I na kupujícím trhu se ukazuje, že kupující domů jsou vybíraví. Vědí, že domov je pravděpodobně největší investicí, kterou kdy udělají, a když utrácejí tolik peněz, mají určitá očekávání. A protože máte jen jednu šanci udělat dobrý první dojem, nemůžete si dovolit tuto příležitost promarnit.
Kupující chápou, že dům nemusí zaškrtnout každé políčko na jejich seznamu přání - ale některé věci vyloženě narušují obchod. Naši zkušení realitní makléři odhalují devět problémů, které zastaví kupující v jejich stopách a přimějí je rozhodnout se, že nechtějí koupit váš domov.
- Viz také: 9 vylepšení dvorku to zvýší hodnotu vašeho domova
Poškození vodou.
Poškození vodou bude pravděpodobně odhaleno při domácí prohlídce. Kupující se však nikdy nemusí dostat do této fáze procesu nákupu domů. "Poškození vodou přiměje kupující běžet jako krysy opouštějící potápějící se loď," říká Chuck Vander Stelt, Valparaiso, realitní agent se sídlem v IN a majitel Čtyřstěny.
Než uvedete svůj dům na trh, říká, že musíte opravit stav způsobující trvalé poškození vodou - a poté musíte opravit všechny známky poškození vodou v minulosti. "To platí bez ohledu na to, jak dlouho k poškození došlo, nebo co jste udělali, abyste zabránili opětovnému výskytu," vysvětluje Vander Stelt. "Poškození vodou může zahrnovat skvrnu na stropě nebo stropní desce, zabarvené obložení dveří nebo oken nebo skvrny na povrchu stěn, podlah nebo obložení."
Plíseň
Podle zprávy Ústavu medicíny může vystavení plísním způsobit infekce horních cest dýchacích, kašel a sípání. Proč by tedy kupující chtěli platit za bydlení v domě, který obsahuje plísně? "Pokud existují přímé důkazy o jakémkoli druhu plísně, zejména černé, je to pro kupující obrovská červená vlajka," varuje Yawar Charlie, ředitel divize stavů na Skupina Aarona Kirmana, Compass a řada pravidelných na CNBC „Listing Impossible“. I když lze formu opravit, na tom nezáleží. Charlie říká, že kupující budou vyděšení a obrátí se a utečou z vašeho domova.
- Viz také: Jak se zbavit plísní a plíseň nadobro
Hluk
Dobře, hluk je slyšet, není vidět. Kupující však mohou vidět důkaz hluku. Jak? Vezměte si například sousedova psa. "Bez ohledu na to, jak rozkošný Fido může být, pokud je to ten typ psa, který docela štěká a rozhodne se jednat, když probíhá přehlídka, věřte mi, kupující si dvakrát rozmyslí, než se k tomuto nákupu pohne, “vysvětluje Charlie. "Nechtějí být probuzeni uprostřed noci nebo celý den řešit štěkání psa."
Nedostatek soukromí
Pokud kupující nehledají společný dům, neplánují trávit čas se sousedy (snad kromě příležitostného grilování). "Jednou z nejrychlejších možností vypnutí pro každého kupujícího je nedostatek soukromí, pokud jde o vnitřní nebo vnější dvorek," říká Charlie. Pokud se tedy sousedovo okno dívá přímo do vašeho dvora, nebo ještě hůře, do ložnice, říká, že to může být pro potenciálního kupce obrovská chyba.
"Většinou lze problémy s ochranou osobních údajů překonat - a já svým klientům říkám, že mohou strom zasadit nebo nainstalovat stín, aby to vyřešili." Ale Charlie říká, že nedostatek soukromí je vždy červenou vlajkou.
- Viz také: Pergola nápady pro stín, soukromí a další
Problémy nadace
Dům je jen tak dobrý, jak dobrý je jeho základ, a podle Christopher Totaro, agent ve Warburg Realty v New Yorku, NY, praskliny v základech domova jsou obrovskou červenou vlajkou.
"To neznamená, že by měl kupující běžet do kopců, ale vyžaduje to důkladnější průzkum s odborníkem." Toto je však další z scénáře, ve kterých se kupující nemusí ani držet dostatečně dlouho na zprávu o inspekci domu, a proto před uvedením svého domova vyřešte problémy se základem.
Doklad o cigaretách
Kouření je osobní volbou. Podle Centra pro kontrolu a prevenci nemocí je v tabákovém kouři přes 7 000 chemikálií - a 70 z nich může způsobit rakovinu. Od roku 1964 zemřelo na zdravotní komplikace způsobené pasivním kouřením více než 2,5 milionu lidí, kteří nekouřili. "Zjistil jsem, že mnoho kupujících je vypnuto, když je dům prostoupen vůní cigaret," říká agent Bonnie Lindenbaumová of Warburg Realty v New Yorku, NY. Když vejdou do domu, který voní cigaretami, říká, že to je první dojem, který kupující získají.
"Jedna kupující se odmítla dále dívat poté, co prošla předními dveřmi," říká Lindenbaum. "Pamatuji si, že další kupující začal poukazovat na to, jak žlutý backsplash v kuchyni byl, a ona to připisovala cigaretovému kouři."
Vander Stelt souhlasí. "Touha kupujících domů koupit váš dům vzroste v kouř, když ucítí zápach zatuchlého cigaretového kouře." u vás doma. " Říká, že nekuřáci jsou velmi nemilosrdní, pokud jde o domy, které voní kouř. "Pokud jste kuřák a plánujete prodat svůj domov, přestaňte v něm kouřit," radí Vander Stelt. Kromě toho říká, že byste nyní měli začít podnikat kroky k odstranění zápachu kouře. "Umyjte stěny, ale může být také nutné je natřít; také perte nebo napařujte textilie včetně závěsů, nábytku, koberců a koberců. “
Jiné pachy
Kromě zápachu z cigaret odradí kupujícího také další pachy. "Jedna věc, díky které může být váš dům neprodejný, je vůně, takže se ujistěte, že je dům čistý a bez zápachu od kouře, vaření (pokud nejde o pečené cukroví), podestýlky pro kočky atd.," Říká Mihal Gartenberg, agent ve společnosti Warburg Realty v New Yorku, NY.
A je tu ještě něco, co je třeba zvážit: „Pokud domov nevoní, je to okamžitá odbočka, ale totéž lze říci o převonění nemovitosti,“ Jonathan Spears, realitní makléř v Destin, FL. "Pro vlastnosti, které uvádíme, upravujeme neutrální vůni, abychom zanechali nejlepší dojem."
Škůdci
Jedno přísloví říká: Pokud uvidíte jednu chybu, pravděpodobně ji uvidíte ještě tucet. "Zjevné známky problémů se škůdci, ať už jde o mrtvá těla nebo trus, mohou způsobit, že váš domov bude neprodejný," varuje Gartenberg. "Zajistěte, aby váš domov nevykazoval žádné vizuální známky škůdců."
Nepořádek
Kupující kupují váš dům, ne vaše věci, tak proč by se měli starat o to, co je v domě? Protože nenávidí nepořádek, podle Ashlei De Souza, agent ve společnosti Serhant a hostitel „Staged“. "Když potenciální kupující projde dveřmi - nebo první." prohlíží si online seznam fotografií - chcete, aby viděli svůj domov, ne váš domov, “říká De Souza vysvětluje. "Velký objemný nábytek, vaše vystavené sbírky a příliš mnoho osobních fotografií odvádí pozornost od zážitku a nahrazuje důležité funkce domova vzpomínkou na vaše 'věci'."
Před zařazením vašeho domu na prodej doporučuje minimalizovat příslušenství a osobní věci a uložit přebytečný nábytek, který může způsobit, že se domov bude cítit menší a bude bránit schopnosti volně procházet Domov.
