Poptávka po majetku v Anglii od zrušení omezení Covid-19 prudce vzrostla; Ceny domů také drží krok s mírným, ale stabilním nárůstem zaznamenaným v celé Anglii uplynulé dva měsíce a podobné výsledky se očekávají od Skotska a Walesu při zrušení omezení tam.
Proč tedy na pozadí trhu s nemovitostmi, který zdánlivě neruší pandemie, znalci nemovitostí bijí na poplach v následujících měsících? Jak výmluvně řekl Phil Spencer, „[zde] je tolik smíšených zpráv o trhu s bydlením, až se mi z toho motá hlava.“
V první řadě se musíme s touto krajní situací konfrontovat hypotéky. Hypotéky pro první kupující (což znamená hypotéky s nízkým vkladem) z trhu s půjčkami téměř zmizely a stále častěji se zdá, že se tyto hypotéky v dohledné době nevrátí. Zatímco věřitelé původně uváděli nedostatek dostupných zdrojů pro zpracování aplikací, tam je nyní více důkazem toho, že tahají hypotéky ze strachu z cenové krize domu na konci roku 2020.
Celonárodní se staly nejnovějšími věřiteli, kteří ztrojnásobili svůj požadavek minimálního vkladu na 15 procent, u jejich hypotečního ředitele Henryho Jordánsko s vysvětlením, že musí zajistit, aby si naši členové mohli dovolit své splátky, a zároveň dělat, co můžeme, abychom je ochránili před pádem do záporného vlastního kapitálu. ' Jinými slovy: věřitelé nechtějí odpovědnost za velkou půjčku, která by za šest měsíců mohla mít mnohem nižší hodnotu čas.
Dokonce i Zoopla, která v květnu až červnu hlásila růst cen domů a 46procentní nárůst transakcí s nemovitostmi ve srovnání s březen před zablokováním předpovídají, že hospodářský útlum po koronaviru začne „vyvíjet tlak na snižování cen později v rok.'
Je zřejmé, že existuje nesoulad mezi současnou náladou kupujících a náladou odborníků na nemovitosti. Je jasné, že kdokoli, kdo může ještě získat hypotéku, tak činí, přestože ekonomický výhled na konec roku 2020 a dále zůstává hluboce nejistý. The Financial Times, v nedávná analýza trhu s nemovitostmi si položil otázku, zda je největší finanční nasazení v životě bez jistoty zaměstnání „moudré“.
To znamená, že stále není jasné, jaký typ poklesu trhu s nemovitostmi uvidíme na konci roku. Jak pokračuje Phil Spencer ve svém příspěvku na blogu Co se skutečně děje na trhu nemovitostí„Přestože máme hypoteční prázdniny a nízké úrokové sazby, je pro majitele domů malá až žádná motivace prodat je.“ A říká, „dokud to všechno nebude vynikající, ale dočasná podpůrná opatření [jako je dovolená], letos na podzim končí, že je dokonce možné posoudit, jak to bude vypadat v širších souvislostech měřítko.'
Opakování roku 2008 s mnoha repozicemi je naštěstí nepravděpodobné. Bezohledné půjčování, které bylo částečně odpovědné za krizi, bylo z hypotečních úvěrů většinou odstraněno praktiky a vzestup dlouhodobé fixní hypotéky znamená, že mnoho stávajících majitelů domů to dokázalo naplánovat budoucnost.
Prudký pokles počtu nových kupujících však téměř jistě způsobí propad trhu s nemovitostmi i kdyby varování před masovou nezaměstnaností se nerealizují. Pro většinu kupujících, kteří nakupují poprvé, udržení práce, která nevyplatí tolik, aby ušetřila na větší vklad, který je nyní potřebný k nákupu domu, nepomůže při vstupu na žebříček nemovitostí. Ve skutečnosti tím, že hypoteční věřitelé nepůjčují, zajišťují, aby k propadu trhu s nemovitostmi skutečně došlo. Současný nedostatek nabídky trh podporuje, ale tato zvýšená poptávka do konce roku téměř jistě odezní.
Pokud nakupujete poprvé, vaší nejvyšší prioritou by nyní mělo být zvážení rizika nezaměstnanosti oproti vaší touze po vlastnictví domu. I když je jistota zaměstnání něčím, co je vždy relativní, musíte si být docela jistí, že nebudete stvořeni v nadcházejících měsících nadbytečné, než se rozhodnete pro koupi domu - a než budete moci úspěšně požádat o a hypotéka.
Když to řekneme, jednoduše nevíme, jak dlouho bude hospodářský útlum kvůli koronaviru trvat, takže se nerozhodujte nekupovat pouze z opatrnosti. Pokud jste v dobré finanční kondici a (to je zásadní) máte nějaké úspory, na které byste se v případě potřeby mohli vrátit, není důvod nekupovat.
Pamatujte: pokud jste schopni získat hypotéku, budete mít přístup k nízkým sazbám a smlouvám na dobu určitou, které usnadní finanční plánování. Spojili jsme se s online hypotečním expertem Habito: pomocí níže uvedeného bezplatného srovnávacího nástroje zjistíte, jaké hypoteční obchody byste mohli získat.
- Jak koupit dům
- Zjistěte více o remortgaging pokud nejste kupující poprvé
