Uvažovali jste někdy o prodeji svého domu online - nebo byste jeho prodeji důvěřovali pouze v rukou realitního makléře? A pokud byste zvažovali pouze tradiční trasu, přemýšleli jste někdy nad tím, proč vám váš realitní agent účtuje tak vysoký poplatek?
Statistické údaje shromáždil Dobře Lah ukazuje, že prodejci domů stále platí vysoké poplatky realitním agentům za prodej svých domů, přestože trh s domácími nemovitostmi zpomalil a někteří prodejci bojovali s rychlým přesunem domů. Majitelům domů v Anglii jsou účtovány nejvyšší poplatky ve Velké Británii, přičemž nejvyšší poplatky v Anglii - a celkově - jsou účtovány realitními agenty v Londýně. To znamená, že jihovýchod platí více na poplatcích, protože objem prodeje je v regionu vyšší než v Londýně.
Důvod vyšších londýnských poplatků? Kromě pomalého historického stoupání to do určité míry souvisí se zpomalením trhu s bydlením v hlavním městě. Mary Beeton, vedoucí londýnského prodeje Hamptons International, říká: „Na trhu, kde je méně kupujících, nižší nabídky a vlastnosti, které prodej trvá v průměru déle, seriózní prodejci chtějí agenta, který skutečně dokončí práci - za nejlepší cenu, v nejkratším čase časový harmonogram, s minimálním narušením a se zkušeným, konzultačním přístupem k celému jejich pohybu, nejen k prodeji nebo pronájmu nemovitosti.
"Chtějí znalosti a profesionalitu." Chtějí upřímnou radu a bezúhonnost. Chtějí vědět, že jejich největší aktiva jsou v bezpečných rukou a že před nimi maximalizují příležitost, nejen že ji uvedou na web a překročí prsty. Vědí, že to není jen o nalezení kupujícího - je to o vyjednávání nejlepšího možného prodeje a následném prohlédnutí dokončení, řešení komplikací během procesu přenosu nahoru a dolů, což může být v současné době dlouhé a komplikované řetěz.'
Jinými slovy, prodejci domů reagují na tvrdší trh tím, že neponechávají nic náhodě a investují do agenta s prokázanou odborností a zkušenostmi. Beeton pokračuje,
„V Hamptons International jsme za poslední dva roky nezaznamenali téměř žádnou změnu našich poplatků. V roce 2018 v Londýně a jihovýchodních oblastech naší sítě skutečně 45 procent poboček našich prodejů zaplatilo vyšší průměrné poplatky než v roce 2017. V našem hlavním regionu centrálního Londýna dostalo 56 procent našich kanceláří vyšší průměrné poplatky. Není žádným překvapením, že se jedná o regiony, kde byl trh s nemovitostmi v poslední době nejvíce zasažen ekonomickou a politickou nejistotou a že, v důsledku toho je to trh, kde lidé potřebují nejzkušenější agenty a jsou připraveni zaplatit více za službu, o které vědí, že může být delší nebo složitý.'
Co oblasti s nízkými poplatky agenta? Hartlepool je domovem nejnižší částky z celkových poplatků zaplacených realitním agentům za pouhý 1,9 milionu liber za poslední rok, zatímco hrabství Durham je domovem nejnižšího průměrného poplatku pouhých 1454 liber. To odráží nízké ceny domů v této oblasti, přičemž průměrná cena za dvojdomek činí 130 000 liber. Je také třeba vzít v úvahu průměrnou mzdu v tomto regionu - 22 377 GBP, protože nevyhnutelně ovlivňuje kupní sílu prodejců domů.
Ve skutečnosti v oblastech s nižšími průměrnými cenami domů (které musely být kvůli pomalému bydlení ještě sníženy kupující mohou mít prospěch z alternativních a levnějších způsobů prodeje svého domu, jako je například nemovitost pouze online platformy.
Paul Telford, zakladatel a generální ředitel společnosti OkayLah, poznamenává: „Naše rada pro ty, kteří chtějí prodávat, by bylo nakupovat, vyjednávat o poplatcích, a zvažte alternativní možnosti, jako jsou platformy „na prodej vlastníkem“ nebo jiné modely s fixními poplatky, abyste maximalizovali prodej své nemovitosti zisky. '
Naše rada? Poplatky většiny agentů jsou obchodovatelné, proto nikdy nepřijímejte jejich podmínky v nominální hodnotě, aniž byste s nimi nejprve konverzovali.
- Jak si vybrat nejlepšího realitního agenta pro prodej vašeho domu
