Razítko je nevyhnutelným dodatečným výdajem při nákupu domu - ať už je to váš první nebo pátý. Známkové clo - nebo pozemková daň z kolkovného, aby získal úplný název - je to, co zaplatíte HMRC nad rámec toho, co jste souhlasili s útratou za nový domov. Kolik potřebujete k rozpočtu a kdy platíte? Buďte připraveni s naším jednoduchým navigačním průvodcem.
Všimněte si, že ve snaze podpořit trh s bydlením v důsledku Covid-10 kancléř Rishi Sunak oznámil prázdniny na kolky na nemovitosti až do výše 500 000 GBP do 31. března 2021. To platí pro jakýkoli domov, ať už je to váš první nebo ne. Toto je přímé zrušení a nebude splatné v žádném okamžiku v budoucnosti.
Proto všechny běžné poplatky za kolkovné, které najdete v této příručce, budou platit až od 1. dubna 2021.
Zjistěte více o koupi domu v našem komplexním průvodci.
Je kolkovné splatné v celé Velké Británii?
V Anglii a Severním Irsku je splatná pozemková daň z kolkovného. Ve Skotsku zaplatíte daň z transakcí s pozemky a budovami zatímco ve Walesu zaplatíte daň z pozemkových transakcí.
Kolik kolkovného je splatné?
Provedli jste svůj hypoteční průzkum?
Pokud nakupujete poprvé, je pravděpodobné, že stále hledáte nejlepší hypotéka. Spojili jsme se s odborníky na hypotéky Habito kdo vám pomůže najít nejlepší hypotéku a zodpoví všechny vaše otázky. Používejte jejich svobodné, nezaujaté online nástroj pro porovnávání hypoték níže, pak si promluvte s poradcem, který vám poskytne další rady a jak na hypotéky.
Obvykle*„daň je splatná za části ceny nemovitosti nad 125 000 GBP při nákupu domu nebo bytu. Sazby kolkovného se však liší v závislosti na tom, zda jste kupujícím poprvé nebo jste si koupili nemovitost dříve.
První kupující nezaplaťte žádnou daň až do výše kupní ceny 300 000 GBP s 5 procenty vybíranými na část od 300 001 GBP do 500 000 GBP.
Všimněte si toho, že pokud utratíte více než 500 000 GBP, i když nakupujete poprvé, bude s vámi zacházeno jako s těmi, kteří si dříve koupili dům.
Předtím jsem si koupil dům? Kolkovné z nemovitostí v držení bude splatné následovně:
*Podívejte se na informace (nahoře) o svátku kolkových známek, který končí v březnu 2021.
- Až 125 000 GBP - neplatí se žádná daň
- Dalších 125 000 liber (část od 125 001 do 250 000 liber) 2 procenta
- Dalších 675 000 GBP (část od 250 001 GBP do 925 000 GBP) 5 procent
- Dalších 575 000 liber (část od 925 001 do 1,5 milionu liber) 10 procent
- Zbývající částka (část nad 1,5 milionu liber) 12 procent
(Obrazový kredit: Bruce Hemming)
Kolkovná z nájmu nemovitostí
Ceny, které zaplatíte, jsou obecně stejné jako výše. Kupte si nemovitost s novým nájmem a možná budete muset zaplatit více kolkovného. Získejte podrobnosti od HMRC.
Známková povinnost druhých domovů
Pokud budete mít další dům (například jako nákup k pronájmu nebo kvůli zpoždění prodeje vašeho hlavního bydliště), budete muset při tomto nákupu zaplatit 3 procenta nad rámec běžného kolkovného:
- Až 125 000 liber 3 procenta
- Dalších 125 000 liber (část od 125 001 do 250 000 liber) 5 procent
- Dalších 675 000 GBP (část od 250 001 GBP do 925,00 GBP) 8 procent
- Dalších 575 000 liber (část od 925 001 do 1,5 milionu liber) 13 procent
- Zbývající částka (část nad 1,5 milionu liber) 15 procent
Upozorňujeme, že nemovitosti do 40 000 GBP jsou osvobozeny od kolkovného. U nemovitostí, jejichž cena se pohybuje od 40 000,01 GBP do 125 000 GBP, bude z plné kupní ceny účtováno kolkovné.
Nejjednodušší způsob, jak zjistit, kolik kolkovného budete muset zaplatit za svůj jediný nebo dodatečný nákup domu? Použití vládní kalkulačka a nebudete muset počítat.
(Obrazový kredit: Huntley Hedworth)
Co když prodlení mého domu prodlouží?
Pokud prodáváte hlavní sídlo, ale okolnosti znamenají, že se neprodá, když dokončíte nákup nové hlavní budovy bydliště, budete stále muset platit vyšší sazbu kolkovného z nového domova, který jste si koupili, protože vlastníte dva vlastnosti. Pokud se však váš hlavní dům prodá do 36 měsíců, můžete požádat o vrácení peněz dodatečné daně, kterou jste zaplatili.
Kdy se platí kolkovné?
Ať žijete kdekoli ve Velké Británii, máte 30 dní od dokončení nebo data vstupu na zaplacení kolkovného nebo - mimo Anglii a Severní Irsko - jinou daň z transakce. V opačném případě mohou být splatné pokuty a úroky.
Váš právní zástupce by měl zajistit, aby byla daň zaplacena včas, což je součást jejich práce v procesu přenosu.
Výjimky z kolkovného
Existují velmi omezené situace, ve kterých můžete být osvobozeni od kolkovného, obvykle když podíl na dům (nebo vlastní kapitál) se převádí z jedné osoby na druhou, například když dva lidé dostávají a rozvod. Výjimka může také platit, pokud vám někdo zanechá podíl na majetku v něčí vůli. Ve všech případech však musíte kontaktovat právníka a HMRC.
Zjistěte více o hypotéky a rozvod.
Srovnání hypoték
Použijte tento nástroj pro srovnání hypoték od Habito pokud jste stále ve fázi výzkumu - nebo pokud jste zvědaví, zda získáte nejlepší možnou nabídku. Poté si promluvte s poradcem o nezaujatých radách ohledně uzavření hypotéky, pomoc při hledání nejlepších nabídek a odpovědi na dotazy, které můžete mít. Mohou využít své odborné know-how k vyjednávání nejlepší hypotéky na základě vaší finanční historie a aktuálního stavu.
Hledáte odbornější rady ohledně nákupu?
- Jak si vzít hypotéku
- Jak koupit dům v aukci
- 14 věcí, na které si dát pozor při prohlížení nemovitosti
