Věřte tomu nebo ne, existuje mnoho způsobů, jak můžete snížit hodnotu svého domova. A přestože si většina z nás uvědomuje hlavní faktory ovlivňující cenu domu - polohu, celkový stav, dopravní spojení a školu spádové oblasti - někteří z nás mohou přehlížet menší detaily, které by mohly snížit hodnotu domu a odvrátit potenciální kupující.
Co tedy nedělat, abyste mohli svůj dům v budoucnu bezpečně prodat za nejlepší možnou cenu? Dodržujte naše odborné rady, čeho se vyvarovat.
Další praktické rady najdete v našem průvodci prodej vašeho domu nebo bytu.
1. Neinstalujte fond
Zatímco a plavecký bazén to zní jako luxusní a lákavá funkce domova, překvapivě to může být také odstrašující pro kupující domů. „Někteří kupující se zdráhají pořídit nemovitost s bazény nebo jinými vodními prvky, protože je považují za zbytečné dodatečné výdaje a dodatečnou údržbu vyžadovanou v domácnosti. Lidé s malými dětmi mohou také považovat bazén za nebezpečný prvek majetku. Pokud je bazén špatně udržovaný nebo v havarijním stavu, bude to mít také negativní dopad na hodnotu vašeho domova. '
2. Nezbavujte se ložnice
Zbavení se ložnice bylo také citováno jako jistý způsob, jak snížit hodnotu vašeho domova. Castle varuje před pokušením provádět ve vašem domě příliš mnoho změn, například sloučení dvou ložnic do jedné a nahrazení ložnice koupelnou. „Čím více ložnic váš domov má, tím vyšší cenu může ovládat. Ceny kotací jsou stanoveny podle toho, jak se prodávají jiné podobné domy na stejném trhu, a počet ložnic je důležitý charakteristika používaná ke srovnání dvou vlastností, takže když začnete odstraňovat ložnice, v zásadě měníte srovnatelnou hodnotu své Domov.
3. Neudělejte si, pokud nemůžete dělat svépomocí
Špatně provedené renovace se také umístily vysoko na seznamu důvodů, proč kupující domů shledali některé nemovitosti méně atraktivní než jiné. Renovace provádějte pouze sami, pokud jste zkušený kutil; a pokud k tomu najímáte profesionála, vždy si nejprve zkontrolujte jejich pověření.
Zjistěte více o pracovních pozicích, o kterých si myslíte, že byste je mohli zvládnout sami, na našem DIY stránka rozbočovače.
(Obrazový kredit: Getty Images)
4. Nenechte domácí mazlíčky pobíhat
Dům může ztratit část své hodnoty kvůli páchnoucím mazlíčkům a škodám, které mohou na majetku napáchat. Castle zdůrazňuje, že to neznamená, že se budete muset zbavit svých milovaných domácích mazlíčků - ale budete se muset o svůj domov starat extra a skrývat přítomnost zvířat před potenciálními kupci. `` Vědomě se snažte udržet na uzdě jakékoli škody, které mohou domácí zvířata způsobit, a věnujte velkou pozornost jejich hygieně a zápachu poskytováním častých koupelí. Také zajistěte, aby při pořádání prohlídek byli úplně mimo provoz, sundejte jim misky, postele, hračky z dohledu. Čím méně domácího mazlíčka kupující u vás doma uvidí, tím lépe! “
Potřebujete uklidit nepořádek, který zanechali vaši mazlíčci, před prohlídkou domu? Máme nejlepší způsoby úklidu po kočkách a nejlepší způsoby úklidu po psech.
5. Nenechte vztahy se sousedy zhoršit
Neposlušní mazlíčci však nemají nic na neukázněných sousedech. Drzý, asociální soused, který miluje dělat hlučné kutily v sobotu ráno? Pokud jde o prodej vaší nemovitosti, můžete mít problémy. „Špatní sousedé mají potenciál srazit desítky tisíc liber z hodnoty vašeho domova. Potíž je v tom, že ze zákona byste měli potenciálním kupcům sdělit veškeré problémy, které jste měli se svými sousedy, což může prodat prodej vaší nemovitosti.
Pokud je problém v chování, je obtížnější jej vyřešit, ale pokud je problém ve vzhledu majetku vašeho souseda, pak existují způsoby, jak se to můžete pokusit zvládnout. Komunikace se sousedem o vylepšení domova by byla prvním krokem, klidné vysvětlení situace může fungovat ve váš prospěch. Váš soused si možná neuvědomuje škody, které způsobují na hodnotě svého majetku, společně se možná dokážete dohodnout, že to bude fungovat pro vás oba. “
6. Zahradní ozdoby omezte na minimum
Můžete milovat zahradní trpaslíky a sochy surikat, ale mnoho lidí shazuje „roztomilé“ zahradní ozdoby. Nejlepší je odstranit zahradní ozdoby během prohlídek. Dalším běžným odstrašujícím faktorem pro kupující je přizpůsobený hrob domácích zvířat ve spodní části vaší zahrady - stejně smysluplný, jaký je pro vás potenciálním kupcům může připadat Fluffyho hrob trochu strašidelný, takže je nejlepší se jakéhokoli zbavit náhrobky/fixy.
7. Vládněte ve svém stylu zdobení
Zatímco domácí výzdoba je formou vyjádření naší individuality, je dobré ponechat věci poměrně neutrální, až do prodeje domu. Výrazné barvy, střetávající se vzory tapet a černé závěsy patří k věcem, které údajně snižují hodnotu domu v očích kupujících. Pokud tedy máte pochybnosti, držte se neutrálních a přirozených.
8. Udělejte ze svého domova energeticky účinnější
Zkušený kupující rychle zjistí nedostatek energetické účinnosti jako peníze ztracené ve vyšších účtech za energie, jakmile se nastěhují. Nedostatek izolace podkroví, průvanná okna a dokonce i starý kotel by mohly potenciálně srazit hodnotu z vašeho majetku, takže je nejlepší zvýší energetickou účinnost vašeho domova před uvedením na trh.
9. Udržujte ze své zahrady invazivní druhy rostlin
Některé rostliny, zvláště vzácné a vzrostlé stromy, jako je magnólie, mohou vašemu domovu přinést hodnotu tisíců; ostatní to však mohou snížit. Mezi druhy rostlin, které mohou snížit hodnotu vašeho domova, patří vrby, které mohou napadnout drenáž a potrubí, zatímco duby mohou způsobit pokles tím, že nasávají příliš mnoho vlhkosti z půdy kolem Dům.
Daleko vážnější je přítomnost křídlatky japonské ve vaší zahradě; tento vysoce invazivní a rychle rostoucí plevel musíte ze své zahrady vymýtit před prodejem. Neoznámení přítomnosti rostliny ve vaší zahradě by mohlo vést k vynaložení nákladů na odstranění po prodeji a dokonce k tvrzení o zkreslení od kupujícího.
Zjistit jak se zbavit křídlatky japonské v našem průvodci.
10. Před uvedením domu na prodej proveďte nepořádek
Nepořádek v ložnici by mohl snížit hodnotu vašeho domu až o 8 000 liber, takže je velmi důležité, abyste před ukázáním své nemovitosti potenciálním kupujícím udělali pořádný úklid a nepořádek. Pokud na to nemáte čas ani energii, najměte si profesionálního čističe. Zvláštní pozornost bude třeba věnovat chodbám, obývacím pokojům a dětskému pokoji.
Objevte Chcete -li prodat svůj domov, musíte udělat 25 delikventních prací.
Více o prodeji vašeho domu:
- Jak si vybrat realitního makléře
- Marie Kondo uklízí - nejlepší tipy, jak zútulnit svůj domov
