rádi výzvy, a krásný domov! A renovace domu při správném řešení se vyplatí, zvláště pokud plánujete bydlení po dokončení.

Stejně jako u všech projektů na zlepšení domova přichází renovace domu se spoustou plánování a tvrdé práce, ale je to fenomenální způsob, jak vdechnout starému domovu nový život, dodá vašemu majetku punc a nemluvě, přidejte jeho hodnotu.

Pomocí jumplinků napravo od této stránky přeskočíte přímo na jednotlivé fáze souboru kontrolní seznam rekonstrukce domu níže. A když jste připraveni mluvit o rozpočtu, máme k dispozici samostatný průvodce náklady na rekonstrukci domu také pro všechny různé typy stavebních projektů.

Koronavirus: jaké jsou nejnovější stavební práce?

V posledních několika týdnech jsme viděli stále více stavebních dělníků zpět na místo a teď to Omezení uzamčení jsou nastavena tak, aby se uvolnila, projekty renovace domů lidí se mohou opravdu vrátit dráha.

Je samozřejmé, že všichni dodavatelé a stavitelé, kteří přijdou do vašeho domu (pokud jsou obsazeni), by měli dodržovat nejnovější pravidla pro sociální distancování a hygienu stanovená vládou.

Jak najít nemovitost k rekonstrukci

Nemovitosti zralé k renovaci jsou v podrobnostech realitního agenta často popisovány jako „vyžadující modernizaci“. To může znamenat cokoli od nové kuchyně a kosmetických oprav až po odstranění stromu, který roste v obýváku. Než tedy budete hledat dům, stanovte si rozpočet a rozhodněte se, na jaké úrovni prací se rádi pustíte.

Poté můžete začít hledat. Zjevnými místy jsou realitní kanceláře a online databáze nemovitostí, jako je Plotfinder. Místní aukce jsou také skvělým místem, kde najdete výhodnou nabídku - podívejte se na náš průvodce koupě domu v aukci.

Možná jste dokonce zaznamenali potenciál v místním domě, který momentálně není na trhu. Je vzácné-ale ne neslýchané-, že lidé, kteří neuvažovali o prodeji, by mohli tuto myšlenku pobavit po dobře formulovaném dopise od zúčastněné strany.

(Obrazový kredit: Fiona Walker-Arnott)

Jak posoudit potenciál projektu renovace

Jak tedy zajistit, aby se vám při renovaci domů nesetkaly hromady peněz? Před zakoupením vždy získejte a průzkum provedeno ke kontrole stavu majetku. To provede člen Královský institut autorizovaných geodetů (RICS), kteří vám poskytnou zpětnou vazbu o tom, jaké opravy je třeba provést, a odtud můžete odhadnout související náklady.

Než však vůbec začnete zvažovat nabídku (nebo možná ještě než si zarezervujete prohlídku), existuje několik věcí, na které si netrénované oko může dát pozor.

Poloha je (téměř) vším

Staré přísloví říká, že byste měli hledat nejhorší dům na nejlepší ulici a je to skvělá rada pro každého, kdo hledá výhodnou rekonstrukci. Bez ohledu na to, jak úžasně nemovitost uděláte, může být jen tak dobrá jako oblast, ve které se nachází, proto zkontrolujte místní vybavení, školy a zajištění zeleně. Procházka ulicí Google Street View vám poskytne pocit místa a zvýrazní cokoli nevhodného.

Vyhledejte hodnotu stropu pro ulici

Můžete zkontrolovat, za kolik se podobné nemovitosti v okolí prodaly Pravý pohyb a Zoopla. Získáte tak představu o maximální hodnotě domu, na který se díváte, abyste věděli, jaká bude vaše návratnost investice po rekonstrukci domu.

Dávejte pozor na vše, co bude oprava stát hodně

Oprava střechy by vám to mohlo vrátit pár tisíc, takže zkontrolujte, zda vám nechybí/nejsou poškozené střešní tašky nebo známky klanějícího se dřeva. Chybějící dlaždice by také mohly znamenat potíže uvnitř, pokud voda protéká. Okna také výrazně přispějí k vašemu rozpočtu na rekonstrukci. Možná budete chtít upgradovat jedno zasklení na dvojité, čímž snížíte tepelné ztráty a provozní náklady. Pokud je to však možné, pamatujte na zachování charakteristických období.

Jak vypadají domovy sousedů?

Budou vaše plánované změny v souladu se zbytkem ulice? Udělali vylepšení svých domovů, která by fungovala na vašem? Nakonec jsou domy dobře udržované a ukazují, že každý je hrdý na své vlastnosti?

Existuje prostor k rozšíření?

Pokud dům není dostatečně velký pro vaše potřeby, zvažte, jak byste jej mohli změnit, abyste to napravili. Možná budete moci snadno převést stávající prostor, jako je garáž nebo půda. Jednoduchý půdní vestavba je velmi cenově dostupné, pokud to hřiště dovolí. Nebo může být zahrada dostatečně velká na to, aby v ní bylo místo pro zadní přístavbu, a přitom si ponechat značný venkovní prostor, který si můžete užít. Opět se podívejte na sousední nemovitosti, abyste zjistili, co je možné.

Bude to vyžadovat rozsáhlou přestavbu?

Je toho tolik, co můžete pro vylepšení domova udělat, ale pokud budou tyto náklady velmi vysoké a omezí návratnost investic, nemusí to být nemovitost pro vás. Místo toho hledejte něco, co se co do velikosti a rozložení blíží tomu, co potřebujete.

Má moderní topení a elektriku?

Nemusí se jednat o rozbíječku, ale pokud by dům potřeboval úplné přepojení a/nebo centrální nainstalované topení se budete dívat na dalších 3 000–5 000 GBP za každou práci, průměrně tři ložnice Domov. Známky datované elektriky jsou staromódní pojistková skříňka s keramickými pojistkami a litinovými spínači; přisazená kabeláž; černé nebo látkové kabely; Bakelitové spínače a staromódní zásuvky. Přečtěte si více na modernizace elektriky ve starém domě.

(Obrazový kredit: Jody Stewart)

Rekonstrukce domu: krok za krokem

V jakém pořadí rekonstruujete dům? Jakmile najdete a zakoupíte vhodný projekt renovace domu, musíte zajistit, abyste dodržovali správnou posloupnost prací na rekonstrukci domu, abyste dosáhli nejlepších možných výsledků. Použijte náš kontrolní seznam, abyste si vybrali to nejlepší.

1. Zkoumejte funkce období a chraňte je

V průběhu let byly mnohé dobové domovy zbaveny věcí, které je činí okouzlujícími. Trámy jsou zakryté, krásné původní okna nahrazeno uPVC a původní krby vyměněny za elektrické alternativy. Je smutné vidět domy, které ztratily veškerý svůj charakter, ale než se pustíte do „obnovy“ dobových funkcí, pamatujte si to může být stejně škodlivé pro dědictví domova instalovat to, co by tam na prvním místě nebylo - tak to udělejte výzkum.

Poznejte svůj domov, věk, ve kterém byl postaven, a druh lidí, kteří by tam žili - průměrné dělnické terasy by neměly odlesky gruzínského městského domu, takže se do toho nevracejte vyšperkovaný sádrové výlisky a složitě vyřezávané krby. Nejlepším přístupem je opravit stávající funkce, zajistit, aby byl dům suchý a bezpečný, a odstranit všechny dobře míněné chyby, které by mohly ovlivňují stav budovy (například prodyšné kamenné zdi pokryté nepropustnými vodotěsnými nátěry, které způsobují vlhkost).

(Obrazový kredit: Douglas Gibb)

2. Vypočítejte si náklady na rekonstrukci svého domu

Před převzetím nemovitosti byste měli důkladně prozkoumat náklady na rekonstrukci domu zkontrolovat, zda je projekt finančně životaschopný, ale jakmile se zmocníte majetku, dobře se podívejte kolem a řádně posoudit rozsah prací, abyste mohli získat podrobný finanční harmonogram v místo.

Někteří poskytovatelé hypotečních úvěrů vám pomohou financovat váš projekt rekonstrukce a nabídnou peníze ve fázových platbách. Pokud se vydáte touto cestou, zjistěte, jaké jsou tyto fáze, a pracujte na tom, až budete mít každý krok renovace hotový.

V ostatních případech musíte být realističtí ohledně toho, jakou práci si můžete dovolit a kdy. Pokud nemovitost není v obyvatelném stavu, vaší první prioritou by mělo být, aby byla bezpečná a suchá, s horkou vodou a topení, abyste se mohli nastěhovat - zvláště pokud utrácíte peníze, abyste mohli bydlet jinde, zatímco práce probíhá na. Vyhněte se stěhování, dokud vám nezmizí hlavní práce, ale můžete žít mezi kosmetickými úpravami, pokud máte hotové místnosti, ve kterých můžete vařit, prát a spát.

(Obrazový kredit: Getty)

Developerka nemovitostí a televizní moderátorka Sarah Beeny říká, že je klíčové rozhodnout se přesně, kolik musíte utratit. ‘Pravidlo číslo jedna je udělat si rozpočet a držet se ho,' ona říká. Vypracujte náklady na každou místnost, přičemž zohledněte vše od strukturálních prací, jako jsou podklady až po dokončovací práce, a poté sečtěte, abyste zjistili, zda si to můžete dovolit.

Pokud vám s vaším projektem pomáhá dodavatel, musí vám dát jasnou nabídku, která vám pomůže s rozpočtem. Je však vhodné mít rezervu 10–20 procent, aby se počítalo s neočekávanými výdaji, které mohou vzniknout při rekonstrukci starších domů. Po dokončení stavebních prací budete také muset vytvořit samostatný rozpočet na výzdobu a vybavení domu.

3. Než začnete, zkontrolujte omezení renovace

Mělo by vám být v místě prodeje zřejmé, zda je váš dům uveden, ale pokud si nejste jisti, musíte si to ověřit, protože provádění neoprávněných prací na uvedený domov. Mnoho budov postavených kolem roku 1840 nebo dříve bude pravděpodobně zařazeno na seznam - a více než půl milionu ve Velké Británii je. Můžete zkontrolovat, zda je váš domov uveden na Britské památkově chráněné budovy a pokud ano, budete ke změnám potřebovat získat souhlas ze seznamu. Dokonce i malování chráněného domu plastovou barvou nebo použití sádrových omítek je neoprávněné, proto vždy zkontrolujte, než začnete pracovat.

Dům nacházející se v a památková rezervace má další ochranný stav, který může ovlivnit práci. Omezení v památkově chráněných oblastech obecně ovlivňují pouze exteriér nemovitosti, protože záměrem je „zachovat nebo vylepšit charakter nebo vzhled“ oblasti, ale vaše povolená vývojová práva (díla, bez kterých se obvykle obejdete stavební povolení) budou ovlivněny, což znamená, že u prací, které jsou autorizovány jinde, můžete vyžadovat souhlas s plánováním.

4. Požádejte o souhlasy s plánováním

Jakmile budete mít své plány, musíte určit, které aspekty vaší navrhované renovace vyžadují zákonný souhlas.

„Ujistěte se, že rozumíte různým souhlasům, které budete muset řešit,“ radí architekt Hugo Tugman. „Máte povolení užívat budovu jako obydlí, nebo budete potřebovat souhlas s podstatnou změnou užívání? Je to památkově chráněná budova, je v památkové zóně, potřebujete dokonce stavební povolení? I když to neuděláte, téměř jistě budete muset dodržovat stavební předpisy a možná budete potřebovat dohoda stranické zdi se sousedy. Tímto minovým polem vás může provést architekt. ‘

Pokud chcete okamžitě začít pracovat, zeptejte se svého místního úřadu a zapojte se do projektů, které jsou klasifikovány jako povolený vývoj (PD), jako je přestavba stávající garáže nebo střešního prostoru. Pokud potřebujete zákonné souhlasy pro všechny nebo část vašich navrhovaných prací, zohledněte dobu potřebnou k určení žádosti. Plánovací rozhodnutí by měla trvat osm týdnů a úplná aplikace stavebních předpisů pět až šest týdnů.

• Zjistěte, jak se přihlásit stavební povolení

5. Proveďte průzkum netopýrů

Netopýři milují temná a tichá zákoutí ve starých domovech - ještě víc, pokud byly tyto domovy nějakou dobu ponechány neobydlené. Zranění netopýrů nebo jejich rušení při hřadování je trestné, proto proveďte průzkum netopýrů a zjistěte, zda je třeba se svým projektem přijmout zvláštní opatření.

Průzkumy netopýrů mohou být drahé, ale pokuty uložené za nepřijetí předběžných opatření a znepokojení netopýři jsou vyšší, takže svůj výzkum proveďte s dostatečným předstihem, protože provádění průzkumu příliš pozdě by mohlo vydržet funguje.

6. Vytvořte design pro rekonstrukci vašeho domu

Stojí za to věnovat čas zdokonalení designu a zajistit, aby hotová nemovitost splňovala vaše potřeby. Zamyslete se nad tím, jak budou změny fungovat s původní budovou - chcete, aby nějaká rozšíření splynula se stávající nemovitostí? Chcete obnovit svůj původní vzhled nebo dramaticky změnit svůj exteriér domu design? Zeptejte se sami sebe, čeho chcete dosáhnout, a poté se poraďte s architektonickým designérem, abyste se podívali na všechny možnosti.

Dobře si rozmyslete také umístění místnosti. ‘Zaměřte se na zavedení přirozeného světla, které má sílu transformovat a povznášet jakýkoli prostor“Říká Sarah Beeny. ‘Kdykoli je to možné, uspořádejte místnosti tak, abyste většinu času trávili tam, kde je světlo. Rovněž stojí za zvážení výhled - dobrý může jít dlouhou cestu.’

7. Napište harmonogram prací

Před zahájením práce je důležité definovat proces renovace vašeho domova. Ujasněte si, jaké kroky budete muset provést při rekonstrukci nemovitosti před začnete a upřednostníte práce, které zastaví další rozpad nebo stabilizují strukturu. Možná zjistíte, že to funguje v jedné místnosti a ovlivňuje ty v jiné (zejména tam, kde jsou zapojeny vodovodní potrubí a elektroinstalace), takže máte jasnou vizi pro celý dům a připravte harmonogram prací se seznamem pořadí zakázek-například se tak provede opětovné zapojení před replastováním zdí.

Pokud provádíte velké stavební práce, popř prodloužení domu, nejprve se poraďte s příslušnými odborníky, protože mohou nastat důsledky, o kterých nevíte.

Například a půdní vestavba se může zdát jako práce izolovaná v přízemí domu, ale přidání další obyvatelné podlahy s sebou nese stavební předpisy vyžaduje a může vyžadovat protipožární dveře, sprinklerový systém a alarmy napájené ze sítě. Tyto problémy byste si měli uvědomit hned na začátku, protože ovlivní rozpočet a také estetiku vašeho majetku.

Podívejte se na rady ohledně nákladů na přestavbu podkroví

8. Najděte nejlepší dodavatele pro vaši rekonstrukci

Použijte doporučení od rodiny a přátel, kteří jsou obeznámeni s tím, jak renovovat dům, protože mohou nabídnout pomoc při hledání architekta, stavitel a v případě potřeby projektový manažer - pokud to neplánujete projekt řídit rekonstrukci vy sám.

‘Musíte se cítit pohodlně a sebejistě ve schopnostech všech, kteří na vašem webu pracují“Říká odborný restaurátor Michael Holmes. ‘Pokud jsi nákup projektu rekonstrukce„Stojí za to vzít s sebou na prohlídku odborníka, například stavitele nebo architekta, abyste získali představu o nákladech, které pak můžete promítnout do nabídky, kterou učiníte.’

9. Získejte správné pojištění pro svou rekonstrukci

Jen málokdo by zapomněl pojistit svůj majetek a jeho obsah, ale mnozí o tom nevědí pojištění obsahu domů nebo budov nemusí pokrývat rozsáhlé stavební práce. Pokud provedete změny, aniž byste to řešili, možná zjistíte, že vaše zásady jsou neplatné a v případě, že by se něco pokazilo, tvrdili, že to není možné. Je také třeba poznamenat, že standardní pojistky se vztahují pouze na obydlený dům, takže pokud máte v plánu se během práce odstěhovat, ujistěte se, že to vaše pojišťovna ví. Nejlepší je udělat si specialistu pojištění renovace. Požadovaná úroveň bude záviset na provedených pracích.

Zkontrolujte, zda váš hlavní dodavatel má pojištění stránek. Pokud přijímáte subdodavatele (a tím plníte roli hlavního dodavatele), budete muset třídit stránky pojistíte se tak, aby vám byla kryta veřejná odpovědnost, odpovědnost zaměstnavatele, právní výlohy a náhrady škod stránky. Pokud se stane nemyslitelné, nebude mít pojištění zásadní dopad na váš projekt.

10. Zajistěte bezpečnost webu a poté jej vymažte

‘Zajištění bezpečnosti a zabezpečení vaší stránky je vaší další prioritou, po které budou následovat veškeré odklízecí nebo demoliční práce“Říká Michael Holmes. „Za zdraví a bezpečnost je zodpovědný vlastník budovy, takže posouzení rizik a prohlášení o metodě demolice, která zahrnuje nakládání s nebezpečným odpadem, je zásadní. Průzkum nebezpečného odpadu je také nezbytný pro hledání azbestu a dalších rizik. ' 

„Je důležité nespěchat na demolici“Říká Hugo Tugman. „Viděl jsem lidi, kteří porušovali souhlas s uvedením stavby na seznam tím, že odstranili vnitřní strukturu, kterou považovali za nedůležitou, jen aby zjistili, že spáchali trestný čin. Dbejte na to, aby služby, jako je plyn a elektřina, byly před zahájením práce bezpečně ukončeny. “ 

Pokud jde o odstraňování odpadků, nevynechávejte všechno - nejenže to není šetrné k životnímu prostředí, ale můžete přijít i o vydělávání peněz na nežádoucích zařizovacích předmětech. Záchranný dvůr může souhlasit s platbou za starý materiál a zahrnout odvoz jako součást dohody. Položky obvykle spadají do čtyř kategorií: záchrana, prodej, charita nebo spropitné.

• Zachránit vše, co můžete použít, například starý sanitární materiál, který lze v případě potřeby vyčistit a znovu smaltovat.
• Prodat věci, které jsou v dobrém stavu, ale nejsou potřeba - záchranné dvory si vezmou cokoli od starých oken až po náhradní střešní tašky. eBay a Facebook Marketplace jsou také dobrá místa, která usnadňují prodej.
• Recyklovat předměty, které lze ještě použít, tím, že je dáte někomu jinému, charitativním obchodům (když se znovu otevřou) nebo organizacím, které pomáhají lidem zařizovat jejich domovy.
• Zásobník věci pouze pokud jsou neopravitelně poškozeny. To snižuje náklady na přeskočení a dopad na životní prostředí.

(Obrazový kredit: Jeremy Phillips)

11. Chraňte staveniště před krádeží

Pouhé pojištění domu během jeho rekonstrukce nestačí-musíte zajistit, aby byl majetek také dostatečně chráněn před vloupáním. Pokud je nemovitost prázdná, nenechte se mýlit tím, že si myslíte, že není nic, co by stálo za to vzít: potrubí, elektroinstalaci a architektonickou záchranu lze odcizit nebo vandalizovat.

Okna a dveře v dobových nemovitostech jsou náchylné k hnilobě a nemusí poskytovat ochranu, kterou váš domov potřebuje. I když je nakonec plánujete vyměnit, udělejte si čas na přidání zámků pro okamžitý termín. Není to vyhozené peníze, když vezmete v úvahu, kolik byste mohli ztratit, kdyby byl dům vloupán. Až přijdete na výměnu oken, ujistěte se, že jsou dostatečně zabedněná mezi odstraněnými starými a vloženými novými.

12. Posoudit stav budovy a stabilizovat ji

První fází každého projektu renovace je získání podrobného posouzení současného stavu nemovitosti. ‘Je opravdu důležité vědět, s jakými problémy se potýkáte“Říká Hugo Tugman, zakladatel Architect Your Home. ‘Investujte do měřeného průzkumu budovy, který vám poskytne přesné plány, a průzkumu stavu, který bude informovat o problémech, jako je vlhkost, zamoření nebo pokles.’

Každá budova, která zůstane prázdná déle než několik měsíců, se nevyhnutelně začne zhoršovat. Zatímco dokončujete své plány, zajistěte, aby byla budova odolná vůči povětrnostním vlivům, zakrytím chybějících dveří, oken a částí střechy. Možná budete muset také zavést naléhavou dočasnou strukturální stabilizaci; to může znamenat ocelové vázací pásky, které zastaví boční šíření ve zdech nebo střeše, nebo lešení, aby se zabránilo dalšímu zhroucení.

(Obrazový kredit: Polly Eltes)

13. Informujte své sousedy

Bydlení vedle staveniště může být téměř stejně stresující jako život v jednom. Pamatujte, že máte vlastní zájem na práci, kterou vaši sousedé nemají, takže Být ohleduplný a transparentní při řešení renovace vašeho domova bude mít výhodu nepříjemnosti.

Zajistěte, aby vaši stavitelé věděli o věcech, jako jsou sdílené vchody a společné prostory, aby je nenechali nepořádné nebo překážející. Měli byste také varovat své sousedy před velkými dodávkovými vozy a nadměrným hlukem. Někteří lidé mohou mít strach z toho, že poblíž jejich majetku pracuje spousta cizích lidí, a tak je seznámení s vaším týmem dobrý způsob, jak uklidnit mysl.

(Obrazový kredit: Brent Darby)

14. Nezapomeňte na své stavitele

Musíte se postarat o potřeby svých stavitelů, kteří pracují na vašem domě. Řekněte jim, kde mohou bezpečně zaparkovat, zajistěte jim místo na přestávky a najměte si portaloo. Klíčem ke zdravému vztahu s vašimi staviteli je oddělení mezi staveništěm a vaším „domovem“, takže pokud je to možné, oddělte sociální zařízení od sebe.

15. Začněte s rozsáhlými rekonstrukcemi budov

Nyní mohou probíhat jakékoli větší stavební práce, protože stávající struktura je stabilní a všechny skryté problémy již měly být odhaleny. Měla by být přijata opatření k ochraně všech částí budovy, které by mohly být náchylné k poškození během hlavní fáze stavby, zejména v památkově chráněných budovách.

‘Tato část renovace obvykle začíná u jakýchkoli zemních prací, jako jsou základy a odvodnění, “ říká Hugo Tugman. ‘Poté lze dokončit jakékoli nové nebo upravené struktury, jako jsou přístavby a přestavby, postavit stěny, podlahy, střechy a vytvořit otvory pro dveře a okna.’

V této fázi budou začleněna opatření odolná proti vlhkosti a nová izolace a případné stávající problémy s vlhkostí lze vyřešit. Vždy nechte nezávislého odborníka, aby se podíval na jakoukoli vlhkost a poradil se správným řešením. Nepropustná hydroizolace může být ideální pro moderní domy, ale v dobové nemovitosti s pevnými stěnami může způsobit více škody než užitku. Problém lze často vyřešit pomocí neinvazivních metod, jako je zlepšení odvodnění a větrání země nebo dokonce jen opětovné zapnutí topení.

16. Zajistěte, aby byla budova vodotěsná

Toto je klíčový krok k zajištění nejlepší šance na úspěch při rekonstrukci domu. Výrazně sníží potřebu dodatečných prací a dokonce i případných oprav v řadě, takže nebude ztracen čas (ani peníze).

‘Je důležité rychle získat svůj majetek dostatečně odolný proti povětrnostním vlivům, protože tolik následných fází, jako jsou omítky, elektřina a truhlářství, potřebuje suchou budovu,“Říká Michael Holmes.

‘Zateplení střešních krytin se všemi souvisejícími lemováním a těsněním proti povětrnostním vlivům je životně důležité, “Dodává Hugo Tugman. „Montáž dveří a oken je také velkým krokem vpřed. Jak práce pokračují, zabalte je do dočasné ochrany. ‘Zatímco je lešení nahoře, je dobré zkontrolovat komín hromádky a hrnce jsou stabilní a přehledné a slouží k výměně nebo opravě olověných lemů, okapů, fascií, podhledů, omítek a opláštění.

17. Začněte první opravou

Pokud měníte vnitřní uspořádání nemovitosti, toto je fáze, ve které budou postaveny sloupky a schodiště, obložení dveří, okenní parapety a parapety, připraveni k tomu, aby se štukatéři mohli pustit do práce.

Až to bude hotové, budou do podlah, stěn a stropů instalovány potrubí a kabely pro teplou a studenou vodu, plyn, elektřinu, telefony, internet a odvod odpadu. „Kabely zůstanou trčet na správných místech pro světla a napájecí body, zatímco potrubí bude nastaveno ve správných polohách pro umyvadla, vany a toalety, které budou všechny vybaveny později, “vysvětluje Hugo Tugman. Podlahové vytápění je také důležitou položkou první opravy a je třeba dbát na to, aby nedošlo k poškození trubek, než na ně budou položeny podlahy.

18. Vyrovnejte stropy a položte podlahu

(Obrazový kredit: Colin Leftley)

Stropy budou nyní obloženy, čímž se kabely dostanou do polohy podle světelného plánu. Stěny mohou být obloženy sádrokartonem a podlahovými deskami nebo položeny potěrem.

"Stěny a stropy pak mohou být omítnuty a poprvé začnete vnímat velikost místností," říká Hugo. Sádra a potěr musí zaschnout, což může trvat dva až šest týdnů. Čím déle může být ponechán, tím menší je nebezpečí, že vlhkost způsobí problémy s druhými opravami truhlářství a dřevěnými podlahami.

19. Přejděte na druhou opravu

Druhá oprava odkazuje na vše, co následuje po úspěšném omítnutí domu, jak je popsáno výše. Zahrnuje montáž zařízení, která vyžadují zapojení. a spotřebiče, které potřebují instalatérské práce, dveře a další, které v podstatě oživí dům.

‘Druhá oprava může být velmi vzrušující fází, ale může být také nejvíce frustrující, protože se často zdá, že trvá celou věčnost“Říká Hugo Tugman. „Zde se instaluje mnoho položek, se kterými budete v domě interagovat. Kuchyně, spotřebiče a pracovní desky, sanitární zařízení a baterie v koupelnách, osvětlení ve stropech a napájecí body ve stěnách budou osazeny do pozici, připojení ke kabelům a trubkám, které byly zavedeny na správná místa v první fázi fixace. ‘Kotel a topný systém budou také aktivováno.

(Obrazový kredit: Katie Lee)

Kromě kuchyně budete v této fázi chtít také uspořádat koupelnu. Jedná se o velmi důležitou fázi, protože někteří poskytovatelé hypotečních úvěrů stanoví, že nemovitost musí být obyvatelná s fungující kuchyní a koupelnou. Pokud jste si dříve museli půjčovat za jiných podmínek, můžete nyní průběžně aktualizovat svého věřitele.

Další rady ohledně vytváření kuchyní a koupelen najdete v níže uvedených odkazech:

• Vydejte se na naši nápady do kuchyně strana

20. Dokončování a zdobení

Zdobení je součástí projektu, na který se lidé nejvíce těší. Tady opravdu dostanete razítko do svého domova a uděláte ho svým.

‘Tam, kde jsme v dřívějších fázích měli těžkou a drsnou práci, nyní máme lehčí a přesnější práci, kde je třeba dbát na to, aby nedošlo k poškození povrchových úprav a aby byly položky instalovány vodorovně, rovně a přímo“Říká Hugo Tugman.

Lze vložit schodiště, soklové lišty a šatní skříně, pokládat podlahové krytiny, nanášet obklady a mohou začít dekorační práce.

„Můžete ušetřit peníze za drahé povrchové úpravy podlah, pokud je neinstalujete pod kuchyňské linky a ostrovy, ale může se ukázat jako falešná ekonomika, pokud se později rozhodnete změnit rozložení, “varuje Michael Holmesi. "Ať tak či onak, soklové lišty se vždy nejlépe montují po dokončení tvrdých podlah."

Výběr barevných schémat závisí na tom, zda se jedná o domov na celý život nebo projekt, na kterém plánujete prodat za několik let. „Zjistil jsem, že je nejlepší držet se kvalitního, klasického designu při procházení interiérových trendů - méně je rozhodně více,“ říká Sarah Beeny.

„Při výběru designu myslete na dlouhověkost. Pokud si vytváříte svůj vlastní domov, luxusní věci lze vždy řešit později, takže se podívejte na vytvoření silného plátna, na kterém můžete v příštích letech stavět. “

Můžete se prosadit v každé oblasti vašeho domova, a ať už hledáte nápady do koupelny nebo pro kuchyňský design rady a inspirace dekorací, můžeme pomoci.

(Obrazový kredit: Tile GIant)

21. Uklidit

Pokud jste nenajali projektového manažera, který dohlíží na všechny subdodavatele, spadne to na vás, abyste se ujistili, že na konci dne je místo uklizené. Každý jednotlivý obchod udělá vše, co je v jeho silách, aby udržel pořádek ve svém pracovním prostoru, ale je nevyhnutelné, že bude existovat určité množství sdíleného nepořádku, za který nikdo nepřebírá odpovědnost. Zametejte a na konci každého dne rychle uklízejte, abyste se ujistili, že živnostníci, kteří následující den nastoupí do nového zaměstnání, nebudou zadrženi.

(Obrazový kredit: Malcolm Menzies)

Vyplatí se renovovat dům?

Dokud případná návratnost investic, když přijdete prodat svou nemovitost, převýší množství peněz vynaložených na rekonstrukci domu, pak se to finančně vyplatí. Tam, kde jsou ceny domů trochu mimo dosah, může být renovace dokonce vaším nejlepším způsobem, jak se dostat na žebříček nemovitostí.

Přidáte rozšíření? Přečtěte si více:

• Dokonalý průvodce prodloužení domu
• Jak řezat náklady na rozšíření
• Dům nápady na rozšíření
• Jak rozšířit viktoriánský dům