Prohlížení domu: kompletní kontrolní seznam pro kupující

Prohlížení domu je věc, kterou mnoho lidí dělá co nejrychleji. Je úžasné, jak málo času většina z nás tráví největším nákupem, jaký kdy uskutečníme - domovem. A dokonce i to, na co se díváme, může být spíše povrchní ozdobou než těmi zásadnějšími faktory. Až budete, ujistěte se, že kontrolujete vše, co byste měli koupi domu - nebo bytu si poznamenejte naše tipy.

1. Projděte oblast

Než se soustředíte na samotný domov - který možná budete moci změnit tak, aby vám vyhovoval - podívejte se na okolí. Koneckonců, nemůžete nic změnit.

Bude hluk ze silnic, letadel nebo vlaků? Někdy to může být snesitelné, ale když přijde léto a Okna jsou otevřené, způsobí to problém? Existují školy, hospody, kluby, náboženské budovy nebo komunální zařízení, která mohou v určitých časech přinést špičkové dopravní a parkovací problémy nebo hluk? Je dům nebo byt v blízkosti zařízení na nakládání s odpady nebo průmyslových areálů, které by vám mohly zkazit požitek z domu nebo zahrada?

Pokud je jediné parkování na ulici, budete za něj muset zaplatit? A budete moci snadno zaparkovat poblíž vašeho domova, nebo budete o několik ulic dál? Pokud kupujete byt, budete moci pravidelně parkovat na příjezdové cestě? A co místní vybavení? Vytvořte si kontrolní seznam toho, co je důležité v dané lokalitě mít, a podívejte se, jak se nemovitost měří. V docházkové vzdálenosti nebo na krátkou jízdu autem můžete chtít následující:

• Veřejná doprava
• Školy
• Obchod s jídlem
• Ordinace
• Lékárna
• Veterinář

2. Prohlédněte si exteriér

Postavte se a podívejte se na střecha. Pokud je ve špatném stavu, jeho vyřešení může být drahé. Zamyslete se nad tím, zda jste připraveni vyrovnat se s přerušením větších oprav a započítáním nákladů. Jaký je stav exteriéru zdivo nebo poskytnout? Pokud jsou ve špatném stavu, bude nutná práce.

Posuďte, jakým způsobem je dům orientován. Pokoje orientované na sever bude tmavší a světlo v nich nebude nic jiného než chladné a bude nelichotivé mnoha barvám stěn. Bude to znamenat rozdíl v tom, co můžete pěstovat, pokud vaše zahrada také čelí. Pokud jsou pokoje orientované na jih rozsáhlé zasklení v létě se mohou stát nesnesitelně horkými, pokud nebyla přijata opatření ke zmírnění tohoto problému.

Vlastnosti nižšího přízemí, příp konverze do sklepa jsou zaručeně chladnější než cokoli v přízemí a výše - myslete proto na vyšší účty za topení a případně na odvlhčovač.

(Obrazový kredit: Brent Darby)

3. Myslete na zdravost vnitřku

Nyní je čas hledat jakékoli známky vlhkého růstu nebo růstu plísní. Možná budete cítit ten druhý. Vločková omítka a vodoznaky jsou dárky. Zkontrolujte praskliny na zdi. Jsou to ty velké, které by měly zvonit na poplachové zvonky, ne na vlasové verze. Zeptejte se, zda je podle nejlepších znalostí současných majitelů plánována jakákoli stavba nebo rekonstrukce jinde v budově (pokud se díváte na byt nebo dvojdomek). Rekonstrukce souseda bude znamenat čerstvé praskliny a prach ve vašem majetku.

4. Poznamenejte si sousedy

Zamyslete se nad tím, zda vaši sousedé vidí do místností a zda je přehlédnut nějaký vnější prostor. Může existovat snadná náprava, ale je nejlepší zvážit věci hned, abyste nakonec neměli pocit, že žijete v misce zlaté rybky.

Pokud je parkování sdílené, zeptejte se, zda je přiděleno. Vaše představa o tom, co je spravedlivé, když je to komunální, se nemusí shodovat s myšlenkami jiných lidí.

5. Zvažte prostor a úložiště

Posuďte, zda byste chtěli v každé místnosti podobné množství nábytku, jaké mají stávající majitelé. Pokud ano, můžete se volně pohybovat v prostorech nebo vám dveře a průchody brání potřebný nábytek v každé místnosti.

Podívejte se pozorně ložnice, také. Pokud máte rádi postel velikosti King a majitel má pouze dvojitou postel, snadno se necháte zmást tím, že si myslíte, že je prostor dostatečně velký.

Je vestavěný úložný prostor dostačující pro vaše potřeby? Náhrada kuchyně je velká investice, stejně jako předělání a koupelna s vestavěnou skříní. Užitečná jsou také místa pro ukládání objemných předmětů, jako jsou vysavače a žehlicí prkna. V ložnici přemýšlejte, zda nějaké vestavěné skříně postačují vašim potřebám, nebo je budete muset doplnit. Pokud ano, je zde prostor pro další nábytek?

(Obrazový kredit: Ikea)

6. Zajímalo by mě elektrické vedení 

Udělejte si čas na kontrolu zásuvek v každé místnosti. Starší domy mohou mít nedostatek míst k připojení a přidání doplňků bude stát. Stejně tak, pokud jsou zastaralé elektriky, myslete na nepohodlí při opětovném zapojení a také na útratu.

7. Věnujte pozornost instalatérství 

Pokud je kotel starověký, můžete brzy skončit s vydáváním nového, což bude mít také vliv na váš bankovní zůstatek. Podívejte se na stav jakéhokoli odkrytého potrubí v koupelně a kuchyni: stará vodovodní instalace může být složitá na výměnu, takže v ideálním případě chcete potrubí, o které se dobře staráte. Věnujte pozornost také jakýmkoli podivným pachům v těchto oblastech.

8. Spočítejte si náklady na hlavní nákupy

Malování stěn v jiném odstínu je snadné, ale některé změny domova budou nákladné, takže sečtěte si dopad hned nebo se rozhodněte, jestli se s nimi můžete smířit tak, jak jsou. Dávejte pozor na:

• Kuchyně
• Koupelna (y)
• Podlaha
• Ošetření oken

(Obrazový kredit: Apropos)

9. Posoudit bezpečnost

Mají okna a dveře dobré zámky? Pokud ne, zohledněte náklady na zvýšení zabezpečení. To také pomůže snížit pojistné. Kromě toho budete muset vzít v úvahu kvalitu předních dveří - pokud jsou chatrné, může být také nutné je vyměnit. Přečtěte si naše průvodce domácí bezpečností Chcete -li zjistit základy, kterými by měl být zabezpečený domov vybaven.

10. Podívejte se za dekor

Zeptejte se sami sebe, zda vkus majitele ovlivňuje vaši reakci na nemovitost. Je snadné nechat se odradit někam, kde to zní, protože si majitel vybere křiklavou tapetu nebo nepořádek drobných drobností. Na druhou stranu, pokud jsou vaše pocity všechny pozitivní, možná jste propadli jejich nábytku, umělecká díla a koberce - předměty, které se budou pohybovat, když se budou pohybovat - místo aby se dívaly na kosti Domov.

Nejlepší tip: Podívejte se, jestli máte dobrý příjem na mobilu uvnitř domu - a jestli vám to nevadí, když ne.

11. Zeptejte se agenta

Váš právní zástupce najde během procesu přenosu odpovědi na mnoho otázek, ale stojí za to se agenta zeptat, než uděláte nabídku a utratíte peníze. Dotázat se:

• Pokud byla na domě provedena práce a zda ji provedli profesionálové.
• Bylo vyžadováno a uděleno povolení?
• Pokud je dům v nájmu nebo v držení. Pokud je to pronájem, kolik let zbývá do pronájmu? Obecně se vyhněte leasingu, na který zbývá méně než 90 let.
• Jsou nějaké náklady sdíleny se sousedy?
• Sdílí se nějaký přístup?
• Měli majitelé nějaké problémy se sousedy?

12. Můžete to zlepšit?

Možná kupujete se změnami a domácí vylepšení na mysli, tak posuďte, jak snadné to může být. Pokud byl dům již prodloužen, ovlivní to, čeho můžete dosáhnout povolený vývoj.

Loft vám nebude ukázán, ale můžete se zeptat, zda ho můžete vidět, pokud budete pokračovat v žádosti o druhé prohlížení a také o zjištění výšky hřebene, abyste zjistili, zda půdní vestavba je možné.

Pokud se vám líbí myšlenka učinit dům otevřenějším, nemyslete si, že poklepáním na zeď odhalíte, zda je nosný nebo ne. Pokud to s nemovitostí myslíte vážně, můžete se vrátit na druhé prohlídky s profesionálem a posoudit potenciální a pravděpodobné náklady na takovéto změny.

(Obrazový kredit: Mark Boulton)

13. Udělejte si zpáteční cestu

Stojí za to vrátit se do oblasti v různých denních dobách, abyste zjistili, zda se něco změnilo oproti tomu, když jste se poprvé podívali na dům nebo byt. Možné jsou také druhé a dokonce i třetí prohlídky interiéru, a pokud můžete prokázat, že jste vážný kupující, který může pokračovat, agent a majitel by je rádi zařídili. Stejně jako při opětovné kontrole okolí zkuste jít v různé denní doby.

14. Promluvte si se svým geodetem

Pokud je nemovitost správná, ale vaše prohlížení vyvolalo otázky týkající se struktury nebo potenciálu, můžete svého geodeta požádat, aby při zadávání pokynů prozkoumal konkrétní problémy. To může ovlivnit úroveň průzkumu, který si vyberete. Mějte však na paměti, že po zadání nabídky budete instruovat geodeta, takže se do té doby musíte ke koupi zavázat. Přečtěte si našeho průvodce vše, co potřebujete vědět o průzkumech.

15. Porovnejte nabídky hypoték

Pokud je tato vlastnost ta - a i když není, ale prohlížení potvrdilo, že chcete něco podobné velikosti/typu v této oblasti, nyní je čas začít nakupovat za nejlepší hypoteční dohoda. Použijte snadné Habito kalkulačka níže, abyste získali představu o tom, kolik byste si mohli půjčit a kolik by byly vaše splátky, poté si promluvte s jejich poradci a získejte více bezplatných, nezaujatých odborných rad.

Hledáte další rady, jak koupit nemovitost?

• Jak koupit dům nebo byt: průvodce pro začátečníky
• Jak si vzít hypotéku
• Jak koupit dům v aukci