Sjednávání za nižší cenu domu může být v nejlepších časech nepohodlné, ale první kupující pravdu nyní mohou mít pocit, že nemají vůbec žádnou moc, se zprávami o cenách domů rostoucích na rekordní hodnoty v 2020.
- Naučte se najít nejlepší hypoteční sazby s pomocí našeho průvodce
- Zjistěte nejnovější, přesné informace o ceny domů v našem průvodci
Pokud jste prvním kupujícím a z cen domů se vám zalévají oči, nezoufejte: vy neměli vzdát myšlenky vyjednávat o lepší ceně domu jen proto, že ceny rostou celkově. Tým realitních profesionálů Phila Spencera z Posunout IQ mít pár užitečných rad - níže se můžete podívat na nejlepší tipy Cat Kinga. Postupujte podle těchto tipů a můžete být schopni vyjednat dolů, a to i v roce 2020.
1. Nebojte se být nosní
Pokud vám realitní makléř nedostal všechny informace o domě, na který se díváte, nebojte se zeptat. Jak dlouho je nemovitost na trhu? Byla cena v každém okamžiku snížena a byl dům inzerován jiným agentem než ten současný? Toto jsou zásadní informace, které vám poskytnou představu o tom, zda je situace zralá na smlouvání. Pamatujte: realitní agent pracuje jménem prodávajícího, nikoli vy, takže budete muset být zvědaví, abyste získali úplný obrázek.
2. Začněte vždy nízko
To je základní kámen vyjednávání cen domů: vždy začněte s nabídkou, která je nižší než požadovaná cena. Očividně nebuďte nerozumní - požadovat slevu pět až deset procent je obvykle v pořádku, ale samozřejmě ne poloviční. Nikdy nenabízejte nad požadovanou cenu, protože díky tomu budete působit příliš vášnivě.
3. Napište dopis v profesionálním stylu
Toto je důležitý další krok v procesu, -li máte o nemovitost skutečný zájem. Kupujícím často doporučujeme odeslat všechny nabídky písemně, ale měli byste mít na paměti, že to neznamená jednoduše napsat rychlý e -mail s uvedením vaší nabídky. Budete muset sestavit důkladný, dobře artikulovaný dopis dlouhý několik odstavců, který prokáže vaši znalost místního trhu navrhovaný časový rámec pro dokončení, všechna čísla (pro maximální srozumitelnost se ujistěte i o částkách) a o právním zástupci podrobnosti. Díky takovému dopisu budete vypadat vážně a nenecháte žádný prostor pro nedorozumění.
4. Nikdy nenabízejte příliš mnoho
I když ten dům moc chcete, neztrácejte nervy. Pokud bude vaše první nabídka odmítnuta, můžete ji zvyšovat nebo nabízet v malých přírůstcích, ale nikdy nepřekračujte váš rozpočet a vyhněte se nabízení za požadovanou cenu, pokud to není váš konečný, jedinečný sen Domov. Pokud víte, že nikdo jiný nepředložil nabídku, jste v silnější pozici, takže se držte zbraní a buďte trpěliví.
5. Přehodnoťte, kam se díváte
Pokud na druhé straně stále ztrácíte domy ve vámi zvolené oblasti, protože důsledně generují nabídkové války, buďte připraveni znovu zvážit místo, na které se díváte. Může se stát, že si prostě nemůžete dovolit velikost/typ nemovitosti, kterou potřebujete v oblasti, na kterou jste se usadili, ale můžete v blízkém okolí něco najít. Proveďte průzkum místních cen domů a navštivte místa, o kterých jste dosud neuvažovali - na nečekaném místě můžete najít něco mnohem lepšího.
Srovnání hypoték
Hledáte hypotéku jako součást koupě domu? Spojili jsme se s odborníky na hypotéky Habito - pomocí níže uvedeného bezplatného srovnávacího nástroje zjistíte, kolik si můžete půjčit.
Přečtěte si více:
- Vyjednávání cen domů: ještě více tipů
- Hypotéky pro první kupující
