Pokud přemýšlíte, jak prodat dům rychleji, dosud jste neuvažovali o tom, jak prezentovat svůj dům k prodeji, nejste na prodej opravdu připraveni - a už vůbec ne rychle. Může mít všechny prvky pro úspěšný a možná i rychlý prodej: skvělé umístění, dobré dopravní spojení, prostorné pokoje, zahrada. A přesto, pokud není správně prezentován, nemusí se posunout tak rychle, jak byste chtěli, nebo za nejlepší cenu.
Nebo je váš dům již nějakou dobu na trhu nebo dostáváte nižší nabídky, než byste chtěli - a váš realitní agent navrhl, že je třeba jej lépe představit?
V každém případě se musíte na dům podívat očima potenciálního kupujícího - vypadá dům útulně - nebo je přeplněný? Uklizené a vzdušné, nebo bezduché a prázdné? Pokud vaše odpovědi směřují k záporným stránkám, je na čase přehodnotit, jak prezentovat svůj dům na prodej, pomocí těchto šikovných tipů.
Další tipy a rady ohledně nákupu, prodeje a pronájmu najdete na našem webu stránka centra nemovitostí. Přečtěte si naše tipy na na co si dát pozor při prohlížení nemovitosti
pomoci s vlastním nákupem - a zjistit, co by vaši diváci mohli hledat.1. Proveďte zásadní opravy
Váš dům bude obtížné prodat, pokud bude vaše přední brána napůl zapnutá a napůl v závěsech. Stejně tak, pokud okapové žlaby visí nejistě na jeho upevnění, jsou na střeše uklouznuté tašky, kuchyňské kohoutky nefungují (a tak dále ...), diváci budou okamžitě odloženi - nebo, pokud jsou důvtipní kupující, vloží nižší nabídka.
Nemyslete si ani na minutu, že lidé nebudou, jak ve vaší nepřítomnosti, tak když jste tam, zapněte kohoutky, spláchněte, podívejte se na kotel, otevřete skříně (a tak dále ...), takže pokud je něco zjevně vadné, napravit to.
2. Při každém sledování se ujistěte, že je uklizené
Může to znít jako zřejmý bod, ale je těžké přeceňovat důležitost prvních dojmů. I když kupující ví, že si s sebou vezmete veškerý nábytek, a i když domov bude profesionálně vyčištěno, než se nastěhují, prohlížení nemovitosti, která je neupravená - nebo, co je ještě horší, není čistá - je okamžité vypnutí. Nevíte si rady s úklidem? Nechte si udělat profesionální úklid před prohlídky začínají; zajistěte, aby byla ložnice uklizená a postel byla správně usazena; v kuchyni by absolutně nemělo být ve dřezu žádné nádobí.
A pokud vaše koberce zažily lepší dny, možná jsou také trochu páchnoucí, takže jim před začátkem prohlídky udělejte osvěžení. Zjistit jak vyčistit koberec s naším průvodcem.
3. Před prohlídkami místnosti vyvětrejte
Nikdo nemá rád chodit do ložnice, kterou někdo jiný uvolnil svým ranním dechem asi hodinu před... takže než půjdete do práce a necháte realitního agenta ukázat váš dům těsně poté, co jste odešli, otevřete okna na 10 minut, aby se pokoje cítily svěžejší. Pokud je přesto horký den a vy budete poblíž, ponechat dveře a okna otevřená, aby se dům cítil chladně a ještě lépe propojen se zahradou, je skutečný bonus.
(Obrazový kredit: Kasia Fiszer)
4. Zajistěte, aby rodina odešla
Je těžké si pořádně pohlídat dům, který odvádí pozornost - a trochu zastrašovat pohled na pokoj, který je obsazená vaší rodinou nebo je přehnaná dětmi a jejich hračkami (a možná i jejich řevem) televize). Pokud tedy provádíte prohlížení, určitě požádejte druhou polovinu, aby děti vzala ven, nebo opravte data hraní. Horší je, že podplatíte děti, aby tiše seděly u kuchyňského stolu s barvením/domácími úkoly/obrazovkami.
A když už mluvíme o rodině, odstranění pár vašich rodinných fotografií a fotografií z domu není špatný nápad. Depersonalizace vašeho prostoru pomůže kupujícímu představit si, jak žijí ve vašem domě - ne vy.
5. To samé platí pro psa ...
Máte domácí mazlíčky? Nejlepší bude, když nebudou (a jejich hračky a misky) poblíž, zatímco si lidé budou prohlížet váš domov. To platí, i když jsou vaši potenciální kupci sami milovníky domácích zvířat; nepořádek jejich vlastního psa jim může být sympatický, ale ne váš. A pravděpodobně nemůžete cítit jejich roztomilou psí vůni, ale vaši diváci ano, proto zajistěte, aby byl dům dvakrát větrán a investujte do osvěžovač vzduchu (podívejte se na náš výběr toho nejlepšího), aby dům voněl psem. Použijte našeho průvodce nejlepší způsoby úklidu po psech pokud si myslíte, že váš dům potřebuje důkladnou očistu.
6. Uklidit zahradu
Pokud prodáváte dům se zahradou, udělejte v něm pořádnou pořádek. Přestože jsou zahrady atraktivní vlastností pro kupující, ošoupaná zahrada bude vypadat jako závazek, který od kupujícího vyžaduje spoustu práce a nákladů. Pokud tedy musíte, najměte si zahradníka, nebo si dejte na víkendovou práci pletí, prořezávání a ořezávání.
Umístěním květináčů na terasu vytvoříte jasný výhled vzadu a jejich umístění na obě strany předních dveří přispěje k přitažlivosti vašeho domova.
(Obrazový kredit: Zahradní design Honor Holmes)
7. Udělejte jasně své účely pokojů
Máte pokoj plný krabic nebo ten, který používá rodina pro všechno, od hraní her až po stolování? Nebo jsou možná všechny vaše pokoje trochu chaotické (jsme s vámi, rodinný život a podobně).
Držte krabice v úložišti a nepořádek z dohledu, když se pokoušíte prodat, a dejte místnosti řádné, velmi zřejmé použití, které by mohlo přitahovat kupující - možná rodinná jídelna, domácí kancelář, další ložnice, televizní místnost... To, jak místnost znovu využijete, skutečně závisí na typu domu, který máte, a na tom, co již možná chybí. Chybí druhá přijímací místnost? Kupujícím by se například hodila televizní místnost.
8. Oblékejte pokoje přitažlivě
Nemluvíme zde o zcela novém dekorativním schématu, protože většina prodávaných domů bude poměrně rychle vymalována jejich novými majiteli, kteří jim chtějí dát razítko. Avšak datovaná, pestrobarevná pohovka, kterou jste milovali před 10 lety, ale kterou nahradíte, když se budete pohybovat, bude vypadat chytřeji s neutrálním přehozením; chytrý hod postelí dokáže rychle zamaskovat zmuchlané ložní prádlo; ubrus a váza s květinami mohou působit útulněji a příjemněji... dostanete drift.
Na druhém konci spektra, pokud prodáváte investiční nemovitost nebo nemovitost, ze které jste se již odstěhovali, budete Je třeba zajistit, aby to nevypadalo sterilně nebo nevítavě do té míry, že si potenciální kupující prostě neumí představit život tam.
Zařaďte tedy ložnici a obývací pokoj jako naprosté minimum - drahý nábytek není nutný, stačí vytvořit vzhled skutečné místnosti. Kuchyně nebo jídelní stůl a pár židlí pomohou kuchyni vypadat atraktivněji.
9. Znovu vyzdobte místnosti, které to opravdu potřebují
Pokud žijete s dekorem, který milujete, ale který je možná velmi odvážný, jasný nebo velmi tmavý, možná budete muset čelit skutečnosti, že to není každému po chuti a namalovat jej ve světlém, neutrálním odstínu. Světlejší a jasnější barvy vás mohou nudit, ale osloví širší publikum a vaše pokoje budou vypadat větší a jasnější.
(Obrazový kredit: Jody Stewart)
10. Podvádějte cestu do větších a jasnějších místností
Pokud jsou vaše pokoje orientovány na sever nebo jsou trochu tmavé nebo stísněné, je snadné vyhrát je co možná největší pomocí světlých barev nebo doplňků. A efekt můžete zvýšit zavěšením zrcadel - nahrazení některých vašich vlastních obrázků a uměleckých děl zrcadly je dobrá volba.
11. Opravte drobné problémy, které by mohly ovlivnit vaše šance na prodej
Od chybějících žárovek až po obarvené sprchové závěsy a skřípavé dveře skříně budete ohromeni tím, čeho si potenciální kupující všimnou. Pokud víte, že potřebuje opravu, byť by byla malá, opravte ji. Je také dobré pozvat přítele na upřímný názor na to, co by se dalo opravit, než budete mít prohlídky domu.
12. Přehodnoťte cenu domu, aby se prodávala rychleji
(Obrazový kredit: Getty Images)
Nerealistická cena je zřejmým prvním kamenem úrazu pro rychlý prodej domu. Jak vysvětluje Phil Spencer na MoveIQ„Vaše očekávání a očekávání potenciálních kupujících se nevdávají. Jednoduše, může to být příliš mnoho peněz, nebo nemovitost potřebuje nějakou práci. “
Bez ohledu na důvod, proč je potenciální kupující nemovitost vnímána jako předražená, „[čím déle ji necháte na trhu stagnovat, tím smutnější to bude vypadat,“ pokračuje Phil. Pokud jste čekali měsíce a měsíce a nemáte žádné nabídky, možná by bylo načase zvážit snížení ceny.
13. Mohly by být fotky lepší? Předělejte je
(Obrazový kredit: Getty)
Mohlo by se klidně stát, že váš domov prostě přejdou ve prospěch lépe fotografovaných nemovitostí. Každý začíná své vyhledávání online, takže se musíte ujistit, že se obrázkům vašeho domu dostává dostatečné pozornosti.
Phil Spencer radí: „Pokud fotografie vašeho majetku nevyhovují spravedlnosti, váš domov bude ztracen v hluku.“
V ideálním případě realitní agent pošle svého fotografa zpět - až to udělají, buďte u toho, abyste se ujistili, že vše v domě je úhledné a příjemné a aby záběry vypadaly co nejlépe. A ujistěte se, že hlavní fotografie zobrazená na Zoopla nebo Rightmove a vlastní web realitní kanceláře je nejlepší.
14. Přehodnoťte svého realitního makléře
(Obrazový kredit: Getty)
Je úkolem vašeho realitního agenta prodat váš dům, takže pokud to trvá dlouho, možná budete muset položit pár otevřených otázek o tom, kolik toho dělají, aby se maximalizovaly vaše šance na rychlý prodej. Jsou kreativní při hledání potenciálních kupujících, než jen pasivně čekat na dotazy? Uvádějí váš domov na trh efektivně a jdou nad rámec toho, aby jej představili v nejlepším možném světle? Myslí si, že byste měli snížit cenu nebo mít den otevřených dveří?
Poslechněte si jejich rady a získejte druhý názor od jiného zavedeného realitního agenta - i když mějte na paměti, že se vás také pokusí dostat na palubu se svou agenturou. Což nás přivádí k další otázce: je vaše realitní kancelář tou pravou pro váš domov? Specializuje se na jiné nemovitosti, jako je ta vaše? Pokud ne, možná je čas jít dál (za předpokladu, že nejste vázáni na dobu určitou).
15. Zvažte prodej v aukci
fotka od Bill Oxford na Odstranit splash
(Obrazový kredit: Bill Oxford/Unsplash)
Prodej vašeho domu v aukci může výrazně urychlit prodej vašeho domu, přičemž průměrný prodej v aukci je dokončen za pouhých 56 dní s mírou dokončení 95 procent. Není to jen pro zběsilé doer-uppers. Generální ředitel aukčního specialisty iamsold Jamie Cooke řekl:
„Aukce není jen pro starší nemovitosti nebo ty, které se neprodávají, mluvte o mýtech! Dražit lze jakýkoli typ nemovitosti, ať už jde o rodinný dům s pěti ložnicemi nebo studiový apartmán v centru města. V zásadě jde o to, co je správné pro okolnosti prodávajícího, ne o to, co je správné pro nemovitost. '
Více o nákupu a prodeji
- Potřebujete poradit s prodejem? Zjistit jak prodat dům nebo byt
- Jak prodat svůj dům na trhu kupujícího
- Jak smlouvat o nejlepší ceně domu
