Pokud si prohlížíte novostavby domů, určitě vás napadlo, jak moc se tento proces liší od nákupu staré nemovitosti. Krátká odpověď zní: docela málo. Chcete -li začít, zavážete se k vlastnosti, která možná ještě nebyla postavena nebo dokončena. A přestože výběr nemovitosti, ve které dosud nikdo nebydlel, má zjevné výhody, včetně možnosti vybrat si příslušenství a příslušenství, může to (pochopitelně) znervózňovat některé kupující.
Je samozřejmé, že se budete muset podívat nejlepší hypoteční obchody s dostatečným předstihem a ideálně si hypotéku v zásadě zajistěte. Ale je třeba mít na paměti i další věci. Vzhledem k tomu, že se na vývoji svého budoucího domu budete podílet od samého začátku, přirozeně se počítá s dalším počtem úvah. Od vaší první schůzky až po počáteční plány a vzrušené sbírání klíčů jsou tyto fáze zásadní a vyžadují vaši informovanou pozornost. Vývoj Granville“Generální ředitel Matthew Firth nabízí své odborné tipy na to, co byste měli při nákupu nové stavby zvážit.
- Zjistěte více o získání a hypotéka v zásadě v našem průvodci
1. Zkoumáte?
Je velmi důležité, abyste si od srovnávaných vlastností vybrali vzhled a dojem srovnatelných vlastností blížící se, stejně tak váš výzkum a navštivte podobné nemovitosti/vývojy, jaké byly dokončeno. Nikdy se nespoléhejte pouze na propagační brožuru. Také ne všichni vývojáři jsou si rovni, pokud jde o komunikaci a péči po dokončení nákupu ujistěte se, že procházíte web po recenzích, nebo ještě lépe, zkuste promluvit s někým, kdo si jednu z nich koupil vlastnosti.
Jakmile budou vývojové plány schváleny, uvidí je vývojáři. Někteří se rozhodnou začít pracovat okamžitě, zatímco jiným může chvíli trvat, než začnou; je důležité, aby kupující navázali včasný kontakt s vývojářem webu, což umožní zásadní diskuse proběhnout před zahájením stavby.
Stavba a dokončení nového domu obvykle trvá přibližně šest měsíců, ale tento časový rámec se liší. I když může být váš dům dokončen jako první, možná vás obklopují stavební práce.
Případně můžete počkat trochu déle a přejít k vývoji, který je téměř, ne -li úplně, dokončen. Některé vývojové trendy mohou pokračovat ještě několik měsíců po dokončení prvních domů, ale zkušení vývojáři by měli zajistit, aby to neovlivňovalo vaše potěšení z nového domova.
3. Vyberte si svůj domov co nejdříve
Pokud je to možné, je vhodné vybrat si svůj domov dříve než později, protože to umožňuje větší flexibilitu a čas požádat o změny. Můžete například požádat o změny prvků vnitřního uspořádání. Nemovitosti se skvělými výhledy se také rychle vyloupnou, takže pokud chcete byt s výhledem na místní park, vlezte tam brzy.
4. Zaplaťte rezervační poplatek a směnné smlouvy
Jakmile si kupující vybere svůj pozemek na vývoji, vývojář bude požadovat rezervační poplatek. To se může pohybovat mezi 500 a několika tisíci liber, což je poměrně vratná částka, která bude odečtena z kupní ceny nemovitosti, jakmile bude stavba dokončena.
Vývojář může také požádat o podrobnosti právní zástupce zvolené kupujícím, který je pověřen jednat jménem kupujícího a zorganizovat všechny potřebné právní dokumenty k formalizaci nákupu prostřednictvím výměny smluv, obvykle do čtyř až šesti týdnů od rezervace vyrobeno. I když je rozumné získat několik citací od místních advokátů, vývojáři často budou mít navrhovaný panel právníků, kteří potenciálně již prošli vývojovými smlouvami a doklady; mohou pro kupujícího udělat tento proces mnohem méně stresujícím.
5. Nechte si celý den prodiskutovat své preference
Poté, co dojde k výměně smluv, stavitel domů pravděpodobně pozve kupujícího do svých kanceláří, vývoje nebo výstavního domu, aby zahájil proces výběru. To dává kupujícímu neocenitelnou příležitost říci, co by chtěl a co by nechtěl, například vybrat konkrétní příslušenství a preference kování.
Někteří vývojáři budou nabízet tyto možnosti jako pobídky, kde by se obvykle účtoval poplatek. Tento proces může trvat hodiny nebo celý den, v závislosti na tom, kolik funkcí byste chtěli prodiskutovat a nakonec na jak dlouho tato rozhodnutí potřebujete udělat.
6. Domluvte si schůzku se schůzkou
Obchodní/realitní agenti vývojářského webu nakonec projdou sérií schůzek s kupujícím a před uspořádáním úchvatné schůzky pečlivě prozkoumají různé aspekty stavby. Tato úchvatná schůzka se obvykle uskuteční až několik týdnů před dokončením, protože kupující obvykle nesmí navštívit svou nemovitost, zatímco probíhá stavba.
Zachycení schůzky je příležitostí pro kupujícího identifikovat potenciální chyby nebo vady, od kosmetických až po více týkající se položek. Jakékoli problémy budou rozepsány a uvedeny v seznamu, přičemž stavitel včas dokončí všechny následné opravy. Obvykle se o ně stará před dokončením transakce a o to, aby kupující dostal klíče od zcela nového domova.
- Jak koupit byt
- Dokonalý průvodce nákupem přístavby domu
