Kupující nemovitostí ve Velké Británii uvítají známky toho, že nedávný nárůst cen domů začíná ustupovat. Nejnovější index cen nemovitostí Rightmove ukazuje měsíční pokles ceny domů 0,5 procenta; to není obrovské a roční růst cen domů je stále vysoký na 6,3 procenta, i malý měsíční pokles je značný.
Podle údajů trh s bydlením stále vzkvétá a na trhu s nemovitostmi v současné době prochází 650 000 transakcí s domy, což je 67procentní nárůst oproti stejnému období minulého roku. Poptávka po bydlení neklesla - ani zdaleka - ale existují náznaky, že noví prodejci přijali rady z oboru a rozumně oceňují své nemovitosti. To je dobrá taktika, jak zajistit, aby se dům prodával, a aby se prodával rychle, což bude obzvláště důležité pro prodejce, kteří se sami stěhují do nové nemovitosti a chtějí využít výhody kolkovného úleva. Tim Bannister, ředitel Rightmove pro Property Data, komentuje:
'Vzhledem k probíhajícímu mini-boomu se dalo očekávat, že ceny tento měsíc opět porostou, ale místo toho máme mírný pokles, který by mohl být důsledkem některých noví prodejci oceňují realističtěji, aby měli větší šanci sjednat prodej včas, aby mohli těžit z úspor kolkovného nákup.
`` Z nedávné studie Rightmove víme, že prodejci mají dvakrát vyšší pravděpodobnost prodeje, pokud se dohodnou na prodeji na základě první ceny, za kterou nemovitost jde na trh, což je nyní ještě důležitější, protože se pohybujeme na konci března a na konci kolkovného Dovolená. Pokud je vaše počáteční požadovaná cena příliš vysoká, pak je méně pravděpodobné, že dostanete nabídku, i když cenu snížíte zpět na realističtější úroveň. “
Tento pragmatický přístup k cenám nepochybně potěší kupující - i když stále existuje problém toho, co Rightmove i vedoucí realitní makléři nazývají „monumentální nevyřízené“ prodeje domů, protože lidé spěchají dokončit před termínem 31. března pro kolkovné úleva. Jak uvádí Bannister, „miliony lidí jsou na závěsných hácích, dokud jejich prodej nebo nákup neskončí“.
Mnoho kupujících, kteří v posledních měsících (znovu) vstoupili na trh s nemovitostmi, jde po nemovitostech ve vyšších cenových pásmech, přičemž největší nárůst transakcí byl zaznamenán v Cenové rozpětí 400 000 až 500 000 GBP-tržby za domy v této cenové kategorii se více než zdvojnásobily, a není divu, protože kupující v této kategorii mají největší úspory při kolkovném dovolená je na místě.
Největší otázkou, kterou si budou všichni kupující pokládat, je: měli by využít úlevu na kolkovném a měli by pokračovat v koupi domu bez jistoty, že budou dokončeni včas? Naše rada, jako vždy, je založit své rozhodnutí hlavně na svých osobních okolnostech. Pokud by platba kolkovného udělala z domu, který zvažujete nákup, cenově dostupný, má smysl dívat se do trochu nižšího cenového pásma? A naopak, jste si jisti, že dáváte nabídku, protože je to rozhodně domov, který chcete, nejen proto, že na něm ušetříte peníze? Zvláště pokud hledáte rodinný dům na delší dobu, není to rozhodnutí spěchat.
