Většina domácích zlepšováků má při plánování projektu představu o svém vysněném životním stylu - ať už je hodně vyhledávaný vnitřní-venkovní bydlení, umožněné kuchyňskou nadstavbou s dvojitými nebo posuvnými dveřmi, nebo luxusní master suite v nově přestavěný loft.
Projekty domácích úprav však mají výhody i mimo náš každodenní život: zejména pokud jsou provedeny dobře a zvoleny moudře, nejlepší mohou k hodnotě našich domovů přidat desítky tisíc liber. Pokud se snažíte upřednostnit svůj rozpočet nebo zvýšit hodnotu nemovitosti před prodejem, je důležité vědět, které projekty pro zlepšení domácnosti mohou přinést největší hodnotu.
Nejnovější výzkum od Peníze na poště odhalilo - nepřekvapivě -, že majitelé domů, kteří podniknou kroky ke zlepšení svých domovů, vidí své nemovitosti vstupují na trh s bydlením s mnohem vyšší hodnotou než podobné domy, které dosud nebyly vylepšené.
A zatímco stavba přístavby je jistým způsobem, jak vylepšit dům, je překvapivé, že výzkum ukazuje, že je to zahradní architektura, která je na prvním místě v seznamu domácích vylepšení, která zvyšují hodnotu nemovitosti většina.
Pomocí střední požadované ceny třílůžkového dvojdomku ve Velké Británii (286 000 GBP) vědci zjistili, že nemovitosti s vylepšení, jako jsou terénní úpravy, nová kuchyň nebo přístavba, byla na trhu o více než 19 procent vyšší než průměrný místní vyvolávací cena.
Tři z pěti majitelů domů ve studii provedli za posledních pět let vylepšení svých domovů, přičemž každý utratil v průměru 14 015 liber. Na oplátku odhadli, že vylepšení zvýšily hodnotu jejich majetku o 40 000 GBP z 210 000 GBP na 250 000 GBP.
Terénní úpravy zahrady byly provedeny s odhadovanými náklady 2 750 £ a nemovitosti, které toto zlepšení přinesly, měly v průměru 77 % nárůst tržní hodnoty. Přidání tělocvičny vedlo k 44procentnímu nárůstu výdajů 10 000 liber, zatímco rozšíření o 80 000 liber zlepšilo hodnotu o 37 procent.
Mezi další špičková vylepšení, která zajišťovala dobrou návratnost investic, patří:
- Šatna-34 procent
- Vířivka - 27 procent
- Nová kuchyň - 26 procent
- Bazén - 22 procent
- Konverze v suterénu - 17 procent
- Konzervatoř - 10 procent
- Příjezdová cesta - 9 procent
- Mokrá místnost - 7 procent
Chrysanthy Pispinis z Post Office Money říká: „Za posledních několik let se růst cen domů zpomalil, takže majitelé domů se obrátili na jiné možnosti, jak zvýšit hodnotu svých domů - renovace je jasná příležitost.
„Správné změny ve vašem domě mohou výrazně zvýšit jeho tržní hodnotu; je -li vaší prioritou vylepšení požadované ceny za dům, je důležité mít na paměti náklady na vylepšení a hodnotu, kterou by mohl přinést. “
Pouze 5 procent z těch, kteří v posledních pěti letech provedli domácí vylepšení, tak učinilo s výslovným záměrem stěhování, ale 28 procent to udělalo, protože si myslelo, že to bude dobrá investice - a v konečném důsledku jim přidá hodnotu vlastnictví.
Chrysanthy dodává: „Vylepšení domova neznamená pouze změny, které přidávají hodnotu při opětovném prodeji; 63 procent vlastníků domů, které jsme oslovili, nemělo v plánu se přestěhovat. Renovace umožňují majitelům domů vytvářet domy, které odrážejí jejich potřeby a vkus, s potenciálním přidaným přínosem z dlouhodobého přidávání hodnoty.``
