Nákup nebo prodej nemovitosti může trvat dlouho - ještě více od začátku pandemie koronaviru. Vzhledem k tomu, že hypoteční věřitelé, realitní agenti a přepravci jsou pod obrovským tlakem zvýšené poptávky, Je dobré udělat vše, co je ve vašich silách, abyste urychlili proces, který může být agonizující pomalý.
- Naučte se najít nejlepší hypoteční sazby s pomocí našeho průvodce
- Zjistěte nejnovější, přesné informace o ceny domů v našem průvodci
Ať už jste prvním kupujícím, který musel vaše vyhledávání pozastavit kvůli zablokování, nebo druhým krokem, který chce prodat svůj aktuální domov, abyste se mohli přestěhovat do svého navždy domova a ušetřit na kolkovném, to jsou nejlepší tipy pro dokončení prodeje domu rychlejší. Brian Murphy, vedoucí půjčování na Hypoteční poradní úřad sdílí rady pro prodávající i kupující, kteří chtějí rychle postupovat.
1. Promluvte si s hypotečním poradcem - než se podíváte
Situace s hypotékami je v současné době natolik odlišná od loňského roku, že opravdu potřebujete hypotečního poradce, který vám pomůže zorientovat se v značně změněné krajině hypotečních obchodů a aplikací. V každém případě začněte s
online srovnávací nástroj (máme pro vás něco, s čím si můžete pohrát, níže Habito), ale skutečný pocit ze svých možností získáte opravdu až poté, co budete mluvit se zkušeným makléřem. Už dříve se budou zabývat lidmi s vaším typem finančních okolností a budou vám moci upřímně říci, co byste si za současných podmínek mohli půjčit.2. Vycházejte vstříc potenciálním kupcům
Pokud prodáváte, je velmi důležité vyhovět potenciálním prohlídkám domu. To může znamenat hostování prohlídek v časech, které nejsou zvlášť pohodlné, ale pokud chcete rychle prodat, musíte umožnit co největšímu počtu lidí, aby nemovitost viděli. Přestože povolit sledování o víkendech nebo později večer nemusí být váš ideální scénář, lidé budou mít důvody, proč nemohou uskutečnit jiný čas, takže se snažte být flexibilnější.
3. Zvažte řetěz
uBudete si muset dobře rozmyslet, jak velkou část řetězce váš potenciální kupující přichází - a zda jste připraveni akceptovat další zpoždění, které řetězce nemovitostí obvykle způsobují. Brian Murphy říká:
„[Pokud] chcete rychle prodat svůj dům a máte několik nabídek, pečlivě se podívejte na každý řetězec. Někteří lidé se rozhodnou vyhýbat se řetězcům dohromady tím, že nejprve prodají svůj dům a než si koupí jiný dům, přestěhují se do pronajatého ubytování. Tato strategie však může mít i úskalí, například může trvat déle, než jste doufali, že si koupíte nový domov. “
4. Seřaďte si hypotéku - jakmile to rozumně můžete
Kupujícím se nyní běžně doporučuje, aby si v zásadě zajistili dohodu ještě před tím, než si půjdou prohlédnout nemovitost, o jejíž koupi uvažují. Toto má částečně uklidnit prodejce (a ve skutečnosti někteří prodejci nyní budou přijímat pouze prohlídky s potenciálními kupujícími, kteří mají dohoda v zásadě v ruce) a částečně zkrátit doby zpracování hypotéky, které jsou v současné době delší než obvyklý. Chcete být připraveni vyrazit, jakmile prodejce s vaší nabídkou souhlasí.
Z tohoto důvodu byste měli také omezit počet vlastností, které budete navštěvovat; nechcete, abyste se v zásadě dostali k dohodě o domě, o jehož koupi vážně neuvažujete.
5. Nebojte se honit
V jistém smyslu nejdůležitější část procesu začíná poté, ne dříve, než bude vaše nabídka přijata. Murphy vysvětluje,
„Ať už kupujete nebo prodáváte, když byla nabídka přijata, může se zdát, že ta obtížná část je u konce, ale to neznamená, že si můžete odpočinout, zvláště pokud se chcete rychle pohybovat.
„Nebojte se požádat svého realitního agenta nebo právního zástupce o pravidelné aktualizace, abyste se ujistili, že vše probíhá tak, jak má. Budete chtít udržet hybnost. Také se ujistěte, že okamžitě podepíšete a vrátíte všechny dokumenty, které potřebujete, abyste sami nezpůsobili zpoždění. '
Srovnání hypoték
Mluvení s hypotečním poradcem výrazně zkrátí čas, který strávíte hledáním a žádáním hypotéky a také snížení šance na zamítnutí, což by znamenalo zahájení celého procesu znovu. Habito vás provede celým procesem a pomůže vám s vaší aplikací. Použijte svůj srovnávací nástroj níže a zúčastněte se své hypoteční cesty.
Přečtěte si více:
- Jak prodat dům rychleji
- Hypotéky pro první kupující
