Pokud plánujete koupi svého prvního domu, pravděpodobně máte spoustu otázek. Koupě domu je pro většinu z nás stresujícím procesem, ale pro prvního kupujícího může být naprosto matoucí. U spousty věcí, které je třeba vyřešit, od žádosti o hypotéku až po průzkum nemovitosti, je stres umocněn často kousavým čekáním, než dohoda projde. Ve skutečnosti 70 procent kupujících domů hlásí, že na dokončení koupě domu čekají nejméně tři měsíce.
- Chcete se dozvědět více o hypotékách? Učit se porovnat hypotéky v našem průvodci;
- Získejte úplný obrázek o koupi nemovitosti v našem průvodci koupi domu nebo bytu
Takže když je v sázce tolik věcí a tolik prostoru, aby se něco pokazilo, jak zajistíte nejlepší možnou nabídku nemovitosti? Jak vhodné je smlouvat a co uděláte, když vás někdo dostane do očí? Pozvali jsme Ahmeta Basmana, odborníka na hypotéky z Habito, za exkluzivní rozhovor. Zde zodpoví vaše nejčastější otázky týkající se nákupu nemovitosti.
Jak dlouho trvá běžný proces koupě domu?
„Obvykle trvá od vložení vaší nabídky po získání klíčů kdekoli severně od tří měsíců. Provedli jsme průzkum, abychom se hlouběji zabývali tímto problémem a který ukázal, že nejméně 20% lidí uvedlo, že čekají šest měsíců nebo déle.
„Proto jsme vytvořili Habito JdiSlužba, která z vás udělá kupce hotovosti a rychle sleduje zákulisí, jako je oceňování a legální práce. Takže přejdete z nabídky k získání klíčů za pouhých 10 dní. '
Je nerealistické si myslet, že moje první nabídka bude přijata?
„Čím větší konkurence pro váš majetek, tím obtížnější vyjednávání bude pravděpodobně. Téměř polovina kupujících, které jsme požádali, nám řekla, že musí být přijata nabídka na více než jednu nemovitost, a v Londýně je to ještě horší. Každý pátý Londýňan dělá nabídky na tři nebo více domů, než je konečně přijme!
„Klíčovou věcí, kterou prodejci kromě dobré ceny (nepřekvapivě) hledají, je rychlost a jistota. Čím dříve mohou prodat svůj majetek, tím dříve si mohou koupit další dům. “
Co musím mít připravené před podáním nabídky?
„Nejprve se nejprve poraďte s hypotečním makléřem (jako Habito!) O bezplatném a nezaujatém poradenství v oblasti hypoték, abyste pochopili, co si můžete dovolit půjčit.
„Podívejte se na svou kreditní historii a jaké dluhy máte - nemusíte mít nutně vše zaplaceno, ale jen se ujistěte, že je v pořádku. Na své kreditní kartě se například snažte nedlužit najednou více než 80% svého úvěrového limitu (pokud tedy váš úvěrový limit je 5 000 GBP, zůstatek udržujte na 4 000 GBP nebo méně) a ujistěte se, že se vaše výdaje nespoléhají kredit.
“A nezapomeňte to zvážit Všechno náklady na koupi domu, například kolkovné, právní poplatky, poplatky za katastr nemovitostí a náklady na stěhování. Habito vám může pomoci odhadnout většinu těchto dodatečných nákladů na základě ceny a PSČ vašeho majetku. '
Pomůže mi hypotéka v zásadě k zajištění nemovitosti?
„Hypotéka je v zásadě počátečním hodnocením brokera, kolik si můžete dovolit. MIP řekne agentům, že to myslíte vážně, a může se dostat do dveří, pokud jde o vyjednávání.
Není vždy dobré dát na MIP maximální částku, kterou si můžete půjčit. Shodíme se s tím, co MIP říká, že si můžete půjčit, s cenou nemovitosti - neodhalte svou ruku, pokud si můžete dovolit vyšší částku.
"Dávejte si pozor na realitní kanceláře, které vás požádají, abyste použili svého interního makléře-pokud by agent znal maximální částku, kterou si můžete půjčit, mohlo by to s největší pravděpodobností ovlivnit vaši vyjednávací pozici."
- Hypotéky v zásadě: odborná příručka pro začátečníky
Co jiného mohu udělat, abych se dostal do silné vyjednávací pozice?
"Existuje několik věcí, které vás mohou u vyjednávacího stolu dostat do opravdu silné pozice." Pokud například kupujete poprvé nebo nejste v řetězci (nenakupujete a neprodáváte v Současně), což může být opravdu atraktivní, protože to znamená, že se obecně můžete pohybovat o něco rychleji než kupující řetězy.
„Být kupcem v hotovosti je očividně velmi přesvědčivé, a to natolik, že často můžete vyjednat výraznou slevu z požadované ceny.
„V podstatě čím rychleji se můžete pohybovat, tím lepší pozici jste. Průzkum, který jsme nedávno provedli, zjistil, že 70% prodejců si cení rychlosti a jistoty stejně nebo více než získání požadované ceny. Pokud tedy dokážete peníze roztřídit a rychle se nastěhovat, je to obrovský bonus.
`` S naší novou službou Habito Go můžete dělat obojí-platit hotově předem a získat hypotéku, ocenění a zprostředkování rychle na pozadí. Můžete tedy jít k jednacímu stolu a říci: Teď mám peníze a můžu se za několik týdnů přestěhovat. To je opravdu silné. '
Co je gazumping? Co mám dělat, když mě někdo uvidí?
„Gazumping je, když poté, co jste zadali nabídku na nemovitost a byla přijata, se jiný kupující připojí k lepší nabídce. Dokud nebudou smlouvy skutečně podepsány, prodejci nejsou ze zákona povinni vám prodat svůj majetek. Za tu dobu jste mohli utopit spoustu peněz a času na žádost o hypotéku, právní zástupce, ohodnocení atd. Není to úplně běžné, ale stává se to.
„Můžete se pokusit vyhnout gazmu tím, že svou nabídku podmíníte tím, že nemovitost stáhnou z trhu - nestyďte se za to. Ale ne vždy je zaručeno, že to bude fungovat.
„Pokud kupujete hotovost nebo používáte Habito Go, jste bráni trochu vážněji a můžete být asertivnější. Čím rychleji se můžete pohybovat, tím menší je šance, že něco půjde bokem.
Získají pak kupující v hotovosti vždy slevu?
"Není to zaručeno, ale důkazy naznačují, že kupující v hotovosti platí o 4,5 procenta méně než ti, kteří nakupují s hypotékou." Náš první zákazník Habito Go ušetřil přes 12 000 liber za nákup domů a nakonec také zaplatil méně kolkovného.
„Cílem realitního agenta je prodávat za nejlepší cenu, jakou mohou, ale dosažení rychlého a bezproblémového prodeje je pro ně také klíčovou pobídkou. Být kupcem hotovosti pomáhá urychlit proces a dát věci do pohybu rychleji. '
- Jak provést hypotéku
- Hypoteční makléři: průvodce pro získání nejlepší hypotéky
