Plánujete postavit přírůstek do svého domova? Nyní si spočítejte náklady, abyste se ujistili, že máte peníze na investice do projektu. Podle společnosti Fixr, online tržiště pro přestavbu domů, jsou průměrné náklady na přírůstek domu v prvním patře 240 čtverečních stop 55 000 dolarů. Průměr se pohybuje od 7 000 USD do prádelny až po propracovaný přírůstek 200 000 1 000 čtverečních stop z druhého podlaží s novou střechou.
Vědět jak naplánovat přírůstek do domácnosti rozpočet vám pomůže zjistit, kam peníze jdou, jaké výdaje byste mohli potřebovat na financování a možné oblasti, kde můžete ušetřit. Variace nákladů na domácí přírůstky pocházejí z několika faktorů:
- Typ a velikost přídavku
- Vaše pozice
- Požadavky na povolení
- Náklady na práci a materiál
- Jakékoli skryté problémy
S ohledem na tyto proměnné máme několik průměrů, které vám pomohou při plánování.
Náklady na přístavbu domů podle typu
Zatímco většina domácích přírůstků stojí asi 200 dolarů za čtvereční stopu, podle Fixra mohou proměnné tuto částku zvýšit. Instalatérství pro kuchyně a koupele je jedním z příkladů něčeho, co zvyšuje náklady. Směr - buď nahoru, nebo ven - je jiný. "Přístavba v přízemí stojí o něco více než druhý příběh kvůli výkopovým pracím," říká Steve Besch, architekt a zakladatel společnosti
Besch Design, Ltd.. v Chicagu. "A taky." renovace podkroví je méně než obojí, “dodává. Podívejme se tedy na několik typů domácích přírůstků a jaké jsou průměrné náklady na každý z nich v současné době celostátní.Rodinný pokoj—Pokud nepřidáte prémiová zařízení a materiály nebo rozsáhlou skříňku, můžete se spolehnout, že váš rodinný pokoj bude provozovat průměrné náklady na čtvereční stopu, takže místnost o rozměrech 15 x 20 stop bude zhruba 60 000 dolarů.
Master suite—Podle nákladů na přestavbu 2020 vs. Zpráva o hodnotě, náklady na hlavní sadu střední třídy činí 136 739 USD. K celkové cenovce samozřejmě přispívá velikost apartmá a svítidla a použité materiály.
Koupelna—Průměrný přírůstek do koupelny střední třídy je podle časopisu Remodeling 49 598 USD.
Kuchyně—Podle společnosti Fixr stojí průměrný přídavek do kuchyně od 50 000 do 70 000 $, v závislosti na vaší lokalitě, kuchyňský design, a kvalitu materiálů. Například dřevěné skříně na zakázku stojí více než skladové skříně z obchodu s domácími potřebami.
Rozpis běžných nákladů na přístavbu domů
Abyste získali lepší představu o tom, kam půjdou vaše peníze, zde je rozpis nejběžnějších nákladů na přístavbu domů.
Náklady na povolení
Stavební, elektrická a vodoinstalační povolení zvyšují náklady na pořízení domu. Související poplatky se liší podle místa a rozsahu práce. Typicky je cena stavebního povolení stanovena podle hodnoty dolaru připisované zakázce.
Například v Richmondu ve Virginii musí někdo před zahájením stavby zajistit povolení. Obvykle je to generální dodavatel. Stavební povolení se vztahuje na stavbu, ale práce také vyžaduje samostatná živnostenská oprávnění pro věci jako elektrikářské, instalatérské nebo plynárenské práce. Příslušný subdodavatel pro ně podá žádost.
Struktura poplatků za všechna povolení k bydlení je 63 USD za prvních 2 000 USD v hodnotě plus 6,07 USD za tisíc nebo jejich část. Pokud tedy někdo plánuje příplatek 30 000 USD, poplatek za každé povolení by činil 232,96 USD plus 2procentní státní příplatek.
Richmond navíc účtuje poplatky za revize plánů a žádosti o povolení, které jsou staženy nebo zamítnuty. To znamená, že pokud se plány nesetkají s jejich souhlasem nebo si majitel domu rozmyslí, budou muset zaplatit poplatek.
Podle společnosti HomeAdvisor pro domácí služby jsou průměrné náklady na stavební povolení přibližně 1 222 USD, v rozmezí od 390 USD do 2 072 USD u většiny projektů.
- Přemýšlíte o dokončení sklepa? Podívejte se na náš náklady na přestavbu sklepa průvodce
Náklady na architekta a design.
Zahrnutí architekta nebo designéra do vašeho projektu vám dlouhodobě ušetří peníze. Ať už jsou najati samostatně nebo jako součást stejné organizace, profesionální designér pracuje s majitelem domu, aby jim pomohl co nejlépe vyřešit jejich problém.
Podle webové stránky Thumbtack, která odpovídá profesionálním online službám, si architekti účtují po celé zemi 50 až 150 $ za hodinu s průměrnými náklady kolem 3 000 $ za projekt. Tyto náklady se samozřejmě liší v závislosti na rozsahu práce. Podle společnosti Fixr je průměrný poplatek za design 10–17 procent z hodnoty projektu. To by znamenalo poplatek za návrh 30 000 dolarů domácího přírůstku kolem 3 000 dolarů.
Jako architekt se Besch snaží zachytit vizi majitele domu kladením otázek, aby určil, co v domácnosti dobře funguje a co nefunguje. Tráví čas hodnocením celého domu, nejen jedné místnosti, aby hledal nejlepší možnosti designu.
Jakmile se architekt nebo designér pevně zaváže k rozpočtu a návrhu projektu, nakreslí sadu plánů, kterými se bude dodavatel řídit. Podle společnosti Fixr jsou průměrné náklady na sadu plánů pro domácí přírůstek 1 200 dolarů.
Náklady na dodavatele.
Obecně platí, že dodavatelé bytů účtují podle projektu, nikoli podle hodiny. Podle HomeAdvisor přidávají procento k nákladům na materiál, zásoby, práci atd. V závislosti na oblasti země, ve které žijete, by to mohlo být kdekoli od 10 do 20 procent z vašich celkových nákladů na doplnění domova.
Náklady na materiál.
Náklady na stavební materiál kolísají s ekonomikou. A v současné době se kvůli pandemii covid-19 ceny řeziva za poslední rok zvýšily o více než 180 procent, podle Národní asociace stavitelů domů.
Materiály také přicházejí v široké škále kvality a nákladů, které přispívají k celkovému rozpočtu. Například přírodní kámen stojí více než umělé materiály. Zakázková výroba stojí více než skladové položky. Měděné a mosazné instalatérské výrobky stojí více než chromovaný plast. Při plánování rozpočtu vám pomůže trochu se porozhlédnout, abyste získali představu o nákladech na požadovaný materiál. Poté budete mít potřebné znalosti, abyste mohli s dodavatelem prodiskutovat, kde byste byli rádi, kdybyste mohli ušetřit.
Na rozdíl od toho, co jste možná slyšeli, dodavatelé chtějí, aby vaše projekty přestavby domů byly v rozpočtu, nebo méně. Tím se vytvoří šťastní zákazníci a šťastní zákazníci je doporučí svým přátelům. Někdy však nastanou problémy, na které jste se vy ani dodavatel možná nepřipravili. Z tohoto důvodu mnoho dodavatelů navrhuje zvýšit rozpočet o 10 až 25 procent.
Řekněme, že žijete ve starším domě. Váš dodavatel se může setkat se starými chybami renovace, které provedl předchozí majitel. Pokud odhalí porušení kódu, které bylo provedeno v rámci bývalého projektu DIY, budou muset nejprve přenést porušení na standardy, než budou pokračovat. Vícepráce zvyšuje náklady na váš projekt.
Také zejména při přestavbách kuchyní a koupelen může dodavatel odhalit poškození způsobené neznámými úniky vody. Před zahájením nové stavby musí odstranit shnilé dřevo, plísně a plíseň. I to by zvýšilo vaše náklady.
Způsoby, jak ušetřit
Pokud jste šikovní s ručním nástrojem, zeptejte se dodavatele, zda existují práce, které můžete udělat, abyste ušetřili náklady na práci. "Zeptejte se, zda vám generální dodavatel umožní malování," navrhuje Besch.
Vyberte si méně nákladné materiály. Vytvoření seznamu neobchodovatelných při vytváření rozpočtu vám pomůže s výběrem. Například tvrdá podlaha je nutností, tvrdá podlaha nikoli.
Zmenšete prostor. „Méně metrů čtverečních,“ říká Besch, „znamená nižší celkové náklady. Jen oříznutí stopy po celém obvodu místnosti by mohlo ušetřit několik tisíc dolarů. “
- Pokračujte ve čtení: Jak na to dokončit suterén s rozpočtem
Možnosti financování
Jakmile spočítáte všechny náklady a dokončíte rozpočet na svůj přírůstek do domácnosti, musíte se rozhodnout, jak za projekt zaplatíte. Zde je několik možností, na které se můžete podívat.
Hotovost—Pokud nemáte kolem 40 000 $, zvažte ponoření na investiční účet nebo likvidaci jiných aktiv.
Domácí půjčka—Tato půjčka bere váš domov jako zajištění proti splacení půjčky.
Refinancování hypotéky—Refinancování vaší stávající hypotéky a půjčení více, než potřebujete, by mohlo poskytnout prostředky na vaše přidání.
Úvěrová linie domácího kapitálu (HELOC)—Podobně jako u půjčky na vlastní kapitál si na tuto půjčku půjčíte doma. Ale vytváří úvěrový rámec, ze kterého si můžete půjčit, když ho potřebujete, nejen na jeden projekt.
Půjčka dodavatele—Pokud vám doma chybí spravedlnost, zeptejte se svého dodavatele, zda spolupracuje s místními věřiteli a poskytuje půjčky na jejich práci.
